Военная ипотека пошаговая инструкция

С 2005 года в России действует программа «Военная ипотека» (Федеральный закон от 20.08.2004 № 117-ФЗ). Её основа — накопительно-ипотечная система, благодаря которой военнослужащие могут купить квартиру или дом в любой точке России. Разбираем условия, ставки, ограничения и риски военной ипотеки.

Военная ипотека, или Зачем нужна накопительно-ипотечная система

Военная ипотека — льготная государственная программа, которая помогает военным и ряду приравненных к ним государственных служащих приобрести жильё. Чтобы воспользоваться программой, служащий должен быть включён в накопительно-ипотечную систему (НИС).

Работает она следующим образом: государство помогает военнослужащему приобрести жильё, но средства на это выдаются не одномоментно, а постепенно накапливаются на именном счёте участника системы.

Система имеет не только накопительную, но и инвестиционную часть. Она находится в доверительном управлении государственной компании — ФГКУ «Росвоенипотека», которая инвестирует средства в разрешённые активы: государственные ценные бумаги, акции российских компаний и т. д. Доходы от инвестирования зачисляются на счета участников НИС каждый квартал.

Размер годовой субсидии:

• в 2023 году — 349 614 рублей, или 29 134 руб./мес.;
• в 2024 году — 367 444 рубля, или 30 620 руб./мес.;
• в 2025 году — 383 979 рублей, или 31 998 руб./мес. 

Средства станут собственностью военного через 20 лет службы или через 10 лет — при увольнении по уважительной причине. Но начать пользоваться ими — направить на первоначальный взнос, а потом на выплату ипотеки — можно уже через 3 года службы. 

Но до полной выслуги лет деньги принадлежат государству: если человек уволится раньше положенного срока, их придётся вернуть в бюджет. 

По программе можно купить квартиру на первичном или вторичном рынке, частный жилой дом с землёй или таунхаус, а также принять участие в долевом строительстве.

На расположение недвижимости ограничений нет: главное, чтобы она находилась в РФ. Например, человек может служить в Ямало-Ненецком автономном округе, а квартиру купить в Московской области.

Военную ипотеку нельзя использовать на покупку комнаты в коммуналке или квартиры в ветхом/аварийном доме.

Картинка с сайта: www.cian.ru

Направлять деньги на ипотеку военнослужащий не обязан, средства могут копиться на счёте НИС до окончания службы, а после этого отставник сможет распорядиться ими по своему усмотрению: купить жильё, автомобиль, дачу, подарить, положить на вклад и т. д. (часть 1 статьи 11 № 117-ФЗ).

Кто может получить военную ипотеку 

Стать участником НИС может гражданин России, служащий по контракту в Вооружённых силах страны и относящийся к категориям, определённым законом № 117-ФЗ. 

Некоторые категории включаются в программу в обязательном порядке, представители других могут вступить в неё добровольно, подав заявление (рапорт). 

В обязательном порядке в НИС включены: 

• военнослужащие, имеющие военное образование и получившие звание офицера после 1 января 2005 года;
• офицеры, призванные или добровольно поступившие на военную службу из запаса, если первый контракт заключен после 1 января 2005 года;
• прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года и прослужившие по контракту не менее 3 лет;
• другие категории военнослужащих. 

 Добровольно участвовать в программе могут: 

• сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года;
• лица, окончившие военные вузы после 1 января 2005 года и заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года;
• мичманы и прапорщики, отслужившие более 3 лет до 1 января 2005 года;
• другие категории военнослужащих.

Получить военную ипотеку могут также другие силовики, приравненные к военнослужащим: сотрудники Росгвардии, МЧС, ОМОНа, СОБРа, военной прокуратуры, вневедомственной охраны. Полный перечень можно найти в постановлении правительства № 89 от 21.02.2005.

После включения в реестр НИС военнослужащий получает на руки соответствующее уведомление, где указан его регистрационный номер. В системе на этот номер открывается именной накопительный счёт. По номеру на сайте Росвоенипотеки можно проверить накопленную сумму. 

Какое жильё и на каких условиях можно купить  

Через три года после включения в НИС участник программы может начать пользоваться накоплениями, но только для покупки жилья. Деньги переведут сразу на счёт продавца — на руки их не выдают. 

