Рассказываем, как быстро и легко разместить объявление на Циан, а также делимся лайфхаками по привлечению внимания к нему. Хотите быстро продать или сдать квартиру, загородный дом, гараж? Читайте наши советы.
Публикация объявления о продаже или сдаче в аренду на Циан — это простой и удобный способ найти покупателя, тем более размещение объявлений для собственников недвижимости абсолютно бесплатно.
важно
Собственники недвижимости могут бесплатно разместить по одному объявлению в каждой из категорий недвижимости на Циан, кроме коммерческой недвижимости.
Разместите объявление на Циан
Шаг 1. Подготовьте все необходимое для размещения объявления
Чтобы легко и быстро заполнить объявление, вам понадобятся:
- Фотографии вашей недвижимости.
- Описание объекта.
- Ваш телефон в зоне доступа.
- Основная информация о квартире.
- 5–10 минут свободного времени.
Шаг 2. Зарегистрируйтесь на Циан
Мы рекомендуем использовать для регистрации ваш личный номер телефона.
На момент написания статьи на Циан также доступны следующие способы авторизации:
- через Mail.ru;
- через «ВКонтакте»;
- через «Госуслуги»;
- через Google.
Если вы хотите пройти авторизацию через один из этих сайтов, убедитесь, что у вас есть доступ к ним с того устройства, с которого вы регистрируетесь на Циан.
После регистрации на Циан можно размещать объявления. Для этого нажмите слева вверху сайта кнопку «Разместить объявление» либо перейдите по ссылке.
Шаг 3. Заполните форму подачи объявления
Отлично, вы зарегистрировались и готовы бесплатно опубликовать свое объявление на Циан. В течение этого процесса мы будем давать подсказки, чтобы вы «не сбились с пути». По мере заполнения объявления вы будете двигаться от общего к частному: от адреса и информации о доме к характеристикам квартиры.
1. Выберите тип аккаунта — собственник. Выбирайте кнопку «Собственник», только если владеете объектом. Если это не так, вы больше не сможете размещаться на Циан как собственник, т. е. бесплатно.
2. Укажите тип объявления. Двигайтесь сверху вниз и следуйте предложенным вариантам: выберите тип сделки, тип недвижимости и объект.
3. Укажите адрес. Это можно сделать как через строку ввода, так и прямо на карте.
Если в вашем городе есть метро, Циан автоматически оценит время в пути до ближайших станций.
4. Укажите параметры дома. Если вы не знаете точную информацию о здании, то этот блок можно пропустить, нажав «Дальше».
важно
Для вашей безопасности мы не показываем номер квартиры в объявлении, он необходим только для идентификации вашего статуса собственника и бесплатной подачи объявления.
5. Укажите параметры квартиры и загрузите фотографии. На фото не должно быть людей, животных, алкоголя, табака, оружия. Не добавляйте чужие фото, картинки с водяными знаками и рекламу. Объявления с такими фотографиями будут отклонены модерацией Циан.
6. Перечислите особенности квартиры. Часто пользователи применяют фильтры поиска, а значит, при заполнении данных по этим фильтрам «тот самый» покупатель быстрее найдет вас и вашу квартиру.
7. Добавьте описание квартиры. Циан.Журнал подготовил отдельный большой гайд на эту тему.
Здесь перечислим основные тезисы:
- Коротко напишите о квартире самое важное (особенности планировки, метраж, состояние коммуникаций и здания).
- Обратите внимание покупателя на основные плюсы и особенности квартиры.
- Уточните условия продажи: прямая/альтернативная сделка, возможен ли торг, кто собственник, есть ли обременения.
- Перечислите преимущества района: инфраструктура, транспортная доступность, знаковые места.
- Продумайте стиль объявления и напишите яркий заголовок.
8. Укажите цену, условия сделки и контакты. Пропишите реальную стоимость, не занижайте ее — это часто вызывает негатив среди потенциальных покупателей. Лучше укажите в описании к объявлению (шаг № 7), что вы готовы к торгу.
Укажите свой реальный номер телефона, который всегда будет доступен, и будьте готовы к звонку от Циан после публикации — наши менеджеры зададут несколько вопросов, чтобы подтвердить данные.
