Содержание:
Что такое приватизация
Для чего нужна приватизация
Кто имеет право на приватизацию квартиры
Можно ли приватизировать квартиру без согласия других жильцов
Какие документы потребуются для приватизации
По каким причинам в приватизации могут отказать
Как приватизировать комнату
Как быстро приватизировать квартиру: порядок действий
Права детей при приватизации жилья
Приватизировать или нет?
Что такое приватизация
В Советском Союзе граждане получали квартиры от государства бесплатно: ордер на жилплощадь обычно выдавали на предприятиях, где трудились очередники (а очередь на жилье, конечно, существовала и в те годы). Квартиры при этом фактически оставались государственной собственностью, их нельзя было продать, завещать, официально сдать арендаторам и т. д.
Всё изменила приватизация, то есть процесс перевода квартир и другой недвижимости из государственной (муниципальной) в личную собственность. Приватизация квартир в нашей стране стала возможной с 1991 года, после выхода закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Именно с началом приватизации в России появился рынок недвижимости.
Для чего нужна приватизация
Приватизация позволяет изменить статус жилья, превратив его в собственность, то есть в товар. Приватизированной квартирой вы можете распоряжаться по своему усмотрению — разумеется, в рамках закона, — заключать сделки.
Самые распространенные — это, конечно, покупка и продажа жилья, аренда (легально сдать квартиру арендаторам по договору найма может только собственник), дарение.
А еще приватизированную квартиру можно оставить наследникам, в том числе по завещанию, или передать в залог банку. А переведя квартиру в нежилой фонд ее можно использовать и для личного бизнеса — например, как офис.
кстати
Недавно приватизированную квартиру выгоднее продавать: напомним, продавец недвижимости освобождаются от налога на полученный доход, если объект находился в собственности пять лет. Это общее правило.
Однако в случае с приватизацией минимальный предельный срок владения квартирой равен всего трем годам, по истечении которых можно не беспокоиться о налоге.
Кто имеет право на приватизацию квартиры
Подать заявление и стать участниками приватизации имеют право граждане РФ, зарегистрированные в муниципальной квартире (при этом проживать в ней не обязательно). Если приватизаторов несколько, то все получают равные доли. В приватизации могут участвовать и несовершеннолетние.
важно
Приватизация допускается однократно, то есть оформить муниципальную квартиру в собственность вы сможете только один раз в жизни — это основное условие.
Исключение из этого правила предусмотрено только для детей, которые могут получить жилье в собственность в несовершеннолетнем возрасте, а затем, став взрослыми, повторно участвовать в приватизации.
Чтобы приватизация состоялась, необходимо добровольное согласие всех людей, зарегистрированных в квартире (в случае с детьми необходимо согласие их законного представителя).
Если человек зарегистрирован в квартире, но по каким-то причинам не хочет становиться собственником доли в ней, он может отказаться от участия в приватизации. При этом за ним сохраняется право проживания в квартире, а его доля распределяется между остальными участниками приватизации.
Можно ли приватизировать квартиру без согласия других жильцов
Даже если кто-то один из лиц, официально прописанных в квартире, не согласен на приватизацию, — это большая проблема, ведь по закону (ст. 2 ФЗ № 1541) для ее проведения требуется письменное согласие на это всех зарегистрированных жильцов. Что делать?
Первое, что нужно предпринять, — выяснить, есть ли вообще у «несогласного» право на приватизацию этого жилья и, соответственно, может ли он отказываться от нее.
Например, такого права нет у лиц, не достигших 18 лет, а также у тех, кто ранее уже участвовал в приватизации. Не может выражать несогласие и человек, не прописанный в квартире, даже если он в ней проживает. Так что в указанных случаях возражения можно не принимать всерьез.
Другое дело, если противником оформления недвижимости в собственность выступает тот, кто имеет прописку и все права пользоваться жилплощадью. Особенно обидной выглядит ситуация, когда, допустим, пять человек за приватизацию, а один — против.
К сожалению, вариантов действий здесь не очень много. Сначала нужно попытаться уговорить отказника и достичь соглашения с ним (так называемая медиация). Если договориться не получилось, придется идти в суд.
Какие документы потребуются для приватизации
Перечень документов в разных регионах может отличаться, но есть основные, без которых точно не обойтись.
Как правило, для приватизации требуются:
- Паспорт заявителя, а также паспорта всех членов семьи заявителя, достигших возраста 14 лет.
- Договор социального найма на приватизируемую квартиру.
- Ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти.
- Выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия заявителя на это место жительства (в квартиру, подлежащую приватизации) или документ, который может послужить аналогом такой выписки.
- Документ, подтверждающий, что заявители еще не использовали свое право на приватизацию (такую справку можно получить в БТИ или запросить у органа исполнительной власти).
- Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о том, что заявитель не имеет в собственности другого жилья.
- Письменное согласие или письменный отказ от приватизации всех лиц, зарегистрированных в квартире. Такие бумаги нужно заверить у нотариуса.
- Заявление на приватизацию квартиры, в котором указывают сведения о самой недвижимости, а также об участниках приватизации. Заявление можно заполнить в МФЦ или другом месте, куда подают документы на приватизацию.
По каким причинам в приватизации могут отказать
Как правило, жилищные органы отказывают в приватизации, если заявители не могут доказать и подтвердить, что имеют право пользования квартирой. Чаще всего это касается случаев владения квартирой с советских времен, когда не было понятия социального найма и квартиры выдавались по ордерам, которые зачастую оформлялись в ненадлежащем виде.
