Как приватизировать квартиру через суд пошаговая инструкция

В настоящей статье мы ответим на вопрос, какие документы нужны для приватизации квартиры через суд, расскажем о порядке действий при приватизации через суд. Материал подготовлен нашими юристами на основании анализа судебной практики по обжалованию отказов в приватизации квартир и принудительной приватизации через суд.

По общим правилам, регламентированным Законом РФ №1541-1 от 1991 года, для приватизации муниципальной или государственной квартиры достаточно подготовить пакет документов, подать заявление собственнику, дождаться решения и подписать договор. При этом должны выполняться условия приватизации квартиры.

Однако часто не удается добиться положительного решения уполномоченного органа о приватизации. Иногда по объективным причинам муниципалитет или госорган отказывают в приватизации (например, если отсутствуют важные документы для приватизации, либо у них отсутствуют полномочия подписывать договор о передаче в собственность), а в некоторых случаях отказ в приватизации вызван формальными причинами. 

В каких случаях для приватизации жилья необходимо обращаться в суд?

Если условия для приватизации не выполняются (например, гражданин уже участвовал в приватизации или жилье относится к категории жилых помещений, которые приватизировать нельзя), то приватизировать жилье невозможно. Уполномоченный орган даст правомерный отказ. Обращаться в суд при наличии таких основаниях отказа бессмысленно.

Однако в некоторых случаях отказ уполномоченного органа является незаконным или обусловлен формальными причинами. Если вы получили такой отказ в приватизации, вы вправе обратиться в суд для оспаривания отказа и приватизации квартиры на основании решения суда, доказав суду свою правоту. На практике приватизацию муниципального и государственного жилья через суд часто называют принудительной приватизацией квартиры. 

Ситуации, когда квартиру нужно приватизировать через суд:

• военнослужащий получил от Министерства обороны отказ в приватизации, так как отсутствует законодательный механизм передачи Министерством квартир в собственность военнослужащих
• отказ в приватизации обусловлен отсутствием документов, которые заявителю не удается истребовать самостоятельно во внесудебном порядке
• наниматель жилого помещения не успел завершить приватизацию и умер (истцом выступают наследники)
• невозможно найти реального собственника жилого помещения

Возможна ли принудительная приватизация через суд, если один из нанимателей против приватизации?

Нет, в этом случае даже через суд не удастся приватизировать квартиру. Для приватизации потребуется согласие всех зарегистрированных в квартире лиц, поэтому нужно либо получить письменный отказ от приватизации такого лица, либо добиться снятия его с регистрационного учета.

Пошаговая инструкция “Признание права собственности на квартиру в порядке приватизации в суде”

При приватизации квартиры через суд рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определитесь с предметом иска

Если вы подали документы в установленном законом порядке, но получили от уполномоченного органа или организации отказ, вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании недействительным отказа в приватизации, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Кроме того, вы можете признать право собственности в судебном порядке, в случае если наследодатель подал заявление на приватизацию недвижимости и умер до оформления договора на передачу ее в собственность (до государственной регистрации права собственности на нее). В зависимости от обстоятельств дела вам следует заявлять иск о включении имущества в наследственную массу и (или) иск о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования (Апелляционное определение Московского городского суда от 04.10.2016 № 33-38295/2016).

Шаг 2. Подготовьте исковое заявление и необходимые документы

Ответчиками по делу в таких спорах, как правило, являются:

• уполномоченные органы государственной или муниципальной власти, оказывающие услуги по приватизации жилья (в Москве — Департамент городского имущества);
• организации, за которыми закреплены спорные помещения на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

По требованиям наследников о включении имущества в наследственную массу и (или) о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования ответчиками также могут быть и другие наследники.

Исковое заявление о приватизации квартиры

Образец документа

Иск о приватизации квартиры

Картинка с сайта: www.dvitex.ru

Документы для приватизации квартиры через суд (по решению суда)

Шаг 3. Подайте исковое заявление в суд 

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения жилого помещения (исключительная подсудность).

Шаг 4. Примите участие в судебных заседаниях

Для защиты вашего права на бесплатную приватизацию вам необходимо принять участие в судебных заседаниях по рассмотрению иска и доказать свою правоту, при необходимости заявлять в суд ходатайства об истребовании отсутствующих документов в подтверждение вашего права на приватизации, которые вы не имеете возможность получить самостоятельно.

Шаг 5. Получите решение суда о приватизации жилья

После вынесения решения суда необходимо дождаться вступления его в законную силу по истечении месячного срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения судом жалобы, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

Шаг 6. Зарегистрируйте свое право собственности на основании решения суда о приватизации квартиры

Решение суда об удовлетворении вашего иска является основанием для регистрации права собственности на жилое помещение в Росреестре.

Для этого необходимо обратиться в территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), представив 2 заверенные судом копии решения суда о признании права собственности в порядке приватизации и оплатив госпошлину за регистрацию права собственности. В Москве и Московской области документы подаются в МФЦ.

