Выделение доли дома в натуре пошаговая инструкция

Частные дома нередко находятся в совместной собственности разных лиц, что приводит к спорам и необходимости выдела доли в натуре.  Расскажу, как это сделать  при наличии соглашения между собственниками или в судебном порядке, а если такого соглашения достигнуть невозможно, то какие документы для этого потребуются.

Картинка с сайта: ppt.ru

Навигация

Что такое выдел доли дома в натуре, и чем он отличается от раздела дома

При долевой собственности каждому собственнику жилого дома принадлежит определенная доля или часть дома, например, 3/5, ¼ или 2/8 и др. Такие доли относятся ко всему дому в целом и к каждой его части, т. е. каждый собственник имеет свою часть в любом помещении дома. Например, в прихожей, туалете и ванной, в каждой комнате.

И даже если площадь дома допустимо математически разделить между собственниками без остатка (например, по 25 кв. м у каждого дольщика) — это не означает, что так же просто получится разделить помещения в доме между ними. На практике это гораздо сложнее, тем более что каждый собственник вправе претендовать на определенную часть.

Если собственники не смогут договориться о совместном пользовании домом, то возникает необходимость выдела долей в натуре. При этом каждый дольщик получает свою отдельную часть дома и имеет возможность распоряжаться ею по своему усмотрению без согласования с другими собственниками (например, вправе сделать перепланировку, продать, заложить или подарить ее). Но для этого должна существовать реальная и техническая возможность раздела дома в натуре, т. е. возможность выделить каждому собственнику такую часть (в соответствии с размером его доли), которая будет:

• изолированной и независимой от помещений остальных дольщиков;
• иметь необходимые коммуникации;
• иметь отдельный вход;
• полностью пригодной для проживания.

Бывает недвижимость, доли в которой нельзя выделить в натуре. Запрещен выдел в натуре, если:

• такое разделение приведет к уничтожению объекта недвижимости или к смене его назначения (например, вместо жилого дома образуются нежилые помещения);
• это общее имущество собственников МКД (подвалы, подъезды, чердаки и т.д.);
• недвижимый объект является частью паевого фонда;
• жилой дом приобретен в ипотеку, которая еще не погашена;
• недвижимость относится к памятникам архитектуры;
• делится земельный участок под домом площадью менее 8 соток.

Недвижимость в этих случаях либо остается в долевой собственности, либо одному (нескольким) собственнику выплачивается стоимость их части в общей собственности

Процедура выдела долей по соглашению между собственниками

Выдел доли в жилом доме в натуре возможен по соглашению между собственниками. Такое соглашение допускается в устной или письменной форме.

При устном варианте собственники договариваются, кому принадлежит какая часть дома, в каком порядке осуществляются необходимые совместные расходы на содержание дома и пр. Но в этом случае не возникает юридических последствий такого выдела:

• не образуются отдельные объекты недвижимости;
• право собственности по-прежнему остается долевым;
• при распоряжение своей частью дома собственник обязан уведомлять другого дольщика и т.д.

Если собственники желают закрепить юридические последствия соглашения, то его необходимо заключать в письменной форме (например, в форме договора (соглашения) о выделе долей в натуре). В соглашении прописывается, какие помещения переходят в собственность каждого дольщика.

Я составляла соглашение по следующей форме:

Картинка с сайта: ppt.ru

Соглашение о выделе долей в натуре в жилом доме -стр.1

Картинка с сайта: ppt.ru

Соглашение о выделе долей в натуре в жилом доме -стр.2

Подробнее: как составить соглашение о выделе доли в общем имуществе

Если разделение невозможно провести в строгом соответствии с размером долей, то один из собственников должен компенсировать другому дольщику стоимость какого-то помещения или передать часть помещения безвозмездно.

В зависимости от особенностей жилого дома, дополнительно может потребоваться провести переустройство или перепланировку, чтобы произвести физический выдел доли: например, установить перегородку, перенести санузел, объединить или разделить помещения, сделать дополнительный вход и пр.

Все изменения в конструкции дома, площадях помещений и разделение участка необходимо отразить в кадастровом и техническом плане. Делают это специалисты БТИ, кадастровый инженер или специальные организации, имеющие соответствующую государственную аттестацию. Затем собственникам необходимо совместно отнести договор и технический план в Росреестр, чтобы зарегистрировать выдел частей дома в натуре и изменение в праве собственности в ЕГРН. При положительном рассмотрении соглашения, в ЕГРН вносятся записи о раздельном праве собственности каждого заявителя.

