Продажа комнаты в общежитии за материнский капитал пошаговая инструкция

Комплексные услуги по сопровождению сделок с недвижимостью

Юридическая фирма “Двитекс” с 2010 года сопровождает сделки с недвижимостью. Мы имеем богатый опыт сопровождения сделок с недвижимостью (как на стороне покупателя, так и на стороне продавца), регулярно следим за изменениями законодательства и судебной практикой, поэтому можем предложить весь спектр услуг, необходимых для совершения безопасных с правовой точки зрения сделок. Кроме того, одной из сфер деятельности нашей компании является защита доверителей в судебных спорах в сфере недвижимости, в связи с чем мы обладаем обширными практическими знаниями оспаривания сделок с недвижимостью, что позволяет нам выявлять скрытые риски сделок. С судебной практикой наших юристов вы можете ознакомиться в разделе «Наш опыт». У нас вы можете заказать не только услуги юристов, но и услуги риелторов.

Обращаясь к нам, вы в первую очередь получаете консультацию от профильного юриста. Он задаст уточняющие вопросы, расскажет подробно о порядке сопровождения сделки с недвижимостью и представит вам предложение со стоимостью услуг. При этом мы гибко подходим к порядку оплаты юридических услуг, предлагая разные пакеты услуг и варианты оплаты.

Всю работу по ведению дела мы берем на себя: проверка юридической чистоты объекта, подготовка документов для сделки, получение дополнительных документов, решение организационных вопросов, сопровождение доверителя на всех этапах сделки, регистрация перехода права собственности или сделки, защита ваших интересов до завершения сделки. При этом юрист всегда на связи и защищает интересы доверителя на всех этапах сделки. Работать с нами удобно — посмотрите отзывы наших доверителей об опыте сотрудничества с нами.

Узнать подробнее

Начиная с 2007 года семья, имеющая двух или более детей, вправе воспользоваться дополнительными мерами государственной поддержки для улучшения своих жилищных условий. С 2020 года право на материнский капитал получили семьи с одним ребенком (новые нормы распространяются на семьи, в которых родился первенец после 01.01.2020 года). В настоящей статье речь пойдет о приобретении прав на недвижимое имущество с использованием средств материнского капитала.

Для использования средств материнского капитала покупатель должен обратиться в Социальный фонд с заявлением в письменной форме. Дополнительно заявитель должен представить определенный комплект документов, состав которых зависит от вида заключаемого договора. В пошаговой инструкции ниже мы расскажем о необходимых документах для использования средств материнского капитала на улучшение жилищных условий.

Существует мнение, что покупателю использование средств материнского капитала при приобретении недвижимости приносит лишь небольшие хлопоты по сбору документов и двухмесячные переживания по поводу перечисления денежных средств продавцу (средний срок перевода денег Социальным фондом России), а вот для продавца такая сделка может стать настоящей проблемой. Однако это не более, чем заблуждение. 

Осложнение сделки третьим лицом (государство) неизбежно влечет возможность предъявления им самостоятельных претензий по поводу законности сделки. Так, основной целью введения института материнского капитала является поддержка семей с детьми, в связи с чем соблюдение прав несовершеннолетних детей при совершении сделки играет первостепенную роль в определении законности использования денежных средств.

Данная особенность, конечно, сама по себе не является проблемой для добросовестного приобретателя. Однако механизм совершения сделок с использованием средств материнского капитала не совершенен, в связи с чем могут возникнуть неочевидные на первый взгляд проблемы.

С некоторыми проблемами может столкнуться и продавец недвижимости, купить которую хотят с использованием средств материнского капитала. 

По действующему законодательству момент подписания и регистрации перехода права собственности на квартиру предшествует направлению средств материнского капитала продавцу, причем разрыв по срокам приличный – от 1,5 месяцев. За это время может произойти, что угодно, и средства продавцу не поступят. В связи с этим не рекомендуется включать формулировку о полной уплате цены договора в соглашения до фактического получения денежных средств, а также предусмотреть условие о том, что при не поступлении денег из Социального фонда в течение определенного времени (например, в течение 3 месяцев с даты регистрации) деньги должен внести покупатель в течение короткого времени. 

