Отказаться от отопления в многоквартирном доме пошаговая инструкция - Kompot.top

(Гусиноозерск) 16.02.2019 Рубрика: ЖКХ

Как отказаться от центрального отопления?

Живу на последнем этаже многоквартирного дома. Хочу полностью отказаться от центрального отопления и горячей воды, обрезать стояки и демонтировать радиаторы. Можно ли это сделать по закону, чтобы мне не предьявляли отплату за отопление? Какие документы нужно подготовить, куда с ними обращаться?

Дмитрий Бурняшев

Консультаций: 156

Вопрос о переходе с центрального на индивидуальное отопление и об оплате за отопление после перехода особенно остро стоит после постановления Конституционного Суда РФ от 20.12.2018 № 46-П, в котором была отражена позиция о двойной оплате за отопление.

Стоит отметить, что действующее законодательство с 1 января 2011 г. содержит запрет перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения (ч. 15 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении»).

Поэтому переход на сегодняшний день невозможен, если такой переход не предусмотрен схемой теплоснабжения.

Также следует отметить, что в случае самовольного перехода без получения на это разрешений оплата за отопление будет вестись, как и раньше, а также необходимо будет оплачивать коммунальные услуги, которые используются при производстве индивидуального отопления. В итоге будет происходить двойная оплата.

Конституционный Суд РФ указанным выше постановлением возложил обязанность на Правительство РФ внести необходимые изменения в действующее законодательство, предусмотрев, что собственники отдельных жилых помещений, находящихся в многоквартирных домах и жилые помещения которых были переведены на индивидуальные квартирные источники тепловой энергии при соблюдении законного порядка такого перехода, обязаны оплачивать лишь расходы, связанные с потреблением тепловой энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Тем самым планируется убрать двойную оплату с таких собственников.

Чтобы узнать о возможности перехода на индивидуальное отопление, необходимо обратиться в органы местного самоуправления или самостоятельно на официальном сайте такого органа изучить схему теплоснабжения на предмет возможности перехода на индивидуальное отопление.

Источник

Главная
Правовые ресурсы
Подборки материалов
Отказ от центрального отопления

Отказ от центрального отопления

Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ от центрального отопления (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

«Физические лица как субъекты российского гражданского права: монография»
(отв. ред. Н.В. Козлова, С.Ю. Филиппова)
(«Статут», 2022)Однако остается неясным, какие действия (бездействие) опекуна или организации следует квалифицировать как осуществление надлежащего надзора за недееспособным, как отсутствие их вины в причинении вреда недееспособным лицом. В этой связи интересно следующее дело. Гражданину на праве собственности принадлежала квартира, сам гражданин был признан недееспособным, проживал в психоневрологическом интернате, который и был назначен опекуном этому гражданину. В квартире, принадлежащей гражданину, протекла батарея центрального отопления. Вследствие этого был причинен имущественный ущерб соседу. Сосед предъявил иск о возмещении причиненного вреда к интернату, который являлся опекуном собственника квартиры. Суд отказал в иске на том основании, что не было вины интерната в причинении ущерба, поскольку не доказано, что недееспособный гражданин установил батарею, находясь под опекой интерната <1>. Данное решение суда представляется далеко не бесспорным. По крайней мере, следовало установить, кто является собственником квартиры (батареи) и несет бремя ее содержания. Находясь в интернате, недееспособный собственник был лишен возможности своими действиями реализовывать право собственности, присматривать за своим имуществом, предотвратить ущерб путем надлежащего содержания имущества. Независимо от времени установки батареи, опекун должен был вести дела своего подопечного либо передать имущество в доверительное управление. Противоправное поведение опекуна состояло в бездействии — неосуществлении надлежащим образом прав своего подопечного, повлекшем причинение вреда третьим лицам имуществом, принадлежащим недееспособному. Поэтому ущерб должен возмещать опекун.

Нормативные акты

Источник

Вы планируете отказаться от общего отопления в пользу установки индивидуального котла или по иной причине? Давайте узнаем, можно ли это сделать по закону, и если да, то как добиться цели, какие документы и кому предоставить, и какие согласования предстоит провести до отключения.

Можно ли отключить отопление в квартире в многоквартирном доме?

