Ввод в эксплуатацию нежилого здания пошаговая инструкция

КонсультантПлюс: примечание.

По 31.12.2033 особенности ввода в эксплуатацию объектов в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры, установлены ФЗ от 31.07.2020 N 254-ФЗ.

КонсультантПлюс: примечание.

Ст. 55 применяется с учетом особенностей, установленных ст. 9 Федерального закона от 01.04.2020 N 69-ФЗ (Распоряжение Правительства РФ от 21.09.2022 N 2724-р).

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 55 ГрК РФ

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 373-ФЗ, от 03.08.2018 N 341-ФЗ, от 03.08.2018 N 342-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии «Росатом» или Государственную корпорацию по космической деятельности «Роскосмос», выдавшие разрешение на строительство.

(см. текст в предыдущей редакции)

2.1. Федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственная корпорация по атомной энергии «Росатом» или Государственная корпорация по космической деятельности «Роскосмос», уполномоченные на выдачу разрешений на ввод объекта в эксплуатацию, выдают указанные разрешения в отношении этапов строительства, реконструкции объектов капитального строительства в случаях, предусмотренных частью 12 статьи 51 и частью 3.3 статьи 52 настоящего Кодекса.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 472-ФЗ; в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 232-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2.2. Прием от застройщика заявления о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, документов, необходимых для получения указанного разрешения, заявления о внесении изменений в ранее выданное разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, документов, необходимых для внесения изменений в указанное разрешение, информирование о порядке и ходе предоставления услуги и выдача указанного разрешения могут осуществляться:

(в ред. Федерального закона от 06.12.2021 N 408-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) непосредственно уполномоченными на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 — 6 статьи 51 настоящего Кодекса федеральным органом исполнительной власти, исполнительным органом субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом», Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос»;

(в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 232-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) через многофункциональный центр в соответствии с соглашением о взаимодействии между многофункциональным центром и уполномоченными на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 — 6 статьи 51 настоящего Кодекса федеральным органом исполнительной власти, исполнительным органом субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, организацией;

(в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 232-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг или региональных порталов государственных и муниципальных услуг (за исключением случаев, если уполномоченным на выдачу разрешения на строительство органом является федеральный орган исполнительной власти в сфере государственной охраны);

(в ред. Федерального закона от 04.11.2022 N 427-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) с использованием государственных информационных систем обеспечения градостроительной деятельности с функциями автоматизированной информационно-аналитической поддержки осуществления полномочий в области градостроительной деятельности;

5) для застройщиков, наименования которых содержат слова «специализированный застройщик», наряду со способами, указанными в пунктах 1 — 4 настоящей части, с использованием единой информационной системы жилищного строительства, предусмотренной Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за исключением случаев, если в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации подача заявления о выдаче разрешения на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию осуществляется через иные информационные системы, которые должны быть интегрированы с единой информационной системой жилищного строительства.

(часть 2.2 введена Федеральным законом от 01.07.2021 N 275-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

Документы, предусмотренные п. 13 ч. 3 ст. 55 (в ранее действующей ред.), поданные до 04.08.2018 вместе с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, являются приложением к разрешению, а само разрешение является решением об установлении охранной зоны.

КонсультантПлюс: примечание.

О направлении с 01.09.2017 документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 в электронной форме, см. Постановление Правительства РФ от 04.07.2017 N 788.

3. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) утратил силу с 1 марта 2023 года. — Федеральный закон от 29.12.2022 N 612-ФЗ;

(см. текст в предыдущей редакции)

3) разрешение на строительство;

4) утратил силу с 1 марта 2023 года. — Федеральный закон от 29.12.2022 N 612-ФЗ;

(см. текст в предыдущей редакции)

5) утратил силу. — Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ;

(см. текст в предыдущей редакции)

6) утратил силу с 1 марта 2023 года. — Федеральный закон от 29.12.2022 N 612-ФЗ;

(см. текст в предыдущей редакции)

7) акт о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если такое подключение (технологическое присоединение) этого объекта предусмотрено проектной документацией);

(п. 7 в ред. Федерального закона от 01.07.2021 N 276-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;

(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 03.07.2016 N 372-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствии с частью 1 статьи 54 настоящего Кодекса) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 настоящего Кодекса требованиям проектной документации (в том числе с учетом изменений, внесенных в рабочую документацию и являющихся в соответствии с частью 1.3 статьи 52 настоящего Кодекса частью такой проектной документации), заключение уполномоченного на осуществление федерального государственного экологического контроля (надзора) федерального органа исполнительной власти (далее — орган федерального государственного экологического контроля (надзора)), выдаваемое в случаях, предусмотренных частью 5 статьи 54 настоящего Кодекса;

(см. текст в предыдущей редакции)

10) утратил силу с 1 марта 2023 года. — Федеральный закон от 29.12.2022 N 612-ФЗ;

(см. текст в предыдущей редакции)

11) акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, утвержденный соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», при проведении реставрации, консервации, ремонта этого объекта и его приспособления для современного использования;

(п. 11 введен Федеральным законом от 22.10.2014 N 315-ФЗ)

12) технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, в отношении которого в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях оформления прав на отдельные виды объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав не осуществляются;

(п. 12 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 252-ФЗ; в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 02.11.2023 N 509-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

13) утратил силу. — Федеральный закон от 03.08.2018 N 342-ФЗ;

(см. текст в предыдущей редакции)

(часть 3 в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3.1. Указанные в пунктах 6 и 9 части 3 настоящей статьи документ и заключение должны содержать информацию о нормативных значениях показателей, включенных в состав требований энергетической эффективности объекта капитального строительства, и о фактических значениях таких показателей, определенных в отношении построенного, реконструированного объекта капитального строительства в результате проведенных исследований, замеров, экспертиз, испытаний, а также иную информацию, на основе которой устанавливается соответствие такого объекта требованиям энергетической эффективности и требованиям его оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов. При строительстве, реконструкции многоквартирного дома заключение органа государственного строительного надзора также должно содержать информацию о классе энергетической эффективности многоквартирного дома, определяемом в соответствии с законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

(часть 3.1 введена Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ, в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3.2. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1, 3 и 9 части 3 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в части 2 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.

(часть 3.2 введена Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ; в ред. Федерального закона от 29.12.2022 N 612-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3.3. Документы, указанные в пунктах 1, 5, 7 и 8 части 3 настоящей статьи, направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций. Если документы, указанные в настоящей части, находятся в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, такие документы запрашиваются органом, указанным в части 2 настоящей статьи, в органах и организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.

(часть 3.3 введена Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ; в ред. Федеральных законов от 13.07.2015 N 252-ФЗ, от 03.08.2018 N 342-ФЗ, от 29.12.2022 N 612-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3.4. По межведомственным запросам органов, указанных в части 2 настоящей статьи, документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), предусмотренные частью 3 настоящей статьи, предоставляются государственными органами, органами местного самоуправления и подведомственными государственным органам или органам местного самоуправления организациями, в распоряжении которых находятся эти документы, в срок не позднее трех рабочих дней со дня получения соответствующего межведомственного запроса.

(часть 3.4 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 370-ФЗ)

3.5. В случае, если подано заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в отношении этапа строительства, реконструкции объекта капитального строительства, документы, указанные в пунктах 4, 6 — 12 части 3 настоящей статьи, оформляются в части, относящейся к соответствующему этапу строительства, реконструкции объекта капитального строительства. В указанном случае в заявлении о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в отношении этапа строительства, реконструкции объекта капитального строительства указываются сведения о ранее выданных разрешениях на ввод объекта в эксплуатацию в отношении этапа строительства, реконструкции объекта капитального строительства (при наличии).