За регистрацию права собственности на квартиру в порядке приватизации взимается госпошлина для физических лиц — 2 000 рублей.

По окончании регистрации Росреестр выдает выписку, подтверждающую регистрацию права собственности (выписку из ЕГРН).

Услуги юристов по приватизации и сопровождению сделок

Мы предлагаем комплексные услуги юристов по приватизации в административном порядке и через суд.

• Сбор и подготовка документов для приватизации
• Подача документов на приватизацию
• Сопровождение при рассмотрении заявления и заключении договора
• Обжалование отказа в приватизации
• Приватизация военной квартиры через суд
• Регистрация права собственности и сопровождение сделок с квартирами

Комментарии (0)

Содержание:

Что такое приватизация

Для чего нужна приватизация

Кто имеет право на приватизацию квартиры

Можно ли приватизировать квартиру без согласия других жильцов

Какие документы потребуются для приватизации

По каким причинам в приватизации могут отказать

Как приватизировать комнату

Как быстро приватизировать квартиру: порядок действий

Права детей при приватизации жилья

Приватизировать или нет?

Что такое приватизация 

В Советском Союзе граждане получали квартиры от государства бесплатно: ордер на жилплощадь обычно выдавали на предприятиях, где трудились очередники (а очередь на жилье, конечно, существовала и в те годы). Квартиры при этом фактически оставались государственной собственностью, их нельзя было продать, завещать, официально сдать арендаторам и т. д. 

Всё изменила приватизация, то есть процесс перевода квартир и другой недвижимости из государственной (муниципальной) в личную собственность. Приватизация квартир в нашей стране стала возможной с 1991 года, после выхода закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Именно с началом приватизации в России появился рынок недвижимости. 

Для чего нужна приватизация

Приватизация позволяет изменить статус жилья, превратив его в собственность, то есть в товар. Приватизированной квартирой вы можете распоряжаться по своему усмотрению — разумеется, в рамках закона, — заключать сделки. 

Самые распространенные — это, конечно, покупка и продажа жилья, аренда (легально сдать квартиру арендаторам по договору найма может только собственник), дарение. 

А еще приватизированную квартиру можно оставить наследникам, в том числе по завещанию, или передать в залог банку. А переведя квартиру в нежилой фонд ее можно использовать и для личного бизнеса — например, как офис. 

Кто имеет право на приватизацию квартиры

Подать заявление и стать участниками приватизации имеют право граждане РФ, зарегистрированные в муниципальной квартире (при этом проживать в ней не обязательно). Если приватизаторов несколько, то все получают равные доли. В приватизации могут участвовать и несовершеннолетние.

Чтобы приватизация состоялась, необходимо добровольное согласие всех людей, зарегистрированных в квартире (в случае с детьми необходимо согласие их законного представителя). 

Если человек зарегистрирован в квартире, но по каким-то причинам не хочет становиться собственником доли в ней, он может отказаться от участия в приватизации. При этом за ним сохраняется право проживания в квартире, а его доля распределяется между остальными участниками приватизации. 

Можно ли приватизировать квартиру без согласия других жильцов 

Даже если кто-то один из лиц, официально прописанных в квартире, не согласен на приватизацию, — это большая проблема, ведь по закону (ст. 2 ФЗ № 1541) для ее проведения требуется письменное согласие на это всех зарегистрированных жильцов. Что делать? 

Первое, что нужно предпринять, — выяснить, есть ли вообще у «несогласного» право на приватизацию этого жилья и, соответственно, может ли он отказываться от нее. 

Например, такого права нет у лиц, не достигших 18 лет, а также у тех, кто ранее уже участвовал в приватизации. Не может выражать несогласие и человек, не прописанный в квартире, даже если он в ней проживает. Так что в указанных случаях возражения можно не принимать всерьез.

Другое дело, если противником оформления недвижимости в собственность выступает тот, кто имеет прописку и все права пользоваться жилплощадью. Особенно обидной выглядит ситуация, когда, допустим, пять человек за приватизацию, а один — против. 

К сожалению, вариантов действий здесь не очень много. Сначала нужно попытаться уговорить отказника и достичь соглашения с ним (так называемая медиация). Если договориться не получилось, придется идти в суд.

Какие документы потребуются для приватизации

Перечень документов в разных регионах может отличаться, но есть основные, без которых точно не обойтись. 

Как правило, для приватизации требуются: 

1. Паспорт заявителя, а также паспорта всех членов семьи заявителя, достигших возраста 14 лет.
2. Договор социального найма на приватизируемую квартиру.
3. Ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти.
4. Выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия заявителя на это место жительства (в квартиру, подлежащую приватизации) или документ, который может послужить аналогом такой выписки.
5. Документ, подтверждающий, что заявители еще не использовали свое право на приватизацию (такую справку можно получить в БТИ или запросить у органа исполнительной власти). 
6. Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о том, что заявитель не имеет в собственности другого жилья.
7. Письменное согласие или письменный отказ от приватизации всех лиц, зарегистрированных в квартире. Такие бумаги нужно заверить у нотариуса. 
8. Заявление на приватизацию квартиры, в котором указывают сведения о самой недвижимости, а также об участниках приватизации. Заявление можно заполнить в МФЦ или другом месте, куда подают документы на приватизацию.

