Необходимость перевода из нежилого фонда в жилой чаще всего касается дачных, или как сейчас правильно говорить, садовых домов. Ответ на вопрос, почему они в большинстве своём являются нежилыми, нужно искать в истории.
Хотя термин «дача» известен ещё с петровских времён, по-настоящему массовым строительство садовых домиков на участках для отдыха и выращивания урожая стало в советские годы. Получить заветные шесть соток тогда можно было бесплатно.
Правда, дачное строительство сопровождалось множеством ограничений. Возвести на участке можно было лишь небольшой дом площадью 12–25 кв. м, а использовать его разрешалось только для сезонного проживания. Поэтому-то дачи, «рождённые в СССР», и не имеют жилого статуса.
Ситуация стала меняться только в 1998 году, после принятия Федерального закона № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Он давал возможность строить на садовых участках жилые дома без права регистрации, а на дачных — с возможностью прописаться там.
Этот закон перестал действовать в 2018 году, но и пришедший ему на смену ФЗ «О ведении гражданами садоводства» позволяет строить жилые дома на загородных участках, а также переводить построенные ранее садовые домики в категорию жилых.
В этой статье мы рассмотрим, при каких условиях это возможно, куда нужно обращаться и какие документы понадобятся для признания нежилого дома жилым.
Содержание статьи
- Зачем нужно переводить нежилой дом в жилой
- Как узнать, какой у вас дом
- Какой дом можно перевести в жилой
- Какие документы нужны для перевода дома в жилой
- Куда подавать собранные документы
Зачем нужно переводить нежилой дом в жилой
Небольшая ремарка. Вся недвижимость имеет определённое назначение, в зависимости от которого её можно использовать тем или иным образом. В каких-то домах можно жить постоянно, а другие с официальной точки зрения пригодны только для отдыха после работы на грядках.
При этом нежилые здания могут быть самыми настоящими особняками — такие примеры есть даже в элитных коттеджных посёлках. Однако, несмотря на солидный вид, их назначение всё равно остаётся «садовым».
Зачем же владельцам таких фазенд менять их статус на жилой?
На это есть сразу несколько ответов:
- жилому дому можно присвоить адрес и зарегистрироваться в нём, что позволит прикрепиться к ближайшей поликлинике, детскому саду, школе;
- если вы купили дом недавно, и он жилой, можно оформить налоговый вычет. Выплачивают его только за жилые строения;
- жилой дом можно подключить к газоснабжению по программе социальной газификации;
- собственники жилых домов могут оплачивать ЖКУ по льготным сельским тарифам;
- продажа дома с жилым статусом выгоднее, чем продажа его же в «садовом» варианте.
Как узнать, какой у вас дом
Бывает, что владельцы дома — например, те, кому он достался в наследство, — не знают, жилой он официально или нет.
Выяснить это можно из документов, отмечает Татьяна Максимова, начальник отдела направления «Загородная недвижимость» компании «Инком-Недвижимость».
До 2016 года выдавалось свидетельство о праве собственности, в котором прямо указано, собственником какого именно объекта вы являетесь. Это может быть нежилое помещение, садовый дом, дачный дом или даже просто дача.
После 2016 года вместо свидетельств о праве собственности стали выдавать выписку из ЕГРН — в ней тоже указывается вид помещения.
Если дом старый, то, скорее всего, на него есть и технический паспорт или техплан — в них также может быть написано, жилой он или, например, садовый.
Кстати, эти документы в два счёта помогут исправить ситуацию, при которой дом ошибочно не числится жилым.
Если в техпаспорте или техплане указано, что строение жилое, для оформления этого статуса достаточно принести документ в МФЦ и подать заявление на исправление технической ошибки. После этого выдаётся выписка из ЕГРН, в которой указаны актуальные данные.
Если документов на постройку нет или в них нет нужной информации, прояснить этот вопрос можно в местной администрации.
