Купил дом что делать дальше пошаговая инструкция

• Общий порядок регистрации права собственности на жилой дом
• Документы, необходимые для регистрации
• Этапы регистрации права собственности
• Судебная практика по вопросам права собственности на жилой дом
• Заключение

Воспользоваться налоговым вычетом

С официального дохода: если вы получаете «белую» зарплату, с которой вы платите НДФЛ, то вы имеете право вернуть 13% от стоимости жилья. Однако этот вычет можно получить максимально с 2 млн рублей, т.е. не более 260 тыс. рублей. Если жилье стоило меньше, то остатком лимита можно воспользоваться при покупке другой квартиры.

При ипотеке: если при покупке квартиры вы воспользовались ипотечным кредитом, то у вас есть возможность также вернуть 13% с уплаченных банку процентов. При этом здесь также есть лимит — максимально возможная сумма процентов должна быть не более 3 млн рублей. По итогу вы сможете вернуть максимум 390 тыс. рублей. Однако воспользоваться этим типом вычета можно только один раз.

Два этих вычета можно комбинировать. Тогда вы сможете получить выгоду в размере 650 тыс. рублей. А если недвижимость приобретена в браке, то право на вычет имеет каждый супруг и тогда можно сэкономить 1,3 млн рублей. В течение 3 месяцев ФНС проведет проверку документов, по окончании которой вам выплатят денежные средства. Пожалуй, это самые приятные хлопоты ????.

Акт приёма-передачи подтверждает факт передачи собственности от продавца к покупателю. Его подписывают только после того, как стороны выполнили все условия сделки и недвижимость действительно перешла к новому владельцу.

Если недвижимость приобреталась на вторичном рынке, то акт подписывают после окончательного освобождения дома и участка бывшими владельцами.

Важно помнить, что документ используется в качестве приложения к договору купли-продажи, но не заменяет его. Акт составляют минимум в двух экземплярах, чтобы у каждой из сторон сохранилась копия.

Форма составления свободная, однако нужно сохранить основные элементы структуры.

Чтобы оформить землю в собственность, нужно оплатить пошлину и собрать пакет документов.

Шаг 1. Оплатить госпошлину. Размер пошлины за оформление в собственность ИЖС, ОНТ, СНТ, ЛПХ — 350 рублей, за земли иного назначения — 2 000 рублей.

Для оплаты можно обратиться в МФЦ, любой банк, отделении почты или на сайт ФНС.

Шаг 2. Собрать документы. Когда подготовительные шаги выполнены, можно оформлять надел в собственность.

Шаг 3. Зарегистрировать собственность и получить выписку из ЕГРН. Документы с оплаченной пошлиной можно подать через МФЦ или Росреестр. Вы получите выписку с датой получения обновлённой выписки из ЕГРН. С момента получения выписки вам будет присвоен статус владельца земельного участка и свидетельство о праве собственности.

Чтобы собственность зарегистрировали, на участке должно быть проведено межевание и он должен стоять на кадастровом учёте. Если вы приобретаете дом или надел у надёжного застройщика или продавца, вам не придётся переживать о выполнении этих пунктов. Закажите выписку из ЕГРН, чтобы проверить, зафиксированы ли границы участка и стоит ли он на кадастровом учёте.

Открытие лицевого счёта для оплаты коммунальных услуг — важный этап вашего переезда. Если вы приобретали недвижимость на вторичном рынке — лицевой счёт нужно переоформить на нового владельца, иначе документы после покупки дома (корреспонденция и квитанции) будут приходить на имя предыдущего владельца, а вместе с ними — возможные долги.

Расскажем подробнее о процедуре открытия нового счёты для тех, кто покупал загородный дом у застройщика.

1) Соберите документы и отправьте заявление на открытие финансово-лицевого счёта. Обратиться можно в управляющую компанию (УК), единый информационно-расчётный центр (ЕИРЦ) или в МФЦ.

Если коммунальное обслуживание посёлка ведётся по «прямым договорам» (без УК в качестве посредника), вам потребуется напрямую обратиться к поставщикам электричества, водоснабжения и других услуг.

Когда уже совершена покупка дома, можно застраховать имущество, однако это не обязательный этап, а свободная воля хозяина. Частные домовладения более уязвимы к рискам, поэтому страховка обеспечивает хозяевам чувство безопасности.

Главный предмет страхования — дом, то есть, его конструктивные элементы (стены, крыша, фундамент), коммуникации, отделка (ремонт, покрытия, встроенная мебель) и оборудование (для ТВ и интернета, для отопления и водоснабжения, например, бойлеры).

Кроме дома в договор можно добавить другие строения на вашем наделе (баня, гараж, сарай, беседка), движимое имущество (мебель, техника, текстиль), ценности (коллекции, произведения искусства, украшения) и элементы ландшафта (бассейны, ограждения, освещение).

От каких рисков можно застраховать дом?