Если же на руках договор социального найма, то препятствий в приватизации быть не должно — конечно, если подать полный пакет документов, предусмотренных законом.
Кроме того, препятствием для приватизации может стать состояние или статус самого объекта недвижимости. Например, не получится приватизировать квартиру в аварийном здании или в домах закрытых военных городков.
Как приватизировать комнату
Можно ли приватизировать комнату в квартире? Да, но только если речь о коммунальной квартире, где комнатой жилец пользуется по договору социального найма. Если вы намереваетесь оформить в собственность комнату в обычной квартире, сначала нужно превратить ее в коммунальную, то есть выделить доли в натуре, разделить лицевые счета, а затем уже заниматься приватизацией.
Сам процесс приватизации комнаты в коммуналке принципиально не отличается от приватизации квартиры. Следует лишь иметь в виду, что места общего пользования, такие как кухня, санузел, коридор, нельзя приватизировать в пользу отдельного жильца или семьи — они остаются в совместной собственности всех живущих в квартире.
Если вы владеете комнатой в общежитии, ее приватизация возможна. Но сначала нужно выяснить, какой статус имеет само общежитие, кому принадлежит здание. Если заводу, предприятию, то это специализированный жилой фонд, и приватизировать комнату там нельзя. Если же здание общежития было передано в муниципальную собственность, то есть им владеют органы местного самоуправления, то комнату приватизировать можно.
Документы на приватизацию собирайте по общему списку. Также вам понадобится ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти о предоставлении комнаты. Если такой документ был утерян, можно запросить копию распоряжения органа исполнительной власти в городском архиве.
Как быстро приватизировать квартиру: порядок действий
- Обращаемся в МФЦ и уточняем список требующихся документов. Узнаем сроки действия выписок, справок и т. д.
- Уточняем в МФЦ, кому следует адресовать заявление о приватизации. Например, адресатом может являться департамент имущественных отношений или департамент по управлению государственной собственностью, комитет по управлению городским имуществом и т. д. (зависит от региона). Выясняем, нужно ли подавать заявление лично или можно это сделать через МФЦ.
- Готовим документы и подаем пакет вместе с заявлением в МФЦ или уполномоченный орган.
- Ждем около двух месяцев (46 рабочих дней), пока рассмотрят заявление и проверят документы.
- Если заявление одобрено, все заявители подписывают договор о передаче жилья в собственность (за несовершеннолетних это делают родители или опекуны, то есть законные представители).
- Оплачиваем госпошлину 2 тыс. рублей. Если в приватизации участвуют несколько человек, сумма распределяется между ними.
- Передаем подписанный договор в Росреестр и регистрируем право собственности. Договор можно передать либо непосредственно в Росреестр, либо через сотрудника МФЦ.
Подать заявление на приватизацию квартиры также можно на портале госуслуг
Права детей при приватизации жилья
Несовершеннолетние дети, проживающие в квартире, участвуют в приватизации в нескольких случаях. О них нам рассказал адвокат КА «Юков и партнеры» Илья Бахилин:
«Во-первых, несовершеннолетние имеют право оформить квартиру на свое имя при согласии всех других лиц, которые также вправе приватизировать эту квартиру.
Если в квартире живут только несовершеннолетние младше 14 лет, они оформляют приватизацию на себя по заявлению родителей (усыновителей) или опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или по инициативе этих органов. Если же им 14 и больше, то заявление они подают сами, но с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки.
Детям, оставшимся без попечения родителей, в таких случаях квартира оформляется в собственность в течение трех месяцев органами опеки, учреждениями по воспитанию сирот, опекунами (попечителями), приемными родителями или другими законными представителями. Дети также могут оформить квартиру в общую собственность с другими проживающими.
Во-вторых, если квартиру оформляют на себя другие проживающие, они должны получить согласие несовершеннолетних, достигших 14 лет, у которых тоже есть право на приватизацию этой квартиры. В этом случае в договоре приватизации указываются несовершеннолетние, сохранившие право пользования этим жилым помещением».
Приватизировать или нет?
На этот вопрос некоторые люди — и их, кстати, немало — ответа до сих пор не нашли. Правительство несколько раз продлевало срок приватизации, так как желающих было очень много. Но со временем стало ясно, что приватизировать квартиры хотят не все, и это понятно, ведь у собственников возникают дополнительные расходы, обязанности. Например, придется оплачивать содержание имущества, делать взносы на капремонт, платить налоги и т. д.
Если квартира останется государственной, то головной боли у жильцов будет меньше, но и права будут минимальные. Прописать на арендуемой жилплощади можно только самых близких родственников — детей, родителей, мужа или жену.
Оставить квартиру в наследство следующему поколению родных тоже не получится: чтобы она оставалась в распоряжении семьи, в ней должны быть зарегистрированы ее представители.
Так что решайте сами, приватизировать или нет. Поскольку по действующим сегодня законам срок приватизации неограничен, время на раздумья есть.
Ипотека от партнеров Циан: получите решения от 10 банков онлайн без посещения отделений
Содержание
Зачем нужна приватизацияКому доступна процедура приватизацииКакие документы необходимо собратьПриватизация: последовательность действийГлавное
Распоряжаться квартирой — продавать ее, использовать в качестве залога при оформлении кредита, дарить, передавать в наследство родственникам — можно, если жилье приватизировано, то есть находится в собственности. Рассказываем, кому и на каких условиях доступна приватизация, какой пакет документов потребуется подготовить, а также из каких этапов складывается процесс оформления квартиры в собственность.