Механизм заключения такой сделки существует достаточно давно и обычно не вызывает вопросов у регистратора и Социального фонда РФ: стороны указывают сумму оставшейся задолженности, можно также зарегистрировать ипотеку недвижимости в пользу продавца до полного расчета. После полного расчета обе стороны повторно приходят в регистрирующий орган или МФЦ и подают совместное заявление о погашении записи об ипотеке. В этом случае подписание акта приема-передачи объекта не будет препятствием для получения остатка денежных средств, а ипотека будет напоминать покупателю о необходимости рассчитаться по долгам, так как распорядиться такой недвижимостью он не сможет.

Пошаговая инструкция “Как оформить сделку с недвижимостью с использованием материнского капитала?”

Для заключения сделки по приобретению жилья с использованием средств материнского капитала рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подписание сделки с недвижимостью

При использовании средств материнского капитала при приобретении жилья законодатель не предусматривает дополнительных требований к форме договора, то есть при заключении такой сделки необходимо исходить из общего порядка заключения заключения сделки с недвижимостью. Однако, учитывая установленные законодательством правила и порядок предоставления материнского капитала, при составлении договора купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского капитала необходимо принять во внимание некоторые особенности:

Шаг 2. Регистрация договора или перехода права собственности в Росреестре

Начиная с 01.02.2019 года, то заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус, при условии что стороны сделки не возражают против этого. В остальных случаях граждане могут представить документы на регистрацию самостоятельно.

Государственная регистрация договора (например, ДДУ, уступки по ДДУ), перехода права собственности на основании договора купли-продажи, мены и ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления и необходимых документов, поступивших в Росреестр. За государственную регистрацию прав необходимо уплатить госпошлину. Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН.

Шаг 3. Подготовка заявления о распоряжении средствами материнского капитала и необходимых документов

В заявлении следует указать вид расходов, на которые направляются средства материнского капитала, а также размер направляемых средств. Если стороной сделки по приобретению жилья является супруг владельца сертификата, об этом также указывается в заявлении.

В каждом случае комплект документов корректируется в соответствии с видом договора, по которому недвижимость передается в собственность покупателя. Точный список применительно к своему случаю можно найти в Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862.

Шаг 4. Обращение в Социальный фонд, ожидание его решения и перечисления денежных средств

Заявление о распоряжении средствами материнского капитала и необходимые документы можно представить (направить) в территориальный орган фонда:

Заявители, выехавшие на постоянное место жительства за пределы РФ и не имеющие регистрации по месту жительства (пребывания) в РФ, подают заявление непосредственно в Социальный фонд вместе с заявлением о месте своего фактического проживания на территории РФ.

Решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления выносится территориальным органом фонда в месячный срок с даты приема заявления и необходимых документов. В случае удовлетворения заявления фонда (территориальный орган фонда) перечисляет средства (часть средств) материнского капитала в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления.

Шаг 5. Обращение в Росреестр для погашения записи о залоге жилого помещения (если был установлен залог)

С выплатой продавцу жилого помещения денежных средств в полном объеме залог прекращается. Для погашения регистрационной записи об ипотеке в Росреестр необходимо, в частности, представить совместное заявление залогодателя и залогодержателя (продавца и покупателя жилого помещения) либо только заявление залогодержателя (продавца). Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3 рабочих дней. Госпошлина за это не уплачивается.

Услуги по сопровождению сделок с недвижимостью

Мы предлагаем комплексные услуги по сопровождению сделок с недвижимостью любой сложности. Наши услуги включают в себя проверку объекта недвижимости, подготовку договора и иных документов, согласование условий сделки, внесение изменений в текст договора, сопровождение доверителя на всех этапах сделки, а также регистрацию сделок и права собственности. Вы также можете заказать услуги судебного юриста по недвижимости для оформления права собственности и разрешения различных споров как до сделки, так и после.