Какой дом можно перевести в жилой
Как объяснила Татьяна Максимова, далеко не каждый дом можно перевести в жилой. Для этого он должен соответствовать требованиям, которые законодательство предъявляет к капитальным строениям.
В доме должны быть:
- Водопровод и канализация — центральная, септик или переливной колодец. Важно, чтобы в доме был туалет и постоянное, а не только летнее водоснабжение.
- Электричество, подключённое по постоянной, а не временной схеме.
- Отопление: электробатареи, электрический, твердотопливный или газовый котёл. Температура в доме должна быть не ниже 18 градусов круглый год.
- Система вентиляции для обеспечения доступа в помещения чистого воздуха.
- Потолки не ниже 2,5 м.
- Кухня не менее 6 кв. м.
- Забор по периметру участка.
Важно
Если на территории садового товарищества нет центральных коммуникаций, допускается отсутствие в доме газо-, водопровода и канализации. Но постройка при этом должна быть не выше двух этажей.
Помимо чисто технических моментов должны быть соблюдены:
- Требования пожарной и механической безопасности. Последнее означает, что несущие конструкции находятся в хорошем состоянии и им не угрожает обрушение.
- Отступы от построек соседей — не менее 6 м от соседского дома и 3 м от их заборов.
- Нормы инсоляции и солнцезащиты, а также должно быть смонтировано искусственное освещение.
- Нормативы по радиационному фону и концентрации вредных веществ.
Перечень необходимых документов может меняться в зависимости от региона.
Проверить свой дом на соответствие полному списку требований можно с помощью Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Ну а чтобы убедить в этом местную администрацию, надо будет получить техническое заключение — оно и станет основанием для смены статуса постройки. Выдать техническое заключение может строительная фирма или кадастровый инженер.
Важно, чтобы они состояли в саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (СРО). Обязательно спросите об этом у тех, кто будет делать вам заключение.
Стоимость работ может составить 20–30 тыс. рублей, а срок — 2–3 недели. Будьте готовы к тому, что эксперты приедут с оборудованием.
«Получить этот документ довольно сложно, так как фирмы берегут свою репутацию и относятся к их выдаче очень серьёзно, — признаёт Максимова. — Если они закроют глаза на какие-то нарушения, и это всплывёт, фирмы рискуют потерей лицензии. В результате положительное заключение получает далеко не каждый дом».
Какие документы нужны для перевода дома в жилой
Перечень таков:
- Техническое заключение о состоянии дома. Оформляется при участии лицензированной компании — члена СРО или кадастрового инженера, также состоящего в саморегулируемой организации.
- Заявление о признании садового дома жилым. Составляется в произвольной форме. В нём нужно изложить суть вопроса, указать кадастровый номер участка и дома, а также способы связи с заявителем, включая почтовый адрес, и способ, которым заявитель хочет получить решение администрации.
- Выписка из ЕГРН, если права на объект зарегистрированы.
- Если регистрацию прав не производили, потребуется правоустанавливающий документ на дом или его нотариально заверенная копия, или скан-копия, если вы оформляете всё через портал госуслуг.
- Если у объекта несколько собственников, нужно нотариальное согласие третьих лиц на перевод строения в другую категорию или его скан-копия при онлайн-оформлении.
Куда подавать собранные документы
Решение о присвоении садовому дому жилого статуса принимает администрация, на землях которой располагается постройка.
Подать туда документы можно тремя способами:
- лично в МФЦ;
- лично в администрацию по месту нахождения объекта недвижимости;
- в онлайн-формате.
В последнем случае документы необходимо загрузить через портал госуслуг или его региональный аналог. В Подмосковье, например, это Mosreg.ru. Оттуда заявление попадёт в нужный отдел местной администрации.
Сроки его рассмотрения могут быть разными. В Москве это 31 рабочий день, в других регионах может быть до 45 дней.
В целом с учётом подготовительного этапа перевод дома в категорию жилых построек занимает у собственника 2–3 месяца.