Зачем нужна приватизация
Приватизировать квартиру — значит бесплатно получить ее в собственность. Это могут сделать граждане, которые арендуют квартиру у государства или муниципалитета по соцнайму. Соцнайм — это своего рода мера поддержки малообеспеченных семей и граждан, у которых нет своего жилья. Жильцы вносят небольшую арендную плату и коммунальные платежи, могут пользоваться жилплощадью, но не распоряжаться ею.
Приватизированной же квартирой можно распоряжаться по своему усмотрению. В этом заключается главное преимущество. В частности, приватизация позволит:
- Продавать, обменивать, завещать, дарить квартиру
- Менять планировку
- Прописывать в квартире других людей
- Использовать квартиру как залог при оформлении займа в банке
Однако вместе с правом собственности у владельцев возникает обязанность ежегодно платить имущественный налог, самостоятельно содержать квартиру в надлежащем состоянии, делать взносы на капитальный ремонт общедомового имущества.
Кому доступна процедура приватизации
Все, кто имеет регистрацию в квартире, участвуют в приватизации. В том числе дети до 18 лет.
Приватизировать квартиру имеют право жильцы, которые:
- Являются гражданами Российской Федерации.
- Зарегистрированы в квартире. Причем зарегистрированный жилец необязательно должен в ней жить постоянно. Например, если ребенок уехал учиться в другой город или ушел служить в армию, он по-прежнему имеет право участвовать в приватизации.
- Ранее не участвовали в приватизации другого жилья. Исключение — граждане, которые были несовершеннолетними, когда проходила приватизация с их участием. Например, в начале 1990-х многие семьи приватизировали жилье, полученное от государства в период СССР.
Важное условие, без которого приватизация не состоится: на приватизацию должны дать официальное согласие или отказ все лица, зарегистрированные в квартире. В том числе требуется получить согласие детей в возрасте от 14 до 18 лет. Если кто-то против приватизации — он имеет право от нее официально отказаться. При этом человек и дальше имеет право жить в квартире.
Если кто-либо из зарегистрированных не хочет оформлять официальный отказ, но и в приватизации не желает участвовать — процедура сильно осложнится. Нужно будет сначала добиться согласия или отказа и только после этого подавать заявление на получение квартиры в собственность. И в этом случае стоит обратиться к медиатору, который поможет урегулировать ситуацию.
Следует помнить, что приватизировать можно не любое государственное или муниципальное жилье. Например, в собственность не передаются квартиры, находящиеся в доме, состояние которых признано аварийным, или в закрытом военном городке. Условия приватизации и все ограничения прописаны в ФЗ 1541-1 и 178-ФЗ.
Какие документы необходимо собрать
Список довольно обширный и в зависимости от региона может отличаться. Однако есть набор базовых документов, которые точно потребуются в большинстве случаев:
- Копии паспортов всех участников приватизации. Для детей до 14 лет — свидетельство о рождении.
- Договор социального найма.
- Справка, подтверждающая, что жильцы не имеют долгов за коммунальные услуги.
- Подтверждение, что участники приватизации ранее не пользовались этим правом, будучи совершеннолетними.
- Выписка из домовой книги и техпаспорт на квартиру.
- Документальное согласие всех зарегистрированных в квартире граждан. Это может быть либо нотариально заверенный документ, либо подписанный непосредственно в МФЦ в присутствии сотрудников. Также можно составить документ в электронном формате и заверить электронной подписью.
- Квитанция об уплате госпошлины. Ее платят при регистрации прав собственности на недвижимость. Размер — 2000 ₽.
Приватизация: последовательность действий
После того, как вы собрали все документы, следует:
- Обратиться в МФЦ с заявлением или подать его онлайн, если в регионе есть такая возможность. В Москве, например, подать заявку на приватизацию можно на сайте mos.ru.
- Получить ответ на заявление — с подтверждением или отказом в приватизации. Ответ должен поступить в течение двух месяцев.
- В случае одобрения — подписать договор приватизации.
- Передать договор в Росреестр, чтобы зафиксировать за собой право собственности на квартиру. Если этого не сделать, в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) не появится запись о новом собственнике, а значит, никаких действий с этой квартирой — продать, завещать, прописать в ней родственника — совершить не получится.
Главное
Приватизации подлежит жилье, занимаемое по соцнайму, — государственное или муниципальное.
В приватизированной квартире можно прописать близкого человека, сделать перепланировку, продать и не только.
Совершеннолетние граждане могут участвовать в приватизации лишь один раз, а несовершеннолетние могут сделать это повторно после достижения 18 лет.
Источники:
1
.
При каких условиях можно приватизировать квартиру?
1. При каких условиях можно приватизировать квартиру?
Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям:
- вы гражданин Российской Федерации;
- вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
- занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
- вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
- у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
2
.
Какие документы нужны для приватизации квартиры?
2. Какие документы нужны для приватизации квартиры?
- запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги — может быть оформлен сотрудником центра «Мои документы» во время обращения (либо заполняется онлайн);
- документы, удостоверяющие личность заявителя и личности всех членов семьи;
- документ, удостоверяющий личность представителя заявителя и документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность);
- договор социального найма на приватизируемое помещение, в том числе дополнительное соглашение к нему (при наличии) — в случае его заключения до 1 августа 2015 года;
- ордер/выписка из распоряжения органа исполнительной власти, выписка из протокола заседания жилищной комиссии уполномоченных органов власти и подведомственных организаций (при наличии у заявителя);
- выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
- документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;
- документ, подтверждающий полномочия указанного выше органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, его выдавшим);
- согласие или отказ на приватизацию заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке, или отказ от приватизации занимаемого жилого помещения члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке.
