Как продать квартиру по доверенности без собственника пошаговая инструкция - Kompot.top

Жилье ,

21 янв 2021, 13:46

Доверенность на продажу квартиры: как оформить и какую

Рассказываем, кому можно поручить сделки с недвижимостью и какие документы для этого придется оформить

Доверенность — письменное поручение, согласно которому один человек передает другому право представлять свои интересы в определенных сделках. Полномочия человека, которому вы доверили свои права, могут быть ограничены временем действия и сферой применения. При покупке и продаже недвижимости многие действия — от подбора необходимых документов до заключения самой сделки и распоряжения деньгами — можно делегировать другим лицам. Это необходимо, если один из участников сделки не может физически на ней присутствовать или принимать участие в ее подготовке, например, находясь в другом городе или стране.

Представлять интересы покупателя или продавца недвижимости может любой дееспособный гражданин, не только родственник, но и знакомый или риелтор. Единственное исключение — второй участник сделки. Один человек не может и покупать и продавать объект.

Какие бывают доверенности на продажу квартиры

Есть несколько типов таких документов:

разовая доверенность дает возможность осуществить одно или несколько действий однократно — например, сбор документов, регистрация или заключение сделки по продаже квартиры, — после чего документ становится недействительным;
специальная доверенность позволяет осуществлять типовые действия неограниченное количество раз. Например, сдавать квартиру от лица собственника;
генеральная доверенность уполномочивает другого человека распоряжаться конкретным объектом недвижимости как собственным, то есть участвовать во всех видах сделок, получать или вносить за них деньги, распоряжаться финансами на свое усмотрение, передавать жилье в залог и так далее, если в документе не указано какое-то исключение.

Если нужно делегировать кому-то сделку по приобретению или продаже жилья, то подойдет только доверенность, заверенная у нотариуса.

Как и где оформить доверенность

Для оформления документа придется посетить офис нотариуса. При процедуре лично обязан присутствовать только доверитель — нотариус удостоверится, что гражданин в здравом уме и по собственной воле делегирует свои права, после чего оба подпишут доверенность. Если доверитель не в состоянии посетить нотариуса лично, то специалиста можно вызвать домой. Нотариуса можно выбрать из реестра вашего города, при этом не важно, в каком районе или округе города он работает. Если вам порекомендовали нотариуса, вы можете проверить его статус в реестре палаты своего города.

Во время оформления нотариусу нужно предъявить паспорта обеих сторон. Если доверенное лицо не может присутствовать, достаточно копии его удостоверения личности. Бывают случаи, когда могут потребоваться дополнительные документы — например, если доверителем является гражданин, не достигший совершеннолетия. Кроме его свидетельства о рождении, потребуются и документы его представителя. Аналогичные требования и в случае, если объект принадлежит лицу, признанному недееспособным. При продаже совместно нажитого имущества обязательно предоставить письменное согласие на продажу от супруга.

Текст доверенности составляет сам нотариус, учитывая собственника и доверенного лица.

Что должно быть указано в доверенности на продажу квартиры:

название самого документа (доверенность);
дата его составления;
срок действия (если не указан, то по умолчанию считается один год);
личные данные доверителя (ФИО, паспортные данные, место регистрации);
личные данные доверенного лица (ФИО, паспортные данные, информация о месте жительства);
информация о самом объекте недвижимости (точный адрес и размер доли, если речь идет о части недвижимости).

В документе должны быть проставлены подписи доверителя и нотариуса. Доверенность заверяется печатью.

Также в тексте должно быть указано, какие конкретно права делегирует гражданин. Это может быть право представлять интересы при продаже или приобретении недвижимости, подписывать документы, собирать и запрашивать необходимые для сделки бумаги, провести государственную регистрацию объекта, получить задаток или полную сумму за жилье. Отдельно стоит указать, включает ли документ право передоверия. То есть может ли человек, которому доверены какие-то права, передать их другому человеку и кому.

Если известна сумма сделки, то ее также можно указать в документе, как и вознаграждение доверенному лицу за оказанные услуги.

Сроки действия

На текущий момент нет никакого ограничения, сколько может действовать доверенность. Если в документе не указывается конкретная дата или срок, то по умолчанию закон ограничивает действие одним годом.

Исключение составляют доверенности, которые включают сделки с недвижимостью за рубежом. Там ограничений вообще нет, и если никакая дата не указана, то документ будет действовать до его аннулирования.

При этом доверенность, на которой не указана дата составления, будет признана недействительной, сделки по ней совершать невозможно.

Можно ли отменить доверенность

Доверитель имеет право прекратить действие доверенности в любой момент, даже если у нее есть сроки. Для этого достаточно обратиться к любому нотариусу города, входящему в палату, написать заявление об отзыве и оплатить стоимость услуг специалиста.

Нотариус внесет изменения в единый электронный реестр доверенностей Федеральной нотариальной палаты. Уведомление уполномоченного о прекращении действия доверенности происходит автоматически в течение суток после внесения изменений в реестр. Никаких дополнительных действий от доверителя не потребуется. Однако рекомендуется все же сообщить третьим лицам, участвующим в сделке, об отзыве доверенности.

Следует отметить, что электронный реестр доверенностей — открытый веб-ресурс, которым может воспользоваться любой гражданин с целью установления сведений о доверенности. Там можно узнать, действительна ли доверенность и какой у нее срок действия.

Когда доверенность считается недействительной

Документ может потерять силу не только, когда собственник сам его отозвал или когда истек срок действия. Сделки и операции по доверенности будут невозможны в следующих случаях:

если собственник или доверенное лицо умерли к моменту сделки;
если кто-то из участников признан недееспособным или безвестно пропавшим на момент оформления доверенности;
если нотариус на момент оформления доверенности не имел права заверять документы.

Сколько стоит оформить доверенность

Стоимость нотариальных услуг регулируется палатой города. Общая сумма будет складываться из госпошлины и оплаты дополнительных услуг самого нотариуса, например консультации и составления особого текста документа. Также общая стоимость доверенности может зависеть от количества представителей в документе.

Нотариальная доверенность на продажу квартиры в Москве обойдется в среднем не более чем в 2 тыс. руб., из которых 1,4 тыс. руб. составляет пошлина. Базовые тарифы можно посмотреть на официальных сайтах нотариальных палат города.

Отзыв доверенности — также платная услуга. Ее стоимость в Москве составляет 500 руб.

Источник

Продажа недвижимости по доверенности считается рисковой операцией. Однако это не должно останавливать покупателя понравившейся им квартиры. В новом видео расскажем, как безопасно провести сделку купли-продажи недвижимости по доверенности.