• возгорания (пожар, удар молнии)
• стихийные бедствия (наводнение, оползень, землетрясение и т. д.)
• техногенные аварии (прорыв водопровода, взрыв бытового газа)
• противоправные действия (грабеж, нападение, вандализм)
• внешние разрушения (ДТП, падение деревьев, столбов, самолётов)

Застраховать можно не только готовый, но и строящийся дома, если уже есть забор и закрытые проемы дверей и окон. Также нужно предоставить разрешение на строительство. На дачу можно оформить страхование, если она в хорошем состоянии (здание не ветхое и не аварийное).

• Запросите у продавца свежую выписку из ЕГРН на участок и на дом

Выписка из ЕГРН — ваш основной источник информации об участке, его владельцах, границах, юридическом статусе. На участке не должно быть обременений, которые мешают совершать сделку.

• Убедитесь, что объекты стоят на кадастровом учёте

Если девелопер не поставил дом и надел на кадастровый учет — он должен сделать это до сделки и предоставить подтверждающие документы из ЕГРН.

• Проверьте характеристики дома всеми доступными способами

Каждое время года позволяет проверить домовладение с разных сторон. Например, осенью и весной легко увидеть, подтопляется ли участок, течёт ли крыша. Зимой — насколько качественно утеплены стены, крыша и пол. Используйте возможности сезона по максимуму, чтобы протестировать будущую собственность.

• Изучите градостроительный и топографический планы

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) даёт широкий перечень сведений о допустимых нормах строительства на участке.

• Изучите генплан развития местности и карту свалок

Будет правильно заранее ознакомиться с планами администрации по развитию вашего района.

Договор купли-продажи — гарантия юридической чистоты сделки. Он обязательно должен быть составлен в письменной форме. Доверительные и даже дружеские отношения с продавцом не дают права зафиксировать условия устно. Цель договора — застраховать все стороны процесса от намеренного нарушения условий и от случайных ошибок.

Что нужно учесть при составлении содержания:

• предмет договора
• стороны сделки (и их паспортные данные и расчётные счета)
• объект (его параметры, наличие построек на участке и другие важные детали)
• цена

Без соглашения о цене договор не будет считаться законченным. Кроме того, в договоре нужно прописать порядок оплаты. Стороны договора определяют его самостоятельно.

Детальную инструкцию о том, на что обратить внимание при покупке дома и как безопасно провести сделку — читайте в материале от «Негород».

Содержание:

• Шаг 1. Подготовьте необходимые документы
• Шаг 2. Представьте документы в Росреестр для регистрации права собственности на недвижимость
• Шаг 3. Получите выписку из ЕГРН

• заявление о регистрации права собственности на недвижимость (заполняется в Росреестре или МФЦ);
• правоустанавливающие документы на недвижимость. Это самые важные документы, подтверждающие ваше право собственности на недвижимость.

• паспорт или иное удостоверение личности заявителя (заявителей); доверенность, если документы подает представитель (оригинал и копия);

• если стороной сделки, заявителем является юридическое лицо, то необходимо представить учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) — оригинал либо нотариально заверенная копия, или копия, заверенная лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица и копия. Учредительными документами являются устав и учредительный договор (при наличии). Также желательно предоставить свидетельство о государственной регистрации юридического лица.

• квитанция об оплате госпошлины — оригинал и копия

• свидетельство о праве на наследство (оригинал + копия);
• нотариальное соглашение о разделе наследства, если оно заключалось между наследниками (оригинал+копия);
• вступившее в законную силу решение суда о восстановлении сроков для принятия наследства и признании принявшим наследство либо о признании права собственности на недвижимость (2 заверенные судом копии) — данный документ заменяет свидетельство о праве на наследство.

• договор купли-продажи или мены недвижимости (оригинал) — в отдельных случаях требуется нотариальное удостоверение договора;