Обратите внимание: в ряде случаев (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) могут понадобиться дополнительные документы.
3
.
Куда нужно подавать документы?
3. Куда нужно подавать документы?
Вы можете подать документы:
- онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru. Вы можете выбрать способ заключения договора — бумажный или электронный. В первом случае вам нужно будет прийти в центр госуслуг «Мои документы». Во втором — в личный кабинет вам придет проект договора, его необходимо будет подписать электронной подписью;
- в центре госуслуг «Мои документы».
Статус вашего обращения вы можете проверить на mos.ru при обращении:
- онлайн — в личном кабинете;
- через центр госуслуг «Мои документы» — в специальном сервисе. Для этого необходимо знать номер обращения.
4
.
Когда будет готово решение о приватизации?
4. Когда будет готово решение о приватизации?
После того как ваш запрос будет зарегистрирован, в течение 46 рабочих дней вы получите один из следующих документов:
- договор передачи жилого помещения в собственность с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение — выдается на бумажном носителе лично в центре госуслуг «Мои документы» либо отправляется по почте;
- уведомление о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение;
- решение об отказе в предоставлении государственной услуги — выдается на бумажном носителе лично, посредством почтового отправления либо направляется в электронной форме в личный кабинет пользователя на mos.ru.
5
.
Какое жилье нельзя приватизировать?
5. Какое жилье нельзя приватизировать?
- находящееся в аварийном состоянии;
- в общежитиях;
- в домах закрытых военных городков;
- служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных;
- находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
6
.
У меня остались вопросы. Куда обратиться?
6. У меня остались вопросы. Куда обратиться?
Инструкция носит справочный характер и ориентирована на большинство пользователей. Чтобы узнать, что делать в вашей ситуации, обратитесь:
- за онлайн-консультацией в Департамент городского имущества Москвы на mos.ru;
- в единую справочную службу Москвы по телефону: +7 (495) 777-77-77. Профильные специалисты консультируют граждан по жилищным вопросам с понедельника по пятницу с 8:00 до 17:00.
Чтобы определить, каким способом вы можете улучшить свои жилищные условия, вы также можете воспользоваться онлайн-сервисом Департамента городского имущества Москвы. Также вы можете ознакомиться с другими инструкциями mos.ru об улучшении жилищных условий.
Содержание статьи
Показать
Скрыть
Оформить квартиру от государства в собственность — оказывается, так можно! В этом уроке вы узнаете о том, что такое приватизация.
Приватизация — это процедура передачи жилья из государственной или муниципальной собственности в частные руки. Что дает приватизация квартиры? Полное право распоряжаться квартирой: продать, подарить, оставить в наследство.
| Неприватизированная квартира | Приватизированная квартира |
|
| Делать ремонт | ✅ | ✅ |
| Обменять квартиру | ✅(только на неприватизированную) | ✅ |
| Сделать перепланировку | ✅(только с согласования с муниципальными органами) | ✅ |
| Сдать в аренду | ✅(только с согласования с муниципальными органами) | ✅ |
| Продать | ❌ | ✅ |
| Подарить | ❌ | ✅ |
| Завещать | ❌ | ✅ |
Законные основания для приватизации квартиры
Право пользоваться жильем по договору социального найма. Такое право есть у граждан, которые в советское время получили ордер на заселение в квартиру. В наше время на это могут рассчитывать граждане, которых государство признало малоимущими и по договору социального найма предоставило им жилье. Право на приватизацию имеют все граждане РФ, зарегистрированные в квартире, которая находится в собственности у государства.
Правом на бесплатную приватизацию можно воспользоваться один раз в жизни. Исключения: если человек участвовал в приватизации до совершеннолетия, он может еще раз бесплатно — уже после совершеннолетия.
Какие квартиры нельзя приватизировать:
квартиры в аварийном состоянии,
комнаты в общежитиях,
жилье в домах закрытых военных городков,
служебные жилые помещения (есть исключения).
- Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1
Кто может приватизировать квартиру
Все, кто зарегистрирован в квартире, которая находится в соцнайме, могут стать собственниками этого жилья. Но стоит учитывать некоторые нюансы.
Если жильцы совершеннолетние, то они все могут поучаствовать в приватизации и получить свою долю в квартире. Но тогда они утрачивают свое право на бесплатную приватизацию в будущем.
Можно подписать отказ от приватизации в пользу другого. Тогда право собственности на эту жилую площадь теряется, но зато сохраняется возможность бесплатно приватизировать другую недвижимость.
Это право сохраняется за человеком, если он подписал отказ от участия в приватизации или не оповестил о своем желании участвовать. Он имеет право проживать в квартире, даже если новый собственник продаст квартиру. Право утрачивается только тогда, когда человек добровольно переедет на новое постоянное место жительство (то есть фактически перестанет быть нуждающимся в жилье). Важно, что переезд должен быть именно добровольным и не временным: если человек пропал, попал в места лишения свободы или проходил лечение, то за ним все равно сохраняется его право на проживание в квартире.
Если жильцы несовершеннолетние, то они обязательно участвуют в приватизации и получают долю в квартире. Исключить детей можно только с разрешения органов опеки и попечительства в исключительных случаях:
- квартира находится в аварийном состоянии и не пригодна для проживания;
- квартира слишком мала для проживания семьи с ребенком;
- ребенок имеет право на получение отдельного жилого помещения от государства.