Если в столице и Подмосковье, по мнению девелоперов, до сентября 2022 доля сделок по продаже квартир по доверенности не превышала 5%, то сегодня этот показатель варьируется на уровне 15-20%.

Сначала разберемся, зачем оформляется доверенность.

По каким причинам дается доверенность на совершение сделки

Основная причина, по которой необходима доверенность, — невозможность личного присутствия на совершение сделки. Например, продавец либо покупатель квартиры проживают в другом городе или даже в стране.

Доверитель сам решает, кто будет представлять его интересы, а также что поручается доверенному лицу. Так, продавец недвижимости может поручить доверителю показ своей квартиры, сбор требуемых бумаг для регистрации договора купли-продажи. В ряде случаев доверитель может оформить доверенность на проведение сделки «под ключ».

Доверенность на регистрацию прав на недвижимость должна быть заверена у нотариуса (п. 1 ст. 185.1 ГК).

Самому представителю или доверенному лицу не нужно приходить к нотариусу. Достаточно лично подойти доверителю со своим паспортом и паспортными данными доверенного лица.

Если же продавец или покупатель не могут сами приехать к нотариусу, то можно пригласить нотариуса домой. Эта услуга актуальна для пожилых участников сделки, а также для лиц, которые не могут по состоянию здоровья посетить офис нотариуса. За вызов нотариуса придется заплатить, расценки устанавливаются индивидуально и разнятся по городам.

Почему сделки по доверенности попадают в зону риска

В одной из наших статей, посвященных мошенническим схемам при продаже арендной квартиры, нами описывалась схема продажи квартиры по доверенности. Доверенность может быть поддельной, а может быть выдана мошеннику по доброй воле самим доверителем.

Риск проведения сделок с недвижимостью по доверенности сопряжен с личностью собственников квартиры. Например, человек, который ранее выдал доверенность, спустя время заболел психиатрией и стал недееспособным.

Как говорил Воланд: «человек смертен, плохо то, что он иногда внезапно смертен».

Бывают ситуации, когда продавец уже умер, а сделка по продаже квартиры находится в процессе регистрации в Росреестре. Но никто не отменяет сделку. И впоследствии в эту историю вмешиваются наследники, не знавшие о проведении сделки, и далее длятся судебные разбирательства с покупателем.

В подобной ситуации должна быть аннулирована сделка, находящаяся на регистрации в Росреестре. Ведь распоряжаться недвижимостью могут наследники продавца.

Что нужно предусмотреть в доверенности на сделку с недвижимостью

Доверенность может быть выдана на все действия, связанные с оформлением сделки либо полномочия доверенного лица могут быть ограничены.

В быту есть выражение «генеральная доверенность» либо «доверенность «под ключ»». Это означает, что доверитель разрешает лицу осуществлять все действия по сделке, вплоть до расчетов за квартиру.

В любом случае перечень действий, совершаемый доверенным лицом, должен быть четко прописан.

Доверенность может быть выдана с правом передоверия. Это означает, что лицо, которому изначально поручал выполнить необходимые поручения доверитель, может передать свои полномочия другому лицу. Передоверить или переложить выполнение поручений на другое лицо можно полностью или частично.

Любая доверенность имеет срок действия. А если в доверенности не прописан срок ее действия, то считается, что она действительна год с даты ее выдачи.

В доверенности прописывается дата ее совершения. Иначе она ничтожна (ст. 186 ГК).

А как узнать, не липовая ли доверенность

Несмотря на то, что всплеск мошеннических сделок с доверенностями пришелся на лихие 90 годы, сегодня тоже можно столкнуться с липовыми доверенностями. Конечно, установленные правила регистрации недвижимости, существенно снизили риск фальсификации доверенностей.

В практике встречаются ситуации, когда доверенность подписывают под угрозой жизни либо получают обманным путем. Оформленная доверенность должна иметь номер, под которым ее можно найти в реестре доверенности нотариусов.

Доверенность можно «пробить» на сайте Федеральной нотариальной палаты. Достаточно на сайте вбить реквизиты доверенности. Если у покупателя возникли сомнения в существовании нотариуса и действия лицензии, то можно узнать информацию о нотариусе на сайте ФНП.

Как влияет доверенность на сделки с недвижимостью

Продажа объекта по доверенности, как правило, означает возможность дисконта. Поэтому риелторы за подобные сделки берут повышенную комиссию. При обычной продаже квартир, комиссия риелтора может составлять 3%, в то время «доверенная» продажа увеличивает комиссию до 5%.

Какие действия нужно предпринять для безопасной сделки

Во-первых, покупателю нужно убедиться, что человек, выдавший доверенность жив и здоров. Можно, например, выйти по видеосвязи с продавцом.

Во-вторых, необходимо проверить, не является ли доверенность просроченной.

Покупателя должен насторожить продолжительный период времени между датой выдачи доверенности и совершением сделки. Например, сделка совершается спустя несколько лет с даты выдачи доверенности. За это время у собственника недвижимости могут измениться обстоятельства. Доверенность могут отозвать, но доверенное лицо может намеренно скрыть этот факт.

Безопасным вариантом для покупателя будет согласование условий сделки с собственником квартиры хотя бы удаленно, передача денег за квартиру продавцу, а не доверенному лицу.

Если вы являетесь покупателем, то обратитесь к профессионалам компании «РосКо» — они помогут выявить все «подводные камни» сделки с доверенностью.

Реклама: ООО «ЛЕГАЛ ЭДВАЙС», ИНН: 7842509289, erid: LjN8KE3P3

Источник

Москвичка Ольга вышла замуж за американца и уже почти два года постоянно живет в США. Она решила продать свою квартиру в новостройке, которая была сдана пять лет назад. Прилететь в Москву для заключения сделки она не может, так как ждет оформления грин-карты. Поэтому она поручила продажу своему родственнику — троюродному брату, родители девушки уже умерли, а родных братьев и сестер у нее нет.

Для оформления доверенности Ольга слетала в Хьюстон, где располагается одно из двух оставшихся в США генконсульств РФ, а заверенную доверенность экспресс-письмом отправила троюродному брату.

Предварительно Ольга нашла риэлтора, который должен заниматься сделкой, и заключила с ним договор продажи квартиры. Все документы на квартиру оставались в Москве — риэлтор получила их по первому требованию.

Двухкомнатная квартира располагается в новой панельной многоэтажке, она в отличном состоянии, нет обременений. Ольга — первый и единственный собственник квартиры, квартира имеет хорошие видовые характеристики и транспортную доступность, а назначенная цена даже чуть ниже рыночной в этом районе.