(часть 3.5 введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 472-ФЗ)

3.6. В заявлении о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию застройщиком указываются:

1) согласие застройщика на осуществление государственной регистрации права собственности застройщика на построенные, реконструированные здание, сооружение и (или) на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места в случае, если строительство, реконструкция здания, сооружения осуществлялись застройщиком без привлечения средств иных лиц;

2) согласие застройщика и иного лица (иных лиц) на осуществление государственной регистрации права собственности застройщика и (или) указанного лица (указанных лиц) на построенные, реконструированные здание, сооружение и (или) на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места в случае, если строительство, реконструкция здания, сооружения осуществлялись с привлечением средств иных лиц;

3) сведения об уплате государственной пошлины за осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

(в ред. Федерального закона от 26.12.2024 N 487-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) адрес (адреса) электронной почты для связи с застройщиком, иным лицом (иными лицами) в случае, если строительство или реконструкция здания, сооружения осуществлялись с привлечением средств иных лиц.

(часть 3.6 введена Федеральным законом от 06.12.2021 N 408-ФЗ)

3.7. В случае, предусмотренном пунктом 1 части 3.6 настоящей статьи, в заявлении о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию застройщик подтверждает, что строительство, реконструкция здания, сооружения осуществлялись застройщиком без привлечения средств иных лиц.

(часть 3.7 введена Федеральным законом от 06.12.2021 N 408-ФЗ)

3.8. В случае, предусмотренном пунктом 2 части 3.6 настоящей статьи, к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию наряду с документами, указанными в части 3 настоящей статьи, прикладываются договор или договоры, заключенные между застройщиком и иным лицом (иными лицами), в случае, если обязанность по финансированию строительства или реконструкции здания, сооружения возложена на иное лицо (иных лиц), и предусматривающие возникновение права собственности застройщика и (или) иного лица (иных лиц) на построенные, реконструированные здание, сооружение или на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места, а также документы, подтверждающие исполнение застройщиком и иным лицом (иными лицами) обязательств по указанным договорам и содержащие согласие указанного лица (указанных лиц) на осуществление государственной регистрации права собственности указанного лица (указанных лиц) на предусмотренные настоящей частью объекты. В этом случае в заявлении о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию подтверждается, что строительство, реконструкция здания, сооружения осуществлялись исключительно с привлечением средств застройщика и указанного в настоящей части иного лица (иных лиц).

(часть 3.8 введена Федеральным законом от 06.12.2021 N 408-ФЗ)

3.9. Положения части 3.6 настоящей статьи не применяются:

1) при вводе в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, строительство, реконструкция которых осуществлялись с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», многоквартирного дома, построенного, реконструированного жилищно-строительным кооперативом;

2) в случае, если на момент обращения застройщика с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию между застройщиком и иным лицом (иными лицами), указанными в части 3.6 настоящей статьи, не достигнуто соглашение о возникновении прав на построенные, реконструированные здание, сооружение или на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места;

3) при вводе в эксплуатацию объекта капитального строительства, в отношении которого в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях оформления прав на отдельные виды объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав не осуществляются.

(п. 3 введен Федеральным законом от 02.11.2023 N 509-ФЗ)

(часть 3.9 введена Федеральным законом от 06.12.2021 N 408-ФЗ)

3.10. В случае, если в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях оформления прав на отдельные виды объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в отношении объекта капитального строительства не осуществляются государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав, в заявлении о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию застройщиком указываются сведения о соответствии такого объекта утвержденному Правительством Российской Федерации перечню видов (типов) находящихся в государственной собственности объектов недвижимости, в отношении которых не осуществляется государственный кадастровый учет, право собственности Российской Федерации (иного публично-правового образования), другие вещные права на которые, ограничения этих прав, обременения объектов недвижимости не подлежат государственной регистрации и сведения о которых составляют государственную тайну.

(часть 3.10 введена Федеральным законом от 02.11.2023 N 509-ФЗ)

3.11. Положения частей 3.6 — 3.8 настоящей статьи в части согласия застройщика и (или) иного лица (иных лиц) на осуществление государственной регистрации их права собственности на реконструированные здание, сооружение и (или) на расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места и в части осуществления такой регистрации применяются только в случаях, если в результате реконструкции здания, сооружения созданы новые или прекратили существование учтенные ранее помещения и (или) машино-места в таких здании, сооружении. В случаях, не указанных в настоящей части, на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию и иных документов, предусмотренных Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в порядке, предусмотренном частью 6 статьи 40 указанного Федерального закона, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик здания, сооружения в результате их реконструкции, а также в связи с изменением характеристик помещений, машино-мест в таких здании, сооружении.

(часть 3.11 введена Федеральным законом от 26.12.2024 N 487-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

О направлении с 01.09.2017 в электронной форме документов, предусмотренных ч. 4 ст. 55, см. Постановление Правительства РФ от 04.07.2017 N 788.

4. Правительством Российской Федерации могут устанавливаться помимо предусмотренных частью 3 настоящей статьи иные документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в целях получения в полном объеме сведений, необходимых для постановки объекта капитального строительства на государственный учет.

4.1. Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию разрешается требовать только указанные в частях 3 и 4 настоящей статьи документы. Документы, предусмотренные частями 3 и 4 настоящей статьи, могут быть направлены в электронной форме. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, в случае, если это указано в заявлении о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Правительством Российской Федерации или высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации (применительно к случаям выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию исполнительными органами субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления) могут быть установлены случаи, в которых направление указанных в частях 3 и 4 настоящей статьи документов и выдача разрешений на ввод в эксплуатацию осуществляются исключительно в электронной форме. Порядок направления документов, указанных в частях 3 и 4 настоящей статьи, в уполномоченные на выдачу разрешений на ввод объекта в эксплуатацию федеральные органы исполнительной власти, исполнительные органы субъекта Российской Федерации, органы местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии «Росатом» или Государственную корпорацию по космической деятельности «Роскосмос» в электронной форме устанавливается Правительством Российской Федерации.

(часть 4.1 введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ; в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 370-ФЗ, от 03.08.2018 N 342-ФЗ, от 27.06.2019 N 151-ФЗ, от 27.12.2019 N 472-ФЗ, от 08.08.2024 N 232-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Орган, Государственная корпорация по атомной энергии «Росатом» или Государственная корпорация по космической деятельности «Роскосмос», выдавшие разрешение на строительство, в течение пяти рабочих дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязаны обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в части 3 настоящей статьи, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. В ходе осмотра построенного, реконструированного объекта капитального строительства осуществляется проверка соответствия такого объекта требованиям, указанным в разрешении на строительство, требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае строительства, реконструкции линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также разрешенному использованию земельного участка, ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов. В случае, если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства осуществляется государственный строительный надзор в соответствии с частью 1 статьи 54 настоящего Кодекса, осмотр такого объекта органом, выдавшим разрешение на строительство, не проводится.

(см. текст в предыдущей редакции)

5.1. В случае, если после выдачи разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию в связи с приостановлением осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (отказом в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав) для устранения причин такого приостановления (отказа) был подготовлен технический план объекта капитального строительства, содержание которого требует внесения изменений в выданное разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, застройщик вправе обратиться в орган или организацию, принявшие решение о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, с заявлением о внесении изменений в данное разрешение.

