Конфискованное и арестованное имущество может распродаваться на торгах со скидкой до 80% от рыночной стоимости
Покупка залоговой недвижимости банков может стать выгодным предприятием. Но в еще большем выигрыше могут остаться покупатели конфискованного и арестованного жилья и собственности.
Практика покупки таких квартир, домов и земли приобрела популярность сравнительно недавно, рассказывает юрисконсульт офиса «Таганское» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Иван Лабека. Вместе с экспертами пытаемся разобраться в отличиях между конфискованной и арестованной недвижимостью, а также говорим о преимуществах такой покупки и опасностях, которые могут грозить потенциальным покупателям.
Арестованная или конфискованная недвижимость
Понятия «конфискованный» и «арестованный» не являются синонимами. «Сам термин «конфискация» — из уголовно-правового поля. Конфискация — это безвозмездное изъятие имущества у собственника по решению суда в случаях, предусмотренных законом, в виде дополнительной санкции за совершение преступления. Все деньги, вырученные от продажи конфиската, поступают в доход государства», — объясняет руководитель юридической службы компании «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова.
Конфискации имущества предшествует, как правило, заблаговременно установленный органами следствия арест. Он призван обеспечить саму возможность последующей конфискации. «Под арестом понимается адресованный собственнику или владельцу определенного имущества запрет распоряжаться данным имуществом. Излишки средств, вырученных от продажи арестованного имущества, после оплаты долга по исполнительному производству возвращаются должнику», — рассказывает эксперт.
«Недвижимое имущество, находящееся в собственности должников, является достаточно распространенным объектом обращения взыскания в исполнительном производстве. До реализации недвижимости на торгах должник в любой момент вправе погасить имеющуюся задолженность. В этом случае арест с имущества снимается, и объекты возвращаются должнику», — рассказывает и. о. начальника отдела по взаимодействию со средствами массовой информации ФССП России Наталья Молчанова.
Конфискованное имущество передается Росимуществу для обращения его в государственную собственность и дальнейшей реализации. Только за истекший период 2018 года в Росимущество было передано около 15 тыс. объектов недвижимого имущества, сообщили в пресс-службе ведомства. Это квартиры, жилые дома, земельные участки, гаражи, здания и сооружения, нежилые помещения, недостроенные объекты или доли в них.
Самый большой плюс приобретения арестованной и конфискованной недвижимости — финансовая выгода. Такие квартиры, дома и участки продаются намного дешевле рыночной цены, утверждает руководитель коммерческой практики юридической компании BMS Law Firm Денис Фролов. По его оценке, в среднем цена такой недвижимости на 30% ниже среднерыночной стоимости.
Дисконт здесь гораздо больше, чем в случае с залоговой недвижимостью, подтверждает член совета при председателе Совета Федерации ФС РФ по взаимодействию с институтами гражданского общества Евгений Корчаго. «В целом по конфискованному имуществу скидка иногда доходит до 80%. Но если вы хотите купить такое имущество — важно понимать, что вы идете на совершение сделки с повышенными рисками. Это не должно быть вашим единственным жильем, — советует он. — Подобными вещами могут заниматься либо профессиональные участники рынка, либо те люди, которые могут себе позволить рискнуть дополнительными деньгами».
Как купить
Арестованное имущество выставляется на электронные торги на основании постановления судебного пристава и реализуется по общим правилам проведения торгов. Реализация конфискованного имущества осуществляется через аукцион на электронных торговых площадках. Заказчиком торгов и продавцом конфискованных объектов выступает Росимущество. Что касается порядка реализации таких объектов, то серьезных различий относительно недвижимости здесь нет, уточняет Светлана Краснова.
Продавать конфискованную недвижимость могут разные организации. В первую очередь это Росимущество. Электронные торговые площадки тоже могут получить у государства лицензию на реализацию и заниматься сбытом изъятых объектов, размещать на своих сайтах информацию о торгах, рассказывает эксперт «Инком-Недвижимости» Иван Лабека. Вся информация о проводимых торгах публикуется территориальными органами Росимущества на официальных сайтах torgi.gov.ru и fssprus.ru, а также в местных печатных изданиях. Росимущество занимается продажей подобной недвижимости на основании документов, поступивших от судебного пристава-исполнителя, уточнили в пресс-службе ведомства.