Неудивительно, что риэлтор рассчитывала на быструю продажу. Спустя несколько дней после того, как квартира была выставлена на рынок, нашелся желающий ее приобрести. Буквально за пару дней до сделки покупатель позвонил и отказался от нее. Та же история за два месяца повторилась несколько раз. Квартира всем нравится, цена не завышена, но до сделки никто так и не дошел.

Ольга очень обеспокоена сложившейся ситуацией и надеется найти из нее выход. Есть ли он?

Статус «всё сложно»

Хотя практически в любом крупном агентстве недвижимости есть опыт проведения сделок купли-продажи, совершаемых по доверенности, их доля в общем объеме мала: по оценке директора агентства недвижимости «PROобмен» Екатерины Никитиной, в столичном регионе их количество не превышает 3%.

Если риэлтор, подбирая покупателю объект, видит вариант, который продается по доверенности, он посоветует его клиенту в последнюю очередь. И то — если других альтернатив этому предложению нет.

«В случае если покупатель приобретает квартиру с использованием ипотеки, мы его потеряем. Банки не одобряют такую квартиру как предмет залога», — добавляет генеральный директор компании «Азбука жилья» Владимир Каширцев.

Сделка по доверенности проходит по такому же сценарию, как и продажа квартиры с участием собственника, с тем же перечнем документов — отличие только в том, что вместо собственника в сделке участвует его доверенное лицо, на кого и выписана доверенность. На практике чаще всего доверенным лицом становится близкий родственник продавца. Другая распространенная категория доверенных лиц — правда, характерная больше для премиального или бизнес-сегмента — бизнес-партнеры.

Отягчающие обстоятельства

Когда доверенность выписана не в России, имеет значение, какая страна является местом выдачи документа. В каждом конкретном случае риэлтору приходится проверять, какие соглашения у РФ с государством, в котором находится владелец, есть ли у него гражданство этой страны.

Если продавец состоит в браке, потребуется согласие второго супруга/брачный контракт, заявление о снятии с регистрационного учета, перечисляет Екатерина Никитина.

важно

Доверенность выдается в письменной форме и удостоверяется иностранным нотариусом либо в консульском отделе посольства России.
Документ на иностранном языке должен быть переведен на русский язык, а верность перевода — удостоверена нотариусом или в консульстве.
Доверенность, заверенная иностранным нотариусом, дополнительно должна быть легализована в консульстве: для некоторых стран — участниц Гаагской конвенции предусмотрен упрощенный порядок легализации — проставление апостиля.
Для стран СНГ легализация доверенности не требуется.

Екатерина Никитина подчеркивает: покупателю необходимо четко понимать, в каких случаях доверенность может быть отозвана и как проверить ее действительность на момент подписания договора купли-продажи доверенным лицом.

В-третьих, надо проверить получение денег доверителем. В идеале, во избежание конфликтных ситуаций покупатель должен проконтролировать процесс передачи денег от доверенного лица к доверителю. Все эти моменты требуют тщательной проработки со стороны покупателя квартиры.

Скрытая угроза

Руководитель юридической службы «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова предупреждает, что существуют риски прекращения действия доверенности (по закону это отмена доверенности доверителем или его смерть), о которых покупатель оказывается не осведомлен.

В доверенности перечисляется полный объем полномочий, который охватывает все этапы — от подписания договора купли-продажи до акта приема-передачи. Обычно они прописываются таким образом, что позволяют поверенному самостоятельно определять условия сделки.

Это одна из скрытых угроз: в случае недовольства собственника объекта недвижимости не исключены судебные споры. Поэтому желательно, чтобы в доверенности на продажу БЫЛИ КОНКРЕТИЗИРОВАНЫ объект недвижимости и его цена.

С недавних пор ограничение по сроку действия доверенности в нашем законодательстве отменено: доверенность выдается на любой срок — хоть на 15 лет. Но в случае с недвижимостью доверенность, выданная ранее чем за один год до сделки, должна насторожить покупателя, указывает Светлана Краснова. За это время обстоятельства у собственника способны измениться, да и с ним самим могло что-то случиться.

Поэтому риэлторы предпочитают затребовать у собственника более свежую доверенность с указанием уточненных и уже согласованных условий сделки.

Это дополнительная гарантия, что собственник жив-здоров и от своих намерений продать недвижимость не отказался.

Многие продавцы, выдавшие доверенности на продажу квартир, готовы присутствовать на сделках онлайн, чтобы доказать тот факт, что находятся в трезвом уме и здравой памяти и своей воли относительно сделки не меняют. Благо современные гаджеты позволяют наладить общение через интернет с помощью Skype, WhatsApp и других приложений.

Хотя ведущий эксперт офиса «Сущевский» «Миэль – Сеть офисов недвижимости» Евгений Коноплев считает, что это снимает только часть проблем. Есть еще один серьезный момент — потенциальная последующая продажа квартиры уже новым собственником: он может столкнуться с проблемой подтверждения сделки.

По факту покупатель квартиры, которая продается по доверенности, приобретает объект «с осложнением в истории» — продать его потом труднее, чем объект, купленный непосредственно у собственника.

Отличным решением в такой ситуации станут сервисы электронной регистрации сделки. Например, сервис Циан.Сделка позволяет продать или купить квартиру из любой точки мира. Все что понадобится обеим сторонам сделки — это загранпаспорта нового образца. Заверить сделку можно электронной подписью, которую нельзя подделать. Подпись выпустит удостоверяющий центр, аккредитованный Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ.

Особый подход

Риэлторы крупных агентств недвижимости, в портфелях которых десятки успешных продаж с участием доверителей, говорят, что в подобных случаях универсальных приемов нет: для каждой ситуации — свое решение.

В частности, юрист из «Инком-Недвижимости» отметила, что компания недавно провела подобную сделку. Собственником квартиры была девушка, которая, как и Ольга, длительное время проживала в США, — она выдала доверенность своему отцу.

Специалисты провели правовой анализ доверенности, собрали и проверили информацию по квартире, ее собственнику и доверенному лицу.

Когда нашелся покупатель, риэлторы убедили его, что доверенность выдана реальной хозяйкой квартиры, которая согласна на ее продажу на конкретных согласованных условиях.

Евгений Коноплев рассказал другую историю: о том, что продавца квартиры не будет на сделке, так как он уезжает за границу, было известно заранее. Риэлторы предложили продавцу составить доверенность (доверителем была его мама) до отъезда за рубеж. А так как к тому моменту потенциальный покупатель был найден, ему предложили присутствовать в кабинете нотариуса при подписании доверенности. Такая схема покупателя устроила — сделка состоялась.