(часть 5.1 введена Федеральным законом от 06.12.2021 N 408-ФЗ)

5.2. Обязательным приложением к указанному в части 5.1 настоящей статьи заявлению является технический план объекта капитального строительства. Застройщик также представляет иные документы, предусмотренные частью 3 настоящей статьи, если в такие документы внесены изменения в связи с подготовкой технического плана объекта капитального строительства в соответствии с частью 5.1 настоящей статьи.

(часть 5.2 введена Федеральным законом от 06.12.2021 N 408-ФЗ)

5.3. В срок не более чем пять рабочих дней со дня получения заявления застройщика о внесении изменений в разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственная корпорация по атомной энергии «Росатом» или Государственная корпорация по космической деятельности «Роскосмос», выдавшие разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, принимает решение о внесении изменений в разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или об отказе во внесении изменений в данное разрешение с указанием причин отказа.

(часть 5.3 введена Федеральным законом от 06.12.2021 N 408-ФЗ; в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 232-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5.4. Уполномоченные на выдачу разрешений на ввод объектов в эксплуатацию федеральный орган исполнительной власти, Государственная корпорация по атомной энергии «Росатом», Государственная корпорация по космической деятельности «Роскосмос» до выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в течение срока, указанного в части 5 настоящей статьи, обеспечивают включение сведений о таком разрешении в единую информационную систему, за исключением случаев, если документы, необходимые для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, содержат сведения, составляющие государственную тайну.

(часть 5.4 введена Федеральным законом от 19.12.2022 N 541-ФЗ)

5.5. Уполномоченные на выдачу разрешений на ввод объектов в эксплуатацию исполнительный орган субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления до выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в течение срока, указанного в части 5 настоящей статьи, обеспечивают включение сведений о таком разрешении в государственные информационные системы обеспечения градостроительной деятельности субъектов Российской Федерации, за исключением случаев, если документы, необходимые для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, содержат сведения, составляющие государственную тайну.

(часть 5.5 введена Федеральным законом от 19.12.2022 N 541-ФЗ; в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 232-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, во внесении изменений в разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию является:

(в ред. Федеральных законов от 27.07.2006 N 143-ФЗ, от 06.12.2021 N 408-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) отсутствие документов, указанных в частях 3 и 4 настоящей статьи;

(в ред. Федерального закона от 23.06.2016 N 198-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка;

(см. текст в предыдущей редакции)

3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство, за исключением случаев изменения площади объекта капитального строительства, протяженности линейного объекта в соответствии с частью 6.2 настоящей статьи;

(в ред. Федеральных законов от 13.07.2020 N 202-ФЗ, от 26.12.2024 N 487-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, за исключением случаев изменения площади объекта капитального строительства, протяженности линейного объекта в соответствии с частью 6.2 настоящей статьи;

(в ред. Федеральных законов от 03.08.2018 N 340-ФЗ, от 13.07.2020 N 202-ФЗ, от 26.12.2024 N 487-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5) несоответствие объекта капитального строительства разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации на дату выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, за исключением случаев, если указанные ограничения предусмотрены решением об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, принятым в случаях, предусмотренных пунктом 9 части 7 статьи 51 настоящего Кодекса, и строящийся, реконструируемый объект капитального строительства, в связи с размещением которого установлена или изменена зона с особыми условиями использования территории, не введен в эксплуатацию.

(п. 5 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6.1. Неполучение (несвоевременное получение) документов, запрошенных в соответствии с частями 3.2 и 3.3 настоящей статьи, не может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

(часть 6.1 введена Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ)

6.2. Различие данных об указанной в техническом плане площади объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, не более чем на пять процентов по отношению к данным о площади такого объекта капитального строительства, указанной в проектной документации и (или) разрешении на строительство, не является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии соответствия указанных в техническом плане количества этажей, помещений (при наличии) и машино-мест (при наличии) проектной документации и (или) разрешению на строительство. Различие данных об указанной в техническом плане протяженности линейного объекта не более чем на пять процентов по отношению к данным о его протяженности, указанным в проектной документации и (или) разрешении на строительство, не является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

(часть 6.2 введена Федеральным законом от 13.07.2020 N 202-ФЗ; в ред. Федерального закона от 01.07.2021 N 275-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7. Утратил силу с 1 января 2019 года. — Федеральный закон от 03.08.2018 N 342-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

8. Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.

(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 143-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

9. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением линейного объекта) выдается застройщику в случае, если в федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии «Росатом» или Государственную корпорацию по космической деятельности «Роскосмос», выдавшие разрешение на строительство, передана безвозмездно копия схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, для размещения такой копии в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

(в ред. Федеральных законов от 13.07.2015 N 216-ФЗ, от 03.08.2018 N 342-ФЗ, от 08.08.2024 N 232-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

9.1. Утратил силу с 1 сентября 2023 года. — Федеральный закон от 19.12.2022 N 541-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

10. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

10.1. Обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

(часть 10.1 введена Федеральным законом от 13.07.2015 N 252-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

10.2. Утратил силу. — Федеральный закон от 03.08.2018 N 342-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

11. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета. Состав таких сведений должен соответствовать установленным в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требованиям к составу сведений в графической и текстовой частях технического плана.

(в ред. Федеральных законов от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

11.1. После окончания строительства объекта капитального строительства лицо, осуществляющее строительство, обязано передать застройщику такого объекта результаты инженерных изысканий, проектную документацию, исполнительную документацию.

(часть 11.1 введена Федеральным законом от 28.11.2011 N 337-ФЗ; в ред. Федерального закона от 19.12.2022 N 541-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

11.2. При проведении работ по сохранению объекта культурного наследия разрешение на ввод в эксплуатацию такого объекта выдается с учетом особенностей, установленных законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

(часть 11.2 введена Федеральным законом от 22.10.2014 N 315-ФЗ)

12. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

13. В течение трех рабочих дней со дня выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию орган, выдавший такое разрешение, направляет копию такого разрешения в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 5.1 статьи 6 настоящего Кодекса, или в исполнительный орган субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на ввод в эксплуатацию иных объектов капитального строительства.

(часть 13 введена Федеральным законом от 28.11.2011 N 337-ФЗ; в ред. Федеральных законов от 03.08.2018 N 342-ФЗ, от 08.08.2024 N 232-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

14. В случаях, предусмотренных пунктом 9 части 7 статьи 51 настоящего Кодекса, в течение трех рабочих дней со дня выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственная корпорация по атомной энергии «Росатом» или Государственная корпорация по космической деятельности «Роскосмос», выдавшие такое разрешение, направляют (в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия) копию такого разрешения в органы государственной власти или органы местного самоуправления, принявшие решение об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории в связи с размещением объекта, в отношении которого выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

(часть 14 введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ; в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 232-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется также в случаях, указанных в ст. 16 ФЗ от 03.08.2018 N 340-ФЗ.

15. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

(часть 15 введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

16. В случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик для получения возможности эксплуатации объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на него подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее — уведомление об окончании строительства). В случае, если уполномоченным на выдачу разрешения на строительство органом является федеральный орган исполнительной власти в сфере государственной охраны, уведомление об окончании строительства подается на бумажном носителе посредством личного обращения в указанный орган либо направляется посредством почтового отправления с уведомлением о вручении. Уведомление об окончании строительства должно содержать сведения, предусмотренные пунктами 1 — 5, 7, 7.1 и 8 части 1 статьи 51.1 настоящего Кодекса, а также сведения о параметрах построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления, предусмотренного пунктом 5 части 19 настоящей статьи. К уведомлению об окончании строительства прилагаются:

(см. текст в предыдущей редакции)

1) документы, предусмотренные пунктами 2 и 3 части 3 статьи 51.1 настоящего Кодекса;

2) технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;

3) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

(часть 16 введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

16.1. Подача уведомления об окончании строительства, в том числе с приложением к нему предусмотренных частью 16 настоящей статьи документов, наряду со способами, предусмотренными частью 16 настоящей статьи, может осуществляться:

1) с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг или региональных порталов государственных и муниципальных услуг (за исключением случаев, если уполномоченным на выдачу разрешения на строительство органом является федеральный орган исполнительной власти в сфере государственной охраны);

(в ред. Федерального закона от 04.11.2022 N 427-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) с использованием государственных информационных систем обеспечения градостроительной деятельности с функциями автоматизированной информационно-аналитической поддержки осуществления полномочий в области градостроительной деятельности.

(часть 16.1 введена Федеральным законом от 01.07.2021 N 275-ФЗ)

17. В случае отсутствия в уведомлении об окончании строительства сведений, предусмотренных абзацем первым части 16 настоящей статьи, или отсутствия документов, прилагаемых к нему и предусмотренных пунктами 1 — 3 части 16 настоящей статьи, а также в случае, если уведомление об окончании строительства поступило после истечения десяти лет со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, в соответствии с которым осуществлялись строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, либо уведомление о планируемом строительстве таких объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома ранее не направлялось (в том числе было возвращено застройщику в соответствии с частью 6 статьи 51.1 настоящего Кодекса), уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства возвращает застройщику уведомление об окончании строительства и прилагаемые к нему документы без рассмотрения с указанием причин возврата. В этом случае уведомление об окончании строительства считается ненаправленным.

(часть 17 введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ; в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 232-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

18. Форма уведомления об окончании строительства утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.

(часть 18 введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

19. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства:

(в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 232-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) проводит проверку соответствия указанных в уведомлении об окончании строительства параметров построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами (в том числе в случае, если указанные предельные параметры или обязательные требования к параметрам объектов капитального строительства изменены после дня поступления в соответствующий орган уведомления о планируемом строительстве и уведомление об окончании строительства подтверждает соответствие параметров построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве). В случае, если уведомление об окончании строительства подтверждает соответствие параметров построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, действующим на дату поступления уведомления об окончании строительства, осуществляется проверка соответствия параметров построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома указанным предельным параметрам и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, действующим на дату поступления уведомления об окончании строительства;

2) проверяет путем осмотра объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома соответствие внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома описанию внешнего вида таких объекта или дома, являющемуся приложением к уведомлению о планируемом строительстве (при условии, что застройщику в срок, предусмотренный пунктом 3 части 8 статьи 51.1 настоящего Кодекса, не направлялось уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по основанию, указанному в пункте 4 части 10 статьи 51.1 настоящего Кодекса), или типовому архитектурному решению, указанному в уведомлении о планируемом строительстве, в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в границах исторического поселения федерального или регионального значения;

3) проверяет соответствие вида разрешенного использования объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома виду разрешенного использования, указанному в уведомлении о планируемом строительстве;

4) проверяет допустимость размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации на дату поступления уведомления об окончании строительства, за исключением случаев, если указанные ограничения предусмотрены решением об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, принятым в отношении планируемого к строительству, реконструкции объекта капитального строительства и такой объект капитального строительства не введен в эксплуатацию;

5) направляет застройщику способом, указанным в уведомлении об окончании строительства, уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности с указанием всех оснований для направления такого уведомления. Формы уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности утверждаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.

(часть 19 введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

20. Уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности направляется только в следующих случаях:

1) параметры построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют указанным в пункте 1 части 19 настоящей статьи предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами;

2) внешний облик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствует описанию внешнего облика таких объекта или дома, являющемуся приложением к уведомлению о планируемом строительстве, или типовому архитектурному решению, указанному в уведомлении о планируемом строительстве, или застройщику было направлено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по основанию, указанному в пункте 4 части 10 статьи 51.1 настоящего Кодекса, в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в границах исторического поселения федерального или регионального значения;

3) вид разрешенного использования построенного или реконструированного объекта капитального строительства не соответствует виду разрешенного использования объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, указанному в уведомлении о планируемом строительстве;

4) размещение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не допускается в соответствии с ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации на дату поступления уведомления об окончании строительства, за исключением случаев, если указанные ограничения предусмотрены решением об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, принятым в отношении планируемого к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, и такой объект капитального строительства не введен в эксплуатацию.

(часть 20 введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

21. Копия уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности направляется в срок, указанный в части 19 настоящей статьи, уполномоченными на выдачу разрешений на строительство федеральным органом исполнительной власти, исполнительным органом субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в орган регистрации прав, а также:

(в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 232-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) в исполнительный орган субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае направления застройщику указанного уведомления по основанию, предусмотренному пунктом 1 или 2 части 20 настоящей статьи;

(в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 232-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) в исполнительный орган субъекта Российской Федерации, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия, в случае направления застройщику указанного уведомления по основанию, предусмотренному пунктом 2 части 20 настоящей статьи;

(в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 232-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного земельного надзора, орган местного самоуправления, осуществляющий муниципальный земельный контроль, в случае направления застройщику указанного уведомления по основанию, предусмотренному пунктом 3 или 4 части 20 настоящей статьи.

(часть 21 введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

22. В случаях, предусмотренных статьей 5 Федерального закона «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу», уведомление, предусмотренное частью 16 настоящей статьи, может направляться от имени застройщика лицом, выполняющим работы по строительству объекта индивидуального жилищного строительства на основании договора строительного подряда с использованием счета эскроу, с приложением наряду с документами, предусмотренными частью 16 настоящей статьи, указанного договора, а также документа, подтверждающего приемку застройщиком объекта индивидуального жилищного строительства, построенного в соответствии с указанным договором (передаточного акта), подписанного обеими сторонами указанного договора. В этих случаях доверенность от имени застройщика не требуется и все уведомления, предусмотренные частью 19 настоящей статьи, направляются уполномоченными на выдачу разрешений на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в адрес лица, выполняющего работы по строительству объекта индивидуального жилищного строительства на основании договора строительного подряда с использованием счета эскроу.

(часть 22 введена Федеральным законом от 22.07.2024 N 187-ФЗ)

23. При строительстве объектов индивидуального жилищного строительства в соответствии с Федеральным законом «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» уведомления, предусмотренные настоящей статьей и направленные в отношении таких объектов индивидуального жилищного строительства застройщикам или лицам, выполняющим работы по строительству объектов индивидуального жилищного строительства на основании договоров строительного подряда с использованием счетов эскроу, размещаются уполномоченными на выдачу разрешений на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в единой информационной системе жилищного строительства, указанной в пункте 5 части 2.2 настоящей статьи.

(часть 23 введена Федеральным законом от 22.07.2024 N 187-ФЗ)

Источник

Как ввести нежилое здание в эксплуатацию?

Секреты от юриста-практика.

Разрешение на строительство — не единственный документ основания для регистрации права собственности на построенное или реконструированное здание. По завершению строительных работ необходимо еще пройти процедуру ввода здания в эксплуатацию.

Независимо от характера строительных работ: вновь построенное здание или после реконструкции, процедура ввода в эксплуатацию аналогична.