Для участия в электронных торгах необходима усиленная квалифицированная подпись и обеспечительный залог, объясняет Иван Лабека. «Он включается в стоимость объекта в случае выигрыша на аукционе или возвращается участнику, если торги выиграл кто-то другой. Либо не возвращается, если покупатель выиграл торги, но не оплатил стоимость объекта и отказался от заключения договора приобретения», — добавляет он.
Согласно требованиям ст. 85 ФЗ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», для определения стоимости лота привлекается независимый специалист-оценщик. При этом на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя начальная цена может быть снижена на 15%. Если продажа снова не состоится — взыскателю предложат оставить имущество за собой, уточнили в пресс-службе ФССП.
Какие существуют риски
До проведения торгов увидеть недвижимость не получится. Можно изучить только документы и письменное описание, поэтому есть риск приобрести кота в мешке, предупреждает Денис Фролов из BMS Law Firm. Такие квартиры и дома нередко продаются в плохом состоянии и с долгами по коммунальным услугам. Они могут быть отключены от энергоснабжения, газоснабжения и других жизненно важных коммуникаций. «Кроме того, кредитором либо судебными приставами на жилье часто накладывается обременение в виде ареста. Его снятием придется заниматься новому собственнику, что потребует немало времени и сил», — рассказывает Иван Лабека.
Стоит учитывать и возможные проблемы с бывшими собственниками. Должник, который не согласен с решением суда, может найти способ навредить новому покупателю. Например, время от времени возникают проблемы с выселением членов семьи должника, комментирует юрист адвокатского бюро «А2» Дени Мурдалов. «Выселять придется, скорее всего, через суд, а процесс может оказаться долгим. Но спрос на такие квартиры все равно есть, так как выгода может быть значительной», — добавляет Денис Фролов.
Основной риск при покупке конфискованной и арестованной недвижимости на торгах — возможность признания их недействительными, считает адвокат коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Маргарита Захарова. По ее словам, перечень оснований для аннулирования торгов из ст. 449 ГК РФ не является исчерпывающим. Например, туда же можно отнести размещение информации о проведении торгов в ненадлежащем периодическом издании или нарушение сроков публикации и полноты информации.
Допущенные организаторами нарушения будут признаны существенными, если суд установит, что они повлияли на результаты торгов. В частности, если такие нарушения отразились на формировании цены и определении победителя. «То есть, помимо обычной при покупке недвижимости проверки документов, потенциальному покупателю необходимо внимательно отнестись ко всей процедуре проведения торгов», — объясняет Маргарита Захарова.
Если покупатель видит на рынке два одинаковых помещения, он интуитивно выбирает недвижимость с чистой историей, поскольку не хочет вникать в сложные схемы покупки, считает Дени Мурдалов из «А2». «На один вид имущества спрос выше. Рынок самостоятельно реагирует и формирует цену. К тому же конфискованная недвижимость реализуется по причине неисполнения денежного обязательства, где стороны заинтересованы в возврате долга в кратчайший срок. Для этого требуется снизить стоимость объекта», — говорит юрист.
Похожего мнения придерживается Евгений Корчаго. «Мало кто готов покупать недвижимость, риски в отношении которой повышены. В основном это профессиональные игроки, которые приобретают квартиры с огромным дисконтом, а уже потом перепродают их. Таким образом они «обеляют» эту недвижимость», — рассказывает он.
Теория
На сайте Росимущества или на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов в разделе «Реализация имущества должников».
Можно выбрать между арестованным, бесхозяйным, изъятым, конфискованным имуществом, вещественным доказательством, задержанным товаром и вещами с другим правовым статусом – разницы между их покупкой почти нет.
Стоит обратить внимание на разные статусы реализации: на реализации, на переработке, переоценка. Статус «на реализации» означает, что имущество доступно для покупки. Статус «переоценка» имеет арестованное имущество, которое не было реализовано в течение месяца либо после проведения первых торгов и на которое пристав еще не снизил цену на 15%. После вынесения приставом соответствующего постановления публикуется новое информационное сообщение с указанием сниженной стоимости и статуса «на реализации». А вот статус «на переработке» имеют вещи, фактически непригодные для использования по прямому назначению – они продаются как годные остатки.
