Подарить квартиру дочери через мфц как пошаговая инструкция

Дата публикации: 25.12.24
65.4K

0

Как составить договор дарения между родственниками в МФЦ

Дарственная зачастую кажется более практичным вариантом, чем завещание. Но оформить договор нужно правильно, чтобы не возникло проблем ни у дарителя, ни у получателя.

Картинка с сайта: brobank.ru

Поэтому стоит заранее изучить все процессы по поводу оформления дарственной. Разберемся, что говорит законодательство, как оформить договор через МФЦ, сколько это стоит и можно ли отказаться.

Что говорит закон о дарении родственнику

Многие россияне считают, что для передачи квартиры родственнику нужно составить документ, который так и называется — «дарственная». Однако в законодательстве нет такого термина. Правильное название документа по статье 572 ГК РФ — «договор дарения». Это соглашение позволяет подарить квартиру родственникам. К близким родственникам, которые могут получить подарок в виде недвижимости, относятся:

• дети;
• родители;
• внуки;
• бабушки и дедушки;
• полнородные и неполнородные братья и сестры.

В юридическом контексте тот, кто передаёт недвижимость, называется дарителем, а тот, кто ее получает — одаряемым.

Основные правила дарения квартиры:

1. Договор дарения заключают обе стороны. Нельзя просто передать квартиру без согласия другой стороны. Одаряемый должен официально принять дар.
2. Безвозмездность — это основное условие дарения. В договоре нельзя указывать, что одаряемый обязан что-то вернуть или оплатить. Если такие условия есть, сделку признают притворной и недействительной.
3. По договору дарения можно передавать только конкретные объекты недвижимости — квартиру, ее долю, гараж и другие. В документе обязательно указывают, что именно передают в дар. Например, нельзя указать «все имущество». Каждый объект недвижимости будет регистрироваться отдельно.
4. Подарить можно только при жизни. Невозможно прописать условие, что квартира переходит к одаряемому после смерти дарителя. В случае смерти дарителя имущество переходит по наследству.

Рассмотрим, какие требования предъявляют к участникам сделки.

Какие требования к участникам сделки

Основные требования к дарителю:

1. Дееспособность — дарить может только тот, кто осознает свои действия. Дети до 14 лет не могут дарить свою долю в квартире. Подростки от 14 до 18 лет могут сделать дарение только с согласия родителей или опекунов.
2. Психическое здоровье — дарение признают недействительным, если человек делал это под давлением или не осознавал своих действий.
3. Право собственности — дарить можно только то имущество, которое принадлежит дарителю.

Картинка с сайта: brobank.ru

Дарение между организациями запрещено. То есть одна компания не может подарить недвижимость другой. Однако если квартира принадлежит директору, то есть физлицу, он может передать ее другой компании. И наоборот, компания может подарить объект физлицу.

Какие нужно собрать документы

Для составления договора дарения понадобятся:

• паспорт или другой документ, который подтверждает личность участников сделки;
• свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из Единого государственного реестра недвижимости, но если право собственности возникло до 31 января 1998 года, нужно предоставить штамп БТИ.

Желательно составить акт приема-передачи. Хотя по закону он не обязателен, он может помочь в случае спорных моментов. Например, если подписание договора и перерегистрация имущества сильно отличается по времени.

Технический паспорт квартиры или экспликация и поэтажный план не обязательны, но могут быть полезны для проверки состояния квартиры, если одаряемый хочет убедиться в отсутствии незаконных перепланировок.

Как в МФЦ составить договор о дарении родственнику

Оформление договора дарения происходит через МФЦ или нотариуса, но всегда нужно зарегистрировать сделку в Росреестре. В МФЦ оформляют договор дарения для совершеннолетних родственников или супруга. Для этого нужно:

1. Выбрать МФЦ и записаться на прием.
2. Подготовить все необходимые документы.
3. Оплатить госпошлину.
4. Подписать договор с использованием электронной подписи, если оформляете сделку онлайн.
5. Принести документы в МФЦ, заполнить формы и дождаться завершения оформления — обычно до 7 дней.

Разберем подробнее процесс оформления дарственной.

Составление договора

Договор дарения нужно заполнять в письменной форме. Он должен содержать такие пункты:

• желание дарителя передать квартиру безвозмездно;
• дату и место заключения договора;
• паспортные данные сторон и адреса;
• информацию о квартире: адрес, площадь, кадастровый номер и другие характеристики;
• момент, когда право собственности перейдет к одаряемому;
• подписи сторон.