Актуальное законодательство в России не запрещает собственнику квартиры в многоквартирном доме добровольно отключиться от центральной системы отопления, однако есть много нюансов:

Обязательно нужно устанавливать индивидуальный отопительный котел. Без этого шага законно отказаться от центрального отопления в квартире у вас попросту не получится.
Перед установкой отдельного котла обязательно нужно получить разрешение городской администрации. Просто так купить и установить его не получится – это будет незаконно.
Монтаж котла – только половина успеха. Перед его вводом в эксплуатацию понадобится пригласить приемочную комиссию, которая удостоверится в том, что система готова.
Отключение квартиры от отопления никак не должно повлиять на отопительную систему дома. Запрещено вырезать стояки, трубы и другие элементы даже в собственной квартире.
Если система отопления является общей собственностью (что бывает в 99% случаев), вам понадобится запрашивать разрешение у всех жильцов вашего многоквартирного дома.
Обязательно понадобится составить проект автономного отопления, а затем предоставить его в соответствующие инстанции. Без этого не выйдет изменить техпаспорт жилплощади.

Если вы четкое осознаете, что перечисленные моменты не доставят вам проблем, и вы готовы прямо сейчас выбрать и купить индивидуальный котел с дальнейшей его установкой, можно идти дальше.

ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ У АККРЕДИТОВАННЫХ КОМПАНИЙ

Как законно отказаться от центрального отопления в квартире?

Для того чтобы легально отключить в квартире централизованное отопление, надо пройти шаги:

Составить проект индивидуального отопления. Лучше поручить эту задачу специалистам, которые учтут особенности жилплощади и составят проектную документацию так, чтобы она гарантированно прошла согласование и получила одобрение от специальной комиссии.
Обратиться с заявлением в администрацию. Подать заявление можно как напрямую, так и через многофункциональный центр (МФЦ). К нему нужно приложить составленный ранее проект установки индивидуального отопительного прибора и ряд документов (о них ниже).
Установить отдельный котел отопления. Как и разработку проекта, этот этап настоятельно рекомендуется доверить профессионалам. Ошибки при монтаже в лучшем случае приведут к тому, что все придется переделать, а в худшем – ставят под угрозу вашу безопасность.
Получить одобрение специальной комиссии. После установки котла специалисты должны проверить, насколько готовая система соответствует проектной документации, и точно ли ее можно безопасно эксплуатировать. По итогам проверки хозяину предоставляется акт.

Что касается сроков, на рассмотрение заявления на отключение от центрального отопления обычно у администрации уходит до 45 дней. Этот срок является максимальным предусмотренным законом. На практике все зависит от того, насколько вам повезет с комиссией. Нередко такие инициативы от граждан приводили к тому, что процесс согласования котла растягивался на несколько месяцев.

Картинка с сайта: rosschet.ru

Какие документы нужно собрать для отключения жилья от отопления?

Для отказа в городскую администрацию нужно предоставить перечисленные далее документы:

заявление на отключение в свободной форме;
технический паспорт на квартиру;
документы, удостоверяющие право владения;
согласие лиц, причастных к системе отопления;
согласие супруга, если квартира куплена в браке.

Иногда можно обойтись одним заявлением и проектом, а документы о праве собственности и технический паспорт сотрудники государственных органов могут посмотреть в едином госреестре.

Можно ли решить проблему с отоплением квартиры самостоятельно?

Не рекомендуем предпринимать попытки самовольно установить и ввести в эксплуатацию котел. В лучшем случае вас ожидает достаточно неприятный денежный штраф и предписание вернуть все как было до монтажа отопительного оборудования. Это произойдет сразу же после того, как о ваших самоличных нововведениях в планировку квартиры узнают соответствующие инстанции. Не стоит полагать, что правда не вскроется – лучше сразу пойти по законному пути решения вопроса.

Самовольное отключение от отопления и установка отдельного котла караются штрафом, размер которого полностью перекроет потенциальную экономию. В худшем случае самостоятельный и, как правило, неправильный монтаж может привести к возгоранию или к иного рода неприятностям.

Перед тем как отключиться от центрального отопления, рассмотрите менее дорогой и трудоемкий способ сэкономить на оплате тепловой энергии. Речь идет об установке теплосчетчиков, которые позволят оплачивать тепло не по нормативам, а по куда меньшим ценам благодаря наличию такого учетного прибора. За его покупкой и установкой обратитесь в РосСчет – сделаем быстро и недорого.