Как правило, эти средства не покрывают стоимость выбранной недвижимости. В этом случае военнослужащий может оформить ипотеку, используя имеющиеся деньги как первоначальный взнос, — именно в этот момент появляется кредит по программе «Военная ипотека».

При оформлении ипотеки дальнейшие выплаты будут направляться государством уже на погашение ежемесячного взноса, а не на накопительный счёт.   

Размер кредита, который одобрит банк по военной ипотеке, во многом зависит от того, сколько военнослужащему осталось до предельной выслуги лет. Для большинства званий она сейчас составляет 50 лет, но некоторые банки ограничивают максимальный возраст заёмщика-военного 45 годами.

Актуальные условия военной ипотеки можно проверить в разделе «Ипотечное кредитование» на сайте ФГКУ «Росвоенипотека». 

При выдаче кредита банк рассчитывает ежемесячный платёж таким образом, чтобы регулярный взнос из бюджета покрывал его обслуживание. Сам заёмщик вправе дополнять государственные деньги личными сбережениями. Так он может увеличить сумму первоначального взноса, а потом быстрее гасить ипотеку, направляя дополнительные суммы на досрочное погашение кредита. 

Программа военной ипотеки не накладывает никаких ограничений на стоимость жилья или его местоположение. Главное — чтобы оно находилось на территории РФ. Если военный может платить бо́льшую сумму и в случае использования кредитных средств убедит в этом банк, никто не мешает ему купить квартиру в столице или городе-миллионнике. 

Сейчас с помощью военной ипотеки можно купить:  

• квартиру в новостройке, в том числе по ДДУ;
• квартиру на вторичном рынке; 
• дом (или его часть) с земельным участком;
• таунхаус;
• земельный участок для строительства дома, но только при выслуге более 20 лет.

Требования к приобретаемому жилью:

• жильё относится к жилому фонду — купить, к примеру, дачу с садовым домиком, который не подходит для постоянного проживания, не получится;
• не имеет обременений;
• в случае покупки новостройки её должен возводить аккредитованный у банка-кредитора застройщик с использованием эскроу-счёта. Уточнить информацию можно на сайте программы.    

Как купить жильё с использованием военной ипотеки

Чтобы купить жильё с использованием средств НИС, военнослужащий сначала должен оформить свидетельство о праве на целевой жилищный заем.

Картинка с сайта: www.cian.ru

Для этого он подаёт рапорт на имя командира воинской части и в течение 3 месяцев получает на руки свидетельство, где будет указана сумма, накопленная на счёте. С лета 2022 года свидетельство действует 9 месяцев. Если за это время не купить жильё, документ придётся получать заново. 

При нехватке средств в НИС военнослужащий может обратиться в банк — партнёр программы и получить ипотеку. Если у него уже есть жилищный кредит, то сертификат допустимо использовать для его погашения.  

Этапы покупки жилья с использованием военной ипотеки: 

1. Получить свидетельство о праве на целевой жилищный заём.

2. Выбрать подходящий объект и банк.

3. Дождаться решения банка: так как жильё — предмет залога, у кредитора могут быть к нему свои требования.

4. После получения положительного решения — заключить предварительный договор купли-продажи с продавцом или договор долевого участия с застройщиком.

5. Банк направляет все документы в Росвоенипотеку, которая рассматривает их в течение 10 рабочих дней при покупке вторички или 30 рабочих дней — при покупке новостройки.

6. При положительном решении Росвоенипотека заключает с военнослужащим договор целевого жилищного займа. Также он подписывает кредитный договор с банком, после чего на банковский счёт перечисляют средства из НИС — первоначальный взнос.

7. На купленное жильё регистрируется право собственности с двойным обременением: в пользу государства и в пользу банка.

8. В банк-кредитор представляется выписка из ЕГРН, оформляется страховка имущества. После этого банк переводит продавцу целевой жилищный заём и сумму ипотечного кредита.

9. В Росвоенипотеку также направляется выписка из ЕГРН. После этого организация оформляет автоматическое перечисление ежемесячных взносов банку-кредитору для покрытия ежемесячных платежей военнослужащего.

Из-за согласования в разных организациях процесс оформления военной ипотеки может занять до двух месяцев. Поэтому заёмщику стоит заранее проверить срок действия свидетельства на целевой жилищный заём. Если он закончится во время сделки, процедуру придётся начать заново.