По каким причинам в приватизации могут отказать

Как правило, жилищные органы отказывают в приватизации, если заявители не могут доказать и подтвердить, что имеют право пользования квартирой. Чаще всего это касается случаев владения квартирой с советских времен, когда не было понятия социального найма и квартиры выдавались по ордерам, которые зачастую оформлялись в ненадлежащем виде. 

Если же на руках договор социального найма, то препятствий в приватизации быть не должно — конечно, если подать полный пакет документов, предусмотренных законом.

Кроме того, препятствием для приватизации может стать состояние или статус самого объекта недвижимости. Например, не получится приватизировать квартиру в аварийном здании или в домах закрытых военных городков.

Как приватизировать комнату 

Можно ли приватизировать комнату в квартире? Да, но только если речь о коммунальной квартире, где комнатой жилец пользуется по договору социального найма. Если вы намереваетесь оформить в собственность комнату в обычной квартире, сначала нужно превратить ее в коммунальную, то есть выделить доли в натуре, разделить лицевые счета, а затем уже заниматься приватизацией. 

Сам процесс приватизации комнаты в коммуналке принципиально не отличается от приватизации квартиры. Следует лишь иметь в виду, что места общего пользования, такие как кухня, санузел, коридор, нельзя приватизировать в пользу отдельного жильца или семьи — они остаются в совместной собственности всех живущих в квартире.

Если вы владеете комнатой в общежитии, ее приватизация возможна. Но сначала нужно выяснить, какой статус имеет само общежитие, кому принадлежит здание. Если заводу, предприятию, то это специализированный жилой фонд, и приватизировать комнату там нельзя. Если же здание общежития было передано в муниципальную собственность, то есть им владеют органы местного самоуправления, то комнату приватизировать можно. 

Документы на приватизацию собирайте по общему списку. Также вам понадобится ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти о предоставлении комнаты. Если такой документ был утерян, можно запросить копию распоряжения органа исполнительной власти в городском архиве.

Права детей при приватизации жилья 

Несовершеннолетние дети, проживающие в квартире, участвуют в приватизации в нескольких случаях. О них нам рассказал адвокат КА «Юков и партнеры» Илья Бахилин:

«Во-первых, несовершеннолетние имеют право оформить квартиру на свое имя при согласии всех других лиц, которые также вправе приватизировать эту квартиру. 

Если в квартире живут только несовершеннолетние младше 14 лет, они оформляют приватизацию на себя по заявлению родителей (усыновителей) или опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или по инициативе этих органов. Если же им 14 и больше, то заявление они подают сами, но с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки. 

Детям, оставшимся без попечения родителей, в таких случаях квартира оформляется в собственность в течение трех месяцев органами опеки, учреждениями по воспитанию сирот, опекунами (попечителями), приемными родителями или другими законными представителями. Дети также могут оформить квартиру в общую собственность с другими проживающими.

Во-вторых, если квартиру оформляют на себя другие проживающие, они должны получить согласие несовершеннолетних, достигших 14 лет, у которых тоже есть право на приватизацию этой квартиры. В этом случае в договоре приватизации указываются несовершеннолетние, сохранившие право пользования этим жилым помещением».

Приватизировать или нет? 

На этот вопрос некоторые люди — и их, кстати, немало — ответа до сих пор не нашли. Правительство несколько раз продлевало срок приватизации, так как желающих было очень много. Но со временем стало ясно, что приватизировать квартиры хотят не все, и это понятно, ведь у собственников возникают дополнительные расходы, обязанности. Например, придется оплачивать содержание имущества, делать взносы на капремонт, платить налоги и т. д. 

Если квартира останется государственной, то головной боли у жильцов будет меньше, но и права будут минимальные. Прописать на арендуемой жилплощади можно только самых близких родственников — детей, родителей, мужа или жену.

Оставить квартиру в наследство следующему поколению родных тоже не получится: чтобы она оставалась в распоряжении семьи, в ней должны быть зарегистрированы ее представители. 

Так что решайте сами, приватизировать или нет. Поскольку по действующим сегодня законам срок приватизации неограничен, время на раздумья есть.

Ипотека от партнеров Циан: получите решения от 10 банков онлайн без посещения отделений

Приватизация квартиры через суд

   Наш юрист по жилищным вопросам поможет в проблеме приватизация квартиры по суду не только составив заявление, но и представив Ваши интересы в рамках разбирательства по делу.