По итогу администрация вынесет решение, переводить ваш дом в жилой или нет.
Дальше — два пути:
1. Если перевод одобрили:
- руководствуясь правилом о межведомственной работе, муниципалитет сам передаст сведения в Росреестр;
- при онлайн-оформлении письмо с постановлением о смене статуса вашего дома придёт в электронном виде в личный кабинет на портале госуслуг.
Обычно на внесение изменений в Росреестр требуется около двух недель. Если по прошествии этого времени изменения в ЕГРН не отображаются, распечатайте постановление и принесите его в МФЦ для передачи в Росреестр.
2. Если в переводе отказали, на это есть несколько причин:
- заявление подал не сам собственник;
- заявление заполнено неверно — не хватает какой-то информации или она неверна;
- администрация оценила техническое заключение и сочла, что оно не соответствует параметрам жилого дома. Оспорить это можно в суде;
- ВРИ участка не позволяет присвоить дому жилой статус. К примеру, на участке под огородничество жилой дом находиться не может по закону — там нельзя строить капитальные строения;
- участок находится в зоне затопления или подтопления, то есть непригоден для проживания.
Получив отказ, собственник может попытаться устранить его причину — например, дооснастить дом недостающими коммуникациями, отремонтировать несущие конструкции и так далее. Если же отказ, по его мнению, необоснованный, оспорить решение администрации можно в суде.
Последнее обновление: 02.05.25
12.4K
0
Как провести перевод нежилого помещения в жилое
Перевод помещения из нежилого в жилое возможен. Процедура непростая: объект должен соответствовать определенным требованиям, нужно собрать пакет документов, подготовить проект. Расскажем пошагово, как все сделать правильно и по закону.
Как оформить перевод нежилого помещения в жилое, пошаговая инструкция. Расскажем о требованиях к такому объекту, о создании проекта переустройства и остальных необходимых документах. С чего начать и куда обращаться.
-
Какие требования к жилым помещениям
-
Как создать проект переустройства
-
Какие потребуются документы
-
Куда обращаться
-
Какие сроки рассмотрения заявки
-
Если принято положительное решение
-
Получение кадастрового плана
-
Внесение информации в ЕГРН
-
Можно ли перевести дом из нежилого в жилой в СНТ
Какие требования к жилым помещениям
Если у вас есть нежилой объект, которы вы хотите «превратить» в жилой, то первым делом нужно смотреть требования именно к жилым объектам. Ваш должен им соответствовать.
Виды жилых помещений указаны в статье 16 ЖК РФ. Перевод помещения из нежилого в жилое возможен, если оно соответствует требованиям законодательства. Это может быть:
- Жилой дом. Индивидуальное здание, которое состоит из комнат и помещений. Их используют граждане для удовлетворения бытовых и других нужд, связанных с проживанием.
- Квартира. Обособленное помещение в многоквартирном доме с возможностью прямого доступа. Состоит из одной или нескольких комнат и помещений для обеспечения бытовых нужд проживающих.
- Комната. Часть жилого дома или квартиры, которая предназначена для проживания.
Если комнат несколько, то хотя бы в одну из них должен попадать солнечный свет. Все инженерные коммуникации соответствуют требованиям безопасности. Если нежилое помещение не отвечает указанным требованиям, и это несоответствие никак нельзя устранить, перевести нежилое помещение в жилое не получится.
Инициировать процедуру могут только собственники объектов. На недвижимости не должно быть обременений.
Как создать проект переустройства
Первый шаг — создание проекта переустройства или перепланировки. Это можно сделать самостоятельно, но лучше обратиться в компанию, которая оказывает такие услуги, специализируется на них. Компания должна состоять в СРО, это значит, что она работает в соответствии с ГрК РФ ст. 55.8 и может оказывать услуги по созданию проектов.
Если переустройство затрагивает часть общедомового имущества, потребуется согласие, принятое на собрании собственников многоквартирного дома.