Картинка с сайта: brobank.ru

Так выглядит договор дарения.

Договор подписывают в трех экземплярах — для сторон и для Росреестра.

Перерегистрация недвижимости

Для регистрации права собственности необходимо предоставить:

• документы, подтверждающие право собственности, если в реестре еще нет данных;
• два экземпляра договора дарения;
• доверенность, если сделку проводит представитель.

Подать документы можно через МФЦ или сайт Росреестра.

Когда не обойтись без нотариуса

Закон требует обращения к нотариусу, если в сделке участвует ограниченно дееспособный человек или если передают не всю квартиру, а ее долю. Если есть вероятность, что кто-то из родственников может оспорить дарение, лучше заверить договор у нотариуса.

Например, если мать и отец дарят квартиру своей дочери, то нотариус не нужен, так как у них нет других претендентов. Если же отец дарит квартиру дочери, но у него есть еще дети, которые могут претендовать на имущество, то стоит обратиться к нотариусу.

Если у дарителя есть супруг, нужно получить нотариально заверенное согласие на дарение недвижимости. А вот супруг одаряемого не будут иметь никакого отношения к полученной квартире. Подарки совместно нажитым имуществом не считают, делить их при разводе не придется.

Подробнее о том, какие риски при покупке подаренной квартиры.

Какой срок действия договора дарения

Срока действия у дарственной нет, поэтому регистрировать переход права собственности можно в любое время. Если даритель в браке, то при более поздней перерегистрации придется обновить согласие супруга. Это не обязательное условие для регистрации, но могут потребовать.

Учтите, что пока переход прав собственности не оформили, квартира считается собственностью дарителя, а не одаряемого. Поэтому именно он платит налог на имущество, а также за содержание квартиры. Эти обязанности переходят одаряемому только после перерегистрации прав собственности.

Даритель вправе отменить дарение, но только при определенных условиях. Если переход прав собственности произошел, отменить получится только через суд.

Сколько стоит оформление дарственной

Составление договора дарения платное — от 5 до 10 тысяч, это зависит от расценок исполнителя. Для регистрации перехода права собственности необходимо оплатить госпошлину — 2000 рублей. Если передают не только квартиру, но и участок земли, то придется заплатить дополнительные суммы: от 350 до 2000 рублей. Также стоит учесть, что предоставление сведений из ЕГРН тоже платное — 300 рублей.

Налогом сделку не облагают, если имущество передают близким родственникам. Если же договор не в пользу родственников, получатель подарка должен оплатить 13% от его стоимости. Для нерезидентов ставка налога увеличивается до 30%.

Оформите дебетовую карту Газпромбанка Мир:

Картинка с сайта: brobank.ru

Стоимость от	0₽
Кэшбек	До 50%
Процент на остаток	До 21.5%
Снятие без процентов	До 200 000 р.
Овердрафт	Есть
Доставка	1-2 дня

Бесплатное обслуживание Снятие в любых банкоматах без процентов С процентом на остаток Срочные С овердрафтом

Оформить

Можно ли отказаться от дарственной

Одаряемый вправе отказаться от подарка, но еще до момента его получения. Отказ при этом оформляют письменно. Получатель должен возместить дарителю все расходы на юриста или нотариуса. После регистрации сделки отменить ее можно только в судебном порядке.

Картинка с сайта: brobank.ru

Отказаться может как даритель, так и одаряемый. Даритель вправе отменить дарение до передачи квартиры. После этого договор расторгнут только по нескольким причинам:

• у дарителя ухудшилось материальное, имущественное положение или возникли проблемы со здоровьем — важно, чтобы ухудшения произошли уже после передачи прав собственности на жилье;
• у дарителя изменилось семейное положение, например, развод с разделом имущества;
• одаряемый нанес ущерб жизни и здоровью дарителя, членам его семьи;
• одаряемый погиб — если это условие включили в договор.

Одаряемый также может отказаться от подарка, например, из-за недостатка в финансах для оплаты НДФЛ, по личным причинам. Можно не объяснять причины отказа, но возместить расходы дарителю придется в любом случае.