2
Чтобы узнать состояние, комплектацию и другие характеристики, надо позвонить или написать реализатору – телефон и электронная почта должны быть указаны в заявке. Если контактов нет, но названо юрлицо-реализатор, можно найти способы связи на его сайте или на сайте территориального органа Росимущества в разделе «Продажа арестованного, конфискованного и иного имущества». Там есть подраздел, позволяющий получить дополнительную информацию о реализаторах арестованного имущества. Однако если реализатор отказывается провести осмотр и предоставить фото, то никакой ответственности за это не установлено.
Часто само имущество находится на хранении у должника, взыскателя либо иного лица, а реализатор только занимается его продажей. В этом случае до покупки вам, скорее всего, никто ничего не покажет.
Информация о находящемся на реализации арестованном имуществе размещается на сайте Росимущества (его территориального органа) автоматически путем выгрузки определенных полей из внутренней учетной системы и не предусматривает опубликование дополнительных сведений.
Вкладки «Дополнительная информация» и «Фото» созданы для имущества, обращенного в собственность государства. В случае продажи арестованного имущества заполнение этих вкладок не предусмотрено.
При нажатии на вкладку «Информация о публикациях» с правой стороны внизу открывается соответствующий блок. Если он не отобразился, необходимо сделать масштаб страницы в браузере меньше 100%.
Как нам ответили в пресс-службе Росимущества, основным источником информации об имуществе, реализуемом на торгах, выступает официальный сайт РФ для размещения информации о проведении торгов. Сейчас на сайте Росимущества технически возможно отображать стоимость только в рублях, в дальнейшем планируется предусмотреть и иную валюту, в которой имущество передано на реализацию.
5
Если продажа осуществляется без проведения торгов (на комиссионных началах), нужно подать реализатору заявку. Адрес и время приема заявок должны быть размещены на сайте реализатора. Договор купли-продажи заключается с тем, кто первым подал заявку.
При продаже на торгах нужно не только подать заявку с приложением необходимого пакета документов, но и внести задаток. Порядок принятия участия в торгах, размер задатка, срок приема заявок, время и место проведения торгов указывается в информационных сообщениях о торгах. Победителем признается лицо, предложившее наибольшую цену.
Его реализация прекращается, затем имущество (или документы на него) возвращаются судебному приставу-исполнителю. Дальше пристав направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой или возвращает его должнику.
7
Покупатель.
Практика
«Право.ru» решило приобрести что-нибудь недорогое на комиссионных началах. Оказалось, Центральный аппарат Росимущества, а также ТУ Росимущества в Москве и Московской области не продают без торгов ничего дешевле 37 477 руб. Мы начали искать в регионах. У некоторых товаров вообще не был указан реализатор, а значит, приобрести их невозможно. При звонке другим реализаторам никто не брал трубку, а также отвечали, что номер некорректный. Когда нам все-таки удавалось дозвониться и задать вопрос о характеристиках и состоянии товара (о фото и просмотре речь даже не шла), выяснялось, что информация о публикации давно устарела. Да и сайт Росимущества не радовал: на нем не отображается ни одной продажи на комиссионных началах за последние два года. Тогда мы решили не тратить время на звонки и сразу направлять заявки о покупке арестованного имущества по электронной почте – не важно, в каком оно состоянии и что из себя представляет.
Сначала мы действовали как частное лицо. Заявки были написаны в свободной форме и содержали лишь просьбу продать указанное имущество. На восемь заявок пришло только два ответа: ООО «СК Алсер Строй» ответило, что понравившийся нам электрический чайник был отозван приставами, а ИП Богданов по телефону сообщил, что мобильный еще не получен от пристава.