Какие потребуются документы
Нужно собрать пакет документов в зависимости от ситуации. Примерный перечень:
- документ, удостоверяющий личность заявителя или его законного представителя;
- свидетельство о праве собственности на объект;
- проект переустройства;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- данные о решении общего собрания собственников — протокол, уведомления, лист регистрации, доверенности и прочее;
- согласия от собственников, которые проживают в смежных помещениях;
Часть данных уполномоченный орган запросит через канал межведомственного взаимодействия. Точный список документов определят при обращении, заявителя могут просить предоставить дополнительные бумаги по ситуации.
Куда обращаться
В каждом регионе сменой статусов объектов занимаются разные органы. К примеру, в Москве нужно обращаться в Департамент городского имущества. Уточняйте информацию в местных органах самоуправления. Если нет желания обращаться в госорган напрямую, подавайте заявление через МФЦ.
Нет разницы, как именно подадите документы: в любом случае выдадут расписку в получении заявления с описью принятых документов. Вторая часть описи содержит список данных, которые запросят по каналам межведомственного взаимодействия.
Какие сроки рассмотрения заявки
Общие сроки рассмотрения заявки не могут превышать 48 рабочих дней. О решении заявителя извещают в течение трех рабочих дней с момента его принятия. Это может быть как одобрение, так и отказ.
При несогласии с решением уполномоченного органа можно обратиться в суд в течение трех месяцев с момента получения уведомления.
Если принято положительное решение
Если перевод нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме одобрен, собственнику необходимо получить новые документы на объект и внести информацию в ЕГРН, получить выписку из реестра на руки.
Получение кадастрового плана
Для этого обращаются к кадастровому инженеру — индивидуальному предпринимателю, члену СРО кадастровых инженеров либо в специализированную организацию, которая оказывает подобные услуги.
Готовый технический план — это электронный документ, усиленный квалифицированной электронной подписью специалиста, который передают в Росреестр. Это необходимо для учета изменений технических характеристик помещения.
Внесение информации в ЕГРН
Организация, которая занимается переводом помещения из нежилого в жилое, самостоятельно направляет в Росреестр всю необходимую информацию: решение по заявлению собственника, если перепланировку не проводили, и решение приемочной комиссии, если переустройство имело место.
Росреестр в течение 15 дней с момента поступления этих данных вносит изменения в ЕГРН. Затем в течение 5 рабочих дней после внесения изменений в реестр направляет собственнику уведомление. Оно поступает в виде ссылки на электронный документ или в бумажном виде — по почте. Второй вариант выбирают, если нет данных об электронной почте получателя.
Права собственника и государственный кадастровый учет удостоверяет выписка из ЕГРН. Ее после завершения всех процедур можно получить через МФЦ.
Можно ли перевести дом из нежилого в жилой в СНТ
В данном случае речь идет о садовом доме, который вы хотите преобразовать по статусу в жилой. Это возможно, для этого:
- Обратитесь к кадастровому инженеру, который обследует дом и даст свое заключение.
- Подайте заявление через Госуслуги. Обратите внимание, на доме и участке не должно быть ограничений и обременений.
- Ждите решение 10 рабочих дней, ответ пришлют в личный кабинет.
При положительном решении администрация района направит информацию в Росреестр. После этого сможете получить выписку из ЕГРН.
Частые вопросы
Сколько времени рассматривают заявку на перевод нежилого помещения в жилое?
Зависит от региона. К примеру, в Москве максимальный срок — 48 рабочих дней, в Краснодаре — 30. Сроки нужно уточнять в органе местного самоуправления или в МФЦ при подаче документов.
Как после перевода оплачивать коммунальные платежи?
Коммунальные платежи будете платить так же, как и ранее. Для замены в документах типа помещения необходимо написать заявления в электроснабжающую и другие ресурсоснабжающие организации.
Почему отказали в переводе помещения из нежилого в жилое?
