Добрый день.Подскажите пожалуйста как производится продажа нежилого помещения(кладовки), если можно по пунктам
Добрый день.Подскажите пожалуйста как производится продажа нежилого помещения(кладовки), если можно по пунктам.
, Григорий, г. Якутск
Добрый день. Для продажи помещения заключается договор купли продажи по правилам 432 ГК РФ.
Условие о предмете является существенным для любого договора, в том числе и для договора купли-продажи нежилого помещения.
В момент передачи помещения ВЫ можете составить Акт приема передачи, а можете в тексте самого договора предусмотреть что он является одновременно актом приема передачи.
2) После подписания договора подаете документы в Росреестр для оформления права собственности на объект. Разумеется оплатив госпошлину.
При регистрации перехода права собственности госпошлина уплачивается в общих размерах, предусмотренных для госрегистрации прав на недвижимое имущество. Они установлены в пп. 21 — 26 п. 1 ст. 333.33 НК РФ и по общему правилу составляют (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):
22 000 руб. — для организаций;
2 000 — для граждан.
Похожие вопросы
Нужен ли договор купли продажи, или можно просто переоформить на меня?
Доброго времени суток
С мужем приобрели авто в салоне, при помощи моих родителей. Они выделили нам 2млн рублей, с договоренностью что ежемесячно мы возвращаем им 50.000₽.
Сейчас же с бывшим мужем в разводе, договорились, что он получает обратно свои 750.000₽ что успел выплатить и машина останется мне. Как это все оформить правильно? Нужен ли договор купли продажи, или можно просто переоформить на меня? Заранее спасибо
, вопрос №4516108, Аделина, г. Москва
В марте этого года поступило уведомление о необходимости оплатить налог на доход от продажи квартиры
В 2024 г продали квартиру. Она являлась единственным жильём со сроком владения более 3х лет. В марте этого года поступило уведомление о необходимости оплатить налог на доход от продажи квартиры. В ЛК нвлоговой в категорию «Жилые дома» записан дачный дом. Согласно выписке ЕГРН он относится к категории «нежилое помещение «, наименование «садовый дом». Могло ли это повлиять на начисление налога. Как его отменить?
, вопрос №4516018, Татьяна, г. Москва
686 ₽
Вопрос решен
Защита прав потребителей
Добрый день, поступила в онлайн школу contented на курс дизайна 1 апреля, 10 апреля написала о возврате тк меня не
Добрый день, поступила в онлайн школу contented на курс дизайна 1 апреля, 10 апреля написала о возврате тк меня не устроило качество оказания услуг
сейчас созвонились с менеджером и они мне готовы вернуть только 33.333 от суммы в 98.900
я изучила пункт договора и согласна с тем что придется отдать 28% за понесенные убытки, однако девушка по телефону назвала и остальные пункты, которые не указаны в договоре такие как «личное расписание» я ей сказала, что они это сами придумали и если этого нет в договоре и не прописано, то я и не должна за это платить, она говорит что они не предоставляют смету и никакие документы не присылают
договор подписывался онлайн путем нажатия галочки на их платформе о том, что я согласна с условиями, моих личных данных и то что договор заключен конкретно со мной у них нет
в приложении вышлю их договор
у меня есть 2 дня на решение вопроса и принятия решения
подскажите, как быть в такой ситуации
, вопрос №4515674, Карина, г. Ярославль
1100 ₽
Вопрос решен
Таможенное право
Возникает ли у организации обязанность уплаты экологического сбора (если возникает, то в рамках каких
Организация в рамках взаимоотношений по внешнеторговому контракту импортирует товары народного потребления из другой страны, с целью оптовой продажи этих товаров на внутреннем рынке, продажа производится в адрес покупателей-юридических лиц/индивидуальных предпринимателей. Возникает ли у организации обязанность уплаты экологического сбора (если возникает, то в рамках каких законодательных актов) до/после ввоза этих товаров на территорию ЕАЭС, если принимать во внимание, что после ввоза товаров производится их реализация в адрес другой организации?