Оригинальный номер собственника недвижимости, указанный в объявлении на Циан, не виден пользователям благодаря системе подменных номеров. Он автоматически заменяется на номер, предоставленный Циан.
После этого звонящие по объявлению люди будут соединяться с его автором по принципу переадресации вызова. Это помогает нам защитить ваш оригинальный номер от попадания в базы спам-прозвона.
.png)
Благодаря подменным номерам собственники недвижимости могут отвечать на каждый звонок с Циан, не опасаясь раскрытия своих данных
9. Опубликуйте объявление и подключите продвижение, если считаете это необходимым. Финишная прямая. На этом этапе вы можете подключить продвижение, нажав на ползунок справа вверху страницы. После этого надпись «Выключено» сменится на «Включено».
Либо просто нажмите на кнопку «Разместить», и объявление отправится на модерацию без опции продвижения. Вскоре после этого оно появится на Циан.
Следуя этой пошаговой инструкции, вы сможете успешно разместить объявление о продаже или аренде квартиры на Циан и привлечь больше внимания потенциальных покупателей. Удачи!
Больше информации о размещении на Циан можно найти в специальном разделе для собственников недвижимости.
Бесплатно разместить объявление на Циан
Как известно Циан это портал, который позволяет снять/сдать или купить/продать различную недвижимость.
Данный портал позволяет некоторым регионам размещать объявления бесплатно.
Чтобы узнать существует возможность бесплатного размещения в вашем регионе, вам необходимо зайти по ссылке.
Перед вами откроется прайс лист. А верхнем правом углу сайта отображается название региона. Если вы наведете курсор мышки на текущий регион и нажмете правой кнопкой, то выскочить список. Список содержит большое количество регионов России. Вы выбираете свой регион и сайт покажет существует возможность разместить вам бесплатное объявление. А если возможность есть, то по какой именно недвижимости существует возможность размещать бесплатные объявления.
Вы затем можете нажат на меню «Разместить объявление» и начать его оформлять.
ЦИАН — база данных о недвижимости. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой конфиденциальности ЦИАН. Оплачивая лицензионный платеж, вы принимаете Лицензионное соглашение.
- Справочный центр
- Юридические документы
- Тарифы и цены
- Помощь
- Реклама на сайте
- Программа «Работаю честно»
- Продвижение
- Аукцион
- Поиск на карте
- Реклама ЦИАН на ТВ
- Вакансии агентств
- Ипотечный калькулятор
- Карьера в Циан
Лидер онлайн-недвижимости России*
* по количеству посещений сайта cian.ru пользователями сети Интернет по данным LiveInternet в разделе «Недвижимость» по состоянию на 12 марта 2020 г.
Мобильное приложение ЦИАН:
Cian.ru — достоверная база данных о продаже и аренде жилой, загородной и коммерческой недвижимости
EMLS.ru — сайт недвижимости Санкт-Петербурга
Как сдать квартиру на «Циан»
При поиске недвижимости многие первым делом вспоминают «Циан». Одно из направлений портала — поиск помещений для долгосрочной и посуточной аренды жилья.
Я протестировала сервис, чтобы понять, насколько удобно им пользоваться, какие требования он выдвигает к тексту объявления и публикуемым фотографиям. Подробности рассказываю в статье.
Содержание
Сфотографировать квартиру
Бесплатно опубликовать объявление об аренде без фотографий нельзя. Портал требует загрузить минимум пять фото. Перечислю основные рекомендации, как лучше фотографировать квартиру, чтобы привлечь внимание клиентов.
- Уберите лишние вещи — захламленное помещение может оттолкнуть потенциального клиента.
- Фотографируйте при дневном освещении, но следите, чтобы солнце не светило в объектив.
- Фотографируйте комнату из угла — в кадр войдет все помещение, и клиенты смогут оценить его пропорции и обстановку.
- Обработайте фотографии в фоторедакторе, если снимки получились недостаточно четкие.
Для наглядности я собрала правильные и неправильные фото.
Ограничения и требования к фотографиям.
- Нельзя указывать на фото контактные данные, например, телефон, ссылку на сайт или страницу в соцсети. Но можно сделать уточняющую подпись, например, вид комнаты из коридора.