Отказ поступает в случае, если не хватает обязательных документов из списка, если есть обременения права собственности. Также отказ поступит, если здание не соответствует требованиям законодательства, если проект перепланировки не утвержден государственным исполнительным органом.
Сколько стоит проект переустройства?
Стоимость зависит от конкретного случая. На практике суммы варьируются в диапазоне от 15 000 до 200 000 рублей.
Можно ли перевести в жилое помещение гараж?
Это возможно, если гараж — объект капитального строительства, в нем есть хотя бы одно окно и все необходимые коммуникации — свет, вода, отопление, газ (при наличии общей системы газоснабжения).
Прежде всего важно знать, каким именно будет новое назначение здания — индивидуальный жилой дом или многоквартирный, так как от этого может зависеть дальнейший порядок действий. После этого нужно оценить, сможете ли вы изменить назначение имеющегося здания. В первую очередь следует учитывать разрешенное использование земельного участка.
Изменить назначение здания можно как путем его реконструкции, так и путем перевода его помещений в жилые. Если вы планируете использовать здание в качестве многоквартирного дома, то потребуется перевод всех его помещений. Изменение назначения здания таким способом законодательно не урегулировано, поэтому на практике в этом случае могут возникнуть сложности при внесении изменений в ЕГРН.
Оглавление:
- Какие условия должны быть соблюдены для изменения назначения здания с нежилого на жилое
- Как изменить назначение здания с нежилого на жилое путем его реконструкции
- Как изменить назначение нежилого здания на индивидуальный жилой дом, если при этом не требуется реконструкция
- Как изменить назначение нежилого здания на многоквартирный дом путем перевода всех его помещений в жилые
- Какие условия должны быть соблюдены для изменения назначения здания с нежилого на жилое
В первую очередь следует проверить, какое разрешенное использование предусмотрено для земельного участка, на котором находится здание, предполагает ли оно размещение на нем индивидуального жилого или многоквартирного дома. Если нет, то вам откажут:
в выдаче разрешения на строительство, если для использования здания по новому назначению будет проводиться его реконструкция (ч. 13 ст. 51 ГрК РФ);
в переводе нежилых помещений в жилые в порядке гл. 3 ЖК РФ, если вы хотите изменить назначение здания путем перевода всех его нежилых помещений в жилые. Связано это с тем, что при переводе помещений из нежилых в жилые и наоборот должны соблюдаться требования законодательства о градостроительной деятельности, то есть и разрешенное использование земельного участка (ч. 1 ст. 22 ЖК РФ, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10.11.2015 N 89-КГ15-9).
У земельного участка может быть основной, условно разрешенный и вспомогательный вид разрешенного использования. По общему правилу виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в градостроительных регламентах, которые являются частью правил землепользования и застройки. Ознакомиться с этими правилами вы можете на официальном сайте поселения или городского округа при его наличии (п. 3 ч. 2, п. 1 ч. 6 ст. 30, ч. 3 ст. 32, ч. 1 ст. 37 ГрК РФ).
Кроме того, узнать разрешенное использование земельного участка можно из выписки из ЕГРН. Так, эта информация приводится в выписке об объекте недвижимости или выписке о его основных характеристиках и зарегистрированных правах.
См. также:
Как изменить вид разрешенного использования земельного участка
Как получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости
Все условия, соблюдение которых необходимо при переводе нежилого помещения в жилое по правилам гл. 3 ЖК РФ, перечислены в ст. 22 ЖК РФ. Проверьте их, так как они являются основанием для отказа в переводе нежилого помещения в жилое (п. 3 ч. 1 ст. 24 ЖК РФ).
Независимо от того, каким будет новое здание — индивидуальным жилым или многоквартирным домом, жилые помещения в них должны соответствовать установленным требованиям.
- Как изменить назначение здания с нежилого на жилое путем его реконструкции
Если для использования здания по новому назначению нужно изменить его параметры (например, возвести к нему пристройку, изменить этажность, площадь), то необходимо провести реконструкцию (п. 14 ст. 1 ГрК РФ).
