Приватизация квартиры по договору социального найма пошаговая инструкция - Kompot.top

Содержание:

Что такое приватизация

Для чего нужна приватизация

Кто имеет право на приватизацию квартиры

Можно ли приватизировать квартиру без согласия других жильцов

Какие документы потребуются для приватизации

По каким причинам в приватизации могут отказать

Как приватизировать комнату

Как быстро приватизировать квартиру: порядок действий

Права детей при приватизации жилья

Приватизировать или нет?

Что такое приватизация

В Советском Союзе граждане получали квартиры от государства бесплатно: ордер на жилплощадь обычно выдавали на предприятиях, где трудились очередники (а очередь на жилье, конечно, существовала и в те годы). Квартиры при этом фактически оставались государственной собственностью, их нельзя было продать, завещать, официально сдать арендаторам и т. д.

Всё изменила приватизация, то есть процесс перевода квартир и другой недвижимости из государственной (муниципальной) в личную собственность. Приватизация квартир в нашей стране стала возможной с 1991 года, после выхода закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Именно с началом приватизации в России появился рынок недвижимости.

Для чего нужна приватизация

Приватизация позволяет изменить статус жилья, превратив его в собственность, то есть в товар. Приватизированной квартирой вы можете распоряжаться по своему усмотрению — разумеется, в рамках закона, — заключать сделки.

Самые распространенные — это, конечно, покупка и продажа жилья, аренда (легально сдать квартиру арендаторам по договору найма может только собственник), дарение.

А еще приватизированную квартиру можно оставить наследникам, в том числе по завещанию, или передать в залог банку. А переведя квартиру в нежилой фонд ее можно использовать и для личного бизнеса — например, как офис.

кстати

Недавно приватизированную квартиру выгоднее продавать: напомним, продавец недвижимости освобождаются от налога на полученный доход, если объект находился в собственности пять лет. Это общее правило.

Однако в случае с приватизацией минимальный предельный срок владения квартирой равен всего трем годам, по истечении которых можно не беспокоиться о налоге.

Кто имеет право на приватизацию квартиры

Подать заявление и стать участниками приватизации имеют право граждане РФ, зарегистрированные в муниципальной квартире (при этом проживать в ней не обязательно). Если приватизаторов несколько, то все получают равные доли. В приватизации могут участвовать и несовершеннолетние.

важно

Приватизация допускается однократно, то есть оформить муниципальную квартиру в собственность вы сможете только один раз в жизни — это основное условие.

Исключение из этого правила предусмотрено только для детей, которые могут получить жилье в собственность в несовершеннолетнем возрасте, а затем, став взрослыми, повторно участвовать в приватизации.

Чтобы приватизация состоялась, необходимо добровольное согласие всех людей, зарегистрированных в квартире (в случае с детьми необходимо согласие их законного представителя).

Если человек зарегистрирован в квартире, но по каким-то причинам не хочет становиться собственником доли в ней, он может отказаться от участия в приватизации. При этом за ним сохраняется право проживания в квартире, а его доля распределяется между остальными участниками приватизации.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия других жильцов

Даже если кто-то один из лиц, официально прописанных в квартире, не согласен на приватизацию, — это большая проблема, ведь по закону (ст. 2 ФЗ № 1541) для ее проведения требуется письменное согласие на это всех зарегистрированных жильцов. Что делать?

Первое, что нужно предпринять, — выяснить, есть ли вообще у «несогласного» право на приватизацию этого жилья и, соответственно, может ли он отказываться от нее.

Например, такого права нет у лиц, не достигших 18 лет, а также у тех, кто ранее уже участвовал в приватизации. Не может выражать несогласие и человек, не прописанный в квартире, даже если он в ней проживает. Так что в указанных случаях возражения можно не принимать всерьез.

Другое дело, если противником оформления недвижимости в собственность выступает тот, кто имеет прописку и все права пользоваться жилплощадью. Особенно обидной выглядит ситуация, когда, допустим, пять человек за приватизацию, а один — против.

К сожалению, вариантов действий здесь не очень много. Сначала нужно попытаться уговорить отказника и достичь соглашения с ним (так называемая медиация). Если договориться не получилось, придется идти в суд.

Какие документы потребуются для приватизации

Перечень документов в разных регионах может отличаться, но есть основные, без которых точно не обойтись.

Как правило, для приватизации требуются:

Паспорт заявителя, а также паспорта всех членов семьи заявителя, достигших возраста 14 лет.
Договор социального найма на приватизируемую квартиру.
Ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти.
Выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия заявителя на это место жительства (в квартиру, подлежащую приватизации) или документ, который может послужить аналогом такой выписки.
Документ, подтверждающий, что заявители еще не использовали свое право на приватизацию (такую справку можно получить в БТИ или запросить у органа исполнительной власти).
Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о том, что заявитель не имеет в собственности другого жилья.
Письменное согласие или письменный отказ от приватизации всех лиц, зарегистрированных в квартире. Такие бумаги нужно заверить у нотариуса.
Заявление на приватизацию квартиры, в котором указывают сведения о самой недвижимости, а также об участниках приватизации. Заявление можно заполнить в МФЦ или другом месте, куда подают документы на приватизацию.

По каким причинам в приватизации могут отказать

Как правило, жилищные органы отказывают в приватизации, если заявители не могут доказать и подтвердить, что имеют право пользования квартирой. Чаще всего это касается случаев владения квартирой с советских времен, когда не было понятия социального найма и квартиры выдавались по ордерам, которые зачастую оформлялись в ненадлежащем виде.

Если же на руках договор социального найма, то препятствий в приватизации быть не должно — конечно, если подать полный пакет документов, предусмотренных законом.

Кроме того, препятствием для приватизации может стать состояние или статус самого объекта недвижимости. Например, не получится приватизировать квартиру в аварийном здании или в домах закрытых военных городков.

Как приватизировать комнату

Можно ли приватизировать комнату в квартире? Да, но только если речь о коммунальной квартире, где комнатой жилец пользуется по договору социального найма. Если вы намереваетесь оформить в собственность комнату в обычной квартире, сначала нужно превратить ее в коммунальную, то есть выделить доли в натуре, разделить лицевые счета, а затем уже заниматься приватизацией.

Сам процесс приватизации комнаты в коммуналке принципиально не отличается от приватизации квартиры. Следует лишь иметь в виду, что места общего пользования, такие как кухня, санузел, коридор, нельзя приватизировать в пользу отдельного жильца или семьи — они остаются в совместной собственности всех живущих в квартире.