Госорганы тоже вправе отказать в оформлении дарственной. Обычно это происходит из-за выявления доказательств неправомерности сделки или из-за неправильно оформленных документов.

Можно ли оспорить дарственную

Договор дарения может оспорить в суде как даритель, так и его родственники. Это можно сделать по ряду оснований, например, при обмане или недействительности сделки. Также существуют специальные причины для отмены договора дарения, которые перечислили выше.

Срок исковой давности один год для оспаривания сделки и три года, если сделку признали недействительной. Оспорить дарение можно только в этих случаях. Если даритель уже не собственник, вернуть имущество нельзя. Однако одаряемый может в любое время отказаться от дарения до передачи недвижимости.

Если передача квартиры уже состоялась, отказаться от неё можно только через новый договор — дарение или купля-продажа.

Частые вопросы

Договор дарения родственнику: основные правила

Сразу оговоримся: в народе документ, по которому квартиру можно безвозмездно передать родственнику, обычно называют дарственной, но в законодательстве такого понятия нет. Бумага, которая позволит вам подарить недвижимость ребёнку, брату или внуку, называется договором дарения. 

К близким родственникам относятся: 

• дети;
• родители;
• внуки;
• дедушки, бабушки;
• полнородные, неполнородные сёстры и братья.

Правило 1. Обе стороны участвуют в создании договора, могут вносить свои пункты или исключать их. Подписывают договор тоже обе стороны. Нельзя просто подарить квартиру в одностороннем порядке. Одаряемый должен принять её по всем правилам — о них мы расскажем ниже.

Правило 2. Важное условие дарения квартиры родственнику — безвозмездность, об этом прямо говорится в законе. 

В тексте договора не должно быть никаких условий о встречном подарке или оплате, иначе такая сделка будет маскировать другую — обмен, продажу — и может быть признана притворной, а значит, недействительной.

Правило 3. Подарить можно только конкретную квартиру, долю в ней, конкретный гараж или другой объект недвижимости. Главное, чтобы из договора было абсолютно понятно, что именно передаётся в дар. Можно указать в одном документе и несколько подарков, но регистрировать их будут по отдельности. Обтекаемой формулировки «всё своё имущество» в договоре быть не должно. 

Правило 4. Дарить недвижимость можно только при жизни. Нельзя прописать условие, по которому она переходит к одаряемому после смерти дарителя. Такую сделку признают ничтожной: имущество умершего переходит к наследникам, и договор дарения тут уже не действует —  наследование происходит либо по завещанию, либо по закону.

Как составить договор дарения близкому родственнику

Составить договор может любая сторона сделки или оба родственника вместе. Если у вас нет готового документа от юриста, воспользуйтесь шаблоном договора дарения жилья от Циан.  

Необходимый минимум того, что нужно прописать в договоре:

• намерение одной стороны безвозмездно подарить квартиру, а второй — принять её;
• реквизиты сторон: Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации, другая контактная информация;
• информация о квартире: её адрес, кадастровый номер, характеристики, кадастровая стоимость, документ, на основании которого возникло право собственности, — договор купли-продажи, ДДУ и так далее;
• срок, в течение которого одаряемому передадут жильё, — он отсчитывается со дня подписания договора дарения;
• дата, подписи сторон.

Договор дарения подписывается в трёх экземплярах: по одному для каждой стороны и один экземпляр для Росреестра.

Для подписания договора дарения квартиры понадобятся:

• Паспорта обеих сторон.
• Свидетельство о праве собственности, если оно зарегистрировано до июля 2016 года. После этого свидетельства оформлять перестали — их заменила выписка из ЕГРН. 
• Техпаспорт квартиры. 
• Выписки, подтверждающие, что нет задолженности за ЖКУ и зарегистрированных в квартире людей.

Надо ли заверять договор дарения близкому родственнику у нотариуса

Нет, это не обязательно. Закон требует обращения к нотариусу, только если в сделке участвует ограниченно дееспособный родственник или если дарят не целую квартиру, а долю. 

Совершеннолетние близкие родственники могут дарить жильё друг другу без обращения к нотариусу. Правда, есть нюанс. Если у дарителя или одаряемого есть другие близкие родственники, которые могут сразу или по прошествии времени попытаться оспорить сделку, к нотариусу лучше обратиться. 