• Услуги риелтора по сопровождению сделок с недвижимостью
• Регистрация права собственности
• Проверка недвижимости
• Юридическое сопровождение купли-продажи квартиры
• Юридическое сопровождение купли-продажи земельного участка
• Юридическое сопровождение купли-продажи загородной недвижимости
• Юридическое сопровождение купли-продажи коммерческой недвижимости
• Юридическое сопровождение сделок с новостройками
• Юридическое сопровождение аренды недвижимости
• Оформление дарения недвижимости
• Юридическое сопровождение мены недвижимости
• Юридическое сопровождение ренты недвижимости
• Юридическое сопровождение покупки недвижимости на торгах

Комментарии (0)

На «горячую линию» Отделения Пенсионного фонда по Амурской области регулярно поступают вопросы о возможности продажи недвижимости, на приобретение которой, даже частично, были использованы средства материнского капитала. Такие сделки купли-продажи законом не запрещены, но есть ряд условий. Главное из них – учет жилищных и имущественных интересов детей.

Приобретённая с использованием средств маткапитала собственность считается совместной, то есть делится между всеми членами семьи, независимо от возраста и прочих факторов. К членам семьи относятся супруг и все дети владельца сертификата (рожденные и усыновленные).

Любые действия с жилплощадью, особенно ее продажа, напрямую затрагивают интересы детей-собственников и их неотъемлемое право на достойные условия проживания. Контроль за соблюдением этих прав осуществляют органы опеки и попечительства. Продажа имущества, собственником которого являются несовершеннолетние дети, по мнению органов опеки, должна гарантировать последним другие, достойные условия для проживания. И если речь, к примеру, идет о приобретении более просторной квартиры, разрешение на продажу опека дает.

«Все сделки с жилплощадью, купленной с привлечением маткапитала, подчиняются тем же нормам и правилам, что и с любым жильём, в числе собственников которого имеются дети, не достигшие 18 лет, — рассказывает Ольга Сорокина, начальник отдела социальных выплат ОПФР по Амурской области, — Основным условием в сделках, связанных с приобретением жилья, является оформление его в собственность всех членов семьи владельца сертификата, к которым относятся супруг и дети. В дальнейшем продать его возможно только с разрешения органов опеки. А если выделение членам семьи долей не было осуществлено, то при продаже такого жилья уже подключаются органы прокуратура, а в отдельных случаях и правоохранительные органы».

Таким образом, недвижимость, купленную на средства материнского капитала, нельзя продать без разрешения органов опеки на проведение сделки. Продать жильё невозможно, если ребёнку, независимо от возраста, не будет предоставлена равноценная доля.

Что такое маткапитал и кому он положен

Федеральный материнский (семейный) капитал — сумма, которую государство выплачивает при рождении одного и более детей. Полученные средства можно потратить на образование детей, товары и услуги для детей-инвалидов, будущую пенсию родителя — получателя материнского капитала (маткапитала), а также на ежемесячные выплаты для семей с низким доходом.

Самым востребованным способом использования субсидии все годы действия госпрограммы остаётся улучшение жилищных условий. Используя средства маткапитала, можно купить, в том числе в ипотеку, квартиру, дом или долю в них, комнату, вступить в долевое строительство, а также построить или реконструировать частный дом.

На большинство целей маткапитал разрешается тратить только по достижении ребёнком трёхлетнего возраста.

Картинка с сайта: www.cian.ru

С 2020 года сертификат выдаётся в электронном виде, происходит это автоматически, без подачи заявления, в течение 15–20 дней после регистрации рождения ребёнка. Документ поступает в личный кабинет владельца сертификата на портале госуслуг.

Чтобы распорядиться субсидией, нужно подать заявление в Социальный фонд России.

Размер материнского капитала в 2025 году

• На первого ребёнка, рождённого или усыновлённого после 1 января 2020 года, или на двух детей, рождённых или усыновлённых с 2007 по 2019 год, — 690 тыс. рублей.
• На второго ребёнка, рождённого с 1 января 2020 года, если на первого маткапитал уже получен, — 222 тыс. рублей.
• На второго ребёнка, рождённого или усыновлённого с 1 января 2020 года, если на первого сертификат не оформлялся, то есть если первенец рождён до 2020 года, когда сертификат стали выдавать автоматически, — 912 тыс. рублей.
• На третьего и любого последующего ребёнка, если раньше права на маткапитал у семьи не было, то есть если дети рождены или усыновлены до 2007 года, а с 1 января 2020 года в семье появился третий или последующий ребёнок, — 912 тыс. рублей.