Затем мы приняли решение направлять заявки за подписью главного редактора «Право.ru». На пять заявок получили три ответа. Из МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях устно сообщили, что реализуемая тенниска находится у должника в Рязанской области и приехать за ней нужно лично. При этом договор на ее приобретение мы должны заключить в городе Орле – тоже лично. Впрочем, чуть позже нам прислали официальный письменный ответ, что тенниска еще в июле этого года возвращена МОСП по ОИП УФССП по Орловской области в связи с окончанием срока реализации. Представитель ООО «СК Алсер Строй» тоже уведомил нас по электронной почте, что сотовый телефон марки «БИЛАЙН» был возвращен приставам по причине его нереализации еще в апреле, хотя на сайте Росимущества он до сих пор имеет статус «на реализации». И только ИП Богданов прислал нам положительный ответ – на этот раз мобильный телефон уже не был у приставов. Продавец письменно запросил данные покупателя, а затем направил проект договора купли-продажи. Мы подписали его, заплатили через банк 1000 руб. за арестованный сотовый телефон «Самсунг GT-C3222» черного цвета с потертостями по корпусу и отправили по электронной почте скан договора и квитанции об оплате. Спустя три дня телефон был у нас. За его доставку из Владимира пришлось отдать еще 528 руб. Вместе с телефоном в конверте лежал подписанный реализатором договор купли-продажи, поручение на реализацию и документы от судебных приставов. В ответ мы отправили «Почтой России» подписанный покупателем договор купли-продажи и акт приема-передачи. Купленный нами смартфон пришел без зарядного устройства, но главное – оказался рабочим. Нам он обошелся в 1528 руб., хотя в ломбардах и «с рук» можно купить такой же за 500 руб. Кстати, даже спустя несколько дней после покупки статус этого телефона все еще был «на реализации».
Примеры с сайта Росимущества, в которых не указан реализатор и его контакты, а также нет описания товара.
Среди конфискованного имущества можно найти практически все – начиная от одежды, заканчивая объектами недвижимости. Естественно, на рынке конфиската представлены и транспортные средства, в том числе легковые автомобили. Из-за относительно низкой стоимости подобные экземпляры привлекают покупателей.
Откуда берутся конфискованные авто
При какой сумме задолженности могут забрать автомобиль
Кто продает конфискованные авто
Кто может купить конфискованный транспорт
Где искать конфискованные машины
Разберем путь покупки на примере
Отличия процедуры оформления
О том, как купить конфискованные машины, где их взять и насколько это выгодно, мы говорим в данной статье.
Откуда берутся конфискованные авто
Конфискованные автомобили – это транспортные средства, которые попали в распоряжение государства и подлежат реализации. Конфисковываются машины по нескольким причинам. Например, это может быть решение суда относительно нарушителя закона, который должен выплатить в госказну определенную сумму денег. Если денежных средств в его распоряжении не оказывается, то судебные приставы в праве конфисковать его имущество, в том числе и транспортное средство.
Еще одна распространенная причина конфискации автомобилей – возникновение задолженностей у юридических лиц. Если долг по налогам или другим платежам у юрлица превышает определенную сумму и не выплачивается продолжительное время, у него могут изъять имущество, которое числится на фирме.
Невозможность покупателем вовремя погасить долг по кредиту или лизингу – тоже популярная причина конфискации авто. Зачастую именно автомобиль становится залоговым имуществом при выдаче физическим и юридическим лицам займа. Невыполнение обязательств перед банком по платежам ведет к конфискации машины и ее дальнейшей реализации с целью погашения долга.
Конфисковать могут и те автомобили, которые были ввезены в страну из-за рубежа с нарушением закона. Нередко владельцы транспорта, которые не имеют право продать его в РФ, оставляют машины на штрафстоянке и не забирают. Когда стоимость хранения начинает превышать стоимость самого автомобиля, государство признает такой транспорт бесхозным и реализует его с целью погашения долга за хранения.
При какой сумме задолженности могут забрать автомобиль
Судебные приставы вправе конфисковать авто должника, если сумма штрафов составляет от 50 до 100 тысяч рублей. Так происходит на практике. Формально же сотрудники ФССП имеют полное право конфисковать имущество, в том числе и транспортное средство, при наличии долга от 3 тысяч рублей.
В регионах автомобиль могут забрать за штрафы превышающие 50 тысяч рублей, т.к. именно за эту сумму можно приобрести старые машины. На погашение долга должнику отводится срок в 5-10 дней. Если задолженность не будет выплачена, автомобиль выставляется на реализацию. В Москве и Петербурге, как показывает практика, конфисковывают машины при задолженности свыше 100 тысяч рублей.
При возникновении задолженности в 100 и более тысяч, арест автомобиля невозможен по двум причинам.