Если у дарителя есть супруга или супруг, нужно получить нотариально заверенное согласие на дарение недвижимости. А вот супруг или супруга того, кому дарят квартиру или дом, юридически не будут иметь никакого отношения к этой недвижимости. Подарки не считаются совместно нажитым имуществом, и при разводе делить такое жильё пополам не придётся. 

Как принять в дар квартиру от близкого родственника

Одаряемый должен принять дар, без этого договор не будет считаться исполненным, и человек не станет собственником квартиры. 

Чтобы принять подарок, нужно: 

1. Подписать сам договор дарения недвижимости и акты приёма-передачи к нему.

2. После подписания договора и заверения его у нотариуса, если это необходимо, — передать все три его экземпляра в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Это обязательный шаг: одаряемый должен стать новым законным собственником жилья. Проще всего подать документы для госрегистрации через МФЦ.

Вот что нужно для регистрации перехода права собственности в Росреестре:

1. Документы, удостоверяющие личности сторон.

2. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости: договор купли-продажи или дарения, судебный акт, свидетельство о праве на наследство. 

3. Выписка из ЕГРН или свидетельство о госрегистрации права собственности, выданное до 15.07.2016.

4. Нотариально удостоверенное согласие супруга, если объект находится в совместной собственности. 

5. Выписка из домовой книги. 

6. Технический план помещения, если была перепланировка или переустройство. 

7. Согласие держателя залога, если квартира под обременением, — например, куплена в ипотеку. 

8. Согласие органа опеки и попечительства, если в квартире живут несовершеннолетние члены семьи собственника и при этом затрагиваются их права и законные интересы.

Сколько стоит подарить квартиру родственнику

Если вы не обращаетесь к нотариусу, риелтору или юристу и составляете договор самостоятельно, вам нужно уплатить только госпошлину за регистрацию перехода права собственности — 2 тыс. рублей на «Госуслугах», в отделении банка или в терминале МФЦ.

Юрист за составление договора дарения квартиры родственнику возьмёт не меньше 10 тыс. рублей. Нотариус за заверение договора — не меньше 20 тыс. рублей.

Надо ли платить налог

Нет. Если один близкий родственник дарит квартиру или дом другому, налоги платить не нужно. 

Редакция благодарит за помощь при создании статьи Игоря Зенина, юриста юридического бюро «Ковенант», и Алину Шлееву, старшего юриста адвокатского бюро города Москвы «Пропозитум».

Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В данной статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как ее оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка) и, в частности, как оформить дарение через МФЦ. Особенности дарения имущества. При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя. Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок. Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака. При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения. В МФЦ договор дарении оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага. ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину. Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры: 1. документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя 2. договор дарения в 3 экземплярах 3. квитанцию об оплате госпошлины 4. свидетельство о собственности на жилое помещение: либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя,(которую следует предварительно заказать или в МФЦ) 5. нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована. При оформлении дарения других объектов недвижимости, например, доли квартиры, земельного участка, гаража — список документов может отличаться ШАГ 2. Оплатить госпошлину одаряемому, стоимость для физических лиц — 2000 руб. ШАГ 3. Лично явиться в  МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы специалисту. Сотрудник МФЦ проверит документы, заполнит заявление в программном комплексе на регистрацию дарения, которое подписывается здесь же обеими сторонами,  даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности.  ШАГ 4. По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве. Сроки сделки: в соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 9 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 2 дня, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Договор дарения квартиры обычно оформляется между близкими родственниками. Процедуру дарения нельзя назвать сложной, но крайне желательно знать о некоторых нюансах, связанных с оформлением договора дарения.

Близкие родственники

Налогоплательщики освобождаются от уплаты налога при получении недвижимости от близкого родственника в порядке наследования или по договору дарения. Поэтому, прежде чем перейти к рассказу о том, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками, давайте выясним, кто же это такие?

В число близких родственников входят:

• супруги,
• дети (усыновленные),
• родители (усыновители),
• бабушки,
• дедушки,
• внуки,
• родные братья (полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать),
• родные сестры (полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать).

Как оформить дарственную на квартиру близкому родственнику? 

Передать в дар недвижимость можно в простой письменной или в нотариальной форме. 

Близким родственникам не обязательно обращаться к нотариусу, чтобы заверить договор дарения. Достаточно составить и подписать договор в простой письменной форме. Можно использовать один из готовых шаблонов или обратиться к юристу. 

