1. Реорганизация садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (слияние, присоединение, разделение, выделение, изменение организационно-правовой формы) осуществляется в соответствии с решением общего собрания членов такого объединения на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящего Федерального закона и других федеральных законов.
2. При реорганизации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вносятся соответствующие изменения в его устав или принимается новый устав.
3. При реорганизации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения права и обязанности его членов переходят к правопреемнику в соответствии с передаточным актом или разделительным балансом, в которых должны содержаться положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного объединения перед его кредиторами и должниками.
4. Передаточный акт или разделительный баланс садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения утверждается общим собранием членов такого объединения и представляется вместе с учредительными документами для государственной регистрации вновь возникших юридических лиц или для внесения изменений в устав такого объединения.
5. Члены реорганизованного садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения становятся членами вновь создаваемых садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений.
6. Если разделительный баланс садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения не дает возможности определить его правопреемника, вновь возникшие юридические лица несут солидарную ответственность по обязательствам реорганизованного либо реорганизуемого садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения перед его кредиторами.
7. Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение считается реорганизованным с момента государственной регистрации вновь создаваемого некоммерческого объединения, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения.
8. При государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в форме присоединения к нему другого садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного объединения.
9. Государственная регистрация вновь созданных в результате реорганизации садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений и внесение в единый государственный реестр юридических лиц записей о прекращении деятельности реорганизованных садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений осуществляются в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.
Какие документы необходимо приложить к заявлению?
Для начала Вы должны принять решение о реорганизации СНТ по инициативе учредителей и членов СНТ, председателя, коллегиального совета, либо представителей муниципальной власти.
После этого необходимо провести общее собрание по вопросу реорганизации СНТ.
Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 N 66-ФЗ
Статья 21. Компетенция общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных)
1. К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы:9) принятие решений о реорганизации или о ликвидации такого объединения, назначении ликвидационной комиссии, а также утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов.
После этого общим собранием утверждается передаточной акт или разделительный баланс.
Далее необходимо обращаться в территориальный орган Росреестра с заявлением, решением общего собрания о реорганизации, действующим уставом, передаточным актом.
После чего необходимо в территориальном органе Росреестра получить заверенные документы.
Подробно процесс реорганизации СНТ можно посмотреть по следующей ссылки. Ваш случай практически аналогичный.
http://sosnovijbor.netdo.ru/ar…
Нужны ли новые межевания участков (сейчас все они проведены)?
Нет, межевание проводить не нужно. Межевание земельного участка проводится один раз. Повторное межевание проводится в определенных случаях. В Вашей ситуации проводить повторно межевание не нужно.
(Московская обл. ) 30.10.2018 Рубрика: Другое
Ликвидация юридического лица
СНТ расположено в зоне минимально допустимых расстояний до газопровода высокого давления Москва-Ставрополь. Лицам, желающим вести капитальное строительство, Мострансгаз письменно отказывает в разрешении. В соответствии с законодательством половина территории СНТ, не стоящая на кадастровом учете, подпадает под категорию земель, предназначенных для ведения огородничества без права возводить капитальные строения. Как законно ликвидировать СНТ и сформировать два юрлица с различным разрешенным использованием земли?
Дмитрий Щеглов
Консультаций: 35
Согласно положениям Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Закон № 66-ФЗ) реорганизация СНТ осуществляется и на основе Гражданского кодекса РФ.
Так, реорганизация может быть произведена в форме выделения или разделения.
1. Реорганизация проводится на основе решения общего собрания членов СНТ (ст. 21, 39 Закона № 66-ФЗ).
1.1. Общее собрание членов СНТ проводится по мере необходимости, но не реже одного раза в год. Внеочередное собрание членов СНТ проводится на основании решения правления СНТ, которое может инициировать данную процедуру самостоятельно либо на основании требования о проведении указанного собрания не менее чем одной пятой членов СНТ. Собрание должно быть проведено не позднее 30 дней с момента поступления предложения или требования о его проведении.