Дополнительные расходы при оформлении ипотеки оплачивает заёмщик. Сюда входят страховка (0,3–0,5% суммы кредита), оценка объекта, госпошлины. 

Увольнение со службы до выплаты военной ипотеки

При увольнении участника НИС, оформившего военную ипотеку, важна причина его ухода со службы. 

Если причина уважительная 

В этом случае возвращать полученные деньги не потребуется. Действующий кредит заёмщик в дальнейшем должен обслуживать самостоятельно. При увольнении его исключат из системы, и ежемесячных платежей от государства больше не будет. 

Увольнением по уважительной причине по закону считаются: 

• 20 лет службы;
• комиссование по состоянию здоровья;
• увольнение после 10 лет службы, если военнослужащий: 

          — достиг предельного возраста пребывания на службе;

          — признан ограниченно годным;

          — уволен в связи с организационно-штатными мероприятиями;

          — уволен по семейным обстоятельствам — например, его супруга тоже военная и её переводят в другое место. 

При досрочном увольнении по уважительным причинам военный имеет право на получение дополнительных выплат, которые сможет использовать на погашение ипотеки или другие цели. 

Для расчёта такой доплаты берут ежемесячную базовую выплату текущего года и срок (в месяцах), который оставался до выслуги в 20 лет. Положенные деньги перечислят единовременно в течение трёх месяцев после подачи заявления. 

Если военный погиб, умер либо признан пропавшим без вести, и за ним числится ипотека, государство погашает его задолженность и начисленные проценты. Аналогично гасится ипотека военнослужащего, признанного негодным к дальнейшему несению службы. 

Увольнение по неуважительной причине

Если военнослужащий расторг контракт, отслужив менее 20 лет (в некоторых случаях — менее 10 лет), он лишается права на средства НИС. 

Так как участник использовал их на покупку жилья — как первоначальный взнос и на ежемесячные платежи, у него возникает долг перед государством, который необходимо будет выплатить за 10 лет. При этом перед банком у заёмщика тоже остаются обязательства. Фактически он должен будет выплачивать два долга: возвращать государству субсидию, а банку — кредит.  

Предположим, военнослужащий взял военную ипотеку, но уволился по окончании контракта, то есть не по уважительной причине. Если затем он восстановится на военной службе, заключив новый контракт, то перестанет быть должником перед государством. Он вновь будет участником НИС и должен самостоятельно погасить лишь выплаты по кредиту за период между контрактами.

Рефинансирование военной ипотеки

Военную ипотеку можно рефинансировать, но только в банке, который аккредитован в программе.

При рефинансировании Росвоенипотека закрывает обязательства по старому кредиту. Но не сможет в этом же месяце внести ежемесячный платёж в новый банк — это должен будет сделать сам военнослужащий.

Так как фактически заёмщик получает новый кредит, ему надо снова оплатить страховку, госпошлину и оценку.

Прочие нюансы

1. Если оба супруга являются участниками НИС, каждый из них имеет право заключить договор целевого жилищного займа и купить жильё в общую собственность.

При покупке жилья в ипотеку на них будет оформлен кредитный договор, в котором один из супругов станет основным заёмщиком, и средства целевого жилищного займа Росвоенипотека перечислит именно на его банковский счёт.

2. Налоговый вычет по военной ипотеке можно получить, если заёмщик использовал для покупки жилья в том числе собственные средства. Оформить вычет на бюджетные деньги нельзя.

Например, на квартиру общей стоимостью 3 млн рублей была взята военная ипотека. Первоначальный взнос в размере 500 тыс. рублей внесён за счёт средств из НИС плюс заёмщик добавил свои 600 тыс. рублей.

На оставшиеся 1,9 млн он получил кредит в банке, ежемесячные платежи покрывались за счёт выплат из НИС. 

Налоговый вычет можно оформить только с 600 тыс. рублей, при ставке налога 13% вычет составит 78 тыс. рублей.

3. Если военный не успел воспользоваться накоплениями, а впоследствии погиб, умер или признан пропавшим без вести, то средства с его именного счёта в накопительно-ипотечной системе могут получить члены его семьи.

4. До момента выплаты ипотеки жильё находится в залоге и у банка, и у государства. 