ВНИМАНИЕ: если у Вас вопрос оспаривание приватизации квартиры, то подробнее информацию прочитайте перейдя по ссылке. Звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос нашему адвокату уже сегодня

Картинка с сайта: katsaylidi.ru

Порядок принудительной приватизации квартиры через суд

   Есть ряд ситуаций, когда без судебного разбирательства не обойтись. Приватизация по суду и услуги адвоката по жилищным вопросам нашей организации необходимы, если:

1. Дом или отдельные квартиры находятся в процессе передачи в муниципальный фонд. Часто отказы гражданам идут в связи с тем, что муниципалитет не принял на баланс жилищный фонд. Приватизация жилья через суд решает проблему Доверителя в данной ситуации.
2. Отсутствуют ордера или договоры на социальный найм жилья, что приводит к спорным ситуациям по доказыванию своих жилищный прав. Приватизация жилья по решению суда разрешает права лиц, занимающих комнаты или квартиры в данном случае.
3. Пропажа одного из прописанных, без согласия которого оформление документов не может состояться. Суд по приватизации определяет срок отсутствия пропавшего. По истечении 5 лет его признают умершим, а остальные жильцы получают право распоряжаться недвижимостью.
4. Нужно помнить, что есть объекты, которые запрещено передавать в частные руки, но суды рассматривают такие дела и принимают законные решения. Среди таких объектов могут быть и квартиры-музеи, и недвижимость, расположенная в природных заповедниках и парках.
5. Сложными окажутся действия со служебными квартирами на территории военных городков и различных учреждений, с аварийными домами.

Картинка с сайта: katsaylidi.ru

   Также бывают случаи, когда лицо, фактически не проживающее, не платящее коммунальные платежи, не производящее ремонт квартиры, отказывается признавать за нами право на приватизацию квартиры. 

    В спорном случае необходимо обращаться с исковым заявлением в суд о приватизации (читайте образец иска по ссылке). При этом нужно доказать тот факт, что отказавшаяся сторона (зачастую родственник) фактически не пользуется жильем на продолжении большого количества времени. Такое лицо нужно признавать утратившим право пользования жилым помещением.

Как составить иск о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации?

   Иск о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации состоит из четырех основных частей:

1. Шапка искового заявления
2. Описательная часть, в которой вы описываете всю ситуацию, начиная с получения вашего жилища. Предоставляете все великое множество доказательств и объясняете свои требования
3. Мотивированная часть, в которой подкрепляете свои доводы, указанные в описательной части нормативно-правовой базой, состоявшимися решениями судов, как примеры положительной практики, а также выводами Верховного суда Российской Федерации
4. Просительная часть, т.е. часть, где вы просите суд признать ваше право на приватизацию вашей квартиры. А также все сопутствующие требования, необходимые для решения вопроса

   Необходимо помнить, что все указанные части должны не противоречить друг другу. Более того, между ними должна быть необходимая обоснованность и доказанность для достижения успеха.

ПОЛЕЗНО: смотрите видео с дополнительными советами по составлению иска в суд

Документы для приватизации квартиры через суд

   Чтобы начать рассмотрение дела, необходим ряд документов, на которые можно опереться:

• копии паспортов и свидетельств о рождении, свидетельств о заключении брака всех участников приватизации
• копия ордера на квартиру или договора социального найма
• жильцы частных домов предоставляют домовую книгу
• финансово-лицевой счёт, квитанции по оплате коммунальных услуг
• справка о зарегистрированных лицах (форма 40)
• справки из БТИ о том, что право на приватизацию не использовано
• справки об отсутствии иного жилья из БТИ и регистрационного органа
• ваше заявление в суд по приватизации и отказы от приватизации иных участников
• иные документы по требованию

Что делать, если суд отказал в приватизации жилого помещения?

   В случае, когда вы обратились с иском о приватизации в суд и он вам отказал, Вам помогут только юристы по жилищным делам.

   Наши адвокаты Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» помогут проанализировать ситуацию проигрыша иска в суде, составить нужные процессуальные документы и представить Ваши законные интересы в рамках обжалования решения суда об отказе в приватизации.

ПОЛЕЗНО: подробнее о том, как составить апелляционную жалобу читайте по ссылке, а также смотрите ВИДЕО по теме:

Когда невозможно приватизировать жилище даже в судебном порядке?

   Судебное разбирательство — это состязательный процесс, поэтому все зависит от Вас. Тем не менее, бывают случаи, когда выиграть суд о приватизации жилого помещения нельзя. О них мы бы и хотели Вам рассказать:

• Приватизация аварийного жилья. Мы неоднократно сталкивались с проблемами по приватизации жилища, находившегося в аварийном доме. Если вы не приватизировали квартиру до сноса жилья, шанс получить взамен другую квартиру, либо компенсацию можно только в суде и, к сожалению, не так часто, как хотелось бы.
• Приватизация комнаты в общежитии.  С невозможностью можно столкнуться, когда вам было предоставлено койка-место, а не комната целиком, после Вы выехали, а сосед по второй койке-место остался проживать и уже приватизировал жилое помещение.
• Служебное жилье при небольшом периоде работы на данного работодателя и  увольнении по собственному желанию. Также нельзя приватизировать жилище, которое еще остается в ведении предприятия, которое продолжает его предоставлять своим работникам для временного проживания, не передавай жилищный фонд муниципалитету.
• Невозможна приватизация для лиц по факту утративших право пользования жилым помещением.