Плюсы и минусы приватизации
Можно ли приватизировать квартиру, которую вы получили от государства. Собрали все преимущества и недостатки приватизации в таблицу.
| Плюсы приватизации | Минусы приватизации |
|
Можно передать квартиру по наследству, продать или подарить ее, сдавать в аренду без ограничений, сделать перепланировку или перевести в нежилой фонд. Не нужно ежемесячно оплачивать аренду (стоимость по договору соцнайма существенно меньше, чем коммерческая аренда, но это все равно дополнительные расходы). |
Ежегодно нужно будет платить налог на квартиру и ежемесячно взносы на капитальный ремонт Если это не единственное жилье, то приватизированную квартиру могут забрать за долги. Риск потерять жилье, если городу понадобится территория, и получить в качестве компенсации менее выгодную альтернативу. |
Рассмотрим подробнее риск потери жилья. Людмила и Сергей приватизировали квартиру площадью 50 кв. м. Спустя два года городские власти решили снести дом для постройки магистрали. Как собственники квартиры супруги получат в качестве компенсации аналогичную жилую площадь в другом доме или деньги. Если бы квартира не была в их собственности, им были бы обязаны предоставить муниципальную квартиру с площадью не менее установленной нормы на каждого проживающего. В случае Сергея и Людмилы — 42 кв. м, то есть квартиру площадью как минимум 84 кв. м.
Приватизация квартиры: документы зависят от обстоятельств
В каждом регионе может быть свой пакет документов. Уточнить полный перечень и срок действия каждого документа нужно в МФЦ. Базовый набор такой:
- Заявление на приватизацию квартиры. Образец можно скачать на портале госуслуг вашего региона или заполнить в МФЦ.
- Паспорта членов семьи и всех, кто зарегистрирован в квартире, которую вы планируете приватизировать.
- Договор социального найма квартиры.
- Ордер на квартиру или выписка из распоряжения органа исполнительной власти, свидетельство о рождении ребенка и документ, подтверждающий наличие у него российского гражданства.
- Выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года.
- Справка о наличии или отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении.
- Справка о неучастии (участии) в приватизации — выписка из ЕГРН, которую можно запросить онлайн на сайте Росреестра или получить в МФЦ.
- Письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ) от каждого члена семьи или иного лица, зарегистрированного в квартире или имеющего право пользоваться ею на условиях социального найма. Если среди них есть дети младше 14 лет, потребуется согласие (или отказ) их представителя, например, родителей или опекуна.
Если каких-то документов у вас нет, запросите копии в МФЦ или в администрации города.
Приватизация квартиры через МФЦ: подача документов и оформление процесса в вашем регионе
С заявлением о приватизации и пакетом документов проще всего обратиться в МФЦ. У вас либо примут документы, либо подскажут, в какой уполномоченный орган нужно обратиться. В каждом регионе он может называться по-разному: городское жилищное агентство, жилищный комитет и так далее.
Когда придет решение по приватизации
Через два месяца после подачи документов вам придет решение.
Отказ. В приватизации отказывают, если:
- вы собрали не все документы или в документах были несоответствия (ошибки в именах, несоответствие данных по квартире в разных документах, не все участники указаны);
- квартира не подлежит приватизации (например, дом признали аварийным);
- человек уже принимал участие в приватизации (в таком случае он должен написать отказ, квартиру нужно оформить на другого члена семьи);
- в договоре не указаны несовершеннолетние дети и нет согласия органов опеки и попечительства.
Уведомление о том, что нужно прийти на подписание договора. Совершеннолетние участники процедуры подписывают документы сами, за несовершеннолетних расписываются законные представители (родители, опекуны).
Как зарегистрировать приватизированную квартиру
После того как вы подписали договор, вы обращаетесь в Росреестр или МФЦ и регистрируете право собственности на квартиру.
Сколько времени занимает приватизация
Вся процедура приватизации квартиры занимает 2–2,5 месяца.
| Сбор документов | До 14 дней |
| Подача документов в МФЦ или другой уполномоченный орган | Один день |
| Рассмотрение заявления и проверка документов | До 46 дней |
| Подписание договора (если принято положительное решение) | Один день |
| Подача документов на регистрацию права собственности и получение правоподтверждающего документа на квартиру (выписка ЕГРН) | До девяти дней |
Сколько стоит приватизация квартиры
Процедура приватизации бесплатная, но нужно уплатить госпошлину за регистрацию права собственности — 2 000 рублей. Если в приватизации участвуют несколько человек, то они делят эту сумму на количество собственников.
Как приватизировать квартиру в Москве: полный список документов
Основные документы:
- Заявление о приватизации квартиры в Москве (образец).
- Документы, удостоверяющие личность заявителя и всех членов семьи (паспорт, свидетельство о рождении).
- Нотариально удостоверенная доверенность для представителя заявителя, в котором указано, что он представляет всех членов семьи, участвующих в приватизации.
- Договор социального найма на жилье.
- Ордер/выписка из распоряжения жилищной комиссии (если есть).
- Выписка из домовой книги или аналогичный документ за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства.
- Документы, подтверждающие право на участие в приватизации и полномочия органа, выдавшего такие документы.
- Согласие или отказ на приватизацию от заявителя и других лиц, связанных с помещением.
Могут потребоваться другие документы, если среди зарегистрированных в квартире есть временно отсутствующие люди. Например, судебный акт о недееспособности, судебный акт о наказании, связанном с лишением свободы, выписка из личного дела о регистрации при воинской части и так далее.