5. Выдать военную ипотеку аккредитованный банк может, но не обязан, то есть в кредите могут отказать. Чаще всего это происходит из-за плохой кредитной истории или высокой закредитованности заявителя. Также банк может отказать в случае покупки жилья у близких родственников, заподозрив попытку обналичивания средств целевого жилищного займа.

6. Количество кредитов по программе «Военная ипотека» не ограничено. Но получить ещё один заём можно, только если предыдущий кредит полностью погашен, а на счёте в НИС накоплена сумма, достаточная для первоначального взноса.

7. Жильё, приобретённое по военной ипотеке в браке, считается совместно нажитым имуществом.

Главное

— Чтобы получить военную ипотеку, военнослужащий должен заключить контракт и стать участником накопительно-ипотечной системы. 

— Ежегодная сумма, положенная военному, не зависит от званий, выслуги лет, родов войск. Её перечисляют на его счёт в НИС каждый месяц равными долями. Годовой взнос по программе индексируется с учётом инфляции. 

— Направить средства НИС на покупку жилья военнослужащий может через 3 года службы. Участникам боевых действий не нужно ждать, пока этот срок пройдёт. 

— По военной ипотеке можно купить квартиру, в том числе по ДДУ, дом с земельным участком, таунхаус. Недвижимость может находиться в любом регионе РФ. 

— Если военнослужащий уволился по неуважительной причине, ему придётся вернуть в бюджет всю сумму выплаченной субсидии. 

Фото: IronG96, Andrey_Popov / Shutterstock / Fotodom

Государство стремится сделать службу в армии более привлекательной. И одна из исключительных привилегий, доступных военнослужащим, — возможность получить квартиру по выслуге лет или купить жилье по программе «Военная ипотека».

Часто возникает много вопросов: как получить военную ипотеку? На какие объекты она распространяется? Можно ли совместить две государственные программы: военная ипотека и материнский капитал? Разобраться в нюансах и ответить на все эти вопросы простым и понятным языком нам помог руководитель направления по взаимодействию с банками ГК «Первый Трест» Игорь Моргачев.

— В чем отличие программы «Военная ипотека» от других программ ипотечного кредитования?

— Главное отличие такой ипотеки от классической заключается в том, что, пока военнослужащий состоит на службе, ипотечный кредит оплачивает не он из личных средств, а государство в лице Минобороны.

— Кто имеет право воспользоваться военной ипотекой?

— Воспользоваться государственной поддержкой могут военные, сотрудники Росгвардии и ФСБ независимо от звания, состава семьи, выслуги лет или наличия собственной недвижимости. Правда, сержанты, старшины, солдаты и мичманы смогут вступить в эту систему только со второго контракта о военной службе, если он был заключен после 1 января 2005 года.

Чтобы стать участником программы военной ипотеки, военнослужащий должен написать заявление и встать на учет в реестр накопительно-ипотечной системы (НИС). После включения военного в реестр государство начинает каждый год перечислять на его счет определенную сумму. И через три года участник НИС вправе использовать эти накопления в качестве первоначального взноса за квартиру. В дальнейшем Минобороны ежемесячно перечисляет положенные выплаты, закрывая платежи по ипотечному кредиту.

Размер субсидии одинаков для всех званий и родов войск. Ежегодно он увеличивается. Например, в 2020 году сумма достигла 288 410 руб. в год, или 24 034 руб. в месяц. В 2021 году размер субсидии проиндексирован и составляет 299 076 руб. в год, или 24 923 руб. в месяц.

Как купить квартиру по военной ипотеке: пошаговая инструкция

1. Зарегистрироваться в НИС.
2. Через 36 месяцев после регистрации подать документы в Росвоенипотеку и получить сертификат.
3. Подобрать квартиру — самостоятельно или через застройщика, специалист которого поможет выбрать подходящий вариант готового или строящегося жилья.
4. Подготовить документы и оформить ипотеку в банке. В этом также может оказать содействие застройщик.
5. После этого накопленные средства будут направлены на погашение первоначального взноса за жилье, а последующие субсидии — на ежемесячные платежи по ипотечному кредиту.

— Какое жилье можно приобрести с помощью программы «Военная ипотека»?