Действия происходят через получение разрешения приемочной комиссии гос.органов на ввод нежилого здания в эксплуата��ию.

Разрешение на ввод здания в эксплуатацию – это документ подтверждающий, что строительные работы выполнены согласно определённым требованиям: объект построен в соответствии с выданным разрешением на строительство и утвержденным проектом.

  • Градостроительным кодексом РФ.
  • Федеральным законом № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».
  • Постановлением Правительства РФ №92, уполномочивающим гос.органы правом выдавать разрешение на ввод здания в эксплуатацию.
  • Приказом Минстроя РФ № 117/пр, об утверждении формы разрешения на ввод здания в эксплуатацию.
  • Приказом Минстроя № 343/пр, об утверждении Административного регламента по предоставлению госуслуги, по выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

Для получения разрешительной документации по завершению строительства следует подготовить заявление, строго по установленной форме, и приложить к нему пакет документов:

  • Паспорт заявителя или доверителя (в этом случае также прилагается доверенность на представителя).
  • Выписка из ЕГРН на земельный участок.
  • Разрешение на строительство.
  • Документы подтверждающие, что здание соответствует техническим регламентам, согласованному проекту, требованиям энергоэффективности.
  • Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), в том числе содержащая подключенные к зданию сети.
  • Документы подтверждающие выполнение технических условий, и их согласования с соответствующими организациями.
  • Технический план, подготовленный для ввода здания в эксплуатацию.
  • Заключение, подтверждающее, что здание соответствует согласованному проекту и установленным требованиям.
  • Если объект является опасным, дополнительно требуется предоставить договор обязательного страхования.
  • Для объекта культурного наследия требуется Акт приемочной комиссии, который подтверждает соблюдение требований для сохранения такого объекта.

Здесь приведен общий перечень необходимых документов. Для отдельных видов зданий могут быть установлены также дополнительные требования при вводе в эксплуатацию.

Важно! Документы должны подаваться в подлинном виде, либо нотариально заверенные. В случае направления документов в электронной форме, то необходимо соблюдать определенный формат, а также заверить ЭЦП.

1. После подачи документов на рассмотрение, несколько госорганов межведомственно взаимодействуя между собой, проводят проверку соответствия документов установленным требованиям.

2. После документальной проверки следует проверка соответствия документов фактическому положению. Другими словами происходит выездная надзорная проверка построенного (реконструированного) здания.

3. После проверки надзорным органом выносится заключение: о соответствии или несоответствии здания установленным требованиям, согласно утвержденному проекту.

То есть в случае если выявятся нарушения или отклонения от ранее выданного разрешения на строительство и проекта – может быть вынесено отрицательное заключение.

Так по результатам проведенной проверки документов и заключения госорганом принимается решение: разрешение, которое дает право эксплуатировать здание или отказ в выдаче такого разрешения

Отказ в разрешении на ввод в эксплуатацию нередкое явление. Оснований множество, общая формулировка содержится в статье 55 ГрК РФ.

Как и в случаях отказа в выдаче разрешения на строительство, формулировка отказа на ввод здания в эксплуатацию обычно очень поверхностная. Например, недостаточность представленных документов (каких не хватает — додумывайте сами), выявленные ошибки в заявлении, или противоречия данных (здесь речь, вероятно, идет о несоответствии построенного объекта проекту).

  • Заявление подано не в соответствии с установленной формой и требованиями.
  • Отсутствуют документы, которые должны обязательно быть приложены.
  • Построенное или реконструированное здание не соответствует: а) требованиям градостроительного плана; б) установленным нормам и правилам; в) выданному разрешению на строительство; г) утвержденному проекту.
  • Площадь, характеристика и иные параметры построенного здания отличаются от утвержденного проекта, а также от согласованной ранее документации.
  • Построенный или реконструированный объект нарушает установленные ограничения, а также противоречит виду разрешенного испол��зования земельного участка.

Если здание не будет соответствовать обязательным требованиям, а именно:

  • разрешению на строительство,
  • проектной документации,
  • градостроительному плану земельного участка,
  • разрешенному использованию земельного участка,
  • проекту планировки территории и проекту межевания территории,
  • установленным ограничениям,

— то государственный орган примет решение об отказе в выдаче разрешительной документации. И тогда его регистрация, через разрешение на строительство, будет невозможна, а дальнейшая эксплуатация будет признана незаконной.

Альтернативный способ регистрации уже построенных зданий по 2 документам — регистрация в соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ как вспомогательное здание.

Мы считаем этот вариант самым выгодным для собственника:- срок регистрации всего до 2-х месяцев;- быстрая реализация ввода объекта в оборот;- минимальные финансовые вложения.

Остались вопросы? Звоните по номеру 8 960 048 30 41.

#ввод в эксплуатацию #юрист по недвижимости #юридическая помощь #земельный юрист #разрешение на строительство #коммерческая недвижимость #право собственности #росреестр #отказ в выдаче разрешения

Источник

Что означает ввод в эксплуатацию объекта

Перед эксплуатацией строительного объекта необходимо подтвердить, что он полностью готов к использованию и соответствует нормам безопасности. В эксплуатацию вводят и жилые, и нежилые объекты — частные дома, многоквартирные дома, производственные помещения, магазины и т.д.

Например, при вводе в эксплуатацию многоквартирного дома необходимо подтвердить, что он соответствует нормам пожарной безопасности, конструкции прочные, инженерные решения отвечают требованиям проектной документации. Только после этого жильцы могут въехать в свои квартиры с уверенностью, что объект не несет угрозу их жизни.

Изменения 2025 года, касающиеся ввода объектов в эксплуатацию

С 1 марта 2025 года закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ вносит важные изменения для собственников недвижимости. Перечислим основные из них:

  1. Прописаны условия, когда считать объект завершенным. Если строительство объекта происходило на основании разрешения, то он считается завершенным с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Объекты ИЖС и садовые дома считаются завершенными со дня получения уведомления о соответствии объекта строительным нормам и требованиям.  

  2. Объекты, не требующие получения специального разрешения или составления проекта считаются завершенными со дня постановки на кадастровый учет. Например, к таким строениям относятся гаражи и хозпостройки для бытовых целей. 

  3. Собственники должны оформить права на земельные участки, на которых располагается их недвижимость. Земельный участок можно оформить в собственность или взять в аренду. Это касается и собственников объектов, построенных в советское или постсоветское время. Градостроительный план участка в частности нужен для получения разрешения на строительство.

Нужна консультация или юридическое сопровождение строительства? Обращайтесь в «КСК ГРУПП» — компания 30 лет оказывает услуги консалтинга, в том числе по сопровождению и управлению строительными проектами. Наши специалисты подключатся на любом этапе — выделение земельного участка, подготовка документа для органов стройнадзора, ввод сооружения в эксплуатацию и т.д. За клиентом закрепляем персонального менеджера, который всегда проконсультирует по текущим вопросам. «КСК ГРУПП» помогает при взаимодействии с госорганами, получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, регистрация права собственности.

Бесплатная консультация

Правовое регулирование ввода объекта в эксплуатацию 

Правовое регулирование ввода сооружений в эксплуатацию заключается в соответствии:

  • с градостроительными нормами (ГК);

  • с законом от 22.07.2008 № 123-ФЗ — техрегламент о пожарной безопасности;

  • с законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ — техрегламент о безопасности строительных объектов;

  • с законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ — госрегистрация недвижимости;

  • с постановлением от 16.02.2008 № 87 — требования к проектной документации;

  • с приказом Минстроя от 19.09.2008 № 591/пр — формы уведомлений для объектов ИЖС;

  • с ГОСТами по строительной и пожарной безопасности;

  • с санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами (СанПиНы).