Основными этапами реконструкции являются:
подготовка проектной документации и в некоторых случаях проведение ее экспертизы (ч. 1 ст. 48, ч. 1 ст. 49 ГрК РФ);
получение разрешения на строительство (по общему правилу) для осуществления работ по реконструкции (ч. 2 ст. 51 ГрК РФ);
проведение кадастровых работ после реконструкции. Это необходимо для оформления технического плана, который нужен как для получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию, так и впоследствии для кадастрового учета изменений в ЕГРН (п. 12 ч. 3 ст. 55 ГрК РФ, п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости);
получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 1 ст. 55 ГрК РФ).
После реконструкции здания должен быть проведен кадастровый учет, в рамках которого в ЕГРН вносятся изменения в части новых данных о здании. Обращаться за кадастровым учетом изменений в этом случае должен тот орган, который выдал разрешение на ввод реконструированного здания в эксплуатацию (ч. 1 ст. 19 Закона о госрегистрации недвижимости, Письмо Минэкономразвития России от 24.04.2019 N ОГ-Д23-3893). Назначение здания может поменяться в ходе реконструкции и должно быть учтено в рамках кадастрового учета изменений. Это подтверждается некоторыми судебными актами (например, Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 30.01.2019 N Ф05-22907/2018 по делу N А40-91435/2018).
Подробнее о порядке проведения реконструкции вы можете узнать в отдельном материале.
Помощник прокурора района
Сердобинцева Е.В.
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 23 ЖК РФ
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий перевод помещений).
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);
6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
(п. 6 введен Федеральным законом от 29.05.2019 N 116-ФЗ)
7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
(п. 7 введен Федеральным законом от 29.05.2019 N 116-ФЗ)
2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)
2.2. Примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением. Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение оформляется собственником помещения, примыкающего к переводимому помещению, в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление. В этом согласии указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица — собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, паспортные данные собственника указанного помещения, номер принадлежащего собственнику указанного помещения, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение.
(часть 2.2 введена Федеральным законом от 29.05.2019 N 116-ФЗ)
3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в порядке межведомственного информационного взаимодействия в орган, осуществляющий перевод помещений, запрошенные ими сведения и документы. Запрошенные сведения и документы могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
7. В случае, если для обеспечения использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, предусмотренный частью 5 настоящей статьи, подтверждающий принятие решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости. В этом случае указанный перевод считается оконченным со дня внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о назначении такого помещения.
(часть 7 в ред. Федерального закона от 19.12.2023 N 608-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.
9. По окончании указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ заявитель направляет уведомление о завершении указанных переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии. В случае перепланировки помещения к такому уведомлению прилагается технический план помещения, в отношении которого осуществлена перепланировка, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее — акт приемочной комиссии). Утверждение акта приемочной комиссии осуществляется в срок, не превышающий тридцати дней со дня получения органом, осуществляющим перевод помещений, указанного в настоящей части уведомления. Перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, для осуществления которого требовалось проведение переустройства и (или) иных работ в соответствии с документом, подтверждающим принятие решения о переводе помещения, считается оконченным со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о назначении помещения. Перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, для осуществления которого требовалось проведение перепланировки в соответствии с документом, подтверждающим принятие решения о переводе помещения, считается оконченным со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади и назначении такого помещения или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
(часть 9 в ред. Федерального закона от 19.12.2023 N 608-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
Документы, необходимые для получения услуги
- Выписка из ЕГРН
- Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя
- Документ, удостоверяющий личность заявителя
- Документ, удостоверяющий личность представителя заявителя
- Заявление об исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления муниципальной услуги документах
- Заявление о выдаче дубликата документа
- Заявление о предоставлении муниципальной услуги (перевод нежилого помещения в жилое помещение)
- План переводимого помещения с его техническим описанием
- Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения
- Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение
- Правоустанавливающие документы на переводимое помещение
- Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение
- Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение
Срок предоставления
Максимальный срок предоставления муниципальной услуги составляет не более 45 календарных дней, исчисляемых со дня регистрации заявления о предоставлении муниципальной услуги, в Органе, УЖКХ, МФЦ, ЕПГУ в том числе если заявление и документы и (или) информация, необходимые для предоставления муниципальной услуги, поданы заявителем посредством почтового отправления.