Оптимальный вариант, подчеркивают специалисты, это когда клиент участвует в подготовительной части сделки удаленно, согласовывая все условия с риэлтором с помощью современных средств связи, а затем, когда найден покупатель и сделка подготовлена, приезжает и лично на ней присутствует.

Как ускорить продажу

важно

Чтобы ускорить сделку по доверенности, необходимо:

выдать свежую доверенность;
присутствовать на сделке;
снизить цену на 10%.

Риэлторы считают, что квартира, продаваемая по доверенности, будет иметь короткий срок экспозиции при условии интересной цены и отсутствия конкуренции. То есть она должна быть более привлекательной, чем все аналогичные варианты в районе (например, с уникальным авторским дизайном, с современной мебелью или продавец возьмет на себя расходы по оформлению нотариальной сделки).

Если же говорить о дисконте, то он составит около 10% стоимости квартиры — частично он уже закладывается в цене объявления, частично предоставляется в ходе переговоров с заинтересованным покупателем.

Источник

Что такое доверенность на продажу недвижимости

Доверенность на продажу недвижимости – это документ, уполномочивающий другое лицо действовать от вашего имени для продажи вашей квартиры. Это серьезный юридический акт, требующий точности в оформлении, понимания процедуры.

Виды доверенностей по типу заверения

Нотариальная

Нотариальные доверенности являются юридическим инструментом, предназначенным для обеспечения надежности сделок с недвижимостью. Этот документ заверяется нотариусом и подтверждает личность доверителя, правомерность выданных прав, а также его добровольность. Он также помогает предотвратить подделку и мошенничество. В спорах или судебных разбирательствах нотариальное заверение служит непреложным доказательством доверия и полномочий.

Нотариальное заверение особенно важно при продаже недвижимости: оно обеспечивает законность сделки и защищает права всех участников, после проведения проверки документов нотариусом и проверки подлинности подписей сторон.

Если в нотариальной доверенности не указано срока действия, то он считается равным 12 месяцам. Но по заявлению заявителя или его законных представителей (родителей/опекунов, например) она может быть отозвана в любое время.

В тексте должны быть указаны все данные без ошибок, особенно сведения о доверенном лице и недвижимости. Недопустимы ошибки и исправления, они должны быть устранены до заверения документа. Сигнатуры всех участников также должны быть подписаны самостоятельно.

Приравненная к нотариальной

Доверенности, приравненные к нотариальным, упрощают удостоверение и не требующие прямого обращения к нотариусу, что расширяет возможности для граждан по российским законам.

Руководитель учреждения или его заместитель может заверить передачу прав, если гражданин находится там в момент требования документа. Это особенно актуально для военнослужащих и лиц на лечении или обучении.

Доверенности, приравненные к нотариальным, регулируются Гражданским кодексом РФ и другими законодательными актами. Федеральный закон «О воинской обязанности и военной службе» уточняет положения относительно военной службы и лиц, представляющих интересы военнослужащих.

В удостоверении такого типа важно соблюдать установленные требования к форме и содержанию, включая данные о доверителе и доверенном, а также список полномочий. Нотариус или специалист подробно объясняет правовые последствия, чтобы избежать неприятностей из-за юридической неграмотности гражданина.

Простая

Простые доверенности — это документы, составленные без нотариального удостоверения. Они могут быть удобны в некоторых ситуациях, но требуют внимательности при составлении. Такой вариант менее затратен, чем заверяемый нотариусом. Но имеет свои недостатки. Отсутствие нотариального удостоверения может снизить юридическую защиту документа.

Составление простой доверенности требует точного описания полномочий и указания срока действия, а также условий отзыва. В противном случае могут появиться проблемы с подтверждением полномочий и мошенничество. Для избежания таких ситуаций рекомендуется тщательно выбирать лицо, которому доверяете полномочия, закреплять их условия и проверять их.

Удобнее простые доверенности использовать в ситуациях, не требующих повышенной защиты.

Виды доверенностей по уровню прав

Генеральная доверенность позволяет представителю выполнять широкий спектр действий от имени доверителя, включая продажу и дарение недвижимости, ведение судебных дел. Преимущества — это универсальность и экономия времени и ресурсов доверителя. Однако, есть и недостаток — требуется высокий уровень доверия к представителю.

Специальная доверенность ограничивает полномочия представителя выполнением конкретных задач, обеспечивая большую безопасность для доверителя за счет точного определения задач представителя. Однако, есть и недостаток — необходимость оформления заново для каждой задачи.

Разовая доверенность используется для определенных операций и действий с минимальной опасностью для доверителя, но имеет ограниченную применимость.

Особенности составления доверенности

Юридические требования

Доверенность должна соответствовать юридическим требованиям, содержать все необходимые сведения, обеспечивая полномочия доверенного лица на проведение сделки. Необходимо включить:

Полную информацию о доверителе и доверенном: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации. Это позволяет определить стороны документа, предотвращает возможность мошенничества.
Детали объекта сделки: Адрес недвижимости, ее характеристики, доля в праве собственности. Точное описание объекта исключает ошибки и споры относительно предмета сделки.
Срок действия: Определение периода, на протяжении которого доверенность будет актуальна. Это важно для обеспечения актуальности полномочий, защиты прав сторон.
Перечень полномочий: Конкретный список действий, которые доверенный имеет право совершать от имени доверителя. Это включает в себя право подписывать договора, получать денежные средства, регистрировать право собственности и т.д. Чем детальнее описаны полномочия, тем меньше простора для недопонимания.

Формальные аспекты

При подготовке важно следовать формальным требованиям, чтобы обеспечить юридическую значимость:

Текст: Можно писать от руки или печатать. Использование легко стираемых чернил или карандаша запрещено. Все данные должны быть четкими, без исправлений.
Подписание и удостоверение: Доверитель подписывает документ в присутствии нотариуса, который удостоверяет подпись, проставляет печать. Это дает юридическую силу, подтверждает подлинность.

Сроки действия доверенности

При подготовке делегирования прав на продажу квартиры критично указать период действия. Без конкретной даты окончания срок по умолчанию составит один год с даты нотариального удостоверения. С 2013 года в законодательстве РФ нет ограничений на максимальную продолжительность срока, позволяя сторонам самостоятельно решать этот вопрос. Минимальный срок также не фиксирован. Обязательно нужно зафиксировать дату выдачи, иначе передача прав будет признана недействительной.

Основания для признания доверенности недействительной

Смерть собственника или признание его недееспособным.
Истечение срока действия.
Отзыв собственником.
Ошибка в документе.
Нарушение в процедуре оформления, например, если у нотариуса не было права заверять такие документы.