Требования по вводу в эксплуатацию к жилым и нежилым объектам отличаются.

Законодательство более строгое к жилым зданиям, так как они возводятся для проживания граждан. К нежилым помещениям требования могут быть мягче, если в них не проживают или не находятся люди на постоянной основе.  

Порядок ввода в эксплуатацию частного дома

Частные дома возводятся в рамках индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с учетом требований и норм ГК. При вводе в эксплуатацию частного дома разрешение не требуется, но необходимо направить уведомление в местные органы власти. Причем уведомить местные власти необходимо до начала строительства и по его завершении: 

  • Местные власти направят специалистов для проверки объекта капитального строительства на соблюдение норм строительной и пожарной безопасности. 

  • После получения положительного ответа на уведомление объект можно ставить на учет и регистрировать право собственности. 

На первый взгляд, уведомительный порядок гораздо лояльнее, чем оформление разрешения. Но это обманчивое впечатление — выездные специалисты проверяют объекты на соблюдение всех норм и правил, а если найдут несоответствия, то не дадут положительный ответ на уведомление. Поэтому при возведении частного дома не нужно отступать от установленных законами норм и придумывать собственные характеристики. 

Порядок ввода в эксплуатацию нежилых зданий

Для ввода в эксплуатацию нежилого здания необходимо получить соответствующее разрешение. В столице его выдает Мосгосстройнадзор, а в других городах — аналогичные органы исполнительной власти. 

Как это выглядит на практике.

  1. Застройщик подает заявление в Госстройнадзор вместе с комплектом документов. В ч. 3 ст. 55 ГК описано, какие документы необходимо собрать. А в ч. 2.2 ст. 55 ГК указано, каким способ может происходить прием заявления и документов от застройщика.

  2. Специалисты надзорного органа проверяют пакет документов на наличие всех необходимых форм. При необходимости застройщика могут попросить предоставить дополнительные документы, необходимые для постановки объекта на учет.

  3. Надзорный орган направляет специалистов для проверки объекта на соответствие пожарных, строительных и иных норм.

  4. Застройщику выдают заключение о соответствии (ЗОС) здания нормам и требованиям.

  5. На основании предоставленных документов и ЗОС оформляется разрешение на ввод постройки в эксплуатацию. 

Разрешение дает право на дальнейшую эксплуатацию строения. В некоторых случаях в выдаче разрешения могут отказать. Например, если застройщик предоставил не все документы, указанные в ч. 3 и 4 ст. 55 ГК, или здание не соответствует указанным характеристикам.

Для каких объектов ввод в эксплуатацию не нужен

Для некоторых объектов ввод в эксплуатацию не требуется. Связано это с тем, что при их образовании не происходит полноценное строительство. Что это значит:

  • Строение не является объектом капитального строительства. Например, хозяйственная постройка без фундамента.

  • Помещение выделяется из объема всего объекта или образуется иным способом. В этом случае в эксплуатацию вводится все здание, а не конкретное помещение.

  • Объект образуется в границах здания путем выдела, раздела или объединения помещений.

Ввод в эксплуатацию не нужен и для объектов незавершенного строительства (ОНС). Незавершенные строения можно ставить на учет, регистрировать права и продавать. Но пользоваться строением запрещено, так как его незавершенность создает угрозу жизни и безопасности людей.  

Органы, выдающие разрешения

Выдачей разрешений занимаются органы строительного надзора. 

  • Мосгосстройнадзор — это орган строительного надзора по Москве. Ведомство проверяет объекты и выдает разрешения и заключения о соответствии. В других субъектах РФ обращаться следует в департаменты по надзору в строительной сфере.

  • Ростехнадзор — орган строительного надзора, который выдает разрешения на опасные производственные объекты. 

Ведомства стройнадзора могут подключать к проверкам другие компетентные организации. Например, для оценки пожарных характеристик привлекают МЧС. 

Этапы введения объекта в эксплуатацию

Объект необходимо ввести в эксплуатацию после завершения строительных работ. Рассмотрим порядок действий для строений, возведение которых требует получение разрешений.

  1. Подготовить пакет документов с учетом положений ч. 3, 4 ст. 55 ГК. 

  2. Подать заявление в орган стройнадзора — вместе с документами.

  3. Предоставить дополнительные документы по запросу органа стройнадзора — при необходимости.

  4. Дождаться итогов проверки, которые проводят специалисты органа стройнадзора. Могут привлекаться сотрудники компетентных организаций, например, МЧС для проверки соответствия пожарным нормам безопасности. 

  5. Получить ЗОС для дальнейшей эксплуатации. 

  6. Получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Примечание: орган стройнадзора вправе отказать в выдаче разрешения, если здание не готово к эксплуатации. 

Обратиться в орган стройнадзора за разрешением могут причастные к строительству лица — заказчик (будущий владелец), строительная компания (застройщик) или подрядчик. Обычно разрешение получают генподрядчики, так как у них налажено взаимодействие с госорганами, и об этой услуге нередко просят будущие собственники.

Специалисты «КСК ГРУПП» помогут пройти все стадии жизненного цикла проекта — от технико-экономического обоснования до ввода строения в эксплуатацию. Наши сотрудники аттестованы в соответствии с нормами ГК и обладают необходимыми компетенциями:

  • управление строительством производств, энергообъектов, дорог, торговых центров, складов и т.д.;

  • контроль проектов на соблюдение ГК, строительных норм и правил, соблюдение сроков строительства;

  • взаимодействие с органами стройнадзора по вводу здания в эксплуатацию (подготовка документов).

Первая консультация бесплатна. Специалисты «КСК ГРУПП» индивидуально подойдут к вашему вопросу и дадут первые рекомендации.    

Оставить заявку

Перечень необходимых документов

Комплект документов прикладывается к заявлению и подается в орган стройнадзора. Обязательные документы перечислены в ГК, но иногда надзорное ведомство может запросить дополнительные документы. Это нужно для выдачи ЗОС и разрешения на ввод в эксплуатацию.

  • паспорт заявителя;

  • документ, подтверждающий полномочия представителя, если заявление подает представитель;

  • разрешение на строительство;

  • документ, подтверждающий право владения земельным участком, на котором построен объект капитального строительства;

  • акт о приемке нежилого объекта в эксплуатацию при заключении договора о строительстве с генподрядчиком;

  • градостроительный план участка;

  • документы, подтверждающие соответствие строения нормам безопасности, требованиям проекта, требованиям энергоэффективности;

  • схема земельного участка с объектом строительства и подключенными сетями;

  • документы, подтверждающие функционирование сетей инженерно-технического обеспечения;

  • техплан коммерческой недвижимости;

  • заключение о соответствии возведенного объекта требованиям проекта и техническим нормам;

  • договор обязательного страхования для опасных производственных объектов;

  • акт приемки объекта культурного наследия.

Документы можно предоставить способами, указанными в ч. 2.2 ст. 55 ГК. Если документы предоставляются в ведомство в бумажной форме, то это должны быть оригиналы или нотариально заверенные копии. Если документы предоставляются онлайн через ГИС, то их следует «упаковать» в формат PDF, а для отправки потребуется электронная подпись.  

Акт ввода в эксплуатацию

Акт ввода в эксплуатацию подтверждает, что строительство (ремонт, реконструкция) объекта завершено в соответствии с проектными требованиями и нормами безопасности. 