Нотариальное оформление обязательно, если вы дарите квартиру несовершеннолетнему или человеку с ограниченной дееспособностью, передаёте в дар долю в квартире или квартиру, которая находится в общей семейной собственности (в таком случае потребуется нотариально заверенное согласие супруга). 

Когда можно и когда нельзя дарить квартиру

Дарить можно не только квартиру дом и другую недвижимость, но и долю в праве общей долевой собственности. На этапе строительства фундамента цены на квартиры в новостройке ниже, чем в готовом доме, поэтому это важный нюанс. Но сделать это можно после государственной регистрации договора долевого участия (ДДУ) и до момента подписания акта приема-передачи объекта. Кроме того, нужно убедиться, что дарение не запрещено условиями договора ДДУ.

Если квартира находится в ипотеке, то возможность дарения зависит от условий ипотечного договора. До полной выплаты долга по ипотечному кредиту квартира является собственностью банка. То есть заемщик не является полноправным владельцем квартиры и не может распоряжаться ею на своё усмотрение (продать, подарить и даже сдать в аренду) без ведома и согласия банка.

Банк не обязан давать согласие на смену собственника квартиры, но в принципе может это сделать. Лучше подумать о возможности такого варианта заранее. Для этого нужно в ипотечном договоре указать, что заемщик имеет право на дарение квартиры с согласия кредитора. В этом случае шансы на то, что банк пойдет навстречу заемщику в вопросе дарения, значительно повышаются.

Можно ли составить договор дарения в МФЦ?

В МФЦ обращаются с готовым подписанным договором дарения — обязательной государственной регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности. Составить дарственную можно самостоятельно или с помощью юриста. Она должна содержать полную информацию о сторонах сделки, объекте недвижимости, который передаётся в дар, указание на безвозмездность сделки, подтверждение, что квартира не имеет обременений (или указание на обременение, если в дар передается ипотечная квартира).

Юридические аспекты дарения

Обратите внимание на то, что дарение — это безвозмездный, основанный на взаимном доверии акт. То есть в договоре дарения нельзя прописать какие-либо дополнительные пункты, которые одариваемый должен соблюдать после получения подарка. Законом предусмотрена возможность расторжения договора дарения через суд, но только в четко оговоренных исключительных ситуациях.

Многих родителей, желающих обеспечить детей жильем, привлекает тот факт, что подаренная одному из супругов квартира в случае расторжения брака не будет считаться совместно нажитой собственностью.

Как составить договор дарения

Если собственник четко понимает последствия заключения договора дарения, то можно начинать действовать.

Оформить договор дарения можно:

• самостоятельно;
• через нотариуса.

В обоих случаях нужно собрать необходимые документы и оплатить госпошлины. Разница только в том, что нотариус составляет договор дарения и регистрирует договор в Росреестре.

Список документов для оформления дарственной на квартиру:

• удостоверяющие личности сторон документы, обычно — паспорта;
• правоустанавливающие документы;

Как оформить дарение квартиры через МФЦ?

• Выберите удобную дату визита и запишитесь на портале Госуслуг
• Подготовьте документы, которые подтверждают родство между вами и человеком, который получит имущество в дар, оригиналы паспортов, выписку из ЕГРН, договор дарения
• Оплатите госпошлину заранее или в МФЦ
• Подайте документы в МФЦ лично (присутствие всех участников сделки с паспортами обязательно)
• Получите расписку о приёме документов и уведомление о сроке регистрации перехода права собственности в Росреестре

Дополнительные документы для оформления дарственной

Иногда нужны и дополнительные документы. Если одариваемый не является совершеннолетним, то потребуется разрешение органа опеки и попечительства. А в случае, если квартира является совместно нажитой собственностью супругов, без нотариуса уже не обойтись — он должен заверить согласие супруга или супруги дарителя.

Заканчивается процесс дарения выдачей одариваемому свидетельства о праве собственности. Кроме того обе стороны получают копии договора дарения.

Сколько стоит договор дарения между родственниками?

Для регистрации перехода права собственности по договору дарения необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Электронная выписка из ЕГРН с расширенными сведениями об объекте недвижимости и историей собственников будет стоить 350 рублей. Бюджет на услуги юриста вы определяете на свое усмотрение.