Адвокат по принудительной приватизации в Екатеринбурге

   Иметь приватизированное жильё сегодня выгодно. В отличие от государственного, его можно продать, подарить, передать по наследству, поскольку недвижимость является собственностью. Но иногда может возникнуть ряд сложностей с приватизацией, поэтому попытки желающих сделать свои квадратные метры частными заканчиваются неудачей.

   В этом случае тоже есть выход – написать исковое заявление по приватизации в суд.

   Наш адвокат Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» готов сопроводить всю процедуру за Вас. Приватизация квартиры или другого жилья по суду с выдачей новых документов сегодня возможна. Сроки выдачи решения зависят от многих нюансов, поэтому каждый заявитель должен быть готов пройти все этапы, чтобы получить желаемое. Консультация по жилищным вопросам Вам может быть оказана уже сегодня.  

Отзыв о работе нашего юриста по приватизации квартиры через суд

Читайте еще по жилищным вопросам:

Если споры по затоплению квартиры – составим иск и взыщем ущерб

С нами перевод дома в нежилое помещение в срок

В современных реалиях стоимость квадратного метра, особенно если гражданин проживает в крупном мегаполисе, слишком высока. Один из единственных законных способов получить заветную квартиру в крупном городе – это приватизировать её (если только уже приватизированная недвижимость не досталась лицу по наследству и нет других претендентов). Но чтобы приватизировать квартиру, потребуется письменное согласие всех проживающих в помещении. Но бывают ситуации, когда некоторые члены семьи не дают своё одобрение на проведение этого процесса. Тогда остаётся единственный вариант – принудительная приватизация муниципального жилья через суд. Как должен проходить этот процесс и что потребуется от заявителя – эти и другие вопросы нужно рассмотреть более подробно.

Приватизация

Приватизация – это предоставление объекта недвижимости, который является государственной либо муниципальной собственностью, в личное пользование гражданам. Этот процесс подразумевает получение в личное владение не только жилого помещения, но и объекты коммерческого или промышленного назначения.

Воспользоваться услугой приватизации могут только физические лица, для юр. лиц этот процесс не предусмотрен законодательством РФ.

Приватизация квартиры бесплатно

Чтобы приватизировать квартиру бесплатно, нужно выполнить несколько условий, согласно законодательству РФ:

• Актуальная законодательная база. В правовую документацию регулярно вносятся изменения и правки, за этим стоит тщательно следить, чтобы быть в курсе последних событий;
• Наличие оснований на бесплатную приватизацию. Для проведения процедуры должны быть веские основания, так как этот процесс возможно провести единоразово (дважды участвовать в приватизации могут только граждане, достигшие совершеннолетнего возраста, участвовавшие в приватизации до исполнения ими 18-и лет);
• Предоставить нужный пакет документации. Прежде, чем подать заявление, потребуется собрать документы согласно законодательному списку, с которым можно ознакомиться в местных муниципальных или государственных учреждениях.

Положительные стороны приватизации

1. Гражданин приватизировавший объект недвижимости, становится её полноправным владельцем;
2. Квартира получается в собственность на безвозмездной основе, для её приобретения не требуются никакие дополнительные денежные затраты (не считая оплату государственных услуг для оформления смены владельца помещения);
3. Приватизированный объект недвижимости можно использовать в любых личных целях: продать, подарить, завещать, сдать в аренду и так далее;
4. Собственник приватизированной квартиры имеет законное право на выполнение перепланировки (получив соответствующее разрешение в БТИ на проведение такой процедуры);
5. Если жильё приватизировано, из него нельзя будет выселить, даже имея большую задолженность по оплате коммунальных услуг.

Отрицательные стороны приватизации

1. После приватизации расходы на содержание квартиры несколько возрастут: повысится квартплата, появятся ежемесячные взносы на проведение капремонта дома и так далее;
2. Собственники приватизированной недвижимости должны оплачивать налоговые взносы за квартиру (они составляют приблизительно 0,3% кадастровой стоимости квартиры);
3. Собственнику приватизированного жилья придётся самостоятельно разбираться с проблемами в санузле, системе водопровода и электросетями.

Способы приватизации

Для проведения процедуры приватизации, нужно, чтобы у всех проживающих была оформлена постоянная регистрация. Кстати, настоящее место жительства, участников приватизации, не имеет особого значения.