Если вы владеете комнатой в общежитии, ее приватизация возможна. Но сначала нужно выяснить, какой статус имеет само общежитие, кому принадлежит здание. Если заводу, предприятию, то это специализированный жилой фонд, и приватизировать комнату там нельзя. Если же здание общежития было передано в муниципальную собственность, то есть им владеют органы местного самоуправления, то комнату приватизировать можно.

Документы на приватизацию собирайте по общему списку. Также вам понадобится ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти о предоставлении комнаты. Если такой документ был утерян, можно запросить копию распоряжения органа исполнительной власти в городском архиве.

Как быстро приватизировать квартиру: порядок действий

Обращаемся в МФЦ и уточняем список требующихся документов. Узнаем сроки действия выписок, справок и т. д.
Уточняем в МФЦ, кому следует адресовать заявление о приватизации. Например, адресатом может являться департамент имущественных отношений или департамент по управлению государственной собственностью, комитет по управлению городским имуществом и т. д. (зависит от региона). Выясняем, нужно ли подавать заявление лично или можно это сделать через МФЦ.
Готовим документы и подаем пакет вместе с заявлением в МФЦ или уполномоченный орган.
Ждем около двух месяцев (46 рабочих дней), пока рассмотрят заявление и проверят документы.
Если заявление одобрено, все заявители подписывают договор о передаче жилья в собственность (за несовершеннолетних это делают родители или опекуны, то есть законные представители).
Оплачиваем госпошлину 2 тыс. рублей. Если в приватизации участвуют несколько человек, сумма распределяется между ними.
Передаем подписанный договор в Росреестр и регистрируем право собственности. Договор можно передать либо непосредственно в Росреестр, либо через сотрудника МФЦ.

Подать заявление на приватизацию квартиры также можно на портале госуслуг

Права детей при приватизации жилья

Несовершеннолетние дети, проживающие в квартире, участвуют в приватизации в нескольких случаях. О них нам рассказал адвокат КА «Юков и партнеры» Илья Бахилин:

«Во-первых, несовершеннолетние имеют право оформить квартиру на свое имя при согласии всех других лиц, которые также вправе приватизировать эту квартиру.

Если в квартире живут только несовершеннолетние младше 14 лет, они оформляют приватизацию на себя по заявлению родителей (усыновителей) или опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или по инициативе этих органов. Если же им 14 и больше, то заявление они подают сами, но с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки.

Детям, оставшимся без попечения родителей, в таких случаях квартира оформляется в собственность в течение трех месяцев органами опеки, учреждениями по воспитанию сирот, опекунами (попечителями), приемными родителями или другими законными представителями. Дети также могут оформить квартиру в общую собственность с другими проживающими.

Во-вторых, если квартиру оформляют на себя другие проживающие, они должны получить согласие несовершеннолетних, достигших 14 лет, у которых тоже есть право на приватизацию этой квартиры. В этом случае в договоре приватизации указываются несовершеннолетние, сохранившие право пользования этим жилым помещением».

Приватизировать или нет?

На этот вопрос некоторые люди — и их, кстати, немало — ответа до сих пор не нашли. Правительство несколько раз продлевало срок приватизации, так как желающих было очень много. Но со временем стало ясно, что приватизировать квартиры хотят не все, и это понятно, ведь у собственников возникают дополнительные расходы, обязанности. Например, придется оплачивать содержание имущества, делать взносы на капремонт, платить налоги и т. д.

Если квартира останется государственной, то головной боли у жильцов будет меньше, но и права будут минимальные. Прописать на арендуемой жилплощади можно только самых близких родственников — детей, родителей, мужа или жену.

Оставить квартиру в наследство следующему поколению родных тоже не получится: чтобы она оставалась в распоряжении семьи, в ней должны быть зарегистрированы ее представители.

Так что решайте сами, приватизировать или нет. Поскольку по действующим сегодня законам срок приватизации неограничен, время на раздумья есть.

Ипотека от партнеров Циан: получите решения от 10 банков онлайн без посещения отделений

Источник

Содержание

Зачем нужна приватизацияКому доступна процедура приватизацииКакие документы необходимо собратьПриватизация: последовательность действийГлавное

Распоряжаться квартирой — продавать ее, использовать в качестве залога при оформлении кредита, дарить, передавать в наследство родственникам — можно, если жилье приватизировано, то есть находится в собственности. Рассказываем, кому и на каких условиях доступна приватизация, какой пакет документов потребуется подготовить, а также из каких этапов складывается процесс оформления квартиры в собственность.

Зачем нужна приватизация

Приватизировать квартиру — значит бесплатно получить ее в собственность. Это могут сделать граждане, которые арендуют квартиру у государства или муниципалитета по соцнайму. Соцнайм — это своего рода мера поддержки малообеспеченных семей и граждан, у которых нет своего жилья. Жильцы вносят небольшую арендную плату и коммунальные платежи, могут пользоваться жилплощадью, но не распоряжаться ею.

Приватизированной же квартирой можно распоряжаться по своему усмотрению. В этом заключается главное преимущество. В частности, приватизация позволит:

Продавать, обменивать, завещать, дарить квартиру
Менять планировку
Прописывать в квартире других людей
Использовать квартиру как залог при оформлении займа в банке

Однако вместе с правом собственности у владельцев возникает обязанность ежегодно платить имущественный налог, самостоятельно содержать квартиру в надлежащем состоянии, делать взносы на капитальный ремонт общедомового имущества.

Кому доступна процедура приватизации

Все, кто имеет регистрацию в квартире, участвуют в приватизации. В том числе дети до 18 лет.

Приватизировать квартиру имеют право жильцы, которые:

Являются гражданами Российской Федерации.
Зарегистрированы в квартире. Причем зарегистрированный жилец необязательно должен в ней жить постоянно. Например, если ребенок уехал учиться в другой город или ушел служить в армию, он по-прежнему имеет право участвовать в приватизации.
Ранее не участвовали в приватизации другого жилья. Исключение — граждане, которые были несовершеннолетними, когда проходила приватизация с их участием. Например, в начале 1990-х многие семьи приватизировали жилье, полученное от государства в период СССР.

Важное условие, без которого приватизация не состоится: на приватизацию должны дать официальное согласие или отказ все лица, зарегистрированные в квартире. В том числе требуется получить согласие детей в возрасте от 14 до 18 лет. Если кто-то против приватизации — он имеет право от нее официально отказаться. При этом человек и дальше имеет право жить в квартире.