Вас может заинтересовать:

• как поставить земельный участок на кадастровый учет;
• как получить свидетельство о праве собственности на дом.

Процедура выдела долей в судебном порядке

Если долевые собственники жилого дома не смогли договориться о выделе долей в натуре через заключение договора, то каждый из них вправе решить этот вопрос в судебном порядке. В этом случае, заинтересованный дольщик подает в суд исковое заявление о выделе своей доли из общего имущества в натуре. Для этого истцу потребуется выполнить следующие действия:

ШАГ 1. Провести строительно-техническую экспертизу жилого дома, которая установит:

• выдел доли в натуре возможен по техническим параметрам;
• как необходимо разделить помещение для выдела части в натуре;
• требуется ли для этого проводить перепланировку, переустройство;
• стоимость осуществления технического выдела части дома в натуре;
• стоимость жилого дома в целом и каждой доли в отдельности, а также другие важные моменты.

ШАГ 2. Если по результатам проведенной экспертизы выдел доли в натуре возможен, то заявителю необходимо подать заявление на переустройство (перепланировку) в уполномоченный орган местной власти и получить разрешение на такие действия.

ШАГ 3. Определить способ выдела доли в натуре:

• только по бумагам — если позволяет конструкция дома и не требуется производить отдельного переустройства;
• физическое разделение — если для этого есть техническая возможность, но требуется провести перепланировку.

ШАГ 4. Направить остальным долевым собственникам письменное досудебное предложение о добровольном выделе долей в натуре. Установить в нем срок для ответа (не менее 1 месяца). Если в установленный срок от дольщиков поступит отказ или ответа не будет, то надо обращаться в суд.

ШАГ 5. Подготовить исковое заявление в суд и указать в нем:

• какие доли (их размер) принадлежат каждому собственнику;
• обстоятельства, почему выдел доли невозможен без судебного разбирательства;
• как заявитель просит выделить его долю;
• обосновать требования технической и нормативной документацией.

Подробнее: как составить исковое заявление о выделе доли

ШАГ 6. Собрать пакет документов к иску:

• подтверждение права собственности;
• заключение эксперта;
• техническую документацию на дом;
• полученные разрешения;
• уведомления, которые направлялись другим собственникам, и их ответы;
• почтовые квитанции и другие документы.

ШАГ 7. Заплатить госпошлину за рассмотрение иска. Она рассчитывается из стоимости долевой собственности, в отношении которой истец просит произвести выдел в натуре.

Подробнее: как оплатить госпошлину

ШАГ 8. Направить иск и приложения к нему сначала другим дольщикам, а затем в суд.

ШАГ 9. Участвовать в судебных заседаниях лично или через представителя по доверенности. При рассмотрения дела суд исследует:

• общие показатели дома (площадь, количество жилых и нежилых помещений и пр.);
• количество дольщиков, их согласие или возражения;
• предлагаемый вариант перепланировки и прочие моменты.

ШАГ 10. Получить решение суда и исполнительный лист к нему.

ШАГ 11. Реализовать право на выдел доли в натуре в соответствии с решением суда:

• если не возникнет препятствий со стороны остальных дольщиков — самостоятельно произвести необходимые строительные работы и зарегистрировать выделенную долю как отдельное помещение;
• если такие препятствия возникнут — прибегнуть к помощи судебных приставов.

Выдел долей жилого дома: частые вопросы

Смотреть Содержание

Выделение доли в натуре – распределение совместной долевой собственности между владельцами в натуральной форме. Так, в случае дома каждый собственник получает отдельную комнату. Разделить таким образом можно не только жилье, но и участок. Провести процедуру можно двумя способами – добровольно и через суд.

Что значит раздел имущества в натуре

Раздел и выделение доли имущества в натуре – юридическая процедура по распределению имущества между собственниками в натуральной форме. Важно, чтобы собственники владели имуществом на праве совместной долевой собственности – когда имущество в равной степени принадлежит всем владельцам одинаково, без определения долей.

При выделении доли в натуре каждый из собственников получает независимое помещение. Но такая процедура сопровождается рядом сложностей. Например, если выделение долей в натуре происходит между тремя владельцами в трехкомнатной квартире, то каждый из собственников получает по личной комнате. Но разделить таким образом помещения общего назначения (ванную комнату, туалет, кухню) – не получится.