Государство ежегодно увеличивает маткапитал. Если семья не использовала его совсем или потратила только часть, субсидию или её остаток проиндексируют. Так, в 2025 году коэффициент индексации составил 9,5%. 

Планируется, что в 2026-м размер маткапитала повысят ещё на 4,5%. Тогда на первого ребёнка он составит 721 тыс. рублей, а на второго — 934 тыс. рублей.

Сделки с использованием маткапитала имеют определённые тонкости и последствия — их следует учитывать перед тем, как вложить средства господдержки в недвижимость.

Правило № 1. Жильё — только российское

На материнский капитал можно приобрести не любую недвижимость, а только жилую, находящуюся на территории России. Это основное правило. 

Цель субсидии — улучшить жилищные условия семьи, поэтому приобрести, например, гараж или земельный участок не получится. При помощи маткапитала можно: 

• купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке, комнату, долю в объекте;
• купить, построить или реконструировать индивидуальный жилой дом — своими силами или с привлечением подрядчика;
• компенсировать затраты, понесённые ранее на строительство/реконструкцию дома;
• оплатить договор участия в долевом строительстве;
• сделать вступительный/паевой взнос в жилищный кооператив.

Средства господдержки допустимо потратить даже на покупку дачи, если она пригодна для постоянного проживания.

Картинка с сайта: www.cian.ru

Приобретение доли в квартире допускается, если: 

• доля представляет собой отдельную комнату, то есть является изолированным помещением. Так что квартира, в которой приобретается доля, должна быть как минимум двухкомнатной;
• у семьи ранее уже была доля в этой квартире, а теперь покупается оставшаяся, после чего вся квартира переходит в собственность покупателя — владельца сертификата.

Выбирая жильё, нужно обращать внимание на его качество и сразу исключать объекты, которые находятся в ветхом или аварийном доме, а также в здании, которое собираются выкупить для государственных или муниципальных нужд. 

Если речь идёт о покупке частного дома или его части, то с начала 2025 года в Социальный фонд России надо представлять документ, подтверждающий, что это жильё пригодно для проживания. Его выдают местные власти.

Правило № 2. Ипотечную сделку можно не откладывать

Если в сделке задействованы заёмные средства, то сертификат можно использовать сразу после рождения ребёнка. 

Маткапитал допустимо направить:

• на уплату первоначального взноса по кредиту на покупку или строительство жилья;
• на погашение основного долга и уплату процентов по имеющимся кредитам на покупку или строительство жилья, в том числе по ипотеке.

Есть две схемы покупки жилья: 

1. Через банк. В этом случае кредит заёмщику выдаётся с запасом, увеличенный на сумму маткапитала. Это делается, чтобы продавцу квартиры не пришлось ждать выплаты субсидии.

Потом в Социальный фонд России передают все необходимые документы, и в течение месяца ведомство перечисляет средства материнского капитала в банк.

После этого часть кредита гасится и происходит перерасчёт графика платежей. Недостаток этой схемы — переплата по процентам за увеличенную сумму кредита, пусть даже в течение 1–2 месяцев.

2. Прямая покупка. Если вы приобретаете квартиру с привлечением ипотеки в новостройке, то вправе перечислить средства семейного капитала напрямую застройщику. В договор вносится условие, что часть оплаты застройщику будет переведена за счёт средств материнского капитала после регистрации сделки.

Правило № 3. Первоначальный взнос редко равен маткапиталу

Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке — хорошее подспорье для улучшения жилищных условий. Но зачастую это не отменяет необходимости иметь собственные сбережения. Многие банки требуют, чтобы кроме маткапитала у покупателя были ещё и свои деньги на первоначальный взнос — около 10–20% его размера.

Если личных накоплений нет, надо искать те кредитные организации, которые не только разрешают использовать ваш сертификат как часть первоначального взноса, но и допускают, чтобы он целиком состоял только из материнского капитала.

Обычно такие программы называются «Ипотека с материнским капиталом». Сейчас их предлагают, к примеру, ВТБ, Россельхозбанк, Совкомбанк и другие.