Проверка доверенности

Чтобы снизить риски сделок, проверьте доверенность на наличие всех необходимых данных и срока её годности. Представитель обладает всеми полномочиями для подписания документов и работы с регистрационной службой. Проверяйте, чтобы срок действия не истёк.

Проверяйте подлинность свидетельства о собственности через сервис Федеральной нотариальной палаты. Укажите в нём реестровый номер, дату удостоверения и проверьте его наличие в реестре. Это обеспечит защиту вашей сделки.

Процесс оформления

Как и где оформить

Для начала, определитесь, где оформить доверенность. Рекомендуем обратиться к нотариусу. Найдите ближайшую нотариальную контору. Запишитесь на прием заранее. Уточните список необходимых документов. Некоторые нотариусы предлагают онлайн-запись, что очень удобно.

Важно выбрать нотариуса с хорошей репутацией. Прочитайте отзывы в интернете, спросите совета у друзей. Опытный нотариус поможет избежать ошибок.

В некоторых случаях возможно оформление доверенности в уполномоченной организации. Это касается специальных случаев, например, когда вы находитесь за границей.

Необходимые документы и данные

Соберите все необходимые документы. Вам понадобятся:

Паспорт. Оригинал вашего паспорта и паспорта доверенного лица.
Свидетельство о праве собственности на квартиру. Оригинал или нотариально заверенная копия.
Кадастровый паспорт объекта недвижимости. Этот документ подтверждает технические характеристики квартиры.
Согласие супруга или супруги на продажу, если квартира находится в совместной собственности. Это согласие также должно быть нотариально заверенным.
Выписка из домовой книги или иной документ, подтверждающий отсутствие зарегистрированных лиц.

Подготовьте также данные о квартире:

Адрес.
Площадь.
Этаж.
Количество комнат.

Уточните у нотариуса полный список документов. В некоторых случаях может потребоваться дополнительная документация.

При визите к нотариусу обсудите полномочия доверенного лица: срок действия, права и обязанности, разрешенные действия (подписывать документы, получать деньги и т.д.). Нотариус составит проект доверенности, который вы проверите на корректность условий. После утверждения документ заверит, и вы сможете получить оригинал, который лучше хранить в безопасном месте. Стоимость услуг нотариуса и информация о безопасном хранении зависят от конкретной нотариальной конторы.

Ограничения и права при продаже квартиры по доверенности

Доверенность имеет некоторые права и обязанности. Поэтому не нужно перешагивать ее границы. Это защитит от нежелательных последствий.

Права доверенного лица

Доверенное лицо получает право действовать от вашего имени. Оно может:

Подписывать документы. Это касается договоров купли-продажи, актов передачи и прочих бумаг.
Получать деньги. Доверенное лицо имеет право принимать оплату за квартиру.
Взаимодействовать с органами. Это включает регистрацию сделки в Росреестре и другие необходимые действия.

Ограничения для доверенного лица

Чтобы минимизировать риски, в тексте уловий прописывают ограничения. Например:

Цена сделки. Укажите минимальную сумму, за которую можно продать квартиру.
Сроки продажи. Определите период, в течение которого доверенное лицо должно реализовать квартиру.
Запрет на переуступку полномочий. Убедитесь, что доверенное лицо не может передать свои права третьим лицам.

Права владельца квартиры

Владелец квартиры сохраняет за собой ряд прав:

Отзыв доверенности. В любой момент можно её отозвать, если возникают сомнения в действиях доверенного лица.
Изменение условий. Условия в документе могут быть изменены с согласия обеих сторон.
Контроль за процессом. Владелец имеет право требовать отчетов о ходе сделки.

Ограничения для владельца квартиры

После оформления доверенности владелец также сталкивается с ограничениями:

Невозможность самостоятельной продажи. Пока действует доверенность, продать квартиру без участия доверенного лица нельзя.
Ограничение в праве распоряжения. Любые действия с продажей квартиры, должны проходить через доверенное лицо.

Риски при продаже и покупке квартиры по доверенности

Для продавца

Продавец может столкнуться с несколькими рисками:

Недобросовестное доверенное лицо. Если доверенное лицо решит действовать в своих интересах, это может привести к потере имущества или его продаже по заниженной цене.
Подделка документов. Существует риск подделки подписи, что приведет к незаконной продаже квартиры.
Юридические проблемы с квартирой. Если доверенное лицо не проверит юридическую чистоту квартиры, это может вызвать проблемы после продажи.

Для покупателя

Покупатель также сталкивается с рисками:

Недействительность. Покупка квартиры по недействительной доверенности может привести к аннулированию сделки.
Проблемы с правом собственности. Если продавец не имеет полного права собственности на квартиру, покупатель может столкнуться с юридическими проблемами.
Скрытые обременения. Не всегда доверенное лицо информирует об обременениях: ипотека или арест. Это влечет за собой лишние траты.

Советы для минимизации рисков:

Тщательный выбор доверенного лица. Выбирайте человека, которому можно доверять, исходя из личного опыта общения или рекомендаций.
Проверка подлинности документов. Производите проверку доверенности и других документов через нотариуса или госслужбы.
Юридическая проверка объекта недвижимости. До заключения сделки следует провести тщательную проверку квартиры на предмет юридической чистоты и отсутствия обременений.

Проверка подлинности доверенности

Обратитесь к нотариусу, который ее выдал. Уточните, активна ли она. Используйте государственные онлайн-сервисы для проверки.

Как отозвать доверенность

Если возникли сомнения в действиях доверенного лица, действуйте быстро. Посетите нотариуса, который оформлял заверение. Заполните заявление об отзыве. Нотариус зарегистрирует отзыв в специальном реестре. Обязательно оповестите покупателя о том, что доверенность больше не действительна.

Как обезопасить себя при продаже

Чтобы максимально защитить себя, примите меры безопасности:

Ограничения в доверенности: Укажите в документе конкретные условия продажи. Это может быть минимальная цена квартиры или запрет на совершение действий без вашего уведомления.
Связь с доверенным лицом: Поддерживайте постоянный контакт с тем, кто продает квартиру за вас. Требуйте отчетов о проделанной работе, состоянии сделки.
Проверка покупателя: Не лишним будет изучить информацию о покупателе. Это поможет избежать мошенничества.
Юридическая консультация: Прежде чем подписывать доверенность, пообщайтесь с юристом. Он поможет правильно оформить документ, учитывая все нюансы.
Использование депозитного счета: Для безопасности платежей рассмотрите возможность использования депозитного счета. Это гарантирует, что деньги будут переданы продавцу только после выполнения всех условий сделки.