Какое имущество нельзя разделить в натуре

Есть имущество, которое нельзя поделить и выделить в натуре:

• Объект, чье разделение приведет к его уничтожению или смене назначения.
• Общее имущество собственников многоквартирного дома.
• Часть паевого фонда.
• Ипотечное жилье.
• Памятники архитектуры (дома и другие виды недвижимости).
• Земля под домом меньше 8 соток – такой участок остается общей собственностью.

В этом случае собственнику положена выплата части доли в денежном эквиваленте (ст. 133, п. 3 ст. 252 ГК РФ; п. п. 35, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996).

Раздел и выделение имущества в натуре: пошаговая инструкция

Раздел имущества в натуре можно провести двумя способами – добровольно и через суд (ст. 252 ГК РФ).

Внесудебный раздел имущества в натуре между собственниками

Порядок действий указан ниже:

Соглашение о выделении долей не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Но сделать это разрешается, более того, нотариальное заверение может избавить от проблем в будущем – например, что сделка совершалась без угроз, психологического давления и заблуждения дееспособными заявителями.

Судебный раздел совместно нажитого имущества в натуре

Если добровольно разделить и выделить доли в натуре не получилось, придется обращаться в суд. Иск подается в суд общей юрисдикции по адресу нахождения недвижимости.

Порядок действий:

1. Направить дольщикам письменное предложение выделить доли в натуре – заказным письмом с описью вложенных документов и оповещением о вручении. По истечении 30 дней с момента получения письма – инициировать судебное разбирательство.

2. Составить иск о разделе имущества в натуре. В нем необходимо указать такие сведения:

• Наименование и адрес суда.
• Сведения об истце, ответчике и третьих лицах (ФИО, контакты).
• Цена иска и сумма госпошлины, имущество, его адрес и технические характеристики.
• Количество долей в натуре, их площади, обоснование для раздела.
• Расчет госпошлины. Его можно оформить на отдельном листе бумаги.
• Исковые требования: в каком виде имущества (дом, участок), в каком объеме будут выделены доли. Если в иске рассматривается компенсация – указать, кто ее получает, в каком виде (деньги, имущество).
• Прикладываемые документы – копии выписки из ЕГРН, заключения экспертов-оценщиков, технические справки и т. д.
• Дата, подпись.

3. Приложить к иску документы – о праве собственности, о возможности разделить имущество в натуре, паспорта, квитанцию об оплате госпошлины (ст. 55, ч. 1 ст. 57, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ; п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4; пп. 3 п. 1 ст. 333.20 НК РФ).

4. Направить пакет документов в суд. Сделать это можно при личном обращении в канцелярию или по почте заказным письмом с описью вложенных документов и уведомлением о вручении.

Если у суда есть соответствующие технические возможности, воспользуйтесь онлайн-порталом «ГАС Правосудие».

5. Посетить судебное заседание и получить судебное постановление. Его выдадут в канцелярии или отправят по почте.

6. Подготовить документы и направить их в Росреестр, чтобы зарегистрировать права собственности.

Важно! Если кто-то из собственников — несовершеннолетний, то в процедуре будут участвовать и сотрудники органов опеки.

Когда вместо доли возможна компенсация

Если раздел и выделение имущества в натуре – сложная задача, то иногда проще продать свою долю другому собственнику. Вырученные деньги пойдут на покупку собственной недвижимости. От продавца доли потребуется письменное согласие. Но иногда для продажи согласие не нужно – если доля незначительна, то есть ее нельзя выделить без чрезмерного ущерба собственникам других долей.

Когда бывший собственник получает денежную компенсацию, у него больше нет права собственности на часть имущества. Он теряет правовую возможность распоряжаться (продавать, передавать по наследству) и пользоваться ею.

Как выделить долю участника из ООО, полного товарищества

Раздел имущества, выдел доли в натуре возможны и между участниками ООО, полного товарищества. Выход из ООО и продажа своей доли имеют отличия. В обоих случаях участник уходит из компании. Но при выходе из общества участника ООО его доля переходит компании. При продаже доли участник первым делом предлагает пай другим членам компании и самой организации. Если они отказались – можно оформлять сделку с третьим лицом.

При выходе участника из ООО другие члены общества выплачивают ему компенсацию – фактическую стоимость его доли. Срок на компенсацию – 3 месяца после появления изменений в ЕГРЮЛ, если иной срок не указан в уставе общества. Максимальный срок – один год.