​

Собственник квартиры может подарить ее детям, тете, брату и даже соседке. Но для этого нужно оформить дарственную или договор дарения. Рассказываем, как правильно это сделать, какие есть риски и можно ли признать такую сделку недействительной.

Что такое дарственная на квартиру

Дарственная, или договор дарения — это документ, который регистрирует безвозмездную и добровольную передачу имущества. Оформляют ее часто для передачи между родственниками условно наследуемого имущества, так как оформить дарственную проще, чем завещание. Кроме того, в случае с договором дарения близкому родственнику не нужно платить ни пошлину, ни налог, который возникает при наследовании по завещанию.

По закону письменный договор нужно составлять при передаче любого имущества дороже трех тысяч рублей. Договор дарения недвижимости нужно составить и официально зарегистрировать. Сделку — оформить в Росреестре, иначе она будет признана ничтожной.

Кто может оформить дарственную

Подарить недвижимость, как и любое другое имущество, может только собственник при условии, что он дееспособен. Недееспособный человек и его представитель не смогут оформить дарственную. Детям младше 14 лет тоже запрещено дарить свою недвижимость, как и их родителям, опекунам или иным представителям.

На кого можно оформить дарственную

Здесь все проще — подарить недвижимость (как и любое другое имущество) можно кому угодно. Наличие родственной связи не является обязательным условием. Однако если стороны договора дарения — не близкие родственники, тот, кто получает имущество, должен заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренного имущества. Получить в подарок недвижимость могут и физические лица, и юридические, и даже государство.

Как оформить дарственную

Чтобы составить договор дарения, понадобятся паспорта дарителя и одариваемого.

«Договор дарения предполагает обязательное условие: его подписание должно произойти одновременно двумя сторонами — дарителем и одаряемым. Это исключает подлоги и внесение корректировок в договор. Поэтому без вашего участия договор дарения оформить невозможно», — говорит адвокат по уголовной и судебной защите Быстрова Наталья, адвокатский кабинет «Юр-интуиция».

Документы, которые нужны для оформления дарственной:

• Паспорт дарителя
• Паспорт одариваемого
• Свидетельство о праве собственности
• Нотариально заверенное согласие супруга дарителя (в случаях, когда оно необходимо)
• Согласие органов опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан
• Согласие банка, если речь идет об ипотечной недвижимости
• Выписка из ЕГРН
• Техпаспорт

В договор нужно внести все данные из перечисленных документов: паспортные данные обеих сторон, адрес, кадастровый номер, общую площадь и технические характеристики объекта. Обязательно указать, что недвижимость одаряемому передается безвозмездно, что ранее квартира никому не была продана или подарена, не находится в залоге и не имеет других обременений.

Также в договоре нужно прописать условия сделки — например, кто будет нести расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на квартиру, и условия аннулирования договора. К таким может относиться недобросовестное отношение одаряемого к подарку. Выставлять условия для передачи имущества даритель не может — в таком случае сделка будет ничтожной.

Когда нельзя дарить недвижимость

Помимо недееспособности и возраста, есть и другие ограничения для договора дарения.

Если человек лечится или содержится в учреждениях соцзащиты, то ни он, ни его родственники и супруги не могут дарить недвижимость работникам этих учреждений.

Нельзя дарить недвижимость госслужащим в связи с их должностью или исполнением служебных обязанностей. Коммерческие организации не могут дарить недвижимость друг другу.

Сколько стоит договор дарения

При оформлении договора дарения могут быть следующие расходы:

• Оплата услуг нотариуса
• Оплата пошлины за оформление перехода права собственности
• Налог на подарок

Налог считается в процентах от стоимости подарка, так что сумма может быть разной, как и стоимость услуг нотариуса, а вот пошлина всегда составляет 2 тысячи рублей.

Налог

Налог на подарок равен подоходному налогу — 13% или 15% в 2024 году. Его можно не платить, но только если подарок был получен от кого-то очень близкого:

• Супруга (супруги)
• Родителей
• Детей
• Родных братьев или сестер
• Бабушек и дедушек
• Внуков

13% действуют на сделки, совершенные в 2024 году, и уплачиваются на подаренное имущество стоимостью до 5 млн рублей. Вся сумма свыше этого лимита облагается налогом в 15%. 