Если кто-либо из зарегистрированных не хочет оформлять официальный отказ, но и в приватизации не желает участвовать — процедура сильно осложнится. Нужно будет сначала добиться согласия или отказа и только после этого подавать заявление на получение квартиры в собственность. И в этом случае стоит обратиться к медиатору, который поможет урегулировать ситуацию.

Следует помнить, что приватизировать можно не любое государственное или муниципальное жилье. Например, в собственность не передаются квартиры, находящиеся в доме, состояние которых признано аварийным, или в закрытом военном городке. Условия приватизации и все ограничения прописаны в ФЗ 1541-1 и 178-ФЗ.

Какие документы необходимо собрать

Список довольно обширный и в зависимости от региона может отличаться. Однако есть набор базовых документов, которые точно потребуются в большинстве случаев:

Копии паспортов всех участников приватизации. Для детей до 14 лет — свидетельство о рождении.
Договор социального найма.
Справка, подтверждающая, что жильцы не имеют долгов за коммунальные услуги.
Подтверждение, что участники приватизации ранее не пользовались этим правом, будучи совершеннолетними.
Выписка из домовой книги и техпаспорт на квартиру.
Документальное согласие всех зарегистрированных в квартире граждан. Это может быть либо нотариально заверенный документ, либо подписанный непосредственно в МФЦ в присутствии сотрудников. Также можно составить документ в электронном формате и заверить электронной подписью.
Квитанция об уплате госпошлины. Ее платят при регистрации прав собственности на недвижимость. Размер — 2000 ₽.

Приватизация: последовательность действий

После того, как вы собрали все документы, следует:

Обратиться в МФЦ с заявлением или подать его онлайн, если в регионе есть такая возможность. В Москве, например, подать заявку на приватизацию можно на сайте mos.ru.
Получить ответ на заявление — с подтверждением или отказом в приватизации. Ответ должен поступить в течение двух месяцев.
В случае одобрения — подписать договор приватизации.
Передать договор в Росреестр, чтобы зафиксировать за собой право собственности на квартиру. Если этого не сделать, в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) не появится запись о новом собственнике, а значит, никаких действий с этой квартирой — продать, завещать, прописать в ней родственника — совершить не получится.

Главное

Приватизации подлежит жилье, занимаемое по соцнайму, — государственное или муниципальное.

В приватизированной квартире можно прописать близкого человека, сделать перепланировку, продать и не только.

Совершеннолетние граждане могут участвовать в приватизации лишь один раз, а несовершеннолетние могут сделать это повторно после достижения 18 лет.

Источники:

Источник

Содержание статьи

Показать

Скрыть

Оформить квартиру от государства в собственность — оказывается, так можно! В этом уроке вы узнаете о том, что такое приватизация.

Приватизация — это процедура передачи жилья из государственной или муниципальной собственности в частные руки. Что дает приватизация квартиры? Полное право распоряжаться квартирой: продать, подарить, оставить в наследство.

	Неприватизированная квартира	Приватизированная квартира
Делать ремонт	✅	✅
Обменять квартиру	✅(только на неприватизированную)	✅
Сделать перепланировку	✅(только с согласования с муниципальными органами)	✅
Сдать в аренду	✅(только с согласования с муниципальными органами)	✅
Продать	❌	✅
Подарить	❌	✅
Завещать	❌	✅

Законные основания для приватизации квартиры

Право пользоваться жильем по договору социального найма. Такое право есть у граждан, которые в советское время получили ордер на заселение в квартиру. В наше время на это могут рассчитывать граждане, которых государство признало малоимущими и по договору социального найма предоставило им жилье. Право на приватизацию имеют все граждане РФ, зарегистрированные в квартире, которая находится в собственности у государства.

Правом на бесплатную приватизацию можно воспользоваться один раз в жизни. Исключения: если человек участвовал в приватизации до совершеннолетия, он может еще раз бесплатно — уже после совершеннолетия.

Какие квартиры нельзя приватизировать:

квартиры в аварийном состоянии,

комнаты в общежитиях,

жилье в домах закрытых военных городков,

служебные жилые помещения (есть исключения).

Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1

Кто может приватизировать квартиру

Все, кто зарегистрирован в квартире, которая находится в соцнайме, могут стать собственниками этого жилья. Но стоит учитывать некоторые нюансы.

Если жильцы совершеннолетние, то они все могут поучаствовать в приватизации и получить свою долю в квартире. Но тогда они утрачивают свое право на бесплатную приватизацию в будущем.

Можно подписать отказ от приватизации в пользу другого. Тогда право собственности на эту жилую площадь теряется, но зато сохраняется возможность бесплатно приватизировать другую недвижимость.

Отказ должен быть нотариально удостоверен или подписан лично в присутствии работника МФЦ

Это право сохраняется за человеком, если он подписал отказ от участия в приватизации или не оповестил о своем желании участвовать. Он имеет право проживать в квартире, даже если новый собственник продаст квартиру. Право утрачивается только тогда, когда человек добровольно переедет на новое постоянное место жительство (то есть фактически перестанет быть нуждающимся в жилье). Важно, что переезд должен быть именно добровольным и не временным: если человек пропал, попал в места лишения свободы или проходил лечение, то за ним все равно сохраняется его право на проживание в квартире.

Если жильцы несовершеннолетние, то они обязательно участвуют в приватизации и получают долю в квартире. Исключить детей можно только с разрешения органов опеки и попечительства в исключительных случаях:

квартира находится в аварийном состоянии и не пригодна для проживания;
квартира слишком мала для проживания семьи с ребенком;
ребенок имеет право на получение отдельного жилого помещения от государства.

При этом за детьми сохраняется право на бесплатную приватизацию, после того как они достигнут совершеннолетия

Плюсы и минусы приватизации

Можно ли приватизировать квартиру, которую вы получили от государства. Собрали все преимущества и недостатки приватизации в таблицу.

Плюсы приватизации

Минусы приватизации

Можно передать квартиру по наследству, продать или подарить ее, сдавать в аренду без ограничений, сделать перепланировку или перевести в нежилой фонд.

Не нужно ежемесячно оплачивать аренду (стоимость по договору соцнайма существенно меньше, чем коммерческая аренда, но это все равно дополнительные расходы).

Ежегодно нужно будет платить налог на квартиру и ежемесячно взносы на капитальный ремонт

Если это не единственное жилье, то приватизированную квартиру могут забрать за долги.

Риск потерять жилье, если городу понадобится территория, и получить в качестве компенсации менее выгодную альтернативу.