— На средства военной ипотеки можно купить квартиру или комнату в готовом доме, жилой дом с земельным участком или таун-хаус. Приобрести недвижимость можно в любом регионе страны, без привязки к месту службы. Более того, некоторые банки позволяют направить деньги в счет погашения ранее оформленного жилищного кредита.

Недавно начал действовать новый механизм проведения сделок с использованием военной ипотеки. Теперь военнослужащие могут приобрести квартиры и в тех жилых комплексах, которые строятся по программе проектного финансирования. Неоспоримыми преимуществами покупки с использованием счетов эскроу являются: строгий контроль хода строительства со стороны банка, гарантия успешного проведения сделки, страхование денежных средств на счетах эскроу, возможность перевести нужную сумму на счет безналичным платежом. К тому же этот механизм не только расширяет выбор, но и позволяет купить квартиру по более выгодным ценам на этапе «котлована».

На сегодняшний день в Уфе не так много проектов, которые получили аккредитацию «Росвоенипотеки». Первыми жилыми комплексами, строящимися по программе проектного финансирования, которые получили одобрение, стали жилые комплексы, строящиеся ГК «Первый Трест»: Grand&Grand и «Новатор». Оба ЖК возводятся по программе проектного финансирования с использованием счетов эскроу в АО «Банк ДОМ.РФ», поэтому покупать здесь квартиру безопасно даже на ранних стадиях строительства.

Например, военнослужащий в январе 2018 года встал на учет в НИС и после трех лет участия в программе решил оформить военную ипотеку в 2021 году. За это время у него была накоплена сумма в размере порядка 836 тыс. руб. При одобрении максимальной суммы кредита 3,93 млн руб. в ЖК «Новатор» вы можете приобрести двухкомнатную квартиру с европланировкой, не доплачивая собственных средств.

Материнский капитал и «Военная ипотека»

Если в вашей семье недавно произошло пополнение, то вместе с программой «Военная ипотека» вы можете воспользоваться сертификатом на материнский капитал. Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, это поможет существенно сократить срок выплаты ипотеки. А, приобретая квартиру в строящемся ЖК от застройщика, вы можете купить квартиру большей площадью, ведь использовать сертификат вы сможете не только для погашения основного долга и уплаты процентов, но и в качестве первоначального взноса.

Материнский капитал, как и выплаты по «Военной ипотеке», каждый год индексируются, и на сегодняшний день при рождении первенца родители могут получить сертификат на 483 882 руб. При рождении второго и последующих детей семьям выплачивают 639 432 руб.

Еще один вариант увеличения суммы первоначального взноса — потребительский кредит. В таком случае вы можете купить более дорогое жилье, но вам необходимо заключить два кредитных договора. По военной ипотеке будет платить государство, а потребительский кредит вы выплачиваете самостоятельно.

— Можно ли получить ипотечный вычет с квартиры, купленной с помощью целевого жилищного займа?

— Так как выплаты по программе «Военная ипотека» проводит Министерство обороны, военнослужащий не имеет права на налоговый вычет при покупке квартиры. Однако он может частично компенсировать расходы за ремонт в новой квартире, на который потратил собственные средства. При этом в договоре купли-продажи должно быть указано, что квартира приобретается без отделки. Также налоговый вычет можно получить при условии, что при покупке квартиры вы добавили собственные средства.

Право на получение налогового вычета имеют все официально работающие граждане. Вычет будет равен 13% от суммы, потраченной налогоплательщиком на приобретение жилья и ремонтно-отделочные работы, но не превышающей 2 млн руб. Таким образом можно вернуть до 260 тыс. руб.

Для подтверждения расходов в налоговом ведомстве вам необходимо будет приложить документы: квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца.

— Что будет с квартирой, если уйти со службы до погашения ипотеки?

— В случае увольнения со службы раньше положенного срока бюджетные средства придется вернуть и самостоятельно закрывать ипотеку. Чтобы получить право собственности, прослужить нужно не менее 20 лет либо уволиться по уважительным причинам не менее чем через десять лет.

Итак, если военнослужащий расторг контракт менее чем через 10 лет после заключения, он лишается субсидии и должен будет вернуть государству всю ее сумму.

Если военнослужащий уволился после 10 лет службы, был сокращен, ушел в отставку по состоянию здоровья или по семейным обстоятельствам, возвращать субсидию ему не придется. Кроме того, государство может предоставить ему денежную компенсацию, которая зависит от выслуги лет.