Когда будете подавать документы, укажите в анкете, что намерены использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса.

Первоначальный взнос по таким программам варьируется от 10 до 30%. Следовательно, если использовать как первоначальный взнос 690 тыс. или даже 912 тыс. рублей — сумма зависит от числа детей и года их рождения, вам удастся купить квартиру стоимостью не более 9,1 млн рублей.

Правило № 4. Каждому члену семьи — свою долю в собственности

Регистрация прав на квартиры и дома, купленные с использованием маткапитала, имеет свои особенности. Закон требует, чтобы такое жильё было оформлено в общую собственность всех членов семьи с определением размера долей по соглашению.

Наделение долями должно быть проведено в срок до полугода с даты перехода жилья в собственность семьи и зарегистрировано в Росреестре.

С 2020 года при использовании маткапитала для улучшения жилищных условий можно не оформлять нотариальное обязательство о выделении детям долей. Но отменён только платный документ, а не сама обязанность их выделять.

Если вы купили квартиру при помощи ипотеки, она будет находиться в залоге у банка до полного погашения долга. После выплаты кредита все члены семьи должны получить свою долю квартиры.

Картинка с сайта: www.cian.ru

Если по какой-то причине заёмщик перестанет платить ипотеку, предмет залога не может просто отойти банку. В случае с вложенным материнским капиталом в процесс должны включиться органы опеки и попечительства, чтобы права детей-собственников не были нарушены.

Особый случай, если на момент покупки жилья с маткапиталом отец официально не признал ребёнка. Тогда наделить мужчину долей не получится, даже если он впоследствии признает отцовство и зарегистрирует брак с матерью ребёнка. Ведь с точки зрения закона на момент реализации права — покупки квартиры с использованием субсидии — он был посторонним человеком, а не членом семьи.

Если родители решат продать жильё, приобретённое с помощью материнского капитала, они обязаны наделить детей аналогичными долями в другой квартире. Иногда в таких случаях опека разрешает разместить средства, положенные детям от продажи жилья, на специальном счёте. Но ведомство неохотно идёт на такой шаг: цель субсидии — улучшение жилищных условий ребёнка — при таком раскладе не выполняется.

Правило № 5. Никаких наличных

Средства материнского капитала нельзя получить наличными — все расчёты проводятся в безналичной форме. Продавцам это не всегда удобно. Если сделка проходит без использования кредита, деньги из Социального фонда перечисляются продавцу в течение 15–30 дней с момента предоставления подтверждения, что покупатель стал собственником объекта и право зарегистрировано в Росреестре. Продавцы не всегда согласны ждать — многие боятся проволочек со стороны покупателя и Социального фонда.

Если сделка проходит без ипотеки, продавец квартиры находится в уязвимой позиции, ведь ему предстоит ждать поступления денег из Социального фонда. 

Поэтому если вы продаёте жилье покупателю с маткапиталом, у которого нет ипотеки, имеет смысл прописать в договоре купли-продажи условие о том, что передадите помещение по акту приёма-передачи только после получения полной оплаты. И лучше с переходом права на новых собственников оформить залог от продавца до полной оплаты квартиры покупателями.

Главное

1. Федеральный материнский капитал можно направить на улучшение жилищных условий семьи. В некоторых регионах семьям ещё положен региональный маткапитал, который можно использовать на эту же цель. 

2. Субсидию можно направить на покупку только жилых объектов на территории РФ. С её помощью можно приобрести квартиру, дом, комнату, долю, вступить в долевое строительство, жилищный кооператив, а также оплатить средствами маткапитала ипотеку, строительство и реконструкцию частного дома. 

3. Если направить маткапитал на оплату ипотеки — первоначального взноса или гашение действующего кредита, не придётся ждать, пока ребёнку исполнится 3 года. 

4. Жильё, приобретённое с помощью маткапитала, должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи с определением размера долей по соглашению. 

5. Маткапитал не выдают наличными. Продавцу средства субсидии перечислит Социальный фонд. Их поступление может занять до месяца.