Рассмотрим подробнее риск потери жилья. Людмила и Сергей приватизировали квартиру площадью 50 кв. м. Спустя два года городские власти решили снести дом для постройки магистрали. Как собственники квартиры супруги получат в качестве компенсации аналогичную жилую площадь в другом доме или деньги. Если бы квартира не была в их собственности, им были бы обязаны предоставить муниципальную квартиру с площадью не менее установленной нормы на каждого проживающего. В случае Сергея и Людмилы — 42 кв. м, то есть квартиру площадью как минимум 84 кв. м.

Приватизация квартиры: документы зависят от обстоятельств

В каждом регионе может быть свой пакет документов. Уточнить полный перечень и срок действия каждого документа нужно в МФЦ. Базовый набор такой:

Заявление на приватизацию квартиры. Образец можно скачать на портале госуслуг вашего региона или заполнить в МФЦ.
Паспорта членов семьи и всех, кто зарегистрирован в квартире, которую вы планируете приватизировать.
Договор социального найма квартиры.
Ордер на квартиру или выписка из распоряжения органа исполнительной власти, свидетельство о рождении ребенка и документ, подтверждающий наличие у него российского гражданства.
Выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года.
Справка о наличии или отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении.
Справка о неучастии (участии) в приватизации — выписка из ЕГРН, которую можно запросить онлайн на сайте Росреестра или получить в МФЦ.
Письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ) от каждого члена семьи или иного лица, зарегистрированного в квартире или имеющего право пользоваться ею на условиях социального найма. Если среди них есть дети младше 14 лет, потребуется согласие (или отказ) их представителя, например, родителей или опекуна.

Если каких-то документов у вас нет, запросите копии в МФЦ или в администрации города.

Приватизация квартиры через МФЦ: подача документов и оформление процесса в вашем регионе

С заявлением о приватизации и пакетом документов проще всего обратиться в МФЦ. У вас либо примут документы, либо подскажут, в какой уполномоченный орган нужно обратиться. В каждом регионе он может называться по-разному: городское жилищное агентство, жилищный комитет и так далее.

Когда придет решение по приватизации

Через два месяца после подачи документов вам придет решение.

Отказ. В приватизации отказывают, если:

вы собрали не все документы или в документах были несоответствия (ошибки в именах, несоответствие данных по квартире в разных документах, не все участники указаны);
квартира не подлежит приватизации (например, дом признали аварийным);
человек уже принимал участие в приватизации (в таком случае он должен написать отказ, квартиру нужно оформить на другого члена семьи);
в договоре не указаны несовершеннолетние дети и нет согласия органов опеки и попечительства.

Уведомление о том, что нужно прийти на подписание договора. Совершеннолетние участники процедуры подписывают документы сами, за несовершеннолетних расписываются законные представители (родители, опекуны).

Как зарегистрировать приватизированную квартиру

После того как вы подписали договор, вы обращаетесь в Росреестр или МФЦ и регистрируете право собственности на квартиру.

Сколько времени занимает приватизация

Вся процедура приватизации квартиры занимает 2–2,5 месяца.

Сбор документов	До 14 дней
Подача документов в МФЦ или другой уполномоченный орган	Один день
Рассмотрение заявления и проверка документов	До 46 дней
Подписание договора (если принято положительное решение)	Один день
Подача документов на регистрацию права собственности и получение правоподтверждающего документа на квартиру (выписка ЕГРН)	До девяти дней

Сколько стоит приватизация квартиры

Процедура приватизации бесплатная, но нужно уплатить госпошлину за регистрацию права собственности — 2 000 рублей. Если в приватизации участвуют несколько человек, то они делят эту сумму на количество собственников.

Как приватизировать квартиру в Москве: полный список документов

Основные документы:

Заявление о приватизации квартиры в Москве (образец).
Документы, удостоверяющие личность заявителя и всех членов семьи (паспорт, свидетельство о рождении).
Нотариально удостоверенная доверенность для представителя заявителя, в котором указано, что он представляет всех членов семьи, участвующих в приватизации.
Договор социального найма на жилье.
Ордер/выписка из распоряжения жилищной комиссии (если есть).
Выписка из домовой книги или аналогичный документ за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства.
Документы, подтверждающие право на участие в приватизации и полномочия органа, выдавшего такие документы.
Согласие или отказ на приватизацию от заявителя и других лиц, связанных с помещением.

Могут потребоваться другие документы, если среди зарегистрированных в квартире есть временно отсутствующие люди. Например, судебный акт о недееспособности, судебный акт о наказании, связанном с лишением свободы, выписка из личного дела о регистрации при воинской части и так далее.

Подать документы на приватизацию в Москве можно онлайн. Если укажете, что нужен бумажный договор, то документы придут в центр госуслуг «Мои документы». Если укажете, что нужен электронный договор, то документ придет в личный кабинет и его нужно будет подписать электронной подписью.

Решение о приватизации будет готово в течение 46 дней. Вы получите уведомление о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение или отказ в приватизации.

Как приватизировать квартиру в Петербурге: полный список документов

Заявление о приватизации квартиры в Санкт-Петербурге (образец).
Документы, удостоверяющие личность заявителя и всех членов семьи (паспорт, временное удостоверение личности).
Документ, подтверждающий его полномочия (нотариально заверенная доверенность).
Свидетельство о рождении или справки о рождении (если в приватизации участвуют дети).
Свидетельство о браке (если есть).
Справки о регистрации (форма 9) с указанием регистрации до регистрации в занимаемом на дату обращения государственном жилом помещении (если таких сведений нет, — в ГКУ ЖА).
Характеристика жилья, которое находится в соцнайме (форма 7), требуется, если таких данных нет в ГКУ ЖА.
Справка о том, что гражданин не использовал свое право на приватизацию. Не требуется предоставление справок об участии/неучастии в приватизации жилых помещений в пределах Санкт-Петербурга с 1.01.1992 по 01.03.2011 при обращении за предоставлением государственной услуги по приватизации жилых помещений государственного жилищного фонда в СПб ГБУ «Горжилобмен», СПб ГКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг».
Разрешение органов опеки и попечительства на приватизацию государственного жилого помещения (если в приватизации участвуют только дети до 14 лет).
Согласие родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства на приватизацию государственного жилого помещения.
Заявления о согласии или отказе в участии в приватизации от всех зарегистрированных и проживающих на жилплощади членов семьи.
Документы, подтверждающие сведения о причинах временного отсутствия (судебный акт о недееспособности, судебный акт о наказании, связанном с лишением свободы, выписка из личного дела о регистрации при воинской части).
Согласие на обработку персональных данных заявителя.

Подать документы на приватизацию в Санкт-Петербурге можно:

в СПб ГБУ «Горжилобмен»;
в СПб ГКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг»;
с помощью портала «Государственные и муниципальные услуги (функции) в Санкт-Петербурге».