Первая – это транспортное средство, которое необходимо для передвижения инвалида. Вторая – автомобиль является единственным источником заработка должника.
Кто продает конфискованные авто
Все конфискованные автомобили попадают в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом. Эта организация вправе продавать транспортные средства самостоятельно, либо привлечь сторонние организации, например, электронные торговые площадки, аукционы.
Кто может купить конфискованный транспорт
Приобрести конфискованный автомобиль может любой желающий, владеющий необходимой суммой денег. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо. Если автомобиль приобретается через аукцион, обычно требуется внесение задатка – определенный процент от суммы лота. В случае выигрыша аукциона эта сумма идет в счет оплаты. Если же аукцион проигран, то участнику возвращается сумма задатка. В этом вопросе нет никаких подводных камней, ведь процесс контролируется государственными органами.
Где искать конфискованные машины
Информация о конфискованном автотранспорте размещается на сайте Росимущества и на сайтах, являющихся территориальными представителями Росимущества. В разделе «Продажа – Продажа арестованного имущества» можно задать параметры поиска автомобилей. Кроме того, машины можно искать и на сайте торгов.
Каждый желающий участвовать в аукционе после внесения залога может осмотреть автомобиль. Транспортное средство находится на специальной площадке и доступно для диагностики и проверки.
Стоимость конфиската
Попадая в собственность Росимущества, автомобиль оценивается экспертами. Они ориентируются на рыночную стоимость машины с аналогичными характеристиками. Выставляется средняя цена. Естественно, это предложение не столь выгодно, ведь на вторичном рынке можно найти куда более широкий выбор автомобилей. Однако со временем, если на лот не делаются ставки, цена постепенно снижается. Бывают случаи, когда от первоначальной стоимости остается лишь 10% — за такой лот уже ведется активная борьба.
Стоимость автомобиля напрямую зависит и от метода его реализации.
Например, при проведении аукциона невозможно предсказать, за сколько будет продана машина – цена может повышаться до бесконечности. Транспортное средство в этом случае достается тому, кто предложит самую большую цену. Еще один способ реализации конфиската – комиссионный, когда машина достается первому участнику, согласившемуся купить ее за установленную цену. Если же желающих приобрести машину не оказалось, то цена снижается на 15%, и процесс повторяется через каждые 30 дней.
Разберем путь покупки на примере
Наиболее простой способ покупки конфискованного автомобиля – это электронная торговая площадка. Просто воспользуйтесь поисковой системой, вбив запрос «купить конфискованный авто», и выберите одну из популярных площадок. Необходимо зарегистрироваться на сайте, чтобы иметь возможность участвовать в торгах.
Воспользуйтесь фильтром для поиска автомобиля, найдите понравившуюся модель и марку. Внесите задаток, который обычно составляет 5% от стоимости лота. Для личного осмотра автомобиля посетите стоянку. Если техническое состояние и оснащение авто вас удовлетворяет, можно принять участие в аукционе. На сайте написана стартовая цена – ее и нужно указать. Если будут другие желающие купить этот автомобиль, они смогут перебить ставку, сделав предложение на большую сумму. Чтобы выиграть торги, вам нужно сделать самую высокую ставку.
В случае победы в аукционе, у вас будет 10 дней на выплату полной стоимости автомобиля. Далее оформляются документы на авто и выдается акт о проведении торгов.
Акт необходим для того, чтобы оформить права собственности.
Отличия процедуры оформления
Приобрести конфискованный автомобиль можно и через ФССП. Процесс оформления будет отличаться от покупки через электронные площадки. Вначале оценщик оценивает стоимость авто, после чего назначается дата проведения торгов. На официальном сайте ФССП и в СМИ размещается информация о торгах и реализуемых лотах.
Для того, чтобы принять участие в торгах, необходимо обратиться в ФССП с паспортом и внести первоначальный взнос. По условиям закона об исполнительном производстве, имущество должно быть реализовано в течение двух месяцев. Если машина за этот срок не продана, то судебный исполнитель может предложить заявителю забрать это ТС в счет долга по стоимости на 25% ниже той, которая была на торгах. Если же заявитель отказывается, то машина возвращается должнику.