Важно! Налог платит одаряемый, так как именно он получает доход. Если подарок получен не от близкого родственника, то одаряемый обязан в следующем году подать декларацию не позднее 30 апреля. Далее налоговая высчитывает сумму налогу и присылает уведомление, уплатить деньги в казну нужно не позднее 15 июля того же года. Например, вы получили машину в дар в 2024 году, значит, с 1 января по 30 апреля 2025 года вам нужно подать декларацию, а до 15 июля — уплатить НДФЛ. 

Обратите внимание, что на сделки, которые будут оформляться с 2025 года и далее, будет действовать новая прогрессивная шкала налогообложения. Для недвижимости, полученной в дар, 13% уплачивается на сумму до 2,4 млн рублей, а на всю остальную сумму превышения налог будет 15%. Для остального имущества (например, машины) специальные правила действовать не будут, поэтому придется заплатить налог побольше: 

• 13% налога нужно будет платить с имущества стоимостью до 2,4 млн рублей,
• 15% для части стоимости, которая превысит 2,4 млн рублей,
• 18% для части стоимости, которая превышает 5 млн рублей,
• 20% для части стоимости, которая превысит 20 млн рублей в год,
• 22% для части стоимости  больше 50 млн рублей.

Как зарегистрировать сделку

Нужно оплатить пошлину, а затем подать документы в Росреестр — в МФЦ или на сайте Росреестра.

Риски для дарителя

При дарении квартиры могут появиться члены семьи, не согласные с решением дарителя. В этом случае они могут оспорить сделку через суд, и государственная регистрация перехода права собственности будет отменена. Но добиться этого непросто, говорит Владимир Кузнецов, вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству:

«Так, например, если мать обиделась на дочь и составила договор дарения квартиры со своим сыном, дочь может оспорить такую сделку только в определенных случаях. Крайне важной является фактура правоотношений, но в большинстве случаев признать такую сделку недействительной не удастся. Аналогично — в ситуации, когда договор составлен не с сыном, а с соседкой. Право собственности принадлежит матери, и только она вправе выбирать способ распоряжения ею, если, конечно же, она дееспособна, не имеет место обман или заблуждение».

Однако оспорить дарственную можно лишь в течение трех лет с момента дарения.

Как оформить дарственную на квартиру

Форма договора. Чтобы передать квартиру по дарственной, нужно обязательно заключать письменный договор. Установленной законом формы нет, поэтому можно составить документ в свободной форме. Однако лучше всего обратиться к юристу или нотариусу. Такая услуга стоит примерно 3–10 тыс. рублей. 

Если решите составить договор сами, обязательно укажите в документе: 

1. Ф. И. О. одаряемого и дарителя, а также их паспортные данные и адреса регистрации.
2. Данные квартиры: адрес, кадастровый номер, площадь, номер записи в ЕГРН и так далее.
3. Подписи сторон.

Заверение у нотариуса. Если вы дарите всю недвижимость целиком, а не только доли, то заверять договор дарения необязательно. Однако Росреестр неохотно регистрирует переход права собственности, если дарственная подписана без участия нотариуса. Росреестр в 2023 году заявил, что будет требовать у заявителей заверять договор дарения. Поэтому лучше сразу обратиться к нотариусу. 

Размер пошлины за нотариальное действие рассчитывается, исходя из стоимости недвижимости и степени родства сторон сделки: 

Это размер федерального тарифа (госпошлины) за договор дарения. Также придется заплатить региональный тариф, который раньше назывался «услуги технически-правового характера». В зависимости от региона дополнительно нотариусу придется заплатить 7000–8500 рублей.

Кто именно платит нотариусу, законом не зафиксировано. Это должны решить одаряемый и даритель самостоятельно.

Регистрация права собственности. Как только договор составлен и подписан сторонами, даритель обращается в Росреестр за регистрацией права собственности на недвижимость. Он же платит госпошлину на регистрационное действие — 2000 рублей. 

Зарегистрировать переход права собственности можно: 

• Онлайн. Чтобы воспользоваться этим методом, понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Как это сделать, подробно мы писали здесь.
• МФЦ. Просто передаете пакет документов, а центр передаст их в Росреестр. Вам понадобятся паспорта сторон сделки, правоустанавливающие документы на недвижимость, договор дарения и квитанция об оплате госпошлины. 
• Нотариус, который может подать документы в электронном виде сразу после заверения.