Продажа квартиры по доверенности через риелтора

Нанять риелтора – разумный шаг. Это добавляет сделке безопасности. Важно выбирать проверенного специалиста. Ищите риелтора с опытом. Не верьте отзывам в интернете, они могут быть фейковыми. Лучше всего обращаться в известное агентство недвижимости.

Риелтор проверяет документы. Он гарантирует, что квартира не имеет юридических проблем. Риелтор также помогает согласовать условия сделки. Работа через риелтора уменьшает риски. Специалист знает все тонкости, помогает избежать ошибок. Цена зависит от сложности сделки и статуса агентства. Обычно это процент от стоимости квартиры.

Договор с риелтором должен содержать все условия работы. Важно указать сроки и стоимость услуг. Риелтор проверяет подлинность доверенности. Он также контролирует перечисление денег от покупателя.

Следите за действиями риелтора. Хорошее агентство всегда держит вас в курсе всех этапов сделки.

Особенности при ипотечных сделках

Продажа квартиры в ипотеке по доверенности требует внимательного подхода. Вот моменты, которые нужно учитывать:

Согласие банка – обязательное условие для проведения сделки. Необходимо предоставить в банк копию доверенности и получить их одобрение.
Условия ипотеки могут содержать особые требования к продаже.
Погашение ипотеки – обычная причина продажи. Уточните общую сумму для досрочного погашения и договоритесь о способе перечисления средств.
Перевод ипотеки на покупателя может быть выгодным. Такая опция требует дополнительного согласования с кредитной организацией.
Нотариальное согласие супруга необходимо, если недвижимость была приобретена в браке.
Страховка должна оставаться активной до момента полного погашения кредита.
Регистрация сделки в Росреестре – заключительный этап, подтверждающий переход права собственности.
Комиссии и штрафы за досрочное погашение должны быть учтены при расчете финансовых условий.
Ответственность доверенного лица за выполнение всех условий сделки и ипотеки высока. Выбирайте надежного человека.
Проверка покупателя на кредитоспособность важна, если он планирует взять ипотеку на покупку вашей квартиры.
Оформление документов требует аккуратности и внимания. Составьте полный пакет необходимых бумаг.
Сопровождение сделки юристом поможет избежать ошибок и упростит процесс продажи.

Следуя этим пунктам, вы сможете обезопасить себя при продаже квартиры в ипотеке через доверенное лицо.

Налогообложение при продаже жилья по доверенности

Продажа квартиры через доверенность может повлечь налоговые обязательства, аналогичные стандартной сделке. Вот основные из них:

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ). При продаже недвижимости взимается НДФЛ в размере 13% для резидентов Российской Федерации. Налог рассчитывается как разница между ценой продажи и покупки объекта недвижимости.
Исключения из правил. Владельцы, которые владели квартирой более 5 лет, освобождаются от уплаты налога. Для объектов, приобретенных до 1 января 2016 года, данный срок составляет 3 года.
Налоговый вычет. Можно получить вычет до 1 млн рублей от суммы продажи, что снижает налогооблагаемую базу.
Процедура уплаты налога. Налог следует уплатить в течение года после продажи квартиры. Декларация 3-НДФЛ подается в налоговую инспекцию.
Особенности при продаже по доверенности. Налог уплачивает владелец недвижимости, несмотря на то, что сделка осуществляется через доверенное лицо. В документе должно быть указано, что денежные средства от продажи перечисляются на счет владельца.
Как избежать проблем с налоговой. Важно сохранять все документы, связанные с покупкой и продажей квартиры, так как они могут потребоваться для подтверждения расходов и сроков владения недвижимостью.

Уделение внимания этим аспектам поможет обеспечить правильное налоговое оформление сделки и избежать возможных споров с налоговыми органами.

Источник

При продаже недвижимости в сделке участвуют собственник объекта и покупатель. Но иногда интересы сторон могут представлять доверенные лица. Чтобы они могли это сделать, нужно оформить доверенность.

Объясняем, что такое доверенность на квартиру, в каких случаях можно ее использовать, какие виды доверенностей бывают и как обезопасить себя от возможных рисков в сделке.

Чтобы другой человек мог продать квартиру вместо собственника, оформляют доверенность. Фото: MidJourney

Что такое доверенность на продажу недвижимости

Это документ, которым человек доверяет представлять свои интересы в сделке или отдельных действиях, связанных с ее заключением. Доверенность может оформляться на неограниченный срок и включать в себя разные действия, которые доверенное лицо может выполнять.

Чаще всего доверенность используют, если покупатель или продавец не может присутствовать на сделке. Например, он находится в другом населенном пункте или другой стране.

Интересы одной из сторон сделки может представлять любой человек — это не обязательно должен быть его родственник. Но такой человек должен быть дееспособным. Еще доверенным лицом не может быть вторая сторона сделки — нельзя оформить доверенность на продажу квартиры на ее покупателя.

Часто собственники квартир доверяют представлять интересы в сделке риелторам, которые сначала находят покупателя, а потом сами продают ему квартиру по доверенности.

Виды доверенностей — что можно оформить кроме генеральной доверенности на квартиру

Есть несколько видов доверенностей, которые могут быть оформлены собственником квартиры:

специальная. Она дает возможность осуществлять с недвижимостью определенные действия неограниченное количество раз. Но такой вид доверенности практически не применяют при купле-продаже жилья — ее чаще используют для сдачи квартир и домов в аренду;
разовая. Она дает право человеку, указанному в ней, осуществить одно или несколько действий один раз. Например, однократно заключить предварительный договор купли-продажи, принять залог, подписать основной договор купли-продажи. После того, как все указанные действия выполнены, доверенность на недвижимость становится недействительной;
генеральная. Это документ, который дает право распоряжаться объектом недвижимости как своим. По генеральной доверенности можно заключать сделки, получать залог и полную сумму за продажу. По желанию доверителя можно указать исключения — перечень действий, которые доверенное лицо не может выполнить.