Право на бесплатную приватизацию можно реализовать единоразово. Если гражданин уже участвовал в приватизации жилого помещения, второй раз получить государственную или муниципальную недвижимость нельзя. Под исключение попадают несовершеннолетние граждане. Если они участвовали в приватизации до достижения ими 18-и лет, после наступления совершеннолетнего возраста за ними сохраняется право на однократную бесплатную приватизацию.

Чтобы получить объект недвижимости в личную собственность возраст участника приватизации не имеет значения. То есть, даже младенцу полагается доля в квартире. Но в будущем, чтобы продать эту квартиру, потребуется письменное согласие и разрешение ООиП.

Приватизировать недвижимость можно:

• По закону;
• Принудительная приватизация квартиры через суд, если нет другой возможности получить её бесплатно в личное пользование.

Во всяком случае, чтобы провести процедуру приватизации, потребуется собрать пакет документации. Для каждого региона РФ этот пакет может иметь незначительные отличия. Ознакомиться с подробным списком нужных документов можно на официальном сайте государственного учреждения, где подразумевается проведение приватизации или лично посетив организацию и получив подробную консультацию по данному вопросу.

Какие могут быть основания для принудительной приватизации

К основаниям, когда требуется принудительная приватизация, относятся:

• Объект недвижимости, где располагается жилое помещение, не был включен в перечень ЕГРП;
• Оспаривание правового статуса жилого помещения, когда необходимо определить относится квартира к служебному жилью или к государственной собственности;
• Когда не все жильцы дают согласие на проведение этого процесса (тогда потребуется получить письменный отказ от причитающейся доли, заверенный нотариально);
• В государственном или муниципальном учреждении было отказано в приватизации, без предъявления обоснованных причин;
• Один из проживающих числится пропавшим без вести достаточно долгий период времени (гражданин должен быть в розыске не менее пяти лет, после чего он признаётся погибшим, в другой ситуации провести процесс приватизации нельзя).

Какую недвижимость нельзя приватизировать

Не все объекты недвижимости подходят для приватизации в личную собственность гражданам. Разработан специальный список, в котором указаны помещения, не подлежащие для передачи в личную собственность физ. лицам:

• Жилые помещения в общежитии. Комнаты в общежитии относится к личной государственной собственности и право владения ими не может быть оспорено в суде;
• Служебное жильё. Гражданин имеет право проживать в таком помещении с разрешения государства и до того периода, пока ему будет это позволено. Это своего рода как отношения между арендатором и арендующим. Чтобы приватизировать такую недвижимость, она должна быть официально признана как неслужебная;
• Дом или квартира в нём были признаны находящими в аварийном состоянии. При разрушении строения, для каждого владельца предусмотрена страховая компенсация, что не выгодно для государства;
• Объекты в городах закрытого типа. В особенности это касается недвижимости расположенной в военных городках, так как вся эта территория относится к подконтрольной военному ведомству и ни один объект на ней не может быть передан в частную собственность кому-либо;
• Сезонная недвижимость, которая действует в конкретное время года. Запрещается приватизировать такую недвижимость потому, что в них не предусмотрено регулярное предоставление коммунальных услуг, для комфортного круглогодичного проживания. Эти услуги подключаются только на период проведения сезонной работы;
• Квартиры, на которые был наложен арест.

Но для некоторых категорий граждан, например, детей-сирот, сделаны некоторые послабления, об этом говорится в ФЗ № 159 от 21.12.1996 года. В ст. 8 ч. 6 говорится, что жилое помещение, предоставленное сироте по договору найма спустя пять лет постоянного проживания в нём, переходит в разряд социального найма, таким образом предоставляя возможность к его приватизации.

Возможна ли приватизация без соглашения соцнайма

Согласно ст. 2 закона о приватизации, соглашение соцнайма относится к обязательным условиям для проведения процедуры приватизации квартиры в личное владение. Но если заселение было произведено совершенно до весны 2003 г., тогда такого соглашения может и не быть в наличии. В тот период право пользования помещением должно было подтверждаться соответствующим ордером. Также, нужно было заводить лицевой счёт. Таким образом в качестве аналога соглашения соцнайма выступал ордер и лицевой счёт, по которому производилась оплата коммунальных услуг. Если оба этих условия были своевременно соблюдены, можно смело обращаться в местное государственное учреждение для приватизации квартиры. Если гражданину без, разъяснения причин было отказано в этой процедуре, он на законных основаниях может обращаться с иском для приватизации квартиры через суд.

При заселении в квартиру после весны 2003 г. наличие соглашения соцнайма необходимо, если его нет, переоформить помещение в личную собственность не получиться даже с помощью обращения в суд.

Приватизация в принудительном порядке

В ситуации, когда приватизировать квартиру в административном порядке по независящим от гражданина обстоятельствам не получается, остаётся единственно правильное решение – обратиться за помощью в судебную инстанцию.