Сложные случаи приватизации

Если в неприватизированной квартире зарегистрирован один взрослый собственник, квартира получена относительно недавно, все документы на руках, то весь процесс займет не больше двух месяцев и решение, скорее всего, будет положительным.

Перечислим ситуации, когда с приватизацией могут быть сложности.

Приватизация с участием несовершеннолетних

С 1998 года дети обязательно должны участвовать в приватизации. На этапе подачи документов их интересы представляют родители или опекуны. Они могут подписать согласие, тогда при оформлении квартиры в собственность на них выделяется доля. Другой вариант — отказ, но в таком случае обязательно согласование сделки с органами опеки и попечительства. Если такого согласования получено не было, то сделку по приватизации можно признать недействительной в течение десяти лет.

Приватизация служебного жилья

Военнослужащие, госслужащие, бюджетники и другие сотрудники могут приватизировать служебное жилье, если у них нет в собственности другого жилья, заключен договор найма, есть регистрация, ранее не было реализовано право на недвижимость, сама квартира находится не в аварийном доме.
Военнослужащие получают такое право после 20 лет службы.
Постановление Правительства РФ от 29.06.2011 г. № 512Постановление Правительства РФ от 29.06.2011 г. № 512
У сотрудников других силовых ведомств (Росгвардии, МВД, МЧС) в документе должно быть указано, на каких условиях они могут получить квартиру в собственность. Обычно это определенный срок службы.
Медицинские работники могут приватизировать жилье, которое получили по договору социального найма.
Главная причина отказов в таких случаях заключается в том, что жилье не переведено в муниципальный фонд. Необходимо сообщить об этом работодателю; если он отказывается, то можно обратиться в суд.

Приватизация коммунальной квартиры

В коммунальной квартире в собственность можно перевести только жилые помещения. Комнаты общего пользования невозможно приватизировать или поделить с соседями. В процессе приватизации нужно собрать со всех соседей отказ или согласие на участие в приватизации. Если в квартире проводили перепланировку, тогда нужно вносить изменения в технический паспорт. Если в коммунальной квартире зарегистрирован человек, который там не проживает, нужно до приватизации выписать его.

Теперь вы знаете:

Право на приватизацию можно реализовать один раз в жизни. Исключение для тех, кто участвовал в процедуре будучи несовершеннолетним, после 18 лет такой гражданин может использовать свое право.

Если приватизация проведена с ошибками, то в квартире может появиться пожизненный жилец, а саму процедуру можно оспорить в суде в течение десяти лет, если были нарушены права детей или в документах были несоответствия.

Заявление о приватизации и полный список документов конкретно для вашей ситуации можно запросить в МФЦ.

Приватизация не всегда может быть выгодной.

Готовы проверить свои знания?

Что такое приватизация?

1/6

Продажа государственного жилья жителям.

Передача жилья из государственной собственности в частные руки.

Закупка жилья государством для социально нуждающихся.

К следующему уроку

Полезные инструкции по теме.
Переходите в мобильное приложение Банки.ру и сохраняйте в свой телефон.

Другие уроки по теме:

Какие нужны документы для прописки в квартиру

Как через Интернет оплатить коммунальные услуги

Как узнать управляющую компанию по адресу дома

Как узнать, какая поликлиника обслуживает по месту жительства

Какие документы нужны для продажи квартиры

Как узнать кто прописан в квартире

Как оформить квартиру в собственность

Как сдать квартиру

Как снять квартиру без посредников

Источник

Вопрос, связанный с приватизацией квартир в Российской Федерации, является актуальным в наше время. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе бесплатно получить такие помещения в собственность. При этом требования о приватизации подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. Вопрос приватизации квартир, находящихся в государственной и муниципальной собственности, регулируется Жилищным кодексом РФ, а также Законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации».

Приватизация квартиры — это процесс безвозмездной и добровольной передачи государственной или муниципальной собственности в пользование, владение и распоряжение гражданам РФ. Получить жилье в собственность по данному основанию могут граждане РФ, которые имеют право пользования жилым помещением на основании договора социального найма при наличии согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

граждане, использовавшие свое право на приватизацию и получившие квартиру (долю в ней) от государства
несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет
граждане, которые предоставили отказ в надлежащей форме
граждане, подлежащие выселению по решению суда

Перед тем, как рассказать о порядке приватизации жилплощади: какие документы нужны, куда идти, ответим на главный вопрос: до какого года можно подать заявление о бесплатной приватизация жилья, на какой срок продлена приватизация жилья?

Федеральный закон от 22.02.2017 года № 14-ФЗ исключил нормы закона, устанавливающие сроки окончания приватизации квартиры. Поэтому в настоящее время приватизация бессрочна, однако нельзя исключать вероятность введения законодателем в будущем новых сроков приватизации недвижимости.

Процедура приватизации жилища осуществляется в несколько основных этапов. Чтобы приватизировать квартиру, рекомендуем придерживаться следующего порядка оформления приватизации (в пошаговой инструкции мы ответим также на вопросы, куда обращаться, чтобы приватизировать квартиру в Москве).

Пошаговая инструкция “Как приватизировать квартиру по договору социального найма?”

Шаг 1. Определите наличие у вас оснований для бесплатной приватизации

Для приобретения муниципального жилого помещения в собственность вы должны являться гражданином РФ и обладать правом пользования этим помещением на условиях договора социального найма.

Воспользоваться правом на приватизацию можно только один раз в жизни. Исключение предусмотрено для граждан, получивших жилое помещение в порядке приватизации в несовершеннолетнем возрасте: они сохраняют право на однократную приватизацию после достижения совершеннолетия.

Даже если вы подходит под данные критерии, вы не сможете приватизировать квартиру, если в отношении данного жилья установлены ограничения приватизации. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Поэтому до того как начать процедуру приватизации квартиры, убедитесь, что данная квартира не входит ни в одну из описанных выше категорий.

Шаг 2. Определите лиц, участвующих в приватизации жилья

Приватизация осуществляется в общую собственность проживающих в жилом помещении лиц либо в собственность одного лица (в том числе несовершеннолетнего) при наличии согласия всех имеющих право на приватизацию этого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

При этом отказ от участия несовершеннолетнего лица в приватизации может быть осуществлен его законными представителями только с согласия органа опеки и попечительства. В противном случае несовершеннолетние, имеющие (либо не утратившие) право пользования этим помещением, включаются в договор передачи жилого помещения в собственность (договор приватизации). Исходя из практики, можем сказать, что получить согласие органа опеки на приватизацию без участия несовершеннолетнего фактически невозможно.