Акт оформляется на любые строительные объекты — жилые и нежилые строения. Разберем подробнее его особенности.

Содержание акта

Акт, подписанный заказчиком и застройщиком, подтверждает, что строение готово к эксплуатации. Каждая из сторон получает свой экземпляр документа — заказчик, застройщик, надзорный орган.

Типовой формы акта законодательством не предусмотрено. За основание можно взять унифицированную форму КС-14 или разработать собственный бланк. Обязательно учитывать общепринятые разделы:

  • дата составления акта;

  • номер и дата приказа (распоряжения);

  • наименование и адрес строительного объекта;

  • информация о разрешении на строительство;

  • даты начала и окончания работ;

  • описание показателей объекта — количество этажей, площадь каждой из комнат и т.д.;

  • стоимость объекта.

  • подписи сторон — заказчика, застройщика, приемочной комиссии.

Акт вместе с остальными пакетом документов заявитель подает в орган стройнадзора для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Сроки получения

Законодательство не устанавливает сроки получения акта. По окончании строительства объекта необходимо направить документы в госорган и инициировать проверку. Приемочная комиссия оценит строение, проверит его на соответствие всех норм и требований, а после этого подпишет акт. 

Кто выдает документ

Выдачей актов занимаются органы стройнадзора и местные органы власти — это зависит от того, жилой объект или нежилой. 

Например, выдача акта на жилое здание — это обязанность местных властей. Они формируют комиссию и отправляют ее на объект для проверки. После проверки заявитель получает акт или предписание по устранению нарушению. 

Аналогично действуют и органы стройнадзора, только акт они выдают на ввод в эксплуатацию нежилых помещений.

Заключение о соответствии

Заключение подтверждает, что строительство объекта завершено и он готов к использованию. Готовность объекта к эксплуатации — это соответствие нормам безопасности и гарантия отсутствия угрозы для жизни граждан. ЗОС выдает орган стройнадзора на основании предоставленных документов и по итогу проверки строения.

Перед началом работ подрядчик должен подать уведомление в надзорный орган, тем самым предоставив возможность к промежуточным проверкам. Ведомство вправе контролировать этапы строительства и выносить предписания по устранению нарушений. В конце строительных работ необходимо уведомить госорган о завершении возведения объекта. 

ЗОС подтверждает:

  • готовность строения к эксплуатации;

  • соответствие нормам и требованиям безопасности;

  • устранение нарушений, которые указал госорган в предписании в процессе строительных работ.

Если не уведомить орган стройнадзора о начале и об окончании работ, то получить заключение не получится, так как у ведомства не было возможности контролировать работы.

Получение разрешения на ввод постройки в эксплуатацию

Разрешение — это обязательный документ, без которого эксплуатировать объект запрещено. Форма разрешения утверждена приказом Минстроя от 03.06.2022 № 446/пр.

Законом не установлены сроки подачи документов для получения разрешения. Но чем раньше направите документы, тем быстрее начнете использовать строение.   

Сроки оформления

Срок выдачи разрешения — не более пяти рабочих дней (приказ Минприроды от 29.10.2020 № 864). Но это в том случае, если заявитель предоставил все документы и у госоргана не возникло вопросов в процессе проверки объекта. Если потребуется донести дополнительные документы или устранить нарушения, то срок оформления разрешения растянется. 

Обычно трудности возникают у заказчиков (будущих собственников), когда они решают самостоятельно обратиться в орган стройнадзора. Отсутствие опыта не позволяет им пройти весь цикл согласований в минимальный срок. Поэтому они обращаются к генподрядчикам или сторонним помощникам — организациям, которые имеют богатый опыт взаимодействия с госорганами в сфере недвижимости. 

Причины отказа в выдаче разрешения

Заявителю могут отказать в выдаче разрешения, если не соблюдены нормы ч. 3, 4 ст. 55 ГК. Основания для отказа следующие:

  • предоставлен неполный комплект документов;

  • объект капитального строительства не соответствует проектным требованиям;

  • выявлены нарушения по нормам безопасности;

  • параметры здания не соответствуют описанию в проекте или документации.

Орган стройнадзора может отказать в выдаче разрешения только на основании законодательства в сфере градостроительства. Если причина отказа не соответствует ГК, то это повод для обжалования в суде. 

Штрафы за отсутствие разрешения

Без разрешения эксплуатировать строение запрещено. К нарушителям применяются меры административного наказания по п. 5 ст. 9.5 КоАП:

  • штраф для должностных лиц — от 20 тыс. до 50 тыс. рублей;

  • штраф для юридических лиц — от 500 тыс. до 1 млн рублей.

А также накладывается запрет на эксплуатацию объекта. 

Постановка объекта на учет после ввода в эксплуатацию

После ввода объекта в эксплуатацию его необходимо поставить на учет — направить сведения в Росреестр. Заявитель предоставляет в ведомство технический план сооружения, оформленный кадастровыми инженерами. 

Получить техплан необходимо еще до обращения в стройнадзор, так как этот документ включается в состав документации на получение разрешения. В техплане указываются кадастровые значения объекта — координаты и размеры.

Информация об объекте вносится в ЕГРН. После получения выписки из реестра недвижимости собственник вправе пользоваться строением. 

При проверке объекта госорган указывает в разрешении, в течение какого срока нужно поставить объект на учет. Если собственник не успеет это сделать, то придется получать новое разрешение. На практике такие случаи встречаются редко: госорган сам передает сведения об объекте в Росреестр.

Заключение

Ввод строения в эксплуатацию — это процесс, требующий знания всевозможных нюансов: жилой или нежилой объект, требовалось ли разрешение на строительство, какой орган принимает объект и т.д. Что запомнить:

  1. С 1 марта 2025 вступили в силу изменения по закону 487-ФЗ, касающиеся ввода строений в эксплуатацию (условия завершения объекта, оформление в собственность ЗУ под объектами).

  2. Пользоваться строением можно только после ввода его в эксплуатацию — компетентные специалисты подтверждают, что объект соответствует нормам безопасности и не несет угрозу жизни гражданам.

  3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается на основании предоставленных документов, включая ЗОС и акт ввода.

  4. Срок выдачи разрешения — не более пяти рабочих дней.

  5. Объект необходимо поставить на учет в Росреестре после ввода в эксплуатацию. Сведения о недвижимости отражаются в ЕГРН, откуда собственник может скачать выписку. 

Если вам нужна консультация, юридическое сопровождение или помощь в управлении строительным проектом, то обращайтесь в компанию «КСК ГРУПП». В рамках услуги «Строительный контроль» наши специалисты:

  • проверят действия подрядчика на всех этапах строительства;

  • проконтролируют строительство на соблюдение нормативов и норм безопасности;

  • проверят объект на соответствие требованиям проектной документации и готовность к вводу в эксплуатацию.

В итоге вы получите готовый объект в срок и без лишних затрат. Сотрудничаем строго по договору с заранее согласованными с клиентом услугами. 

Читайте также:

  • Туристический налог в 2025 году: новые разъяснения по расчету и уплате от ФНС.

  • Как ФНС проверяет сведения в ЕГРЮЛ с 14 марта 2025 года.

  • Как перейти с УСН на ОСНО при добровольном отказе от дробления: три способа.