Но содержательная часть искового заявления, а также основания могут иметь значительные отличия. Во многом это зависит от типа объекта недвижимости:

• Помещение в общежитии. Такие помещения не подлежат процедуре приватизации, но, если дом находится на городском балансе, в таком случае это вполне осуществимо. Потребуется собрать пакет необходимой документации и подать в соответствующую уполномоченную местную организацию. Если гражданину без разъяснения причин будет отказано, обращаться с иском в суд. Но в заявлении можно будет указать только одно из требований:

1. Признать право собственности на жилое помещение на условиях приватизации (оформить право собственности в Росреестре);
2. Принудить местную управленческую организацию заключить соглашение на передачу помещения в личное владение (изначально добиться отказа в подписании соглашения на приватизацию);

• Доля в недвижимости. В этом варианте конфликтная ситуация появляется, когда другие жильцы против процедуры приватизации. Истцу потребуется предоставить в суд веские основания, чтобы судебное решение было в его пользу;
• Служебная квартира. Выдать разрешение на приватизацию данного помещения может выдать организация, на балансе которой оно значится. Но такие случаи бывают крайне редко. Прежде, чем обращаться в судебную инстанцию стоит проверить статус квартиры, запросив выписку из Росреестра. Не редки случаи, что жилое помещение не имеет пометки «служебное жильё», тогда у гражданина появляются основания для начала процедуры приватизации в судебном порядке;
• Коммуналка. В данном типе жилья приватизации подлежит только жилая комната. Для проведения процедуры приватизации не требуется согласие других жильцов коммуналки. Под приватизацию в коммунальной квартире не попадают следующие помещения: кухня, коридор, санузел – так как это считаются места общего пользования;
• Военное жильё. Если военнослужащий отслужил в армии не менее двадцати лет либо ушёл в запас по объективным причинам – он имеет законное основание на оформление квартиры в личную собственность. Сложности возникают, когда выясняется, что у недвижимости нет юридического статуса либо на неё имеется не вся положенная документация. В такой ситуации нужно будет подавать исковое заявление об исключении объекта недвижимости из статуса – служебное жильё, после чего признать её собственностью военнослужащего. Такой иск подаётся в военный суд, по месторасположению жилого помещения;
• Ведомственное жильё. Этот тип жилого объекта числится на балансе учреждений государственного либо муниципального назначения. Чтобы получить в собственность ведомственную квартиру, потребуется изначально перевести её в другой статус, под распоряжение местного органа власти. В таком случае потребуется подать иск в суд об исключении квартиры со статуса «служебное жильё». В первую очередь судья, при рассмотрении такого иска обращает внимание на стаж работы истца на данном предприятии и имеется ли у него другая недвижимость для постоянного проживания при достижении пенсионного возраста;
• Участок земли. Чаще всего конфликтные ситуации возникают при оспаривании земельного участка в садоводческом объединении. Согласно законодательству РФ, участник садоводческого товарищества имеет законное право на приватизацию участка земли в личную собственность. Но не редки случаи, когда садоводческое товарищество отказывает в данной процедуре своим участникам. В такой ситуации выход только один – отстаивать своё законное право в судебной инстанции.

Приватизация через суд, когда кто-то из жильцов не дал согласие

Нельзя приватизировать квартиру, если один из проживающих в ней не дал своего согласия на проведение этой процедуры и отказывается письменно подтверждать своё решение. Никто не может в принудительном порядке обязать граждан против воли участвовать в процессе приватизации объекта недвижимости.

Чтобы приватизировать квартиру через суд, потребуется собрать пакет документации, в который входят:

• Документы, удостоверяющие личность всех проживающих в жилом помещении;
• Свидетельство о рождении на каждого ребёнка проживающего на территории жилого объекта;
• Получить выписку из домовой книги;
• Если в квартире проводилась перепланировка, предоставить свидетельство о разрешении данного процесса;
• Соглашение социального найма;
• Право подтверждающий документ на жилое помещение;
• Справка о том, что приватизация квартиры происходит первый раз;
• Если в процедуре принимают участи не все жильцы, проживающие в квартире, нужно предоставить письменный отказ от участия в приватизации, заверенный в нотариальной конторе либо свидетельство о смерти (если один из жильцов долгое время числится в рядах без вести пропавших).

Иск

Исковое заявление о приватизации недвижимости составляется следующим образом:

• Полное название судебной инстанции, куда будет подаваться заявление;
• ФИО и место проживания истца;
• Потребуется указать ответчика. В текущей ситуации в роли ответчика выступает государственная организация, которая отказала в праве на приватизацию жилого помещения;
• Перечислить какие права гражданина были ущемлены;
• Указать свои требования;
• Предоставить доказательную базу неправомерных действий ответчика;
• Перечень всей документации, которая прилагается к основному заявлению;
• Указать стоимость иска (если происходит приватизация недвижимости, нужно указать, что требования не подлежат оценке);
• Число и подпись истца.

Не стоит забывать, что иск должен быть заполнен грамотно, без ошибок, исправлений и зачёркиваний, в противном случае такое заявление будет отклонено.