С согласия участника ООО должно выдать ему в натуре имущество аналогичной стоимости. Если участник приобрел долю в компании, когда находился в браке, то его доля – совместно нажитое имущество. Для выхода из общества участнику нужно получить и нотариально заверить согласие супруга, даже если они оформили развод. Если участник умер, то его доля становится собственностью наследников. Если они не заявят права на долю в течение полугода, то ею завладеет общество.

Порядок выделения долей в натуре может быть как внесудебный путем заключения соглашения, так и судебный (ст. 252 ГК РФ).
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (пп. «а» п. 6, п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (далее — Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 4)).
Внесудебный порядок возможен в случае, если против выдела доли в жилом доме в натуре не возражают другие сособственники и достигнута договоренность о принадлежности тех или иных помещений внутри дома.
Основным условием выдела доли в натуре в жилом доме является наличие возможности оборудовать жилое помещение (часть жилого дома), полностью изолированное от остальной части дома (отдельный вход и независимые коммуникации), которое должно оставаться пригодным для проживания.
При образовании частей жилого дома (выдела доли в праве общей собственности в натуре) никаких общих помещений быть не должно и образованная при выделе в натуре доли часть жилого дома полностью должна быть изолирована от остальной части дома и иметь сходство с жилым домом блокированной застройки. Орган регистрации прав, руководствуясь ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о государственной регистрации недвижимости), отказывает заявителям в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на часть жилого дома.
При этом в случае поступления в орган регистрации судебного решения, в соответствии с которым надлежит осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав части жилого дома в качестве самостоятельного объекта недвижимости, орган регистрации прав обязан осуществить постановку на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности в силу обязательности исполнения решения суда.
Следовательно, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав части жилого дома осуществляется после вступления в законную силу судебного акта и поступления его в орган регистрации прав (Вопрос «Об особенностях осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости» (Управление Росреестра по Московской обл., 2018)).
Если изолированные помещения не сформированы, необходимо произвести соответствующую перепланировку (с получением разрешений).
Для раздела жилого дома в натуре прежде всего необходимо провести кадастровые работы для подготовки технического плана дома, а также межевого плана земельного участка (ст. 24 Закона о государственной регистрации недвижимости). Такие работы может провести кадастровый инженер на основании заключенного договора (ч. 1 ст. 29, ч. 1 ст. 35, ст. 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»). Технический план готовится в том числе в электронной форме и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера (ч. 12 ст. 24 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Если жилой дом относится к домам блокированной застройки, то кадастровый учет и, соответственно, регистрация права собственности на выделяемую часть такого дома возможны, если такая часть является «блоком жилого дома блокированной застройки» и ей соответствует отдельный земельный участок (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ; письмо Минэкономразвития России от 08.05.2019 N ОГ-Д23-4342).
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ).
В этом случае и стоимость выделяемых долей тоже должна быть равной. Если это невозможно, то разницу необходимо компенсировать, о чем указывается в соглашении о выделении долей (п. п. 7, 9, 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4).
Соглашение о выделении долей в жилом доме заключается в письменной форме (ст. 160, п. 2 ст. 245, п. 1 ст. 252, ст. 432 ГК РФ). В таком соглашении обязательно указываются следующие сведения:
— наименование соглашения;
— дата и место подписания соглашения;
— Ф.И.О., даты рождения, адреса регистрации, паспортные данные всех сторон соглашения;
— адрес жилого дома;
— кадастровый номер и дата его присвоения;
— описание местоположения;
— технические характеристики жилого дома (площадь общая и жилая, иное);
— реквизиты правоустанавливающего документов на жилой дом;
— номер регистрационной записи в ЕГРП;
— размеры долей участников соглашения (в процентном отношении ко всей площади);
— имеющиеся обременения (при наличии);
— порядок перераспределения долей (например, дополнительным соглашением);
— право преимущественного приобретения доли;
— порядок расторжения соглашения;
— распределение расходов по государственной регистрации прав при выделе доли в натуре;
— подписи всех сторон соглашения с расшифровкой. Соглашение оформляется по количеству сособственников жилого дома и должно быть подписано каждым из них. Нотариального удостоверения данного соглашения не требуется.
Для кадастрового учета выделенной доли и проведения государственной регистрации права собственности на долю в жилом доме необходимо подать заявление с приложением необходимых документов в органы регистрации в порядке, предусмотренном ст. ст. 14, 18, 41, 42 Закона о государственной регистрации недвижимости.
Для государственной регистрации необходимо уплатить госпошлину в размере: для физических лиц — 2 000 руб.; для организаций — 22 000 руб. (п. 22 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ).
После осуществления государственной регистрации правообладатель доли в жилом доме может получить выписку из ЕГРН о правах на имеющиеся у него объекты недвижимости (ч. ч. 6, 13 ст. 62 Закона о государственной регистрации недвижимости).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).
Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения объекта недвижимого имущества (ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).
Форма и содержание искового заявления предусмотрены ст. 131 ГПК РФ.
К исковому заявлению прилагаются документы, предусмотренные ст. 132 ГПК РФ, п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4.
В процессе рассмотрения дела для разрешения вопроса о технической возможности предлагаемого выдела и соразмерности выделяемой части суд может назначить проведение строительно-технической, землеустроительной, оценочной и иных экспертиз (ч. 1 ст. 79 ГПК РФ; п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4).
Также следует учесть, что в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п. (п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее — Постановление Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 6/8)).
При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 6/8, п. 4 ст. 252 ГК РФ).
Суд по результатам рассмотрения дела выносит решение о выделе в натуре или о взыскании компенсации, если выделить в натуре долю не представляется возможным.
Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации прав на долю в жилом доме (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости). Для кадастрового учета выделенной доли и проведения государственной регистрации права собственности на долю необходимо подать заявление с приложением необходимых документов в органы регистрации в порядке, предусмотренном ст. ст. 14, 18, 41, 42 Закона о государственной регистрации недвижимости.
Если решением суда установлена необходимость осуществления государственного кадастрового учета и такое решение содержит необходимые для внесения в ЕГРН основные сведения об объекте недвижимости, соответствующие установленным методам их определения, представление вместе с этим решением технического плана выделенной части дома не требуется (ч. 4 ст. 58 Закона о государственной регистрации недвижимости).