1.2. Члены СНТ уведомляются о проведении общего собрания, которое может осуществляться в письменной форме (почтовые открытки, письма), посредством соответствующих сообщений в СМИ, а также посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории такого объединения, если его уставом не установлен иной порядок уведомления. Такое уведомление должно быть направлено не позднее чем за две недели до проведения общего собрания членов СНТ и содержать вынесенные на обсуждение вопросы. Общее собрание членов СНТ является правомочным, если в нем участвует более 50% от общего количества членов СНТ. При этом решение о проведении реорганизации, внесении изменений в устав может быть принято только путем очного голосования (за исключением случая, если при проведении общего собрания членов СНТ, на котором выносились указанные вопросы, не был собран необходимый кворум (50% и более от общего количества участников СНТ), в таком случае возможно заочное голосование, порядок и сроки проведения которого предусмотрены уставом, регламентами СНТ). Решения о внесении изменений в устав СНТ и дополнений к уставу или об утверждении устава в новой редакции, решение о реорганизации СНТ принимаются общим собранием членов СНТ квалифицированным (большинством в две трети голосов), при меньшем количестве голосов предложение считается непринятым.
2. В случае положительного решения общего собрания членов СНТ о реорганизации СНТ, готовится передаточный акт или разделительный баланс, который также утверждается на общем собрании членов СНТ.
3. После принятия решения о реорганизации СНТ обязано в течение трех рабочих дней с момента принятия указанного решения направить в регистрирующий орган (соответствующая территориальная инспекция ФНС России) уведомление о реорганизации с приложением решения о реорганизации, а также в течение пяти рабочих дней уведомить о проведении реорганизации известных СНТ кредиторов (в соответствии со ст. 13.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (далее – Закон № 129-ФЗ).
4. Для государственной регистрации в соответствующую территориальную инспекцию ФНС России представляются следующие документы (ст. 14 Закона № 129-ФЗ):
1) подписанное заявителем заявление о государственной регистрации каждого вновь возникающего юридического лица (и заверенное нотариально), создаваемого путем реорганизации. В заявлении подтверждается, что учредительные документы созданных путем реорганизации юридических лиц (в случае, если юридическое лицо действует на основании устава, утвержденного его учредителями (участниками) соответствуют требованиям текущего законодательства;
2) устав;
3) передаточный акт или разделительный баланс
4) документ об уплате государственной пошлины (ст. 333.33 Налогового кодекса РФ);
В тоже время, в случае сохранения первого юридического лица (реорганизация в форме выделения), для внесения изменений в ЕГРЮЛ в отношении этого юридического лица в
регистрирующий орган представляются следующие документы (ст. 17 Закона № 129-ФЗ).
1) подписанное заявителем заявление о государственной регистрации изменений (заверенное нотариально);
2) решение о внесении изменений в учредительный документ юридического лица;
3) изменения, внесенные в учредительный документ юридического лица, или учредительный документ юридического лица в новой редакции;
4) документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
Таким образом, в результате реорганизации образуются два юридических лица, на территории которых будут находиться земли с различным разрешенным использованием. Более точный ответ на вопрос дать невозможно в силу недостаточности данных.
-
Главная
/
-
Задать вопрос
/
- # 831374
Как я могу объединить два СНТ в соответствии с законодательством 2022 года?
|
Гость, Москва
2022-05-05
515
1
Ответы юристов (1)
-
Казаков Валентин
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!
8 800 301-63-12
Москва, МО, Россия
Консультируйтесь с юристом онлайн
Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.
Услуги юристов
Помощь может понадобиться, если:
- человека незаконно привлекают к ответственности;
- не знаете, как защитить свои права;
- нужно провести правовой анализ бумаг.
Эта услуга может понадобиться если:
- нарушение не доказано;
- закон был истолкован ошибочно;
- документы на обжалование уже подавали, но это было проигнорировано.
Консультация пригодиться в следующих случаях:
- регистрация не происходит из-за судебного спора, предметом которого является земля;
- земля используется не по целевому назначению;
- есть трудности в сборе документов на имущество.
Похожие вопросы
Сергей, Город: Санкт-Петербург
Василий, Город: Волгоград
Константин, Город: Москва
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы
Услуги
- Вопросы
- — Платные консультации
- — Бесплатные консультации
- — Категории права
- — Темы права
- — Юридические услуги
- — Объясняем
Юристы
- Все юристы
- — Юристы Краснодара
- — Юристы Нижнего Новгорода
- — Юристы Омска
- — Юристы Самары
- — Юристы Санкт-Петербурга
- Публикации
- Образцы документов
- Полезные инструменты
- Кодексы и законы РФ
- Справочник организаций
Как происходит объединение земельных участков в
2025
году? Куда обращаться, если появилась такая необходимость, и какие документы следует подготовить заранее? Об этом подробно рассказывают юристы Европейской Юридической Службы.