При этом жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

Лица, которые не желают участвовать в приватизации, должны оформить нотариальный отказ от приватизации. Без нотариального отказа и согласия всех лиц, имеющих право на приватизацию, приватизация квартиры невозможна.

Шаг 3. Подготовьте необходимые для приватизации документы

Нас часто спрашивают “С чего начать приватизацию квартиры?” Мы предлагаем начать с ответа на 3 вопроса:

а) имеем ли мы право на приватизацию?

б) подходит ли наше жилье для приватизации, нет ли ограничений в отношении данной квартиры на приватизацию?

в) кто будет участвовать в приватизации и, если кто-то участвовать не будет, то можем ли мы обеспечить в надлежащей форме отказ его от приватизации (нотариальный отказ + для несовершеннолетних согласие органа опеки)?

Когда вы ответили на данные вопросы, исходя из информации о праве на приватизацию, участниках приватизации и других нюансов, и пришли к выводу о возможности оформить приватизацию, вы можете приступать к сбору документов, список которых, как вы успели заметить, достаточно объемный. Поэтому подготовка документов для приватизации занимает большую часть времени в данной процедуре, однако вы можете поручить сбор документов опытному специалисту.

Перечень документов, необходимых для приватизации жилья, на федеральном уровне не установлен, но предусмотрен региональным законодательством.

заявление о приватизации квартиры от всех неотказавшихся от приватизации
документы, удостоверяющие личность заявителя и всех членов его семьи, а также лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, и лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма (для достигших 14-летнего возраста — паспорт)
свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства), — для членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях соцнайма, не достигших 14-летнего возраста. Представляется в отношении детей-сирот, а также если свидетельство было получено не в г. Москве
документ, удостоверяющий личность представителя заявителя (в случае обращения представителя), и документ, подтверждающий его полномочия по представлению документов для подписания договора передачи, подписанию и получению указанного договора. В зависимости от категории представляемого это может быть нотариальная доверенность, решение органа опеки, попечительства и патронажа и др.
заверенная судом копия вступившего в законную силу решения о признании недееспособным или ограниченно дееспособным заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма;
согласие органа опеки и попечительства на передачу жилого помещения в собственность недееспособного или ограниченно дееспособного гражданина, а также детей, оставшихся без попечения родителей, детей, помещенных под надзор в специализированные учреждения (в отношении заявителя, членов его семьи, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования им на условиях соцнайма)
договор социального найма на приватизируемое жилое помещение
ордер/выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений архивного фонда РФ, на приватизируемое жилое помещение. В г. Москве копию распоряжения органа исполнительной власти на бумажном носителе можно получить бесплатно в МФЦ.
документ, подтверждающий наличие гражданства РФ, — для лиц, не достигших 14-летнего возраста (за исключением случаев, если родители являются гражданами РФ и зарегистрированы в приватизируемом жилом помещении)
выписка из домовой книги за период с 21.07.1991 до прибытия на данное место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий
документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства, а также документ, подтверждающий полномочия данного органа по выдаче указанного документа. Данный документ в России предоставляет БТИ за период регистрации с июня 1991 г. по декабрь 1997 года; за период с января 1998 данный документ нужно получить в Управлении Росреестра по региону места жительства.
выписка из личного дела (справка) с указанием периода прохождения службы, состава семьи и отражением регистрации при воинской части по периодам службы (для офицеров, в том числе уволенных в запас, и членов их семей; граждан, проходящих (проходивших) военную службу по контракту, и членов их семей; граждан, которым предоставлено (было предоставлено) в пользование служебное жилое помещение при воинской части на период трудового договора (контракта), и членов их семей)
справка об освобождении гражданина, участвующего в приватизации, и ее копия
заверенная судом копия вступившего в законную силу приговора, а также документ, подтверждающий отбывание наказания гражданами, осужденными к лишению свободы или к принудительным работам
заверенная судом копия вступившего в законную силу решения о наличии или отсутствии (лишении) прав на жилое помещение
письменное согласие на приватизацию занимаемого жилого помещения или письменный отказ от приватизации занимаемого жилого помещения.

Указанные документы оформляются по формам, утверждаемым правовым актом Департамента, нотариально удостоверяются либо подписываются при личном обращении в МФЦ в присутствии работника МФЦ.

Шаг 4. Представьте необходимые документы в уполномоченный орган

Подать заявление и необходимые документы на приватизацию квартиры можно лично либо через представителя. Нас часто спрашивают “Где делается приватизация муниципального жилья в Москве?” В г. Москве за приватизацию муниципального жилья отвечает Департамент городского имущества г. Москвы. Подать заявление о приватизации можно в ДГИ г. Москвы или через МФЦ. Для приватизации муниципальной квартиры в Московской области необходимо обратиться в Администрацию города. Если вы приватизируете квартиру, находящуюся на балансе у Министерства обороны РФ, то заявление о приватизации нужно подать в Департамент жилищного обеспечения Минобороны РФ (о приватизации квартиры военнослужащими читайте отдельную статью). Приватизацией недвижимого имущества, находящегося на балансе иного государственного органа, занимается орган, которому принадлежит недвижимость.

Шаг 5. Заключите договор передачи квартиры в собственность

Максимальный срок оформления документов при приватизации квартиры — 46 рабочих дней (два месяца). В этот срок должен быть заключен договор передачи квартиры в собственность или вынесен мотивированный отказ. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования этим помещением и проживающие совместно с лицами, которым это помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования этим помещением.

При подписании договора передачи присутствуют включенные в договор лица, достигшие 14-летнего возраста, и/или их законные представители, а также совершеннолетние лица, имеющие право на приватизацию данного жилого помещения и добровольно отказавшиеся от своего права. При невозможности присутствия лиц, имеющих право на приватизацию данного жилого помещения и добровольно отказавшихся от своего права, представляется согласие от них на приватизацию жилого помещения, заверенное нотариально.

После подписания договора передачи квартиры в собственность данный договор передается на государственную регистрацию.

Срок принятия решения о приватизации квартиры — 45 рабочих дней. Срок регистрации права собственности на основании договора о приватизации квартиры в Росреестре общий — 9 рабочих дней при подаче через МФЦ. Заключение договора передачи осуществляется бесплатно, однако за регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину(если в приватизации участвуют несколько лиц, то пошлина делится на всех).

Шаг 6. Получите договор передачи квартиры в собственность и выписку из ЕГРН

Получите в МФЦ договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение, а также выписку из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющую регистрацию вашего права собственности.