- Нужно выкладывать фото с разрешением не меньше 200 х 200 пикселей. Нельзя растягивать, переворачивать и деформировать изображение.
- Нельзя размещать фото с людьми, животными, алкоголем и табачными изделиями.
- Запрещено размещение снимков с удаленными или размытыми объектами.
Площадка может пропустить объявление с нарушением, но позже проведет проверку. Решение зависит от количества и качества ошибок.
Например, вы загрузили одно фото, не отвечающее требованиям сервиса, — его скроют. А если допустили несколько ошибок, — объявление заблокируют.
Зарегистрироваться на «Циане»
На сайте. Зарегистрироваться на портале можно по номеру телефона. На него придет смс с проверочным кодом. Дополнительно можно пройти проверку адреса электронной почты — перейти на сайт по ссылке из письма.
В личном кабинете отражается, что номер телефона и электронная почта подтверждены
Через мобильное приложение «Циан». Приложение можно бесплатно скачать с Google Play и App Store. Для регистрации также нужно ввести номер телефона и проверочный код из смс.
Подать объявление на «Циан»: пошаговая инструкция
Опубликовать объявление. Для этого нужно нажать «Разместить объявление» и уточнить параметры:
- указать, кто подает объявление — собственник или агент;
- выбрать тип объявления — продать, сдать, сдать посуточно;
- указать тип помещения — нужно выбрать из 15 вариантов жилой и коммерческой недвижимости.
После анкетирования откроется форма объявления. Я подавала объявление на долгосрочную аренду как собственник квартиры. Моя форма объявления состояла из 13 разделов:
- расположение жилья;
- информация об объекте;
- площадь;
- параметры;
- удобства;
- сведения о здании;
- информация о собственнике;
- фото;
- видео;
- заголовок объявления;
- описание жилья;
- условия сделки;
- контакты.
Агент, собственник дачи или торгового помещения будут заполнять иную форму. Например, у агента появятся дополнительные разделы:
- комиссия от арендатора;
- комиссия от другого агента — для субаренды.
На собственном примере опишу, как подавала объявление. Отвечая на вопросы анкеты, я последовательно выбрала варианты: «Я собственник», «Сдать», «Квартира».
Открылась форма объявления. Сервис еще раз уточнил, собственник ли подает объявление. Если нет, нужно перейти по ссылке «Я не владелец объекта», откроется форма для агента. Я это сообщение проигнорировала и заполнила поля объявления.
- Адрес объекта. Можно ввести его вручную, выбрать геолокацию или на карте переместить ползунок на нужный адрес. В городах с метро можно указать ближайшую станцию метро и время в пути до станции — пешком или на транспорте. Пункт про метро можно игнорировать, если станция далеко.
- Об объекте. Здесь указывают количество комнат — сервис предлагает выбрать ответ из восьми вариантов. Помимо стандартного числа от 1 до 5, есть варианты «6 и более», «Свободная планировка», «Студия». В этом же разделе указывают этаж и этажность дома.
- Площадь. Раздел состоит из трех пунктов: общая площадь, жилая и площадь кухни.
- Параметры. Ремонт — выбрать из готовых вариантов: косметический, дизайнерский, евро, отсутствует. Второй пункт о балконе — тоже выбрать из предложенных вариантов — от 0 до 4.
В этом же разделе есть возможность расширить варианты. Например, указать, что в квартире лоджия, а не балкон; добавить сведения о санузлах — совмещенные или раздельные, их количество. Можно дополнительно указать, куда выходят окна: на улицу, во двор или есть оба варианта.
- Удобства. В этом разделе владелец выбирает и указывает галочкой, если он согласен сдавать арендатору с детьми или с животными. Если вас не устраивают эти варианты, галочки не ставите.
Дополнительно предусмотрены варианты удобства для жильца — можно галочкой отметить наличие кухонного гарнитура, мебели в комнатах, холодильника и стиральной машины.
Если хотите добавить в описании другие удобства, нажмите ссылку «Еще удобства». Откроется перечень: интернет, телевизор, кондиционер, посудомойка, телефон, ванна, душевая кабина. Вам остается выбрать из списка.