Основные моменты
Объединение земельных участков – это процедура, в рамках которой из нескольких наделов образуется один, новый, который соответствующим образом оформляется. К такой процедуре, например, прибегают, если появляется необходимость сделать из двух небольших участков один, большой — для строительства или для продажи по более высокой стоимости. Кроме того, иногда членские взносы в СНТ рассчитываются за каждый объект, поэтому в ряде случаев бывает выгоднее «превратить» несколько наделов в один и сэкономить на оплате.
Есть ли у вас опыт объединения земельных участков?
Есть ли у вас опыт объединения земельных участков?
| Да, такой опыт есть |
64 |
| Нет, не приходилось заниматься объединением участков |
56 |
Стоит отметить, что объединить можно участки земли, которыми владеет как один человек, так и разные люди. Нюансы соответствующей процедуры зафиксированы в статье 11.6 Земельного кодекса РФ.
Проще всего, безусловно, объединить два земельных участка в один, если оба находятся во владении одного гражданина. Однако в целом разница заключается в количестве подаваемых для проведения этой процедуры документов. Если у участков были разные собственники, то после объединения наделов в один возникнет право уже общей собственности. В этом случае обязательным будет наличие соглашения об объединении земельных участков.
Обратите внимание! В рамках объединения земельных участков во владении одного физического лица достаточно будет провести межевание, подготовить решение об объединении земельных участков и зарегистрировать все изменения, которые произошли, в Росреестре.
Особенности процедуры
Рассмотрим, в каких обстоятельствах такую процедуру разрешат провести и зарегистрируют.
|
№ |
Обстоятельства |
|
1 |
Участки расположены в одном и том же городе, поселке, и являются смежными, то есть имеют общую границу |
|
2 |
Участки находятся в собственности одного или нескольких граждан по соответствующему праву |
|
3 |
Участки относятся к одному виду использования и категории — ИЖС, ЛПХ |
|
4 |
Каждый участок зарегистрирован в ЕГРН и имеет границы |
Не получится сделать из нескольких небольших участков один — новый, если его площадь после объединения всех наделов будет превышать нормативы, установленные для конкретного региона. В разных субъектах федерации они разные, но, как правило, лимит составляет порядка 30 соток. Узнать, какие именно нормативы приняты в регионе, можно в местном муниципалитете.
Нельзя объединить участки, которые были предоставлены:
- на основании права бессрочного пользования (такое право может быть установлено на основании договора)
- в рамках наследуемого пожизненного владения (человек может владеть земельным участком всю свою жизнь и передавать это право владения своим наследникам)
- по праву безвозмездного пользования (это та же самая аренда, только бесплатная).
Исключение составляют обстоятельства, при которых такие наделы предоставлены только одному человеку.
Фото: Как объединить смежные земельные участки
Если наделы находятся в залоге, это не означает, что их нельзя будет объединить с другими. Процедура может быть проведена в стандартном порядке объединения земельных участков, только залог никуда не денется – он перейдет на тот участок, который будет образован после объединения.
Пример из практики:
Гражданин имел в собственности пять земельных участков и решил объединить их в один. Два участка находились в залоге у банка, и гражданина предупредили, что в случае объединения наделов бремя перейдет на весь новый участок. Это гражданина не устроило и от идеи объединения участков он отказался, отложив процедуру до снятия залога с собственности.
Стоит отметить, что, если речь идет об объединении участков, не внесенных в реестр, либо наделов, относящихся к разным категориям, например, к ИЖС и ЛПХ, то их сначала нужно будет соответствующим образом зарегистрировать или перевести в нужные категории, и только потом объединять.
Планируете объединить несколько участков в один и не знаете, с чего начать? Вам отказали в проведении процедуры по объединению наделов и образованию нового? Проконсультируйтесь у юристов Европейской Юридической Службы – мы поможем вам сориентироваться в вопросе, оспорим отказ, подскажем, что необходимо сделать и защитим ваши интересы и права.