Больше всего полномочий доверенное лицо получает по генеральной доверенности. Фото: kdvor42.ru

Правила оформления доверенности

Законодательные нормы определяют такие правила оформления доверенности:

для составления доверенности достаточно только желания доверителя. При оформлении документа присутствие доверенного лица не обязательно. Но представитель интересов собственника недвижимости может отказаться выполнять доверенные ему действия;
доверитель и человек, которому доверяют провести сделку, должны быть совершеннолетними. Если нужно выдать доверенность от несовершеннолетнего собственника квартиры, это делают его родители, усыновители или опекуны. Но в такой сделке есть обязательное условие: при продаже жилья, в котором право собственности принадлежит несовершеннолетнему, получают разрешение на сделку от органов опеки. Без разрешения органов опеки в Росреестре нельзя будет перерегистрировать право собственности;
по одной доверенности доверителями могут быть сразу несколько человек. Например, если у дома три собственника, то все они могут поручить одному человеку представлять их интересы в сделке. Аналогично в роли представителя интересов собственника может выступать несколько человек — когда владелец или владельцы квартиры доверяют продать жилье нескольким людям;
продавец квартиры и ее покупатель не могут доверить совершение сделки одному и тому же лицу – это должны быть разные люди;
если собственник недвижимости доверяет подарить квартиру, в доверенности дополнительно указывают информацию по тому лицу, к которому должно перейти право собственности. Благодаря этому условию минимизируются риски, когда собственник квартиры подарит недвижимость другому человеку без своего согласия;
по доверенности нельзя завещать недвижимость в наследство — это должен делать собственник лично.

Доверенность можно заключить как на продажу жилья, так и на его покупку. Но по ней нельзя оформить кредитный договор — даже если доверитель наделяет своего представителя полномочиями на приобретение недвижимости, получить кредит в банке доверенное лицо не сможет. Покупатель квартиры должен лично обратиться в банк для оформления ипотеки.

Что пишут в доверенности

Есть перечень обязательной информации, которая должна присутствовать в документе, и дополнительной, которую указывают по желанию доверителя.

Если в доверенности нет обязательной информации, ее нельзя использовать в сделке. Фото: nrdeputat.ru

Что обязательно пишут в доверенности

Дату, на которую выдана доверенность. Ее можно указывать числом или прописью. От написанной в документе даты будет считаться срок действия полномочий представителя интересов доверителя.
Данные доверителя и представителя его интересов. Указывают фамилию, имя, отчество, место и дату рождения, паспортные данные и адрес регистрации. Когда доверенное лицо будет заключать сделку, все эти данные будут проверяться.
Полномочия представителя. Их нужно указывать максимально подробно и так, чтобы не возникло разногласий в их понимании. Для этого лучше предварительно проконсультироваться с юристом и объяснить ему, что именно собственник жилья намерен доверить другому человеку. Обязательно указывают данные недвижимости, которую собственник хочет продать с помощью доверенного лица — обычно прописывают адрес и дополнительные данные, по которым объект можно идентифицировать. Если доверителю принадлежит доля или он хочет продать не всю недвижимость, а только ее часть, это тоже нужно указать в доверенности.
Условия или ограничения по заключению сделки, которые собственник недвижимости хочет указать. Например, доверитель пишет максимальную или минимальную сумму, в пределах которых можно продать жилье или купить его.
Подпись доверителя. Если ее нет, документ недействителен.

Что дополнительно пишут в доверенности

Дополнительно указывают:

продолжительность действия доверенности. Документ можно оформить на неограниченный период времени. Но если срок не указан, по умолчанию доверенность становится недействительной через год;
образец подписи представителя интересов. Так меньше вероятности, что по доверенности сможет заключить сделку другой человек;
возможность передоверия. В большинстве случае доверенное лицо может осуществлять действия, доверенные ему собственником, лично. Но по желанию доверителя можно оформить доверенность с правом передоверия. Это означает, что представитель интересов собственника сможет оформить доверенность на другого человека.

Если доверенности с правом передоверия, можно уполномочить участвовать в сделке другого человека. Фото: ppt-online.org

Нужен ли нотариус при оформлении доверенности?

Доверенность на сделку с недвижимостью обязательно заверяется у нотариуса. Даже при соблюдении всех требований к ее составлению без подписи нотариуса такой документ недействителен.

Для оформления нотариальной доверенности можно обратиться с любому нотариусу. С собой нужно принести:

оригинал паспорта;
копию паспорта человека, который будет представлять интересы собственника;
выписку из ЕГРН на недвижимость. По ним в доверенность будут внесены данные об объекте недвижимости.

Заверение доверенности — платная услуга. Размер государственной пошлины, которую нужно перечислить, определяется в зависимости от полномочий, которыми доверитель наделяет представителя своих интересов. На сумму пошлины еще будет влиять количество людей, которых доверитель уполномочивает участвовать в сделке.

Собственник квартиры может приехать с готовой формой документа или попросить нотариуса составить его. Но за помощь в составлении текста доверенности нужно заплатить дополнительно.

После оформления доверитель должен проверить доверенность на предмет ошибок. Если в документе будет ошибка в фамилии владельца недвижимости, имени доверенного лица или других данных, представитель интересов не сможет заключить сделку.

В некоторых случаях допускается заверение документа не нотариусом, а другими лицами, при этом сама доверенность будет иметь статус нотариально заверенной. Это может быть доверенность:

заключенного, которую заверил начальник учреждения, где человек отбывает наказание;
военнослужащего, который проживает на закрытой территории, недоступной для посещения нотариуса.

Документ допускается заверять у администрации лечебного или социального учреждения. Но это возможно не всегда и зависит от перечня действий, которые собственник недвижимости намерен доверить своему представителю, и должности человека, удостоверяющего личность доверителя.

Нужен ли нотариус при оформлении доверенности?

Без заверения нотариусом или другим лицом, которое имеет право это делать, доверенность недействительна. Фото: MidJourney

Что можно доверить представителю интересов

Самый распространенный перечень действий, которые доверитель поручает сделать другому лицу в сделке с недвижимостью, это:

подписание документов, которые составляют при подготовке сделки и ее проведении. Это может быть предварительный договор купли-продажи, основной договор купли-продажи, акт приема-передачи;
внесение задатка за покупку квартиры или прием задатка от покупателя;
передача денег или их получение для полного расчета по сделке;
подписание акта приема-передачи;
направление документов в Росреестр и их получение;
передача или получение ключей от объекта недвижимости.

Многие юристы предостерегают от оформления генеральной доверенности. При составлении документа они подробно расспрашивают, что именно собственник квартиры хочет доверить другому человеку, и предлагают варианты:

оформить генеральную доверенность с указанием ограничений — какие действия доверенное лицо не сможет совершить. Например, указывают, что доверенность выдана без права принимать деньги от покупателя за проданную квартиру;
оформить разовую доверенность с указанием того, какие именно действия может совершить доверенное лицо.

Если владелец недвижимости решает оформить генеральную доверенность, представитель его интересов будет наделен такими правами:

распоряжаться имуществом любым способом, например, продавать его по любой стоимости и любым лицам;
получать деньги за проданный объект;
решать от имени собственника любые вопросы, связанные с получением документов. Это может быть обращение за техническим планом в бюро технических услуг, получение кадастрового паспорта на земельный участок;
регистрировать право собственности на объект недвижимого имущества.