Если военнослужащий уволился после 20 лет службы, но так и не воспользовался накопленными средствами из НИС, он может получить их от государства и потратить на покупку недвижимости.

— Могут ли отказать?

— У банка есть право отказать военнослужащему в военной ипотеке, равно как и любому другому гражданину в любом другом кредите. Чаще всего банк принимает такое решение, если у человека плохая кредитная история, уже имеется крупный кредит или ипотека. Также банк может отказать, если обнаружит, что военнослужащий покупает квартиру у родственников и так пытается обналичить субсидию.

— Можно ли рефинансировать «Военную ипотеку»?

— Рефинансирование «Военной ипотеки» под более низкий процент доступно военнослужащим с 2018 года. Основные условия по рефинансированию — возраст заемщика до 50 лет; выбранный объект должен быть с оформленной закладной. Для получения рефинансирования заемщик должен предоставить подтверждение продолжения военной службы, договор целевого жилищного займа и кредитный договор, при этом выплаты по кредиту у первоначального кредитора должны быть не менее шести месяцев.

Еще один нюанс, на который стоит обратить внимание — срок действия свидетельства НИС.

Он составляет всего шесть месяцев с даты подписания. После окончания срока действия документ придется оформлять заново, что может занять еще несколько месяцев. Для оформления свидетельства о праве на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ) военнослужащий-участник НИС должен подать рапорт на имя командира воинской части. После этого данные военного передадут в РУЖО, оттуда — в Департамент жилищного обеспечения Минобороны, и только после — в ФГКУ «Росвоенипотека», где и оформляется само свидетельство.

Ставка по программе «Военная ипотека» на квартиры в ЖК «Новатор» и Grand&Grand с господдержкой составляет от 5,85%¹ годовых. Сумма кредита от 700 тыс. руб. до 3,93 млн руб. Срок кредитования — от трех до 25 лет. А минимальный первоначальный взнос — всего 15%.

Узнать больше о проектах вы можете на сайте 1trest.ru, по телефону 8 (347) 222-0-111 или в офисе продаж по адресу: г. Уфа, ул. Коммунистическая, 78.

_{Клубный исторический квартал «На Успенской». Застройщик: АО «ИФЖС». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. ЖК «БИОСФЕРА-ВЫСОТА». Застройщик: ООО «БИОСФЕРА-ВЫСОТА». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. ЖК «Уфимский Кремль». Застройщик: ООО «ТРЕСТ №7». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. ЖК «Grand&Grand». Застройщик ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «НЕБО СТОЛИЦЫ». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. ЖК «НОВАТОР». Застройщик: ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЖК «НОВАТОР». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.}

_{1. Процентная ставка 5,85% годовых в рублях по программе «Госпрограмма. Военная ипотека 2020» при приобретении готового/строящегося жилья на первичном и вторичном рынке недвижимости у застройщика. Надбавка к процентной ставке 1 п. п. при отказе от имущественного страхования и в случае исключения заемщика из участников НИС. Минимальная сумма кредита — 700 тыс. рублей. Максимальная сумма кредита — до 3,93 млн рублей. Срок кредита: от 36 до 300 месяцев. Максимальный срок кредита ограничен расчетным сроком погашения кредита за счет средств ЦЖЗ, указанным в свидетельстве НИС. Первоначальный взнос — от 15 до 90% стоимости приобретаемого объекта. Требования к заемщику: гражданство Российской Федерации, возраст от 21 года до достижения 50 лет на дату возврата кредита, два контактных телефона, участие в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих. Срок заключения кредитного договора ограничен постановлением Правительства Российской Федерации от 23 апреля 2020 г. №566 (ред. от 24.10.2020).}

_{2. Информация актуальна на 26.07.2021 г.}

Военная ипотека отличается от обычной. Прежде всего тем, кто оплачивает покупку квартиры. При оформлении классической жилищной ссуды это делает обычный гражданин. А при военной ипотеке – министерство обороны. Проще говоря, пока человек служит, за него его жилье оплачивает государство. Чтобы не запутаться во всех нюансах, воспользуйтесь пошаговой инструкцией.  