- Тип дома. Сервис предлагает выбрать из семи вариантов: кирпичный, монолитный, панельный, блочный, деревянный, монолитно-кирпичный, сталинский. В этом же разделе указывают наличие пассажирского и грузового лифтов, а также их количество.
Дополнительно можно указать год постройки дома, серию, например, ленинградка или хрущевка. А также указать высоту потолков и наличие мусоропровода. Если в доме есть парковка, можете выбрать ее тип: наземная, многоуровневая, подземная, на крыше.
- О собственнике. Владельцам, которые подают бесплатное объявление, сервис предлагает указать кадастровый номер недвижимости. Портал проверит информацию в Росреестре и добавит к объявлению значок проверенного собственника.
Если хотите пройти проверку, нажмите ссылку «Получить». Откроется два дополнительных поля, можно указать номер квартиры или кадастровый номер. Номер посмотрите в личном кабинете Росреестра. Авторизоваться в сервисе можно по учетной записи «Госуслуг».
- Фото. Загрузите в форму сделанные снимки. Для бесплатных объявлений нужно не меньше пяти фото.
- Видео. Если вы подготовили видеообзор квартиры, его нужно залить на YouTube. Ссылку на видео добавить в форму объявления.
- Заголовок объявления. Это раздел для платного размещения на тарифах «Топ» и «Премиум». О ценах и различиях платных тарифов читайте ниже. Максимальное количество символов в заголовке — 33.
- Описание. В свободной форме изложите преимущества квартиры. В этом же разделе «Циан» предлагает оценить арендную ставку. Сервис бесплатный. Он пригодится собственникам, которые впервые сдают жилье и плохо ориентируются в ценообразовании.
Чтобы воспользоваться сервисом, нажмите ссылку «Оценить квартиру», а затем «Перейти к оценке». Москвичи и жители области могут оценить квартиру по названию ЖК. Остальным нужно воспользоваться оценкой по параметрам квартиры.
Нужно указать адрес, количество комнат, площадь, причину оценки (я выбрала «Сдать»), тип дома, год постройки, этажность, этаж, высоту потолков, наличие лоджии или балкона, вид из окна, тип ремонта, наличие техники и мебели (перечислить, что есть), уровень комфорта, инфраструктуру микрорайона. Также нужно отметить, согласны ли сдавать квартиру жильцам с детьми или животными.
Аналогичные параметры вы уже отмечали при заполнении формы, поэтому затруднений не возникнет. Но если сомневаетесь по какому-то пункту, его можно пропустить.
Заполненную заявку нужно отправить специалистам сервиса. Я посчитала, что после заявки меня завалят рекламными предложениями, и отказалась отправлять заявку. Тем не менее сервис в автоматическом режиме проанализировал рыночные предложения и выдал порог цен.
Стоимость аренды моей квартиры сервис оценил от 13 500 до 16 500 ₽ в месяц. До этого я мониторила цены и, по-моему, нижняя граница сильно занижена, а верхняя соответствует средней рыночной цене на аналогичное жилье.
- Условия сделки. Нужно указать две цены: арендная плата в месяц и сумма коммунальных платежей. Вы можете выбрать валюту для расчетов: рубли, доллары, евро.
Сервис предупреждает, что нужно указывать реальную стоимость. Занижение цены «Циан» признает нарушением и может заблокировать все объявления с вашего аккаунта.
Расходы на ЖКУ можно указать приблизительно или среднемесячные. При ранжировании объявлений по цене сервис учитывает только стоимость аренды. В этом разделе также нужно выбрать срок аренды (несколько месяцев или от года), предоплату (от двух месяцев до года) и указать сумму залога.
Если квартиру сдает самозанятый, соответствующий ползунок нужно перевести вправо. После этого откроется дополнительное поле, в которое нужно ввести ИНН — в объявлении он не показывается.
- Контакты. Автоматически подгрузится телефон, который указали при регистрации. Дополнительно можно внести второй номер.
Сервис проверяет объявление и сообщает о допущенных ошибках. Вы можете их исправить или опубликовать как есть. Но при модерации сотрудники «Циана» обнаружат нарушения и снимут объявление с публикации.