Фото: Shutterstock / Fotodom

Дата публикации: 24.02.22
62.8K

16

Как продать квартиру с материнским капиталом

Подавляющее число семей, которым положен материнский капитал, расходуют его на приобретение недвижимости, в том числе в ипотеку. И после сделки может возникнуть вопрос — а как продать эту собственность, какие есть нюансы? На этот вопрос и ответим максимально подробно.

Картинка с сайта: brobank.ru

Рассмотрим, как продать квартиру с материнским капиталом с точки зрения продавца. Также раскроем важные нюансы для покупателя такой недвижимости. А если речь идет о квартире, которая была приобретена с привлечением ипотеки? Все особенности продажи такой собственности — на Бробанк.ру.

Можно ли продать квартиру с материнским капиталом

Если квартира куплена с привлечением средств государства, она от этого не становится каким-то особым объектом недвижимости. Это точно такая же квартира, как и тысячи других, приобретенных в рамках договора купли-продажи.

Закон никак не ограничивает права собственников, если жилье куплено с привлечением маткапитала. Нет никаких ограничений, в том числе по срокам владения.

По сути, даже если вы только вчера получили свежую выписку из ЕГРН с указанием новых собственников, вы уже можете выставлять такую недвижимость на продажу. Но важно, чтобы продажа шла законно, с учетом выделенных детям долей.

Картинка с сайта: brobank.ru

На практике Пенсионный Фонд никак не отслеживает судьбу купленных за счет маткапитала квартир — закон не наделяет его такой функцией. ПФР выделил положенные деньги и забыл про семью. И после семья может распоряжаться имуществом как угодно без всяких обязательств.

Государство не контролирует судьбу таких квартир и домов по одной простой причине — родители не смогут ничего сделать с этим жильем без органов опеки, так как есть детские доли. И дети 100% не окажутся обделенными. Порой случаи мошенничества встречаются, но это редкость.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Итак, вы купили некоторое время назад квартиру с привлечением маткапитала и теперь намерены ее продать. Покупка недвижимости с маткапиталом неизбежно связана с выделением долей детям. И если на момент продажи эти дети не достигли совершеннолетия, для продажи нужно привлекать органы опеки.

Вполне возможно продать квартиру, купленную на материнский капитал. Сделка совершается по стандартному алгоритму продажи детских долей. При этом не играет роли, как была приобретена недвижимость.

При покупке квартиры с оплатой маткапиталом выделение долей идет сразу, это фиксируется в договоре купли-продажи. Без оформленных детских долей ПФР сделку не одобрит, не выделит деньги.

Согласование сделки с органами опеки

Те, кто проводил сделки с недвижимостью с детскими долями, прекрасно знают, как это сложно, бюрократично и порой даже рискованно. Органы опеки заботятся о том, что собственность несовершеннолетних никуда не пропала, поэтому есть два варианта:

• выделить по согласованию с опекой детям доли в другом собственном жилом помещении;
• провести одновременно сделки по продаже квартиры, купленной с материнским капиталом, и покупки нового жилья. И в этом новом жилье выделяются детям доли.

По закону в результате такой сделки имущественное положение детей не должно ухудшиться. По итогу у них должны остаться аналогичные доли в плане метража и стоимости. А в идеале — больше, чем было раньше.

Картинка с сайта: brobank.ru

Органы опеки контролируют все этапы сделки, “опрашивают” всех участников, выезжают на объект, в котором детям будут выделяться новые доли. В результате и новый покупатель квартиры, и сама семья, и продавцы того жилья будут задействованы в процессе. И всех нужно предупредить о предстоящих бюрократических проволочках.

Процесс продажи квартиры, купленной на материнский капитал

Чаще всего у семьи нет другого собственного имущества, чтобы выделить там доли детям взамен прежних, поэтому доли будут выделяться в новой квартире. Такую ситуацию и рассмотрим.

Если вы планируете провести такую сделку, предварительно рекомендуем посетить органы опеки и получить от них точные инструкции по действиям. Специалист пошагово расскажет, как законно продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала, и купить другую недвижимость.