Если собственник доверяет провести подготовительные операции и собрать пакет документов на сделку, в таких случаях чаще оформляют разовую доверенность. А если владелец хочет доверить совершение сделки, регистрацию права собственности, составляют генеральную доверенность, указывая при необходимости ограничения в действиях.

Что можно доверить представителю интересов

В доверенности можно написать, что доверенное лицо не может получать деньги за квартиру. Фото: MidJourney

Риски при покупке жилья по доверенности

Поскольку собственник квартиры доверяет другому человеку выполнять определенные операции со своей недвижимостью, в такой сделке присутствуют риски.

Основной риск для собственника недвижимости в том, что доверенное лицо совершит действия, которые не были с ним согласованы. Юридически все может быть законно: хозяин доверил продать дом или квартиру, представитель его интересов это сделал. Но при продаже могла быть установлена слишком низкая цена . Или по документам перечислена одна сумма, а фактически представитель интересов получил больше, попросив покупателя указать в договоре меньшую сумму. Заключенную таким образом сделку можно оспорить, но для этого необходимо обращаться в суд.

Риски в сделке есть не только для продавца, но и для покупателя. Мошенники могут совершать сделки по доверенности, которая была отозвана или прекратила своей действие. В таком случае заключенный договор признают недействительным. Покупатель должен будет вернуть квартиру продавцу, а продавец — деньги покупателю. Но доверенное лицо может заявить, что деньги потрачены и вернуть нечего. Покупатель квартиры может обратиться в суд, но даже по решению суда возврат средств может занять не один год.

Как проверить доверенность

Если продавцом квартиры в сделке выступает доверенное лицо собственника, покупатель для исключения рисков может проверить действительность документа. Это делают через открытый онлайн-сервис по реестровому номеру документа. Сервис размещен на портале Федеральной нотариальной палаты. Если документ действителен, в ответе указывается информация по:

дате, на которую документ зарегистрирован;
номеру в единой системе нотариата;
ФИО нотариуса, который удостоверил документ.

Дополнительно на запрос выдается информация о том, отменялся документ или нет.

При введении данных нужно обратить внимание на то, что реестровый номер доверенности – это не номер бланка. Реестровым номером будет то, что написано после фразы «Зарегистрирован за номером…»

Кроме проверки действительности доверенности по выданному номеру при заключении сделки проверяют ФИО доверенного лица и данные его паспорта. Это исключит риски, когда по выданной доверенности сделку проводит другой человек с похожими или такими же именем, фамилией и отчеством.

Проверить доверенность можно на сайте Федеральной нотариальной палаты. Фото: socprav.ru

Как продать квартиру по доверенности без собственника, если покупатель опасается мошенничества

Если покупатель переживает, что доверенность поддельная или в сделке будет участвовать не тот человек, который указан в документе, можно предложить продажу с расчетом по аккредитиву. По такой схеме продавец получает свои деньги только после того, как право собственности будет зарегистрировано на покупателя. Для этого:

Стороны договариваются у существенных условиях сделки – стоимости квартиры, дате продажи.
При необходимости оформляется предварительный договор купли-продажи.
Передается задаток, если он предусмотрен в сделке. Деньги могут быть переданы лично или перечислены на счет собственника квартиры. При перечислении денег на счет покупатель указывает назначение платежа — задаток за недвижимость. Дополнительно нужно указать реквизиты предварительного договора.
Стороны подготавливают необходимые документы и в назначенную дату подписывают договор купли-продажи.
В банке арендуется ячейка. Покупатель кладет в нее оговоренную сумму и прописывает условия, при которых доверенное лицо продавца или сам продавец могут забрать деньги. Например, это может быть предоставление выписки из ЕГРН, в которой покупатель уже будет указан как собственник недвижимости. Ячейку можно арендовать сроком на два месяца. В среднем аренда ячейки обходится 1000-3000 рублей в месяц в зависимости от условий банка.
Покупатель обращается в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. При желании зарегистрировать право собственности можно удаленно — через сайт Росреестра.
После перехода права собственности продавец или его доверенное лицо забирают деньги из банка.

Чтобы снизить риски, сделку по доверенности можно провести с расчетом по аккредитиву. Фото: nedvighimost.ru

Прекращение действия доверенности

Независимо от того, на какой срок предоставлена доверенность, доверитель имеет законное право прекратить ее действие в любой момент. Для этого нужно обратиться к нотариусу, который входит в состав нотариальной палаты, и написать заявление об отзыве. Нотариус после проверки документов внесет обновленные сведения о статусе доверенности в единый реестр доверенностей нотариальной палаты. Сведения о прекращении действия документа будут изменены в течение суток.

Когда доверенность считается недействительной

Доверенность считается недействительной в случае, если:

доверитель по собственному желанию обратился к нотариусу для отзыва доверенности;
собственник или его доверенное лицо к моменту совершения сделки умерли;
владелец квартиры или его доверенное лицо были признаны недееспособными или безвести пропавшими на момент оформления доверенности;
нотариус на момент оформления доверенности не имел права заверять документы.

Оформление нотариальной доверенности на продажу квартиры: что нужно запомнить

Доверенность на продажу квартиры чаще всего составляют в случае, если собственник не может лично присутствовать на сделке.
Доверенным лицом собственника может стать родственник, знакомый, нотариус, юрист, риелтор и любой другой человек. Но он должен быть совершеннолетним и дееспособным. Присутствие человека, которого уполномочивают провести сделку, при оформлении доверенности не обязательно.
Доверенность можно оформить сразу на несколько человек, уполномочив их продавать квартиру или выполнять определенные действия, связанные со сделкой. Если у недвижимости несколько собственников, они могут оформить общую доверенность, которой они доверяют одному человеку представлять их интересы в сделке.
В доверенности доверитель может прописать, что именно может сделать доверенное лицо, или указать перечень ограничений.
Доверенность на представление интересов в сделке недействительна без подписи нотариуса.
Доверенность может быть оформлена на любой срок. Если срок в ней не указан, она действует в течение одного года с момента подписания.
Доверитель может в любой момент обратиться к нотариусу и отозвать документ.
Если доверитель или его доверенное лицо умерли, доверенность перестает быть действительной.

Как правильно написать расписку о передаче денег

Аренда с правом последующего выкупа — что это за схема

Как взять ипотечный кредит быстро и на выгодных условиях? Зовите ипотечного брокера по недвижимости

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Источник