Описание
Рассмотрение заявлений о продлении сроков действия договоров аренды земельных участков по заявлениям юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, граждан или их законных представителей
Документы, необходимые для получения услуги
- Выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок.
- Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) о правах на здания, строения, сооружения, находящиеся на приобретаемом земельном участке
- Заявление на получение услуги
- Кадастровый паспорт земельного участка либо кадастровую выписку о земельном участке
- Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица
- Копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей)
- Копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписки из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о продлении срока действия договора
Срок предоставления
Срок выполнения услуги 30 рабочих дней
Cрок регистрации запроса на услугу
1 раб. дн.
Как продлить договор аренды земельного участка
из категории земель сельскохозяйственного назначения?
Под «продлением» понимается заключение договора аренды земельного участка на новый срок.
Случаи заключения договоров аренды земельных участков на новый срок и необходимые условия для этого регламентированы частями 3 и 4 статьи 39.6 Земельного Кодекса Российской Федерации. А именно граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, или земельных участков, собственность на которые не разграничена, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:
1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного Кодекса);
2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства.
При этом должны быть соблюдены в совокупности следующие четыре условия:
1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;
2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных Земельным Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;
3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 Земельного Кодекса;
4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 — 30 пункта 2 статьи 39.6 Земельного Кодекса основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.
Обязательным условием при подаче заявления о заключении договора земельного участка на новый срок аренды является заблаговременность. Необходимо обратиться с таким заявлением за 2 месяца до истечения срока аренды по старому договору.
Уполномоченным органом по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, является Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.
В муниципальном районе Аургазинский район действует территориальный отдел Минземимущества Республики Башкортостан — отдел по Аургазинскому району управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. Расположен отдел по адресу: с.Толбазы, ул.Первомайская, д.10. Предварительная консультация о порядке подачи заявления и о перечне необходимых документов возможна по телефону 8(34745)22134 или непосредственно в офисе данного отдела.
Уполномоченным органом по предоставлению земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, являются органы местного самоуправления. Полномочия по рассмотрению заявлений и подготовке документов выполняет сектор по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан.
Само заявление о заключении договора земельного участка на новый срок аренды необходимо подать в электронном виде через портал госуслуг по адресу: https://gosuslugi.bashkortostan.ru/. Для этого необходима обязательная регистрация на портале https://www.gosuslugi.ru/
Главный специалист сектора по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан
Якупова Земфира Римовна
Тезис: В связи с изменениями, внесенными в земельное законодательство, с 1 марта 2015 года продление действующего договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения стало не возможным. В соответствии с действующими требований закона требуется заключение нового договора. При соблюдении ряда условий, такой договор заключается без проведения торгов.
С учётом положений с пунктов 3-4 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ с 1 марта 2015 года для продления арендных отношений необходимо заключение нового договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Заключение дополнительных соглашений к ранее заключенным договорам аренды таких земельных участков о продлении срока их действия в настоящее время не допускается (подпункт 31 пункта 2, пункт3 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ).
Вышеназванными нормами предусмотрено, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков (за исключением арендаторов земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства), имеют право на заключение новых договоров аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:
1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса РФ);
2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.
При этом, пунктом 4 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ установлено, что заключение нового договора аренды такого земельного участка в вышеуказанных случаях возможно при наличии в совокупности следующих условий:
1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;
2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных данным кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;
3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса РФ;
4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 — 30 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.
Если срок договора истек, бывший арендатор утрачивает преимущественное право на заключение нового договора и может приобрети права на земельный участок в общем порядке (п. 4 ст. 39.6 ЗК РФ).
Вместе с тем, в отношении заключения новых договоров аренды с арендаторами земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства, Земельным кодексом Российской Федерации установлен ряд особенностей.
В 2022 году определены особенности пролонгации договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности.
14 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон № 58-ФЗ, который позволил арендаторам таких земельных участков в течение 5 рабочих дней продлить срок действия договора аренды до 3 лет. При этом основания заключения договора и задолженность по арендной плате не имеют значения.
Обратиться в органы местного самоуправления за заключением дополнительного соглашения к договору аренды можно до 1 марта 2023 года.
Продление аренды возможно при соблюдении следующих условий:
— срок договора аренды не истек на момент обращения арендатора с требованием заключить дополнительное соглашение;
— отсутствие выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устраненных нарушений законодательства при использовании земли.
Как установить истек срок действия договора аренды или нет?
Во-первых, надо установить, когда заключен договор аренды: до 1 марта 2015 года или после, так как с этого момента установлены новые правила продления арендных отношений на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в силу которых арендатор не имеет преимущественного права аренды такого земельного участка, и, как следствие, исключает возможность возобновления договора аренды на неопределенный срок.
Наличие в ЕГРН записи об аренде не означает существование арендных отношений в случае, если срок договора аренды истек.
Для сведения.
Рассмотрим следующие варианты, когда срок договора истек и заключение дополнительного соглашения невозможно.
ВАРИАНТ 1.
1. Договор аренды заключен после 1 марта 2015 года.
2. Срок договора истек на момент обращения арендатора с требованием заключить дополнительное соглашение.
Например, если срок договора аренды с 15.07.2018 по 15.07.2021, то такой договор прекратил свое действие по истечении срока договора аренды 15.07.2021.
ВАРИАНТ 2.
1. Договор аренды заключен до 1 марта 2015 года.
2. Срок договора истек на момент обращения арендатора с требованием заключить дополнительное соглашение.
3. Арендатор не имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.
Например, если срок договора аренды с 01.12.2014 по 24.12.2019 и назначение земельного участка для строительства индивидуального капитального гаража, то такой договор прекратил свое действие по истечении срока договора аренды 24.12.2019.
Если срок договора аренды истек на момент обращения арендатора с требованием заключить дополнительное соглашение об увеличении срока действия данного договора аренды на основании Федерального закона № 58-ФЗ, такое дополнительное соглашение не будет зарегистрировано Росреестром.
Подборка наиболее важных документов по запросу Продление договора аренды земельного участка на неопределенный срок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 610 «Срок договора аренды» ГК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)Суд округа отметил, что при рассмотрении дела N А07-22396/2021 предметом спора не являлся вопрос о расторжении договора. При этом факт продления договора аренды на неопределенный срок не исключает в будущем возможность его расторжения. Вывод суда апелляционной инстанции о сохранении (продлении на неопределенный срок) договорных отношений по аренде земельного участка сделан без учета переписки, направленной на прекращение действия данных правоотношений.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения11.1. Вывод из судебной практики: Если арендодатель умышленно затянул решение вопроса о пролонгации договора аренды земельного участка под строительство, чтобы при возобновлении данного договора на неопределенный срок иметь возможность отказаться от его исполнения на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ, суд может признать такой отказ недействительным.