Сколько стоит разместить объявление на «Циане»
Бесплатно. Собственники могут разместить одно объявление об аренде бесплатно. Сервис показывает его семь дней, а затем снимает с публикации. Вы можете воспользоваться функцией автопродления, она тоже бесплатная. Тогда объявление будет автоматически продлеваться на следующий срок.
Платные тарифы. Объявления на платном тарифе получают приоритетное размещение. Сервис обещает, что по оплаченному объявлению бывает больше обращений от потенциальных клиентов.
Можно опубликовать объявление бесплатно, а через пару дней подключить платный тариф. Тогда сможете оценить, реально ли звонков становится больше.
Кроме этого, на тарифах «Топ + Ставка» и «Премиум» можно в объявление добавить заголовок, который привлечет внимание клиентов.
Цена пакета зависит от региона и типа недвижимости. Например, объявление по сдаче в аренду на тарифе «Стандарт» в Москве стоит десять рублей в сутки, а в Татарстане — пять.
Чтобы подключить платный тариф, нужно пополнить личный кошелек на «Циане». Тариф действует, пока не кончится сумма или вы его не отключите.
Такие тарифы действуют в моем регионе — в Архангельской области
Если недвижимость сдает агент
Если сдаете квартиру клиента, придется пройти идентификацию. Ее можно пройти до или после подачи объявления. Проверка нужна, чтобы «Циан» мог обезопасить пользователей от мошенников и недостоверных объявлений. Расскажу, как пройти идентификацию.
Зайдите на сайт в качестве агента, кликните по иконке профиля в правом углу и перейдите в личный кабинет
Вы можете выбрать способ идентификации: по документам, учетной записи «Госуслуг», через Тинькофф ID, по оплате счета или банковской карте
По документам. Нужно выполнить пошаговый алгоритм:
- указать статус — физлицо, ИП или компания;
- тип документа — паспорт или водительские права.
Затем нужно ввести данные выбранного документа, отправить его скан или фото, а также вашу фотографию с документом в руках.
Паспорт должен полностью поместиться на фото, иначе проверку вы не пройдете. Снимки, обработанные в фоторедакторе, также не годятся
После идентификации по документу базовый тариф можно подключить в два раза дешевле. А в объявлении появится значок «Документы проверены».
Через «Госуслуги». Для идентификации нажмите «Продолжить» и введите пару логин-пароль «Госуслуг».
Госпортал запросит согласие на отправку персональных данных. Нажмите «Разрешить»
Через Тинькофф ID пройти проверку могут только клиенты банка.
По оплате. Способ подходит для компаний и ИП. Нужно указать свой статус и ввести ИНН.
По карте. Нужно ввести номер карты, срок действия, секретный код и разрешить автосписание на один рубль.
Во «ВКонтакте» я нашла девушку, которая сдала квартиру через «Циан» и попросила ее поделиться впечатлениями от работы сервиса.
Елена К.
собственница квартиры
«Два месяца назад я сдала квартиру через «Циан». Регистрация не сложная, но мне не понравилось, что сервис запросил фото паспорта и номер карты.
Сначала я пыталась отправить паспорт, но «Циан» его отклонил — документ был отсканирован, а не сфотографирован. Переделывать я не стала и отправила номер карты. Со счета сняли рубль, а на следующий день вернули деньги.
Объявление приняли без проблем и бесплатно. Но звонков было мало. Первые два дня звонили только риелторы и уговаривали сдать квартиру через их агентство.
Потом неделю вообще никто не звонил. Я собиралась разместить объявление на «Авито», но мне позвонила девушка и захотела посмотреть квартиру. В итоге я сдала жилье через полторы недели. Может, это и не быстро, зато бесплатно».
Коротко, увлекательно и с пользой о деньгах — в нашем телеграм-канале t.me/Life_Akbars. Присоединяйтесь!
Подпишитесь на рассылку
Каждую неделю отправляем самые свежие статьи
Читайте на привычных площадках
Онлайн-журнал Life.Akbars
Честно и понятно рассказываем о деньгах и экономии
Самая большая доска объявлений по продаже и аренде недвижимости в России – Циан. Сервис доступен, как мобильное приложение и сайт cian.ru. К услугам пользователей предлагается уникальная, проверенная информация о квартирах, домах, земле, коммерческой недвижимости, расположенной в большинстве регионов России. Удобный сервис, надежность данных, простота в использовании и большой объем предложений – вот что такое Циан сегодня.