Ведущий юрист по жилищному законодательству • Стаж 18 лет
Задать вопрос
Объединение участков: пошаговая инструкция
Начинать объединение двух и более земельных участков стоит с создания нового межевого плана. Именно он станет основанием для внесения соответствующих изменений в кадастр. Для проведения процедуры межевания и объединения в один кадастровый номер нужно обращаться к специалисту с аккредитацией – это может быть сотрудник частной, государственной компании либо индивидуальный предприниматель.
Далее все происходит по следующей схеме:
- Подготовка документов, подтверждающих факт владения участками земли
- Подготовка межевого плана
- Подготовка решения собственника об объединении или соглашения, если у участка два собственника или больше
- Передача данных в Росреестр – напрямую либо посредством обращения в МФЦ.
- Получение выписки из ЕГРН – в ней будет зафиксирована измененная информация, касающаяся недвижимости, а именно, объединение участков в один кадастровый номер, новые границы и другие данные.
Когда объединение смежных земельных участков можно считать завершенным? После того, как владелец получит документы, подтверждающие его имущественное право на соответствующую недвижимость.
Специалисты ЕЮС подготовили шаблон заявления об объединении земельных участков. Вы можете воспользоваться им, скачав образец по ссылке ниже.
Образец заявления
Заявление об объединении земельных участков в
2025 году
Какие участки нельзя объединить
В каких случаях не разрешат объединять участки:
- Если после процедуры границы надела, лесопарков, муниципальных образований и других зон станут пересекаться.
- Если это сделает невозможным использование недвижимых объектов по установленному принципу: на территории надела должна располагаться, в том числе, и часть с постройкой, и часть, которая позволяет его использовать.
- Если в результате объединения будет невозможно использовать надел с учетом наложенных обременений и ограничений.
Кроме того, не получится объединить два участка в один, если после этого границы станут изломанными, либо если на земле нельзя будет разместить объекты недвижимости. Полный перечень обстоятельств, которые не позволяют использовать наделы, равно как и обеспечивать их охрану, зафиксирован в статье 11.9 Земельного кодекса РФ. Кроме того, по поводу возможности объединения можно проконсультироваться с земельным юристом.
Как объединить земельные участки в СНТ
Собираясь проводить процедуру объединения земельных участков в СНТ, важно учитывать, что между ними может располагаться имущество общего пользования СНТ. К примеру, это может быть трансформатор или колодец.
Согласно статье 5 Закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества» от 29.07.2017 № 217-ФЗ, все владельцы участков в СНТ имеют право пользоваться имуществом общего пользования, поэтому владельцы участков обязаны обеспечить остальным доступ к ним на беспрепятственной основе.
Обратите внимание! Процедуры по объединению участков в СНТ проводятся в полном соответствии с требованием, предписывающим обеспечивать беспрепятственный и постоянный доступ к общему имуществу товарищества.
Судебная практика: объединение участков и НДФЛ
Гражданка приобрела земельный участок, из которого спустя два года выделила одиннадцать новых участков. Впоследствии гражданка продала восемь своих участков, однако доходы от продажи не зафиксировала в декларации. После проверки ей доначислили НДФЛ, поскольку после разделения и объединения старый участок свое существования прекратил, а проданные участки фактически были образованы позднее на несколько лет. Гражданка обжаловала это в суде, однако решение было принято в пользу ИФНС.
Частые вопросы
Что такое смежные земельные участки?
+
Это земельные участки, которые имеют общую границу. По закону допускается объединение таких земельных участков.
Можно ли объединить участки с разным ВРИ?
+
Нет, поскольку объединяются участки только одной категории и с одним видом разрешенного использования. При необходимости участку нужно будет присвоить другой ВРИ.
Можно ли объединить 2 участка в один в СНТ?
+
Да, если после объединения другие участники товарищества не будут ограничены в правах, а именно – в доступе к общему имуществу СНТ.
Заключение юриста
Мы выяснили, возможно ли объединение земельных участков в
2025 году, в том числе, в СНТ, и объяснили, какие требования предъявляются к наделам при проведении такой процедуры. Отметим, что объединять можно только те участки, которые стоят на кадастровом учете и имеют четкие, определенные границы.