Подать документы на приватизацию в Москве можно онлайн. Если укажете, что нужен бумажный договор, то документы придут в центр госуслуг «Мои документы». Если укажете, что нужен электронный договор, то документ придет в личный кабинет и его нужно будет подписать электронной подписью.
Решение о приватизации будет готово в течение 46 дней. Вы получите уведомление о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение или отказ в приватизации.
Как приватизировать квартиру в Петербурге: полный список документов
- Заявление о приватизации квартиры в Санкт-Петербурге (образец).
- Документы, удостоверяющие личность заявителя и всех членов семьи (паспорт, временное удостоверение личности).
- Документ, подтверждающий его полномочия (нотариально заверенная доверенность).
- Свидетельство о рождении или справки о рождении (если в приватизации участвуют дети).
- Свидетельство о браке (если есть).
- Справки о регистрации (форма 9) с указанием регистрации до регистрации в занимаемом на дату обращения государственном жилом помещении (если таких сведений нет, — в ГКУ ЖА).
- Характеристика жилья, которое находится в соцнайме (форма 7), требуется, если таких данных нет в ГКУ ЖА.
- Справка о том, что гражданин не использовал свое право на приватизацию. Не требуется предоставление справок об участии/неучастии в приватизации жилых помещений в пределах Санкт-Петербурга с 1.01.1992 по 01.03.2011 при обращении за предоставлением государственной услуги по приватизации жилых помещений государственного жилищного фонда в СПб ГБУ «Горжилобмен», СПб ГКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг».
- Разрешение органов опеки и попечительства на приватизацию государственного жилого помещения (если в приватизации участвуют только дети до 14 лет).
- Согласие родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства на приватизацию государственного жилого помещения.
- Заявления о согласии или отказе в участии в приватизации от всех зарегистрированных и проживающих на жилплощади членов семьи.
- Документы, подтверждающие сведения о причинах временного отсутствия (судебный акт о недееспособности, судебный акт о наказании, связанном с лишением свободы, выписка из личного дела о регистрации при воинской части).
- Согласие на обработку персональных данных заявителя.
Подать документы на приватизацию в Санкт-Петербурге можно:
- в СПб ГБУ «Горжилобмен»;
- в СПб ГКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг»;
- с помощью портала «Государственные и муниципальные услуги (функции) в Санкт-Петербурге».
Сложные случаи приватизации
Если в неприватизированной квартире зарегистрирован один взрослый собственник, квартира получена относительно недавно, все документы на руках, то весь процесс займет не больше двух месяцев и решение, скорее всего, будет положительным.
Перечислим ситуации, когда с приватизацией могут быть сложности.
Приватизация с участием несовершеннолетних
С 1998 года дети обязательно должны участвовать в приватизации. На этапе подачи документов их интересы представляют родители или опекуны. Они могут подписать согласие, тогда при оформлении квартиры в собственность на них выделяется доля. Другой вариант — отказ, но в таком случае обязательно согласование сделки с органами опеки и попечительства. Если такого согласования получено не было, то сделку по приватизации можно признать недействительной в течение десяти лет.
Приватизация служебного жилья
- Военнослужащие, госслужащие, бюджетники и другие сотрудники могут приватизировать служебное жилье, если у них нет в собственности другого жилья, заключен договор найма, есть регистрация, ранее не было реализовано право на недвижимость, сама квартира находится не в аварийном доме.
- Военнослужащие получают такое право после 20 лет службы.
Постановление Правительства РФ от 29.06.2011 г. № 512Постановление Правительства РФ от 29.06.2011 г. № 512 - У сотрудников других силовых ведомств (Росгвардии, МВД, МЧС) в документе должно быть указано, на каких условиях они могут получить квартиру в собственность. Обычно это определенный срок службы.
- Медицинские работники могут приватизировать жилье, которое получили по договору социального найма.
Главная причина отказов в таких случаях заключается в том, что жилье не переведено в муниципальный фонд. Необходимо сообщить об этом работодателю; если он отказывается, то можно обратиться в суд.
Приватизация коммунальной квартиры
В коммунальной квартире в собственность можно перевести только жилые помещения. Комнаты общего пользования невозможно приватизировать или поделить с соседями. В процессе приватизации нужно собрать со всех соседей отказ или согласие на участие в приватизации. Если в квартире проводили перепланировку, тогда нужно вносить изменения в технический паспорт. Если в коммунальной квартире зарегистрирован человек, который там не проживает, нужно до приватизации выписать его.
Теперь вы знаете:
Право на приватизацию можно реализовать один раз в жизни. Исключение для тех, кто участвовал в процедуре будучи несовершеннолетним, после 18 лет такой гражданин может использовать свое право.
Если приватизация проведена с ошибками, то в квартире может появиться пожизненный жилец, а саму процедуру можно оспорить в суде в течение десяти лет, если были нарушены права детей или в документах были несоответствия.
Заявление о приватизации и полный список документов конкретно для вашей ситуации можно запросить в МФЦ.
Приватизация не всегда может быть выгодной.
Готовы проверить свои знания?
Что такое приватизация?
1/6
Продажа государственного жилья жителям.
Передача жилья из государственной собственности в частные руки.
Закупка жилья государством для социально нуждающихся.
К следующему уроку
Полезные инструкции по теме.
Переходите в мобильное приложение Банки.ру и сохраняйте в свой телефон.