, вопрос №4515616, Феликс, г. Москва
1300 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Можно ли такого рода документы подавать для отчетности и оплаты налогов?
Здравствуйте! Вопрос такого характера:
Хотел бы заниматься арбитражем криптовалюты (покупать криптовалюту на одной площадке, продавать чуть дороже на другой площадке, а разница, допустим, в 1 % и будет моим доходом). Как можно законно заниматься такой деятельностью в качестве ИП?
1. Подводных камней немало. Например: по сути, это покупка и продажа криптовалюты с целью получения дохода, однако я не могу на площадках пользоваться онлайн-кассой и продавать криптовалюту физ.лицам через онлайн-кассу. Я могу оплатить при приобретении криптовалюты переводом и получить средства от продажи криптовалюты тоже через банковские переводы от физ.лиц на мою карту или расчетный счет. Если я как физ.лицо занимаюсь этим, то могу подавать декларацию по НДФЛ и оплачивать налог, однако я этим занимаюсь для того, чтобы заработать, а значит — эту деятельность можно классифицировать незаконной предпринимательской. А в качестве предпринимателя — нужно пользоваться кассой, хотя бы онлайн. А пользоваться ей нельзя на площадках. Вот такие противоречия.
2. Есть ли способы предоставлять в банк нужные документы для исключения блокировки счетов по 115ФЗ? Не хочу искать карты у разных физ.лиц и пользоваться ими. Хотел бы узнать, могу ли пользоваться своими счетами и минимизировать вероятность их блокировки?
3. Если допускаем, что заниматься такой деятельностью можно в качестве ИП, то какую СНО выбрать? УСН 15%? Тогда подойдет ли ведение в качестве подтверждающей документации учета банковских переводов по покупке и по продаже криптовалюты? Можно ли такого рода документы подавать для отчетности и оплаты налогов?
Благодарю.
, вопрос №4514941, Алексей, г. Пермь
В современных домах продаются не только квартиры, но и нежилые помещения: машино-места и кладовки. Несмотря на то что последние по функционалу не сильно отличаются от машино-места, с точки зрения налогообложения это менее выгодная собственность. К кладовым нельзя применить льготу, а ставка налога у них в пять раз выше.
Кладовка в многоквартирном доме — почему налог такой высокий
История с кладовой
К нам в редакцию поступил такой вопрос. Предпенсионер по возрасту имеет в собственности квартиру и кладовую в подвале дома. Рассчитывал, что налог на имущество платить не придется. Но ИФНС за 2022 г. рассчитала налог на имущество по кладовой. Квартиру она отнесла к льготному объекту самостоятельно. Однако сумма налога на имущество на малюсенькую кладовую огромна. Правильно ли это?
Почему налоговая не применила льготу к кладовке
О том, что делать, если ИФНС «забыла» о льготе и не начала применять ее самостоятельно, мы писали:
2023, № 18
Льготы по налогу на имущество физлиц определены федеральным и местными законамист. 15, п. 3 ст. 56, пп. 3, 4 ст. 407 НК РФ. Федеральная льгота — полное освобождение от уплаты налога на имущество — положена, в частностиподп. 2, 7, 9, 10, 10.1 п. 1 ст. 407 НК РФ:
•пенсионерам и предпенсионерам;
•военнослужащим (в том числе мобилизованным гражданам), а также супругам и родителям погибших военнослужащих;
•инвалидам I и II групп.
Льготы предоставляются автоматически на основании сведений, полученных от других госорганов. Специально сообщать о появлении льготного статуса гражданин не долженст. 85, п. 2 ст. 408 НК РФ.
Если у гражданина несколько квартир, домов или гаражей, то льготироваться будет лишь один обьект недвижимости каждого вида. По умолчанию — тот, по которому получается самый большой налогп. 7 ст. 407 НК РФ.