Важно! Срока действия у договора дарения нет, поэтому зарегистрировать переход права собственности можно в любой момент. Обратите внимание, что пока Росреестр не зарегистрирует право собственности одаряемого, даритель остается собственником недвижимости и несет за нее полную ответственность, в том числе платит налог.  

Частые вопросы

Можно ли оформлять дарственную на долю в квартире?

Да, подарить можно любую недвижимость.

Можно ли оформить сделку без собственника квартиры?

Нет, дарить недвижимость имеет право только ее собственник.

Можно ли отказаться от подарка?

Да, но сделать это гораздо проще до заключения сделки, чем после. После подписания договора, но до момента передачи жилья в собственность можно написать письменный отказ.

В чем разница между дарственной и завещанием?

Основное отличие дарственной от завещания — в моменте перехода права собственности на имущество к новому собственнику.

«Если рассматривать квартиру как предмет договора дарения, то переход права собственности на нее произойдет в момент подписания договора и передачи имущества. А при составлении завещания — только после смерти собственника и истечения общего срока для принятия наследства (шесть месяцев), — говорит адвокат по уголовной и судебной защите Наталья Быстрова. — То есть дарственная позволяет передать имущество здесь и сейчас, а завещание — только после смерти. Договор дарения составляется в простой письменной форме и не требует нотариального заверения, а завещание без регистрации у нотариуса считается недействительным».

«Завещание можно отменить в любой момент, а вот дарственную так просто отменить не получится, — говорит юрист, специалист в сфере правового консалтинга Нихад Касумов. — Ведь дарственная — это сделка, по которой вы принимаете на себя обязанность передать кому-то ценную вещь. Просто так отменить ее закон не позволяет. Только в исключительных случаях — например, когда одаряемый обращается с подаренной вещью, которая ценна для дарителя, с такой небрежностью, при которой эта вещь может быть утрачена. Но все это нужно будет доказывать еще в суде, а для отмены завещания достаточно посетить нотариуса».

Можно ли оспорить дарственную на квартиру?

Аннулировать подписанную обеими сторонами дарственную можно по соглашению между сторонами или согласно условиям, прописанным в договоре. В остальных случаях придется обращаться в суд. Отменить дарственную в суде можно, если тот, кто получил подарок:

• Покушался на жизнь дарителя или его родственников или нанес им телесные повреждения.
• Ненадлежащим образом обращался с подарком.

Также в суде договор дарения можно отменить, если даритель в момент дарения был недееспособен или был вынужден действовать из-за угроз и давления.

На имущество, оформленное между ближайшими родственниками по договору дарения, распространяется следующее ограничение: продать его без уплаты налога по договору купли-продажи можно будет только через три года.

Также даритель имеет право вернуть себе объект, если при оформлении договора стороны договорились прямо указать на то, что даритель может отменить свое решение.

Чтобы правильно и юридически верно оформить дарственную, нужно обратиться к нотариусу. Он составит договор и станет гарантом того, что при дарении недвижимого имущества ни одна из сторон не была введена в заблуждение и действовала по собственной воле.

Что нужно помнить о договоре дарения на квартиру и другое имущество: кратко

• Дарственная (договор дарения) — это документ, фиксирующий безвозмездную передачу имущества, который часто оформляют между родственниками. Оформить дарственную проще, чем завещание.
• Подарить недвижимость и другое имущество может только дееспособный собственник. Недееспособные лица и дети до 14 лет не могут оформить дарственную.
• Дарственную можно оформить на любого человека или организацию. Если дарение не между близкими родственниками, одаряемый платит налог 13% от кадастровой стоимости недвижимости.
• Дарение в отношениях между госслужащими,  сотрудниками соцучреждений, коммерческими организациями  запрещено.
• Сделка регистрируется в Росреестре через МФЦ или онлайн, если речь идет о договоре дарения на квартиру или другую недвижимость.
• В 2024 году, если дарение происходит между не близкими родственниками, нужно заплатить 13% для подарков стоимостью до 5 млн рублей, 15% при превышении этой суммы. Прогрессивная шкала НФДЛ начнет действовать для сделок с 2025 года.
• Сделку можно оспорить через суд в течение трех лет, но сделать это сложно. 
• Дарственную можно отменить через суд, если одаряемый покушался на жизнь дарителя, плохо обращался с подарком или если даритель был недееспособен на момент сделки.