Другие уроки по теме:
Какие нужны документы для прописки в квартиру
Как через Интернет оплатить коммунальные услуги
Как узнать управляющую компанию по адресу дома
Как узнать, какая поликлиника обслуживает по месту жительства
Какие документы нужны для продажи квартиры
Как узнать кто прописан в квартире
Как оформить квартиру в собственность
Как сдать квартиру
Как снять квартиру без посредников
20.03.2025 04:00
изменить размер шрифта: 1.0x
Приватизация жилья в нашей стране остается значимым инструментом жилищной политики, предоставляя возможность определенным категориям бесплатно перевести в частную собственность государственное или муниципальное жилье. Однако, несмотря на кажущуюся доступность, этот процесс сопряжен с юридическими нюансами и долгосрочными последствиями. Разобраться со всеми нюансами нам помогли эксперты: Елена Юргенева, руководитель бутика элитной недвижимости Alpha Star Properties, и Оксана Васильева, доцент Финансового университета при Правительстве РФ.
Станислав Красильников/РИА Новости
- Что такое приватизация жилья простыми словами
- Важные изменения в 2025 году
- Кто может приватизировать жилье
- Какие помещения нельзя приватизировать
- Какие документы нужны для приватизации
- Куда обращаться
- Как приватизировать квартиру в 2025 через Госуслуги и МФЦ: пошаговая инструкция
- Стоимость приватизации
- Сколько времени занимает процесс приватизации квартиры
- Отвечаем на важные вопросы о приватизации
Что такое приватизация жилья простыми словами
Приватизация квартиры — передача в собственность гражданам, абсолютно бесплатно, помещений жилого назначения, числящихся в государственном либо муниципальном жилищном фонде.
Предусматривается возможность приватизации для проживающих по договорам соцнайма. Оксана Васильева, к.ю.н., доцент Финансового университета при правительстве РФ, поясняет:
Участниками могут быть все зарегистрированные в жилье, в том числе не достигшие совершеннолетия.
Право распоряжения имуществом относится к основным возможностям при приватизации недвижимости. Собственник затем имеет право:
- продавать,
- дарить,
- завещать,
- использовать квартиру в качестве залога для кредита,
- проводить реконструкцию квартиры (с согласованием в уполномоченных органах).
Важные изменения в 2025 году
2025 год привнес в нормы приватизации ряд серьезных изменений:
- Информацию о членах семьи собственника, имеющих право постоянного пользования недвижимостью после отказа в приватизации (они не стали собственниками), включат в ЕГРН. И покупатель этой недвижимости получит информацию об этих людях до подписания документов.
- С 2025 года запрещается закладывать приватизированные площадки без согласия проживающих в них жильцов. Тот же закон регламентирует дополнительное условие при оформлении ипотеки. Владельцу нужно будет предоставить согласие на продажу, заверенное нотариусом, всех членов своей семьи с правом пользования данным жильем.
- Вдвое увеличилась пошлина на оформление недвижимости. Теперь ее размер составляет 4 тыс. руб. в случае, когда кадастровая стоимость жилья не превышает 20 млн рублей. Когда же стоимость -больше 20 млн, придется заплатить 0.02% от стоимости, не более 500 тысяч рублей.
Кто может приватизировать жилье
Перед оформлением приватизации и подготовкой необходимых документов следует убедиться, что вы в списке, имеющих право оформить квартиру.
Обычно заявитель должен соответствовать следующим критериям:
- человек имеет гражданство Российской Федерации
- занимает помещение по договору соцнайму
- заручился согласием всех, имеющих право проживать на территории данного объекта, в том числе несовершеннолетних — от 14 до 18 лет
- до этого не принимал участие в приватизации жилой площади. Это правило не включает тех, кто стал собственником квартиры до 18 лет.
Важно! Имейте в виду, при приватизации квартиры вам придется получить согласие на приватизацию от каждого члена семьи либо зарегистрированного в квартире, либо имеющего право пользоваться ею по условиям социального найма. При этом жильцы могут отказаться от участия в приватизации в пользу другого жителя.
Пример: в квартире проживают взрослые мать и дочь, обе согласны на приватизацию, но мать отказывается от участия в ней (от того, чтобы становиться собственницей части квартиры) в пользу взрослой дочери. Тогда квартира будет приватизирована на дочь, но мать сохранит право проживания в ней. Отказ от приватизации — это отказ от доли в имуществе. И согласие на приватизацию, и отказ от участия заверяются у нотариуса.
Какие помещения нельзя приватизировать
В приватизации могут отказать, когда у заявителя отсутствуют документы на собственность. Как правило, такое бывает у владельцев недвижимости, которая им досталась еще с советских времен по ордеру, и документы могли быть оформлены не всегда грамотно.
Нельзя приватизировать:
- помещения в общежитиях,
- помещения в аварийном состоянии,
- служебные жилые помещения, кроме помещений в сельской местности,
- помещения в домах закрытых военных городков.
Какие документы нужны для приватизации
В зависимости от региона, обычно при приватизации запрашивают следующий набор документов:
- Паспорт самого заявителя и паспорта всех членов его семьи, достигших четырнадцатилетия
- Выписка или ордер
- Договор соцнайма
- Выписка из домовой книги либо документ — аналог выписки.
- Документ о неиспользовании своего права на приватизацию, который можно заказать в Росрестре, БТИ или жилищном отделе администрации
- Выписка из ЕГРН об отсутствии иного жилья
- Заявление на приватизацию
- Согласие или отказ от приватизации всех зарегистрированных в объекте недвижимости.
Куда обращаться
Приватизации проводится в:
- МФЦ,
- муниципальном управлении имущества,
- через сайт Госуслуг.