Примерный алгоритм действий:

1. Заняться поиском покупателя на свою квартиру и недвижимости, которая будет одновременно приобретаться. Сразу предупреждайте всех, что у вас детские доли, что им нужно быть готовым к тому, что дело несколько затянется. Возможно, чтобы удержать будущего покупателя и того продавца понадобятся задатки по обеим сделкам.
2. Когда все стороны договорятся, нужно позвонить в опеку для назначения времени приема. В обозначенное время к специалисту на беседу приходят все три стороны сделки. Опека будет спрашивать всех о семейном положении, о нюансах купли и продажи, за счет каких средств будет выполняться купля, семейное положение сторон и пр.
3. По итогу анализа предоставленной информации специалист опеки составляет схему сделки. Например, что квартира с детскими долями продается за 3 000 000, а в течение 7 дней после сделки семья покупает квартиру за 4 000 000, добавляя свои средства, и выделят там долги в определенных пропорциях (они точно вписываются).
4. Представитель органов опеки выезжает на покупаемый объект для его проверки. Если все в порядке, жилье пригодно для проживания детей, составляется приказ о выдаче предварительного решения на сделку с указанием всех подробностей: кто, что, кому, когда продает, какие доли кто получает.
5. При наличии приказа можно начинать сделки. Сначала оформляется продажа квартиры. Семья получает деньги от продавца (хорошо, если это не маткапитал, иначе придется ждать перечисление денег ПФР). После оперативно оформляется покупка другой квартиры с выделением долей детям.
6. Предоставить в опеку документы по сделке, чтобы доказать, что она прошла успешно, дети ничем не обделены.

Это действительно очень сложные многоступенчатые сделки. И если где-то что-то срывается, кто-то передумывает, рушится вся схема, приходится начинать все заново. Поэтому семьи часто пользуются услугами риэлторов для продаж жилья с детскими долями. Конечно, за это нужно платить.

Как продать дом, купленный за материнский капитал

Деньги государства можно потратить на покупку любой жилой недвижимости. Если это жилой дом, то после тоже может возникнуть желание его продать. Продажа дома, купленного за средства материнского капитала, проходит точно также, как и квартиры.

Картинка с сайта: brobank.ru

То есть семья также ищет покупателей на свой дом, ищет подходящую себе недвижимость, продавец которой готов к ожиданию и бюрократическим проволочкам. После нужно получать от опеки разрешение на сделку.

Если не выполнить условия органов опеки, не выделить детям доли в другом жилье, сделка будет аннулирована.

Как продать квартиру с материнским капиталом в ипотеке

Если вы приобрели квартиру в ипотеку с маткапиталом, то в покупке задействованы деньги банка, поэтому на объект наложено обременение — это первое. Второе — заемщик оформил обязательство по выделению долей детям после выплаты ссуды.

Если ипотека не погашена, заемщик ничего не сможет сделать к этой квартирой. Он может попробовать обратиться в банк, чтобы получить его согласие. Но особо рассчитывать на успех не стоит.

Сделка осложняется материнским капиталом, который уже потрачен, отдан продавцу. Кто и как его будет возвращать ПФР? Поэтому лучше начала погасить ипотеку, выделить детям доли, а потом заниматься стандартной продажей по схеме, описанной выше.

Продажа квартиры с использованием материнского капитала

Теперь рассмотрим другую ситуацию — у вас есть квартира, которую вы хотите продать, а покупатели намерены часть стоимости оплатить средствами маткапитала. На деле такие сделки встречаются очень часто, ничего сложного в них нет.

Оформляется договор купли-продажи с использованием материнского капитала, где в качестве покупателей прописываются все члены семьи с указанием выделяемых долей. Стороны идут регистрировать договор в Росреестр. Одновременно покупатель отдает продавцу часть средств.

Если вы хотите продать дом за материнский капитал или квартиру, перед составлением договора купли-продажи попросите покупателей предоставить вам справку о размере капитала, она должна быть свежей. Эту сумму вы и получите.

Далее покупатель, который уже стал собственником, оперативно обращается в ПФР и пишет заявление, прикладывая к нему реквизиты банковского счета продавца. В течение 10-15 дней после приема заявления на счет поступают деньги. В итоге продавец получает деньги частями.

Так что, продажа квартиры, купленной с материнским капиталом, в 2021 году выполняется по стандартной схеме. И то, что был использован маткапитал, не играет никакой роли.

Частые вопросы