Пакет прилагаемой документации

К иску, истец должен прикрепить пакет дополнительной документации, состоящей из:

• Ксерокопии квитанций, где указано, что заявитель отправил копии искового заявления всем заинтересованным сторонам;
• Ксерокопия разрешающего документа, заверенного в нотариальной конторе, для законного представителя, для законного выполнения им возложенных полномочий;
• Ксерокопия соглашения соцнайма, ордера либо другой документации, согласно которым можно подтвердить пользование квартирой;
• Выписку из ЕГРН;
• Чек об оплате государственной пошлины;
• Ксерокопия бумаг, где подтверждается факт того, что недвижимость не является собственностью специализированного жилищного фонда;
• Справка о неучастии в приватизации квартиры и другие бумаги, подтверждающие факт того, что заявитель не принимал ранее участие в приватизации жилого помещения;
• Ксерокопия бумаг, где подтверждается факт своевременного и добросовестного содержания недвижимости;
• Ксерокопии бумаг, где указано, что оспариваемое жильё отвечает всем санитарным и другим нормам, которые предъявляются ко всем жилым объектам, согласно которых проводится процесс приватизации;
• Предоставить решение об отказе в процедуре приватизации квартиры;
• Прикрепить, согласно установленному порядку, письменное согласие всех жильцов жилого помещения проживающих совместно с заявителем на одной территории либо их письменные отказы от участия в процедуре;
• В ситуации, когда подаётся заявление с требованием от преемников о внесении квартиры в наследственную массу и признания права владения нужно будет прикрепить следующие ксерокопии:

1. Свидетельство о смерти близкого родственника;
2. Документы служащие свидетельством о степени родства с умершим, если: заявитель является наследником по закону либо по завещанию.

Период рассмотрения дела

Гражданину, подавшему иск в судебную инстанцию, нужно заранее готовиться к тому, что рассмотрение дела об оформлении квартиры в личное владение может занять до 6-и месяцев или даже больше.

В районном суде рассмотрение дела по первой инстанции проходит в течение 2-х месяцев. После этого у ответчика появляется возможность подать апелляционную жалобу, на которую отводится еще 1-н месяц. Апелляция будет рассмотрена в течение двух месяцев, после чего судья огласить окончательный вердикт по делу.

Когда судебные разбирательства будут окончены, истцу потребуется еще несколько дней для проведения процедуры регистрации прав на жилой объект.

Суд отказал в приватизации

Суд может вынести решение как в пользу истца, так и отказать ему в праве на приватизацию жилого объекта. Такие ситуации происходят, когда:

• У истца имеется задолженность по коммунальным услугам;
• Была выполнена незаконная перепланировка помещения;
• Документация, предоставленная истцом недействительная или, не соответствует действительности;
• Истец уже принимал участие в бесплатной приватизации квартиры.

Процесс расприватизации

Под расприватизацией подразумевается процедура принудительного признания, с помощью судебной инстанции, недействительности договора о передачи в личную собственность квартиры. Главное основание для начала расприватизации – это грубое нарушение законодательства РФ в период заключения соглашения на передачу квартиры в собственность заинтересованному лицу.

Для начала расприватизации жилого объекта потребуется:

• Написать исковое заявление, прикрепив к нему пакет необходимой документации (список нужных документов в большинстве пунктов совпадает с тем, который подаётся при требовании о передачи жилого объекта в собственность);
• Чтобы начать процесс расприватизации, не нужно получать согласие от всех жильцов, проживающих вместе с заявителем.

Данное прошение будет рассмотрено через 2 месяца. Если суд вынесет решение в пользу истца, тогда квартира сменит статус на «государственную собственность».

Если гражданин решил в добровольном порядке возвратить объект недвижимости в собственность государства – эта процедура будет называться деприватизацией. Такой процесс рассматривается в другом порядке.

Кто имеет право подать заявление на расприватизацию

Подать исковое заявление в суд для начала процедуры расприватизации могут:

• ООиП;
• Законные представители (опекуны, усыновители);
• Граждане, принимающие участие в процессе приватизации;
• Работники прокуратуры;
• Государственные и муниципальные органы власти;
• Поручители.

Так как процесс приватизации можно оспорить в судебном порядке в любой момент, есть риски связанные с заключением сделки купли-продажи на такую недвижимость. Проведя процесс расприватизации, новые собственники должны будут покинуть помещение без выплаты денежной компенсации и возврата уплаченной за квартиру суммы.

Подводя итог

Принудительная приватизация объекта недвижимости через суд – достаточно трудный и долгий судебный процесс, но, если истец следовал всем инструкциям и соблюдал положенные законодательствам условия, тогда суд встанет на его сторону. А собственная квартира станет лучшей наградой за потраченное время и нервы.

Получив право собственности у гражданина появляется возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению: заключить сделку купли-продажи, подарить, завещать, оставить в качестве залога для получения денежных средств и так далее.