Как приватизировать квартиру в 2025: пошаговая инструкция
Приватизация квартиры через МФЦ
При оформлении через МФЦ нужно выполнить следующие этапы.
Шаг 1. Отдайте заявление и пакет документов в ближайшее МФЦ. Заявление можно написать вместе с сотрудником офиса. Оплатите госпошлину, чек сохраните.
Шаг 2. Ожидайте — в среднем полтора месяца. Если причин для отказа нет, вам сообщат о готовности документа для подписи.
Шаг 3. Придите в МФЦ, подпишите и заберите документы.
Шаг 4. Подписанный договор нужно отнести в Росреестр, где происходит регистрация перехода права. С этого момента недвижимость ваша.
Приватизация квартиры онлайн через Госуслуги
Через сайт «Госуслуги» процедура подачи заявления выглядит следующим образом. До подачи заявления предстоит ответить на несколько вопросов:
Шаг 1
Шаг 2
Шаг 3
Шаг 4
Шаг 5
Шаг 6
Стоимость приватизации
Затраты на приватизацию жилья могут быть основными и дополнительными:
- основные включают себя необходимые госпошлины,
- дополнительные — например, оформление доверенности или услуги юриста.
В 2025 году:
- за переход права собственности нужно заплатить 2 тысячи рублей. Получатель — Росреестр.
- за выписку из ЕГРН, подтверждающую, что квартира теперь ваша, отдельно взимается 870 руб., если оформление проходит через МФЦ, и 350 рублей — если через сайт «Госуслуги».
- если в квартире есть перепланировка, необходимо будет получить план в Бюро технической инвентаризации, а это еще плюсом 3-4 тысячи рублей. Приватизировать без этого документа недвижимость нельзя.
- если оформление квартиры вы поручите вашему родственнику, придется заплатить от 3 до 5 тысяч, в зависимости от региона, за оформление нотариальной доверенности. Услуги юриста или риелтора выйдут еще дороже: от 10 до 30 тысяч рублей. Чем проблемнее объект, тем выше ценник.
Сколько времени занимает процесс приватизации квартиры
Обычно рассмотрение вопроса о приватизации занимает порядка полутора-двух месяцев. При положительном решении заявителям придется лично явиться в жилищный отдел населенного пункта или в МФЦ, даже если заявление подавалось онлайн. При подаче заявления через портал «Госуслуги» время его рассмотрения — 27 рабочих дней.
Популярные вопросы
Сколько раз можно участвовать в приватизации
По российскому законодательству стать собственником государственной либо муниципальной жилой площади можно лишь единожды. Но есть исключения.
Право на вторую приватизацию имеют:
- лица, прошедшие процедуру приватизации совместно с родителями, не достигнувшие на тот момент 18 лет, люди, потерявшие жилье в результате ЧП, стихийных бедствий или терактов, занимавшие приватизированное жилье на момент свершившегося ЧП.
- жители бывших республик СССР или переселенцы из районов Крайнего Севера. Недвижимость по прежнему месту жительства должна быть возвращена ими муниципалитету, а жилье по новому адресу уже может быть приватизировано.
Нужно ли для приватизации согласие всех прописанных
Необходимо. При отсутствии согласий всех, имеющих право на приватизацию, заверенных нотариусом, приватизация не может быть осуществлена.
Можно ли отменить приватизацию квартиры
Отменить приватизацию (уже после того, как квартира приватизирована и оформлены права собственности) можно. Ответ может быть положительным, когда:
- на деприватизацию согласны все собственники,
- объект не находится в залоге и не имеет обременений,
- недвижимость является единственным жильем для заявителя.
Обратиться с заявлением можно в МФЦ, жилищный отдел муниципалитета или подать заявление через сайт «Госуслуги».
Какие риски имеет приватизация жилья
Приватизация квартиры может иметь «подводные камни», отмечает руководитель бутика элитной недвижимости Alpha Star Properties Елена Юргенева:
1. Потеря права на улучшение жилищных условий. После приватизации квартира становится вашей собственностью, и вы можете потерять право на получение жилья от государства по программе улучшения жилищных условий.
При улучшении жилищных условий ваша приватизированная квартира будет учтена при расчете общей площади обеспеченности жильем. Поэтому вполне возможен вариант с потерей права на получение квартиры по различным жилищным программам, в которых учитывается норма обеспечения общей площадью жилого помещения на одного члена семьи и с получением единовременных социальных выплат на приобретение жилья.
2. Налоговые обязательства. После приватизации вам придётся платить налог на имущество физических лиц. Размер налога зависит от кадастровой стоимости квартиры и может быть ощутимым, особенно в крупных городах. Жители неприватизированной квартиры налог на нее не платят.
3. Ответственность за содержание и ремонт. Как собственник приватизированной квартиры, вы полностью отвечаете за её содержание и ремонт, включая капитальный. Это может повлечь дополнительные расходы. Плату за капремонт неприватизированных квартир вносят не жители, а муниципалитет (владелец жилья).
4. Сложности с делением имущества при разводе или наследстве. Приватизированная квартира становится собственностью супругов, и они будут делить ее при разводе.
Муниципальная квартира не считается собственностью супругов, если она не приватизирована: у нее иной собственник — муниципалитет. И у того, кто является нанимателем жилья, тут есть некоторые преимущества (при этом бывший член семьи может сохранить право проживания в квартире). Если же есть желание все же поделить жилплощадь, то ее сначала обычно приватизируют, а затем делят.
5. Споры с другими участниками приватизации. Если в квартире прописано несколько человек, могут возникнуть споры о разделе долей и порядке пользования жильём.