Если по результату рассмотрения заявления о приватизации жилой площади (квартиры или комнаты по договору социального найма) вы получаете отказ, можно добиться приватизации в судебном порядке.

Источник

Что такое приватизация и зачем она нужна

Приватизация жилого помещения — процесс перевода государственного или муниципального жилья в частную собственность. Приватизация позволяет жильцу распоряжаться квартирой в полной мере: продать, передать по наследству, подарить или сдать в наем.

В России приватизация жилых помещений началась с 1991 года и с 2017 года стала бессрочной и бесплатной для граждан, занимающих жилье по договору социального найма.

После приватизации квартиры человек получает ряд преимуществ. Они связаны с переходом жилплощади в личную собственность. Преимущества:

Право распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Продавать, дарить, сдавать в аренду, обменивать на другую недвижимость, завещать наследникам.
Защита от выселения. Собственника из приватизированной квартиры практически невозможно выселить за долги, если это единственное жилье.
Возможность прописывать и выписывать жильцов. Собственник может сам регистрировать новых жильцов без необходимости согласия муниципалитета, в отличие от соцнайма.
Свободная перепланировка. Можно делать перепланировку квартиры по согласованию с жилищной инспекцией или в архитектурном отделе местной (районной) администрации.
Использование квартиры в коммерческих целях. Например, перевод в нежилое помещение для офиса или магазина (если позволяет расположение).
Возможность взять кредит под залог квартиры. Банки охотнее дают ипотечные или потребительские кредиты под залог приватизированной недвижимости, что невозможно с соцжильем.
Право голоса в управлении многоквартирным домом. Участие в общих собраниях собственников и принятии решений по дому.
Отсутствие платы за соцнайм. Собственник освобождается от арендных платежей, но начинает платить налог на имущество и взносы на капитальный ремонт.
Возможность использовать квартиру как вклад при заключении договора ренты для ухода в старости или переселения в социальное учреждение.

Приватизация дает право собственности и свободу распоряжения жильем, но сопровождается финансовыми обязательствами, рисками потери жилья при долгах и юридическими сложностями. Поэтому перед приватизацией важно взвесить все плюсы и минусы с учетом личной ситуации. Какие риски могут возникнуть:

Обязанность платить налог на имущество. После приватизации собственник обязан ежегодно уплачивать налог, который рассчитывается исходя из кадастровой стоимости жилья.
Рост коммунальных платежей. Собственник несет расходы на капитальный ремонт и замену приборов учета коммунальных услуг, которые в муниципальном жилье оплачивает наймодатель. В итоге квартплата может увеличиться на 10-30% по сравнению с соцнаймом.
Риск потери жилья за долги. Приватизированную квартиру могут изъять и продать через суд за долги по кредитам и другим обязательствам, если это не единственное жилье. В отличие от соцнайма, где жилье не подлежит взысканию.
Лишение права на бесплатное улучшение жилищных условий. После приватизации нельзя претендовать на бесплатное улучшение жилья по соцпрограммам. Например, при переселении из аварийного дома собственнику предоставят жилье равнозначной площади. Тогда как нанимателю муниципального жилья могут предоставить квартиру большей площади по нормативу жилой площади на человека.
Юридические сложности и споры. Приватизация требует согласия всех зарегистрированных жильцов, включая несовершеннолетних с 14 лет. Несоблюдение процедуры может привести к судебным спорам и даже отмене приватизации.
Увеличение ответственности за содержание жилья. Собственник сам решает вопросы ремонта, согласования перепланировки, содержания жилья.

Кто может приватизировать квартиру

Право на приватизацию квартиры имеют граждане Российской Федерации, которые занимают жилое помещение по договору социального найма из государственного или муниципального жилищного фонда.

Кто может приватизировать квартиру:

граждане РФ, зарегистрированные и проживающие в квартире по договору соцнайма
несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире (их интересы представляют законные представители), при этом дети с 14 лет должны дать согласие на приватизацию
лица, временно отсутствующие (например, служащие в армии или отбывающие наказание), но сохраняющие право пользования жильем
граждане, которые не использовали право на бесплатную приватизацию (каждый человек может приватизировать жилье один раз в жизни, за исключением несовершеннолетних, которые могут участвовать дважды — до и после 18 лет)

Для приватизации нужно согласие всех зарегистрированных и имеющих право проживания в квартире, включая несовершеннолетних с 14 лет. Взрослые жильцы могут отказаться от участия в приватизации, сохранив право на приватизацию в будущем.

Кто не может приватизировать квартиру:

лица, уже воспользовавшиеся правом на приватизацию (исключение: несовершеннолетние, приватизировавшие жилье до 18 лет)
проживающие в аварийном жилье, служебных квартирах, общежитиях, жилье в военных городках и других объектах, не подлежащих приватизации по закону
иностранные граждане и лица без российского гражданства

Приватизация комнаты в общежитии возможна только при соблюдении условий:

Комната должна быть изолированной и иметь отдельный вход (не быть частью служебного или временного жилого помещения).
Здание общежития должно входить в состав муниципального или государственного жилищного фонда и не относиться к специализированным общежитиям (например, для временного проживания или служебного пользования).
Наличие договора социального найма на комнату, подтверждающего законность проживания.
Согласие всех проживающих в комнате нанимателей на приватизацию.

Какие документы нужны для приватизации квартиры

Минимальный пакет необходимых документов:

заявление на приватизацию квартиры (форму можно скачать на Госуслугах вашего региона или получить непосредственно при подаче документов в МФЦ)
паспорта членов семьи и всех, кто зарегистрирован в квартире, которую планируете приватизировать
договор социального найма квартиры (если ваш экземпляр утерян, можно запросить копию в органе власти, с которым заключался договор)
ордер на квартиру или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (если документ утерян, его можно получить бесплатно в любом МФЦ)
свидетельство о рождении ребенка и документ, подтверждающий наличие у него российского гражданства
выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года
технический паспорт на квартиру (выдается БТИ)
справка о наличии или отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении (можно получить в МФЦ, в Главном управлении по миграционным вопросам при МВД, в управляющей компании или оформить через Госуслуги)
справка о неучастии (участии) в приватизации — выписка из ЕГРН, которую можно запросить онлайн на сайте Росреестра или получить в МФЦ
письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ) от каждого члена семьи или иного лица, зарегистрированного в квартире или имеющего право пользоваться ею на условиях социального найма. Если среди них есть дети младше 14 лет, потребуется согласие (или отказ) их представителя, например, родителей или опекуна