Максимальный срок рассмотрения заявления об исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления муниципальной услуги документах, или заявления о выдаче дубликата документа, выданного по результатам предоставления муниципальной услуги составляет не более 6 календарных дней со дня регистрации таких заявлений.
Основание
Основанием для начала предоставления услуги является поступление от заявителя заявления о предоставлении муниципальной услуги:
— на бумажном носителе непосредственно в Орган, ЖКХ, МФЦ;
— на бумажном носителе в Орган, ЖКХ через организацию почтовой связи.
— через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций).
Cрок регистрации запроса на услугу
1 раб. дн.
Отказ в предоставлении государственной услуги
Представление документов в ненадлежащий орган
Заявитель имеет право повторно обратиться за предоставлением муниципальной услуги после устранения оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги, предусмотренных пунктом 3.18 административного регламента.
Заявление о предоставлении муниципальной услуги представлено в Орган, УЖКХ, в полномочия которых не входит предоставление муниципальной услуги
При подаче заявления в электронной форме.
Выявлено несоблюдение установленных статьей 11 Федерального закона от 6 апреля 2011 г. № 63-ФЗ «Об электронной подписи» условий признания квалифицированной электронной подписи действительной в документах, представленных в электронной форме
При подаче заявления в электронной форме.
Несоблюдение предусмотренных статьей 22 Жилищного Кодекса Российской Федерации условий перевода помещения
В случае перевода нежилого помещения в жилое помещение если такое помещение не отвечает требованиям, установленным постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям.Заявитель имеет право повторно обратиться за предоставлением муниципальной услуги после устранения оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги, предусмотренных пунктом 3.18 административного регламента.
Поступление в орган, осуществляющий перевод помещений, ответа на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе
Отказ в переводе помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий перевод помещений, после получения указанного ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, и не получил от заявителя такие документы и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления.Заявитель имеет право повторно обратиться за предоставлением муниципальной услуги после устранения оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги, предусмотренных пунктом 3.18 административного регламента.
Предоставленные документы на бумажном носителе содержат подчистки и исправления текста
При подаче заявления в электронной форме.
Непредставление документов указанных в пункте 3.12 административного регламента
Заявитель имеет право повторно обратиться за предоставлением муниципальной услуги после устранения оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги, предусмотренных пунктом 3.18 административного регламента.
Заявление о предоставлении муниципальной услуги, и документы, указанные в пункте 3.12 административного регламента, представленные в электронной форме с нарушением требований, установленных пунктом 3.14.1 административного регламента
При подаче заявления в электронной форме.
Несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства
Заявитель имеет право повторно обратиться за предоставлением муниципальной услуги после устранения оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги, предусмотренных пунктом 3.18 административного регламента.
Неполное заполнение полей в форме заявления, в том числе в интерактивной форме заявления на ЕПГУ
При подаче заявления в электронной форме.
Непредставление документов, предусмотренных пунктом 3.12 административного регламента
При подаче заявления в электронной форме.
Представленные в электронной форме документы содержат повреждения, наличие которых не позволяет в полном объеме получить информацию и сведения, содержащиеся в документах
При подаче заявления в электронной форме.
Представленные документы утратили силу на день обращения за получением услуги (документ, удостоверяющий личность; документ, удостоверяющий полномочия представителя заявителя, в случае обращения за получением услуги указанным лицом)
При подаче заявления в электронной форме.