Картинка с сайта: kadastrcheck.ru

Шаг 1.  Разбираемся, как работает военная ипотека и кто может стать ее участником

Такой кредит доступен военным, которым исполнилось 22 года. Тем, кто заключил контракт на службу или закончил военную кафедру. Человек сам выбирает жилье, а государство платит. Это работает, пока гражданин служит. Через 20 лет недвижимость переходит в его собственность.  Если он захочет уволиться досрочно, ему придется возвращать бюджетные деньги.

 Шаг 2. Подаем заявку

Как только военный решил, что хочет стать участником льготной ипотеки, ему нужно подать заявление. Для этого пригодится военный билет и паспорт. После одобрения заявки, человека включают в накопительно-ипотечную систему и создают счет, куда каждый месяц государство будет переводить деньги.

Картинка с сайта: kadastrcheck.ru

Шаг 3. Получаем сертификат участника военной ипотеки

Воспользоваться правом на ипотеку и получить сертификат участника можно спустя три года. Для этого военнослужащий подает рапорт руководству его части. Как только сертификат одобрят у человека есть полгода, чтобы выбрать банк и подобрать недвижимость.

Шаг 4. Выбираем кредитную организацию

Перечень банков, которые работают с военной ипотекой, в России достаточно большой. Поэтому военнослужащий вправе выбрать любой. Условия предоставления ипотеки в каждом банке разные, соответственно и разный набор документов. Поэтому, перед тем, как подать заявку на ипотеку, нужно удостовериться, что вы выбираете подходящие условия.  

Картинка с сайта: kadastrcheck.ru

Шаг 5. Подбираем недвижимость

Параллельно с выбором банка, нужно искать жилье. Потому что как только пройдет полгода, срок действия сертификата закончится и все придется начинать сначала.

Под военную ипотеку попадает практически любая недвижимость: квартиры в новостройках и на вторичном рынке, а также дома с участками и таунхаусы. Причем выбирать жилье военный может самостоятельно. Главное, чтобы оно проходило по следующим критериям:

• здание должно быть в хорошем состоянии;
• должны быть все инженерные коммуникации: свет, вода, тепло;
• никаких незаконных перепланировок;
• в ипотеку нельзя оформлять спорное жилье;
• если продавец собрал не все документы, такое имущество не подойдет.

Картинка с сайта: kadastrcheck.ru

Важно! В процессе выбора недвижимости необходимо тщательно проверять все документы на жилье. Особенно, если это касается квартиры на вторичном рынке.

Проще всего сделать это, заказав заранее выписку ЕГРН. В ней подробно указаны все характеристики недвижимого имущества, количество собственников и бывших владельцев. Если на этом этапе вас что-то смутит или не устроит, вы легко сможете отказаться от просмотра такой квартиры. Сохранив при этом время и нервы.

Чем быстрее вы получите документ, тем лучше.  Самый простой и моментальный способ – воспользоваться сервисом ЕГРН.Реестр. Электронный документ будет у вас в течение 72 часов.

Внимание! В отчетах, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников. 

Шаг 6. Собираем документы

Кроме выбора жилья и банка, за шесть месяцев покупатель и продавец должны успеть собрать все необходимые бумаги и заключить сделку.

Документы для покупателя:

• паспорт и военный билет;
• сертификат участника военной ипотеки;
• согласие супруги или супруга;
• свидетельство о рождении детей, если они есть;
• предварительный договор купли-продажи.

Картинка с сайта: kadastrcheck.ru

Документы для продавца, если приобретается жилье на вторичном рынке:

• выписка ЕГРН;
• справка из управляющей компании об отсутствии долгов;
• технический и кадастровый паспорта;
• справка из БТИ;
• паспорт;
• справка из ПНД;
• согласие мужа или жены, письменно заверенное.

Картинка с сайта: kadastrcheck.ru

Шаг 7. Ждем одобрения ипотеки

Все документы отправляем в банк и открываем отдельный счет. Как только финансовая организация проверит бумаги, можно подписывать кредитный договор и передавать документы в Росвоенипотеку. Именно эта организация дает окончательный ответ по одобрению жилищной ссуды.  

 Шаг 8. Покупаем квартиру

Как только все одобрено, на созданный счет переведут деньги для первоначального взноса. И можно заключать сделку купли продажи и подписывать договор страхования. Остальную часть денег от стоимости квартиры государство будет переводить банку все следующие года, пока человек служит.