Проведем бесплатную консультацию и защитим от доначисления налогов

Оценим корректность налоговых отчислений

Запишитесь на консультацию

Заполните форму и мы свяжемся с вами:

Реклама: ООО «АУДИТ КОМПЛЕКС», ИНН 7727287800, erid: 2W5zFFvJk24

Источник

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает выполнение строительства или реконструкции объекта капитального строительства в соответствии с разрешением на строительство и дает право поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать на него право в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Внимание! После окончания строительства индивидуального жилого дома или садового дома получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. Услуга предоставляется уполномоченным органом по месту нахождения земельного участка.

Какой срок получения услуги?
Услуга предоставляется в течение 5 рабочих дней со дня обращения.

Каким образом возможно подать документы на разрешение на ввод объекта в
эксплуатацию?
Только в электронном виде через Единый портал государственных услуг.
https://www.gosuslugi.ru/600143/1/form

Постановление Правительства Республики Башкортостан от 28 января 2020 года №40 «Об установлении случаев, при которых предоставление услуг по выдаче разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, градостроительного плана земельного участка осуществляется исключительно в электронной форме» от 30 января 2020 года.

Какие документы необходимы для получения услуги?
— правоустанавливающие документы на земельный участок, соглашение, решение об установлении сервитута;
— градостроительный план земельного участка;
— разрешение на строительство;
— акт приемки объекта (в случае строительства на основании договора строительного подряда);
— акт, подтверждающий соответствие объекта проектной документации;
— акт о подключении объекта к сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если такое подключение (технологическое присоединение) этого объекта предусмотрено проектной документацией);
— схема, отображающая расположение объекта, инженерных сетей;
— заключение государственного строительного надзора о соответствии объекта проектной документации, включая проектную документацию, в которой учтены изменения (для поднадзорных объектов);
— заключение государственного экологического надзора (если требуется);
— документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта;
— акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия (если требуется);
— технический план объекта.

Приложите к заявлению:
— схему, отображающую расположение объекта, инженерных сетей;
— документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта;
— технический план объекта;

Приложите к заявлению документы, если они отсутствуют в государственных органах, органах
местного самоуправления, их подведомственных организациях:
— правоустанавливающие документы на земельный участок, соглашение, решение об установлении сервитута;
— акт приемки объекта (в случае строительства на основании договора строительного подряда);
— акт, подтверждающий соответствие объекта проектной документации;
— акт о подключении объекта к сетям инженерно-технического обеспечения;
— схему, отображающую расположение объекта, инженерных сетей;
— акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия.

Как подать заявление на получение услуги через Единый портал государственных и
муниципальных услуг?
При обращении за услугой в электронной форме через Единый портал госуслуг:
— заявление заполняется в интерактивной форме;
— сведения о заявителе либо о представителе, в том числе о документе, удостоверяющем личность, вносятся в интерактивную форму автоматически из подтвержденной учетной записи ЕСИА;
— в случае обращения представителя заявителя к заявлению необходимо приложить документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени заявителя, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или нотариуса, и файл с открепленной подписью в формате sig;
— если право на земельный участок и (или) объекты капитального строительства, размещенные на земельном участке, не зарегистрировано в ЕГРН, приложите к заявлению правоустанавливающие документы.

Внимание! Необходимо сопроводить каждый документ с разделами проектной документации файлом с открепленной электронной подписью в формате sig.

Результат услуги направляется в личный кабинет заявителя либо его представителя на Едином портале госуслуг, дополнительно результат услуги можно получить в уполномоченном органе либо в многофункциональном центре получения госуслуг.

Порядок предоставления услуги регулируется статьей 55 ГрК РФ.

Порядок предоставления услуги через Единый портал государственных и муниципальных услуг смотрите во вложениях. 

Также во вложениях находится инфографика по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Источник

Пошаговая инструкция по Выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства

Разрешение на ввод в эксплуатацию удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией и требованиями к строительству.

Услуга предоставляется министерством строительства Нижегородской области.

Какой срок получения услуги?

Услуга предоставляется в течение 5 рабочих дней.

В соответствии с ч.5 ст.55 ГрК РФ в течение 5 рабочих дней со дня поступления заявления министерством строительства Нижегородской области осуществляется осмотр объекта капитального строительства (за исключением случаев осуществления государственного строительного надзора в порядке, предусмотренном ст.54 ГрК РФ).

Каким образом возможно подать документы на получение разрешения на строительство?

  • В электронном виде через Единый портал государственных услуг https://www.gosuslugi.ru/354248/7/info и Личный кабинет застройщика на платформе Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Нижегородской области https://gisogdno.ru/ . Для подачи заявки необходимо иметь подтвержденную учетную запись на Едином портале государственных и муниципальных услуг и электронную подпись (ЭП). ЭП можно получить в аккредитованном удостоверяющем центре. 
  • Лично посетив министерство строительства Нижегородской области. Со списком документов, контактной информацией и режимом работы можно ознакомиться, осуществив переход по ссылке: https://minstroy.government-nnov.ru/activity/2949/
  • В отделениях МФЦ. Со списком, адресами офисов и их режимом работы можно ознакомиться, осуществив переход по ссылке https://www.umfc-no.ru/ .

 *Документы предоставляются на электронных носителях информации (CD, flash-диск).

Какие документы необходимы для получения услуги?

 Документы и сведения, необходимые для предоставления услуги:

1.  Заявление (интерактивная форма).

2. Правоустанавливающие документы на земельный участок, соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута.

3. Разрешение на строительство.

4. Акт о подключении (технологическом присоединении) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.

5.  Схема, отображающая расположение объекта, сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка.

6.   Заключение органа государственного строительного надзора.

7.  Акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследияю

8.  Технический план.

Как подать заявление на получение услуги через Единый портал государственных и муниципальных услуг?

 При обращении за услугой в электронной форме через Единый портал госуслуг:

  • заявление заполняется в интерактивной форме;
  • сведения о заявителе либо о представителе, в том числе о документе, удостоверяющем личность, вносятся в интерактивную форму автоматически из подтвержденной учетной записи ЕСИА;
  • в случае обращения представителя заявителя к заявлению необходимо приложить документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени заявителя, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или нотариуса, и файл с открепленной подписью в формате sig;
  • если право на земельный участок и (или) объекты капитального строительства, размещенные на земельном участке, не зарегистрировано в ЕГРН, приложите к заявлению правоустанавливающие документы.

Внимание! Необходимо сопроводить каждый документ с файлом с открепленной электронной подписью в формате sig.

Результат услуги направляется в личный кабинет заявителя либо его представителя на Едином портале госуслуг, дополнительно результат услуги можно получить в министерстве строительства Нижегородской области либо в многофункциональном центре получения госуслуг.

Порядок предоставления услуги регламентируется статьей 55 ГрК РФ.

У вас остались вопросы?

Можете направить вопрос через форму обратной связи: https://letter.nobl.ru/

Контактная информация:

https://minstroy.nobl.ru/activity/2956/

Справочные телефоны

При возникновении вопросов рекомендуем обращаться в отдел выдачи разрешительной документации управления информатизации и разрешительной документации по тел.(831)462-22-22

Регламентирующие документы:

1. Статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

2. Административные регламент министерства строительства Нижегородской области по предоставлению государственной услуги «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» https://minstroy.nobl.ru/documents/other/8054/ 

Источник

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
0 0 голоса
Рейтинг статьи
Подписаться
Уведомить о
guest

0 комментариев
Старые
Новые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
  • Мультиварка viconte vc 601 инструкция
  • Honeywell пожарная сигнализация инструкция
  • Пиолизин мазь инструкция по применению отзывы
  • Ацикловир таблетки от чего помогает взрослым отзывы инструкция
  • Clarelux 500 инструкция по применению