Источник

Отказ от централизованного отопления представляет собой процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, требующих внесения соответствующих изменений в технический паспорт многоквартирного дома.

Поскольку внутридомовая система теплоснабжения многоквартирного дома входит в состав общего имущества такого дома, отключение квартир в многоквартирном жилом доме от центральной системы отопления с установкой индивидуального отопления, сопровождающегося реконструкцией, переустройством или перепланировкой данного помещения, и связанное с изменением параметров общего имущества многоквартирного жилого дома и режима пользования этим имуществом, приводит к уменьшению состава общего имущества в виде внутридомовой системы отопления (в т.ч. путем реконструкции системы отопления посредством переноса, демонтажа стояков, радиаторов и т.п.) и предусматривает изменение общедомовой инженерной системы отопления, что в соответствии с ч. 2 ст. 40, ч. 3 ст. 36 ЖК РФ требует согласия всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На основании изложенного, для отключения многоквартирного дома от центрального отопления, необходимо провести общедомовое собрание, на котором большинство собственников должно проголосовать «за» отключение дома от теплоснабжения.

(подготовлено заместителем прокурора Еловского района Устиновым А.А.)

Возможно ли отключить мою квартиру от центрального отопления для организации индивидуального?

(подготовлено заместителем прокурора Еловского района Устиновым А.А.)

Источник

Весна пришла в центральную часть России, но отопление пока не отключили. Споры об оплате за тепло в неполные месяцы происходят между жителями и управляющими компаниями каждый сезон. Разобрались, кто прав и можно ли досрочно отключить отопление решением собственников жилья.

Когда в этом году отключат отопление

Единого дня, когда отключают отопление, нет. Все зависит от климатических условий в конкретном городе.

Согласно общим санитарным нормам и Постановлению Правительства России №354, отопление отключают при среднесуточной температуре плюс 8 градусов, которая держится на протяжении пяти дней. Предсказать точно погодные условия невозможно, поэтому местные власти и энергетические организации не называют конкретный день.

Важно! Это нормы, а не обязанность котельных. Как правило, решение принимают местные власти совместно с коммунальщиками исходя из совокупности факторов — например, пытаясь спрогнозировать, насколько указанная температура будет устойчива или это всего лишь временное потепление.

Как правило, об отключении предупреждают за несколько дней. Но даже в один день в одном крупном населенном пункте всем сразу отопление не отключат. Вначале отключают торговые центры и предприятия, далее — жилые дома, а последними — социальные объекты вроде школ, детских садов, больниц.

В Центральном федеральном округе, в том числе в Москве и Московской области, отключают отопление в конце или даже в середине мая. Например, вот когда тепло перестало поступать в многоквартирные дома Москвы в прошлые годы:

Год	Дата
2023	24 апреля
2022	14 мая
2021	10 мая
2020	7 мая
2019	6 мая

Можно ли отключить отопление в отдельном доме и сэкономить на ЖКУ

Если у вас центральное отопление, а не отдельная котельная на один или несколько домов, то отключить самостоятельно отопление нельзя. Такая система установлена в большинстве многоквартирных домов.

Отключить отопление в отдельном взятом доме решением собственников жилья нельзя. Вы можете перекрыть тепло в батареях квартиры. Сэкономить на этом не получится, но в квартире будет не так душно.

Если у вас собственная котельная, то вместе с соседями вы можете регулировать температуру самостоятельно. Нужно провести общее собрание. Если большинство соседей проголосуют за понижение температуры или отключение отопления, то котельная будет обязана это сделать. Если этого не сделать, сроки регламентируются общими стандартами в городе.

Как платить за отопление, если тепло было неполный месяц

Если ваш дом платит за отопление по нормативу, а не по счетчикам, то платить за отопление придется как за целый месяц, даже если в апреле или в мае оно по факту будет 5 дней. Об этом говорится в п. 42 и в Приложении № 2 Правил № 354.

В тех многоквартирных домах, где стоят общедомовые приборы учета тепловой энергии, жильцы платят по фактическому потреблению отопления, то есть за те дни, когда отопление включено.

Важно! Если у вас стоят индивидуальные счетчики отопления, то вы можете перекрыть подачу тепла в любой момент и заплатить только за ту часть, которой отапливают общедомовое имущество. Правда, такие счетчики даже в новостройках большая редкость.

Источник