Федеральные льготы (то есть полное освобождение от уплаты налога) распространяются на следующие виды имуществаподп. 14, 15 п. 1, пп. 3, 4 ст. 407 НК РФ:
•квартира (ее часть) или комната;
•жилой дом (его часть);
•гараж или машино-место;
•нежилые помещения, используемые под творческие мастерские, ателье, студии/жилые помещения, в которых организованы музеи, галереи или библиотеки;
•хозпостройки площадью не больше 50 кв. м, расположенные на дачных участках, огородах, участках ИЖС.
Как видим, кладовые в этом списке не фигурируют. Поэтому налог на них льготник будет платить полностью. Уменьшить размер налога при помощи льгот и налоговых вычетов не получится.
Почему налог на имущество за кладовку больше, чем за квартиру
Базовые ставки налога на имущество физлиц установлены Налоговым кодексом. Они зависят от вида объекта и его стоимостип. 2 ст. 406 НК РФ:
•жилые помещения и их части: комнаты, квартиры и дома, а также машино-места и гаражи имеют базовую ставку 0,1%;
•прочая недвижимость — ставку 0,5%;
•помещения в офисных и торговых центрах и недвижимость дороже 300 млн руб. — ставку 2%.
Как объект налогообложения кладовку относят к иным помещениямподп. 6 п. 1 ст. 401 НК РФ. Поэтому в общем случае к кладовке будет применена ставка 0,5%. А если вдруг помещение для хранения находится в офисном или торговом центре, то ставка будет еще выше.
Ставки по налогу на имущество физлиц, действующие в конкретном регионе, устанавливаются местными властямип. 2 ст. 406 НК РФ.
Пример. Расчет налога на имущество за кладовку
Условие. В собственности физлица имеется кладовка в жилом доме в г. Москве. Ее кадастровая стоимость на 01.01.2022 — 810 000 руб. Площадь — 6 кв. м. Гражданин владел кладовкой полный год, и он единственный собственник.
Решение. Рассчитаем полную сумму налога на имущество для кладовки в жилом доме в г. Москве за 2022 г.
Налоговая ставка для иных помещений в г. Москве — 0,5%п. 5 ст. 1 Закона № 51.
Полная сумма налога на имущество — 4 050 руб. (810 000 руб. х 0,5%).
Но если бы кладовая располагалась не в жилом доме, а в здании, основное назначение которого — торговый или офисный центр, тогда ставка была бы иной — 1,5% (вместо ставки 2% в г. Москве действует пониженная), а налог при равных прочих условиях — уже 12 150 руб. (810 000 руб. х 1,5%)подп. 2 п. 2 ст. 406 НК РФ; п. 4 ст. 1 Закона № 51.
* * *
За общедомовое имущество (лестничные пролеты, конструктивные постройки во дворе дома) физлица налог не платятп. 3 ст. 403 НК РФ. Если помещения кладовок выведены из общедомового имущества и переведены в разряд нежилых помещений, тогда квадратные метры будут облагаться налогом по ставке 0,5% или 2% от кадастровой стоимости.
Для того чтобы понять статус вашего помещения, загляните в выписку ЕГРН и прочтите назначение помещения: «нежилое» (а в особых отметках поищите запись «машино-место») — тогда ставка будет как для гаражей: 0,1%.
Добрый день!
Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Чтобы проверить физическое лицо, нужно затребовать:
1) данные об учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах;
2) нотариальное подтверждение о том, что лицо не состоит в браке, или нотариальное согласие супруга на покупку конкретного объекта, если лицо состоит в браке.
Эти два документа нужно подать на регистрацию, только если договор необходимо удостоверить у нотариуса или договор нужно зарегистрировать (ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ). В остальных случаях на регистрацию эти документы можно не представлять, однако лучше их получить у покупателя. Это позволит продавцу быть уверенным, что супруг покупателя знает о сделке;
3) документ, который удостоверяет личность.