• акт приема-передачи недвижимости (количество экземпляров определяется по аналогии с договором), если передача по договору происходит до регистрации права собственности на недвижимость.
• нотариально заверенное заявление супруга/супруги продавца о согласии на проведение сделки с недвижимостью, если отчуждается недвижимость, находящийся в общей совместной собственности супругов — оригинал и копия; в случае, если продавец состоит в браке, но правом собственности на недвижимость обладает только он, то есть недвижимость не находится в совместной собственности, то необходимо представить документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (это может быть брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда – не менее 2-х экземпляров заверенных судом копий);
• согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, либо если продавцом является несовершеннолетний или недееспособный (оригинал и копия);
• документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей (свидетельство о рождении, удостоверение опекуна и т.д.), если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный, — оригинал и копия;
• письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если недвижимость отчуждается или приобретается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия);
• письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если недвижимость находятся в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);
• отказ других собственников от права преимущественной покупки либо подтверждение, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте заказным письмом с уведомлением)  (если продается доля в общей долевой собственности на недвижимость) — оригинал и копия;
• кредитный договор с банком, закладная, если составлялась, и документы, указанные в закладной  в качестве приложений (при покупке недвижимости в ипотеку) — оригинал и копия, а также подается заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона от залогодержателя или залогодателя или заявление от обеих сторон при регистрации ипотеки в силу договора об ипотеке;
• документ об оплате стоимости недвижимости (предоставляется в случае, если договором предусмотрено, что право собственности на объект недвижимости сохраняется за продавцом до оплаты стоимости недвижимости) — оригинал и копия;
• паспорт объекта культурного наследия, если недвижимость является объектом культурного наследия и такой документ ранее не представлялся на государственную регистрацию сделок с этим объектом (оригинал и копия);
• правоустанавливающий документ на объект недвижимости (оригинал, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается продавцу), имеется в виду свидетельство о праве собственности продавца на недвижимость или выписка из ЕГРН — данные документы (запись о регистрации) “аннулируются” после внесения новой записи о регистрации перехода права собственности, требование о предоставлении в Росреестр документов, выданных Росреестром, не совсем логично, однако данный документ включен в официальный список необходимых документов;
• один из документов, подтверждающих полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем) — оригинал и копия;
• документы, которые необходимы для государственной регистрации ранее возникшего права и заявление продавца о государственной регистрации ранее возникшего права, если право собственности продавца на недвижимость не было зарегистрировано (в настоящее время допускается одновременная регистрация права собственности продавца и перехода права собственности к новому собственнику);
• для жилой недвижимости: выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие зарегистрированных лиц в жилом помещении или перечень лиц, проживающих в жилом помещении, если они сохраняют право пользования жилым помещением либо обязуются “выписаться” после регистрации перехода права собственности. Необходимость получения Росреестром сведений о зарегистрированных лицах в жилом помещении обусловлена пунктом 1 статьи  558 и пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, данный документ не входит в обязательный перечень документов, так как запрашивается Росреестром в порядке межведомственного взаимодействия, однако из-за неполучения сведений Росреестром в течение срока регистрации процесс регистрации права собственности может быть приостановлен. А если в течение срока “приостановки” сведения так и не поступят в Росреестр, то Росреестр откажет в регистрации. Поэтому мы рекомендуем предоставлять данный документ самостоятельно, тем более, данный документ — важная часть проверки юридической “чистоты” сделки с недвижимостью.

• договор дарения недвижимости (оригинал — 3 экземпляра);
• акт приема-передачи недвижимости (3 экземпляра), если передача по договору происходит до регистрации права собственности на недвижимость;
• для жилой недвижимости: выписка из домовой книги на жилой недвижимость (причины, почему стоит данную выписку представить, указаны выше);
• документы, которые необходимы для государственной регистрации ранее возникшего права и заявление продавца о государственной регистрации ранее возникшего права, если право собственности дарителя не было зарегистрировано;
• один из документов, подтверждающих полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем) — оригинал и копия;
• паспорт объекта культурного наследия, если недвижимость является объектом культурного наследия и такой документ ранее не представлялся на государственную регистрацию сделок с этим объектом (оригинал и копия);
• правоустанавливающий документ на объект недвижимости (оригинал, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается продавцу);
• письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если недвижимость отчуждается или приобретается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия);
• согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, либо если продавцом является несовершеннолетний или недееспособный (оригинал и копия);
• документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей (если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный) — оригинал и копия;
• письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если недвижимость находятся в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);

• вступившее в законную силу решение суда (2 заверенные копии решения суда с отметкой о вступлении в силу).

• лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме. Нас часто спрашивают: “Куда обращаться для оформления недвижимости в Москве?”. В г. Москве прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу. Для регистрации права собственности на недвижимость в Московской области тоже в большинстве случаев необходимо обратиться в МФЦ.
• в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра

Срок государственной регистрации прав не должен превышать 7 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром (9 рабочих дней, если документы подаются через МФЦ). Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенных документов, ее срок составляет 3 рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме — 1 рабочий день, а при обращении через МФЦ с нотариально удостоверенными документами — 5 рабочих дней.

Юридическая фирма “Двитекс” с 2010 года помогает доверителям оформить право собственности на недвижимость и сопровождает сделки. С практикой наших юристов по признанию права собственности вы можете ознакомиться в разделе «Наш опыт». Мы регулярно следим за изменениями законодательства и судебной практикой, поэтому можем предоставить вам самый эффективный и быстрый способ решения вашей проблемы. У нас вы можете заказать не только услуги юристов, но и услуги риелторов.

Обращаясь к нам, вы в первую очередь получаете консультацию от профильного юриста. Он задаст уточняющие вопросы, детально проанализирует имеющиеся документы, оценит перспективы и сроки оформления права собственности, разработает эффективный план действий для вашего случая и представит вам предложение со стоимостью услуг. При этом мы гибко подходим к порядку оплаты юридических услуг, предлагая разные пакеты услуг и варианты оплаты.

Всю работу по ведению дела мы берем на себя: проверка объекта, подготовка и получение документов, регистрация права собственности, защита ваших интересов в суде и других государственных органах. Мы работаем до достижения желаемого результата. Ваше участие в процессе минимально: подписать договор, передать копии имеющихся документов и оформить доверенность. При этом юрист всегда на связи, а работу по делу вы контролируете через Личный кабинет клиента на сайте и получаете бесплатные уведомления о планируемых и выполненных задачах, назначенных и завершенных судебных заседаниях. Работать с нами удобно — посмотрите отзывы наших доверителей об опыте сотрудничества с нами.

Требуется помощь юриста по недвижимости?

Заказать звонок

• Поделиться:

Публикуем только проверенную информацию