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры.

Остались вопросы к адвокату?

Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71  (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

Доверьте нам решение своей проблемы

Наша главная цель — помощь клиентам в решении существующих проблем и их профилактика в будущем.

Оставьте заявку на консультацию, чтобы убедиться в этом лично!

Мы работаем по всей России. Укажите Ваш город в комментарии

Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 11.9 «Требования к образуемым и измененным земельным участкам» ЗК РФКак правильно установлено судебными инстанциями, общая долевая собственность на домовладение прекращена с выделением сторонам в натуре долей жилого дома, раздел земельного участка исходя из его площади и конфигурации возможен, определенный судом вариант выдела сторонам долей земельного участка наиболее отвечает фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком с учетом принадлежащих сторонам выделенных частей домовладения и установленного Правилами землепользования и застройки на территории городского округа требования к площади образуемого земельного участка.»

Если формат долевой собственности перестает устраивать людей, они часто решают выделить доли в натуре – то есть определить, какая именно часть недвижимости принадлежит каждому собственнику. Долю в праве собственности на имущество, находящееся в долевой собственности, можно выделить в натуре по соглашению всех собственников, либо в судебном порядке.
В соглашении участников долевой собственности должны быть определены способ и условия выдела доли одного из них.
По общему правилу при выделе части имущества стоимость такого имущества должна быть пропорциональна выделяемой доле.
Вышеуказанное соглашение оформляется по количеству сособственников недвижимого имущества и должно быть подписано каждым из них.
Главной проблемой, которая может возникнуть перед лицом, инициирующим выделение доли в собственности, становится невозможность ее выделения в натуре, поскольку к такой доле предъявляются следующие требования:
•    наличие отдельного выхода
•    санузла
•    других подсобных помещений, то есть полная изоляция и независимость от остальной жилплощади, сохранение пригодности для проживания.
Для выдела в натуре доли в праве общей собственности по соглашению всех собственников необходимо:
1.    проверить, соответствует ли выделяемая доля установленным требованиям.
2.    при необходимости провести работы по перепланировке, переустройству помещений;
3.    заключить соглашение о способе и условиях раздела имущества или выдела доли;
4.    обратиться в Росреестр для осуществления кадастрового учёта и государственной регистрации прав.
В случаях, когда имущество, выделяемое участнику в натуре, несоразмерно его доле, осуществляется выплата соответствующей денежной суммы или иной компенсации с согласия такого участника. Согласие не требуется, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.