Купить конфискованную машину можно и у банка. Процесс оформления будет примерно таким же, как и в ФССП. Информация о имеющихся в распоряжении банка транспортных средствах публикуется на его официальном сайте. Главное преимущество покупки конфиската через банк – это возможность оформить кредит.
Очень часто финансовые организации, реализуемые конфискованное имущество, идут навстречу клиенту и одобряют заявку на кредит.
Возможные ошибки и риски
Победили в аукционе, и вам достался автомобиль по очень выгодной цене? Хорошая новость, но радоваться пока что рано. С конфискатом, как и с любым другим товаром, купленным через посредников, возможны различные проблемы. Рассмотрим наиболее распространенные подводные камни, с которыми сталкиваются владельцы конфискованных автомобилей.
В первую очередь владелец конфиската рискует получить «кота в мешке». Действительно, покупая новое авто в салоне, вы можете сделать тестовую поездку, получите гарантию на транспортное средство. Конфискованные же машины могут простоять на штрафстоянке ни один месяц, и за это время даже исправная машина рискует утратить свое первоначальное состояние. Кроме того, должники перед конфискацией их авто нередко убирают или заменяют дорогостоящие детали и системы.
Чтобы не прогадать с покупкой конфискованного авто, в отведенные 10 дней после победы в аукционе, рекомендуется нанять независимого эксперта для полной диагностики. Если выявятся скрытые дефекты, то покупатель может потребовать скидку или даже вовсе отказаться от такого приобретения.
Еще один риск – это возможность наткнуться на мошенников или недобросовестных заемщиков.
Вполне возможно, что серые организации продают имущество, которое уже находиться в залоге или на него оформлен кредит. Чтобы не стать жертвой такого мошенничества, следует проверить реестр залогового имущества. В интернете находите страницу реестра и вбиваете марку, модель, номер авто.
Даже после оформления конфискованной машины вы рискуете ее лишиться. Дело в том, что должник, у которого изъяли автомобиль, может выиграть суд против банка, конфисковавшего имущество. В этом случае нового владельца ждут длительные тяготы по возврату потраченных денежных средств, которые могут растянуться ни на один месяц.
FAQ
Кто может купить конфискованный авто?
Приобрести конфискованную машину может любой желающий. Для этого нужно принять участие в торгах и иметь в распоряжении достаточную для покупки сумму денег.
Где продаются конфискованные машины?
Продажа ведется на электронных торговых площадках, на сайтах финансовых организаций и в Росимуществе.
Вывод
Покупка конфискованного автомобиля может стать выгодным приобретением, ведь нередко торговые площадки выставляют на продажу машины по очень низким ценам.
Однако из-за наличия определенных нюансов, связанных с состоянием конфиската и юридическими вопросами, многие люди не рискуют связываться с таким способом покупки транспортного средства.
Тем не менее, если знать все подводные камни, соблюдать все предосторожности и найти выгодный лот, то можно стать владельцем автомобиля по сниженной цене.
Имущество стоимостью свыше 100 тыс. руб. реализуется путем проведения аукциона в электронной форме. Для участия в электронном аукционе претендент должен пройти регистрацию на электронной площадке, на которой размещено извещение о реализации соответствующего обращенного в собственность государства имущества. Участие в аукционе могут принять российские и иностранные юридические и физические лица, а также лица, зарегистрированные в качестве индивидуального предпринимателя.
Имущество стоимостью 100 тыс. рублей и менее может приобрести лицо, первое подавшее заявку на участие в реализации имущества. Заявки направляются на электронную почту организатора реализации (Росимущества, его территориального органа или привлеченной специализированной организации), указанному в информационном сообщении о реализации имущества.
Информация о продаже конфискованного и иного имущества, обращенного в собственность государства, размещается на официальном сайте Росимущества www.rosim.ru (сайтах его территориальных органов) в подразделе «Продажа арестованного, конфискованного и иного имущества» раздела «Продажа».