Функции сайта недвижимости Циан
Как и любая доска объявлений, Циан – это площадка, на которой встречаются продавцы и покупатели. Отличие сервиса – продать или сдать в аренду можно только недвижимость. Это квартиры, дома, гаражи, участки земли, коммерческие объекты.
Среди интересных функций:
- Удобный алгоритм подачи объявления.
- Продуманная система поиска. Есть опция выбора объектов по местоположению.
- Тщательная проверка каждой публикации. Все объявления, которые, с точки зрения администрации, могут не соответствовать действительности, содержат некорректную информацию, украденные фотографии, блокируются.
- Циан – лидер по объему публикаций о продаже и аренде недвижимости и количеству посетителей, которых интересует покупка квартир, домов, коммерческих объектов. Это дает возможность сбора большого количества актуальной информации и проведения аналитических исследований. На сервисе можно заказать данные о динамике цен и продаж по регионам, на рынку первичной и вторичной недвижимости.
- В разделе «Ипотека» предлагает инструмент заполнения анкеты, на основании которой представляются персональные предложения.
- С помощью раздела «Оценка» можно получить рыночную стоимость квартиры и использовать ее при назначении цены продажи и торговле с продавцами. Стоимость формируется на основе аналогичных вариантов. Доступна опция расчета прогнозируемого срока сделки.
- Застройщики и риелторы получают собственные страницы для публикации актуальных коммерческих предложений в удобном для покупателей формате.
- В новостной ленте и журнале публикуются статьи на актуальные темы.
Как подать объявление на Циан
Вне зависимости от того, платно или бесплатно публикуется информация, она будет доступна пользователям на сайте и в мобильном приложении.
Если вы хотите предложить квартиру или другой недвижимый объект на Циане, необходимо зарегистрироваться и авторизоваться. Как вариант, авторизация возможна с помощью аккаунта google, mail.ru, ВКонтанте, Facebook, Одноклассники, Apple.
Далее достаточно нажать на кнопку «Разместить объявление» и заполнить необходимую информацию:
- Указать, кто продавец – собственник или агент.
- Выбрать тип сделки, вид недвижимости, объект, адрес, площадь, количество комнат, этаж.
- Загрузить фотографии (желательно, чтобы они были высокого качества).
- Прописывается адрес видео на Youtube.
- Дать подробное описание объекта продажи или аренды.
Цель сбора информации – представить максимально полные сведения о недвижимости и месте ее нахождения. Если продавец вводит кадастровый номер и ФИО собственника, сервис проводит бесплатную проверку объекта в Росреестре.
При обнаружении неверных и заведомо лживых данных, администрация сайта понижает уровень объявления, снимает его с публикации, блокирует пользователя.
Платные услуги Cian ru
Количество объявлений, которые продавец или арендатор может разместить на Циане бесплатно, ограничено.
При превышении лимита информация публикуется за небольшую плату. Преимущество платного объявления в возможности участвовать в аукционе и, в зависимости от предложенной ставки, менять место расположения публикации в результатах выдачи.
За плату также производится выгрузка XML-объявлений.
Дополнительно для продвижения можно воспользоваться следующими платными услугами:
- Выделение цветом. Фон, на котором представлен текст, окрашивается желтым.
- ТОП. Все публикации расположены на первых позициях. Карточка увеличена, на ней отображается название, логотип компании, несколько фотографий. Выделяется заголовок. Доступна опция автоматического обновления даты.
- Премиум. Такие объявления при выдаче результатов поиска, оказываются под публикациями Топ. Содержат логотип, название, интересный заголовок. Есть опция обновления даты.
- Магазины застройщиков и агентов по продаже недвижимости. На отдельных страницах сайта публикуются каталоги, представляется описание услуг, контактная информация.
Скрупулезный подход к проверке публикуемой информации на доске объявлений «Циан» – основа доверия продавцов и покупателей.
Официальный сайт недвижимости Циан — www.cian.ru