Обычно это паспорт гражданина РФ (п. 1 Положения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 8 июля 1997 г. № 828, п. 1 Указа Президента РФ от 13 марта 1997 г. № 232 «Об основном документе, удостоверяющем личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации»). Если речь идет об иностранном гражданине или лице без гражданства, то нужно обратиться к статье 10 Федерального закона от 25 июля 2002 г. № 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации». В ней указаны возможные документы-заменители.
1. Договор купли-продажи
Основание для регистрации – договор, из которого возникают правоотношения.
В Росреестр нужно подать:
1) не менее чем два экземпляра-подлинника, один из которых тут же возвращают продавцу, второй помещают в реестровое дело, – если стороны совершили сделку в простой письменной форме;
2. Документ об уплате госпошлины
Пошлина за регистрацию прав на недвижимость составляет (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):
для физических лиц и предпринимателей – 2 тыс. руб.;
для организаций – 22 тыс. руб.
Закон не обязывает подавать документ об уплате госпошлины. Росреестр примет документы, если заявитель не приложит доказательство ее оплаты (п. 7 ст. 18 Закона № 218-ФЗ). Однако документ об уплате госпошлины (и его копию) лучше приложить.
3. Паспорт продавца или представителя
Заявитель должен показать документ, удостоверяющий личность (п. 8 и 9 ст. 18 Закона № 218-ФЗ).
4. Заявление на регистрацию права собственности; дадут в МФЦ.
Спросить
Пожаловаться
Здравствуйте. Вправе ли застройщик предлагать нам собственникам квартир в многоквартирном новом доме продавать оборудованные кладовые помещения в подвале нашего дома или же они являются общей собственностью владельцев квартир этого дома?
Адвокат Антонов А.П.
Добрый день!
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).
Перечень общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, определен ст. 36 ЖК РФ и п. п. 2 — 9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников (п. 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017).
Вопросы распоряжения общим имуществом многоквартирного дома относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
В Определении Верховного Суда РФ от 29.10.2018 N 307-ЭС18-16531 по делу N А56-59412/2017 отражена позиция, согласно которой решение о порядке пользования, распоряжения, взимания платы за размещение объектов на общем имуществе многоквартирного дома и ее размере оформляется протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и находится в его исключительной компетенции.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме либо большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в зависимости от содержания поставленного на голосование вопроса (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 ЖК РФ иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).
В случае принятия решения о предоставлении общего имущества многоквартирного дома третьему лицу органом управления многоквартирного дома заключается договор аренды с третьим лицом в порядке, установленном ГК РФ.
В силу п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания и сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит обязательной государственной регистрации.
Таким образом, данные помещения являются общей собственностью и могут быть проданы только по решению общего собрания.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».
Остались вопросы к адвокату?
Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!
Я пока тоже, но профит, что так можно делать тут Письмо УФНС России по г. Москве от 15.03.2021 N 20-21/035043@. Один момент, если в договоре указано, кто сколько получит смысла в соглашении нет, тогда придется составлять к нему допсоглашение.
Примерная форма, можно еще на СК РФ сослатья.
Соглашение о распределении дохода,
полученного от продажи квартиры по договору купли-продажи от «20» марта 2021 года.
В соответствии со статьей 253 ГК РФ собственники договорились распределить доход от продажи квартиры, расположенной по адресу: 109125, г. Москва, Ленинский проспект, дом 10, кв. 116 в сумме 8 200 000 руб. (восемь миллионов двести тысяч) следующим образом:
Симонову Игорю Юрьевичу в размере 5 000 000 руб. 00 коп. (пять миллионов руб. 00 коп.);
Симоновой Юлии Петровне в размере 3 200 000 руб. 00 коп. (три миллиона двести тысяч руб. 00 коп.).
«20» марта 2020 года Симонов /Симонов И.Ю./
(дата) (подпись) (расшифровка подписи)
«20» марта 2020 года Симонов /Симонова Ю.П./
(дата) (подпись) (расшифровка подписи)