Для более быстрого поиска рекомендуется воспользоваться формой поиска по параметрам «Способ продажи», «Правовой статус» и «Территориальное управление», выбрав соответствующее значение «Реализация путем прямой продажи» / «Реализация на торгах», «конфискованное» / «бесхозяйное» / «отказ в пользу государства» / «иное, обращенное в собственность государства». Указав в форме поиска в параметре «Территориальный орган» наименование интересующего территориального органа Росимущества, можно ознакомиться с имуществом, находящимся на реализации в данном территориальном органе (в том числе в нескольких субъектах Российской Федерации, на территорию которых распространяются полномочия межрегионального территориального органа Росимущества).
Кроме того, информация о продаже указанного имущества размещается на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в подразделе «Продажа государственного и муниципального имущества» раздела «Торги».
На указанном сайте можно ознакомиться со всем перечнем извещений о реализации имущества, обращенного в собственность государства, воспользовавшись формой поиска и выбрав в параметре «Способ приватизации/ продажи» значение: «продажа обращенного в собственность государства имущества стоимостью не более 100 тыс.» либо «продажа обращенного в собственность государства имущества стоимостью более 100 тыс.».
Имущество, обращенное в собственность государства (в том числе конфискованное) реализуется Росимуществом в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 30.09.2015 № 1041 «О порядке реализации имущества, обращенного в собственность государства, и о внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 № 909».
Дата публикации: 27.08.2021 07:57 (архив)
Это архивная публикация — она может содержать устаревшую информацию.
Продажа имущества должников осуществляется территориальными органами Росимущества и привлеченными ими специализированными организациями путем проведения публичных торгов, как правило, в электронной форме, и путем продажи имущества без проведения торгов — прямая продажа, на комиссионных началах.
На торгах может быть выставлено имущество по привлекательной начальной цене. Участником торгов может являться любое лицо, не относящееся к категории лиц, которые не могут участвовать в торгах, оплатившее задаток и подавшее в установленные сроки заявку на участие с приложением необходимых документов, предусмотренных информационным сообщением о торгах.
Информация о всех проводимых торгах размещается на официальном сайте: www.torgi.gov.ru в разделе «Реализация имущества должника». Для участия необходима электронная подпись, применяемая соответствующей электронной торговой площадкой. Желающим принять участие необходимо: выбрать имущество (лот) на сайте и ознакомиться с извещением о проведении торгов, перейти на сайт электронной площадки и пройти регистрацию. Обратите внимание, что в случае продажи имущества на одной из электронных площадок, определенных Правительством РФ для проведения закупок для государственных и муниципальных нужд, пользователи, зарегистрированные в Едином реестре участников закупок могут авторизоваться, используя учетную запись портала Госуслуг.
С перечнем документов для регистрации можно ознакомиться на конкретной электронной торговой площадке, которая используется для проведения торгов. Электронная торговая площадка, на которой будут проводиться торги, указывается в извещении о торгах.
Далее необходимо подать заявку по форме и в срок, указанный в извещении. Заявка подается путем заполнения ее электронной формы, размещенной в открытой части электронной торговой площадки. Одно лицо имеет право подать только одну заявку.
Следующие шаги – внесение задатка по реквизитам счета, указанным в извещении о торгах, и участие в торгах. Форма подачи предложений о цене торгов указывается в информационном сообщении о проведении торгов. Победителем аукциона признается участник, предложивший наиболее высокую цену. В случае победы – нужно оплатить стоимость имущества и заключить договор купли-продажи. Денежные средства в счет оплаты имущества подлежат перечислению на счет, указанный в протоколе о результатах торгов, в течение 5 дней со дня проведения торгов.
При необходимости оформления права собственности или пользования на имущество нужно обратиться в уполномоченный государственный орган. Например: для регистрации перехода права собственности на квартиру необходимо обратиться в Управление Росреестра, для постановки на учет автомобиля необходимо обратиться Управление ГИБДД.
Продажа имущества без проведения торгов (прямая продажа) осуществляется следующим образом:
1. Необходимо выбрать имущество на сайте www.rosim.gov.ru или на сайте специализированной организации.
2. Подать заявление (заявку) на приобретение интересующего имущества способом, указанным на сайте территориального органа Росимущества или специализированной организации.
3. В случае, если Ваша заявка на приобретение имущества поступила первой (после даты начала приема заявок), Вам будет предложено заключить договор купли-продажи имущества.
4. Заключить договор купли-продажи, оплатить стоимость имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи.
5. Принять имущество на основании акта приема-передачи.