Если не хватает документов, обратитесь в МФЦ. Специалисты подскажут, какие именно документы нужно восстановить в вашем случае, и куда нужно обратиться. Что делать, если потеряли:

Договор социального найма (или ордер)

где восстановить: в архиве муниципалитета или департаменте жилищной политики вашего города
что делать: обратитесь с запросом в администрацию района, где находится квартира. Если дом был передан из ведомственного фонда (например, от предприятия), возможно, придется обращаться в архив организации

Выписку из домовой книги

где получить: в управляющей компании, ТСЖ или МФЦ
срок действия: 1 месяц, поэтому запрашивайте ее в последнюю очередь

Технический паспорт (кадастровый паспорт)

как восстановить: закажите новый техпаспорт в БТИ или через МФЦ
если квартира уже стоит на кадастровом учете, можно заказать выписку из ЕГРН через Росреестр

БТИ (Бюро технической инвентаризации) — организация, которая ведет технический учет и инвентаризацию объектов недвижимости, включая квартиры, дома, земельные участки и другие здания. В БТИ собирают и хранят актуальные данные о площади, планировке, техническом состоянии и собственниках недвижимости.

Основные функции:

оформление технических паспортов на объекты недвижимости
учет и фиксация перепланировок и переустройств помещений
оценка стоимости недвижимости для сделок, налогообложения и других целей
подготовка технической документации, необходимой для регистрации прав собственности и согласования изменений в помещениях
ведение кадастровых работ и предоставление кадастровой информации (в некоторых случаях)

Для получения документов из БТИ требуется паспорт, свидетельство о праве собственности и оплата услуги по изготовлению документов. Стоимость зависит от региона и выбранной организации. Срок изготовления документов — 5-10 рабочих дней.

Справку о неучастии в приватизации

где получить: МФЦ, местный архив, Госуслуги (в некоторых регионах)

Паспорта или свидетельства о рождении

для взрослых: восстановите паспорт через МВД (при утере — штраф 1 500 рублей)
для детей: получите дубликат свидетельства о рождении в ЗАГСе по месту регистрации рождения

Документы на умершего родственника

запросить архивные справки: в загсе — о родственных связях, в архиве — о прописке и правах на жилье

Что делать, если документы вообще не сохранились:

Обратитесь в муниципалитет с заявлением о выдаче дубликатов.
Подайте запрос в городской архив.
Если дом был ведомственным — ищите документы в архиве предприятия-бывшего собственника.
Обратитесь в суд для установления юридических фактов.

Куда подать документы на приватизацию квартиры

Документы на приватизацию квартиры подаются в:

МФЦ — распространенный и удобный способ подачи документов. Здесь примут заявление и полный пакет документов, выдадут бланки заявлений, проконсультируют и зарегистрируют заявку.
Органы местного самоуправления (жилищные отделы администрации) — можно подать документы напрямую в муниципалитет по месту нахождения квартиры.
Росреестр — после подачи заявления и проверки документов МФЦ или администрация передают материалы в Росреестр для регистрации права собственности.

Подать заявление на приватизацию квартиры также можно на Госуслугах. В некоторых регионах можно подать документы онлайн через региональные порталы госуслуг. Например, в Москве, Санкт-Петербурге или Татарстане.

Порядок действий и сроки приватизации

Оформление приватизации от подачи документов до получения свидетельства о праве собственности обычно занимает 2–3 месяца.

Порядок действий:

Шаг 1. Посетите МФЦ

Уточните перечень необходимых документов, срок действия каждой справки и выписки. Некоторые документы действительны всего 1-2 месяца. Также уточните, можно ли подать документы через МФЦ или потребуется обратиться в другой уполномоченный орган.

Шаг 2. Соберите документы

Подайте полный пакет документов с заявлением в МФЦ или уполномоченный орган. Заявление заполняют на месте.

Шаг 3. Ожидайте решения

Срок рассмотрения заявления — до 46 рабочих дней. В этот период происходит проверка предоставленных документов. При положительном ответе заявителю и всем, кто получает долю в собственности, нужно прийти в МФЦ или жилищный отдел муниципалитета, даже если документы подавались онлайн. Там лично в руки выдается договор передачи жилого помещения в собственность. Тем, кто подавал документы в электронном виде, для завершения процедуры придется предоставить оригиналы.

Шаг 4. Подпишите договор

Все совершеннолетние участники приватизации лично подписывают договор. За несовершеннолетних подпись ставят родители или законные представители.

Шаг 5. Зарегистрируйте право собственности

Оплатите госпошлину 2 000 рублей за регистрацию права собственности в Росреестре. Если в приватизации участвуют несколько человек, сумма распределяется между ними.

Подписанный договор и квитанцию об оплате пошлины нужно передать в Росреестр. Это можно сделать лично или через сотрудника МФЦ.

Причины отказа в приватизации квартиры

Отказ чаще связан с правовым статусом жилья, отсутствием права у заявителя, проблемами с документами или несогласием зарегистрированных в жилье лиц.

Причины отказа:

1. Статус жилого помещения. Нельзя приватизировать жилье, если оно находится в аварийном или ветхом доме, в государственном общежитии, служебном жилье, или в военном городке закрытого типа.

2. Отсутствие права на приватизацию у заявителя:

человек уже использовал право на бесплатную приватизацию
договор социального найма расторгнут или не действует
заявитель имеет временную прописку в квартире, а не постоянную
один из зарегистрированных жильцов против приватизации и не дает нотариальный отказ

3. Незаконная перепланировка квартиры. Если в квартире проведены перепланировки без согласования.

4. Неполный или недействительный пакет документов. Утрата, повреждение, отсутствие необходимых документов, ошибки или подделки.

5. Наличие ограничений на объект недвижимости. Если на квартиру наложены ограничения, связанные с приватизацией. Например, судебные запреты, аресты. Или если собственник объекта не установлен. Например, ликвидация предприятия, на балансе которого было жилье.

6. Задолженность по коммунальным платежам. Хотя некоторые органы отказывают по этой причине, законодательных оснований для отказа из-за долгов нет. Такие отказы можно обжаловать.

7. Смерть заявителя. Если заявитель умер, процесс приватизации не приостанавливается, но отказ может быть связан с отсутствием наследников или их несогласием.

8. Разногласия между совладельцами. Если не все зарегистрированные жильцы согласны на приватизацию.

Многие причины отказа можно устранить. Например, узаконить перепланировку, собрать полный пакет документов, получить нотариальный отказ от других жильцов или обратиться в суд для разрешения спорных вопросов.

Источник