- Главная
- Федеральные службы
- Управление Росреестра
Как заключить договор дарения гаража?
Собственник гаража вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе подарить его другому лицу, за некоторыми исключениями. Так, в частности, не допускается дарение (за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3 000 руб.) от имени малолетних и недееспособных граждан, учителям со стороны учеников и их родственников, а также лицам, замещающим государственные должности, в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей (п. п. 1, 2 ст. 209, п. 1 ст. 572, пп. 1, 2, 3 п. 1 ст. 575 ГК РФ).
Подготовка необходимых документов
Для заключения договора дарения и последующей государственной регистрации перехода права собственности вам потребуются, в частности:
- документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого;
- документ, удостоверяющий личность представителя, а также нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия (если подписывать договор и (или) подавать документы на регистрацию будет доверенное лицо);
- правоустанавливающие документы на гараж, если право собственности на него не зарегистрировано в ЕГРН (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности, например, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.);
- нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение (если гараж был приобретен в период брака и является совместной собственностью супругов);
- иные документы в зависимости от ситуации (например, письменное согласие родителей несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет, если он является дарителем).
Также следует учесть, что дарение от имени несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет или ограниченно дееспособного гражданина возможно только при наличии разрешения органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ).
Составьте договор дарения
Договор дарения недвижимого имущества (гаража) должен быть совершен в письменной форме и подписан сторонами (п. 1 ст. 160, п. 1 ст. 161 ГК РФ).
Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Так, договор дарения должен содержать данные, позволяющие определенно установить передаваемый в дар гараж: адрес, площадь, кадастровый номер, иные характеристики (п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 572 ГК РФ).
Следует учесть, что при переходе прав на гараж, который является зданием или сооружением, к одаряемому также переходит право собственности на занятый таким гаражом земельный участок (ст. 273 ГК РФ; п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
Кроме этого в договоре дарения следует указать, в частности:
- дату и место заключения договора;
- сведения о дарителе и одаряемом (Ф.И.О. гражданина, место жительства, данные документа, удостоверяющего личность);
- сведения о правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах;
- дату и номер государственной регистрации права собственности дарителя на гараж;
- сведения об отсутствии (наличии) обременений.
Стороны вправе предусмотреть в договоре право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ).
Нотариальное удостоверение договора дарения не требуется, за исключением, в частности, подлежащих нотариальному удостоверению (ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ):
- сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
- сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество (за исключением, в частности, сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке).
Удостоверение договора дарения возможно двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия. В этом случае хотя бы один из нотариусов должен осуществлять свою деятельность в субъекте РФ по месту нахождения гаража (ст. 53.1, ч. 3 ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате).
Обратитесь в Росреестр для регистрации перехода права собственности
Если договор удостоверен нотариально, заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус при условии, что стороны сделки не возражают против этого и в ЕГРН отсутствует запись о заявлении о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя).
Договор дарения гаража представляет собой сделку, в результате которой имущество безвозмездно переходит от дарителя к одаряемому. Безвозмездность означает, что человек ничего не предоставляет взамен; если же договор предполагает какой-либо ответный жест, это уже не акт дарения.
Прежде чем приступать к оформлению дарственной, необходимо внимательно изучить предмет будущего дарения — от этого зависит, как именно составить договор.
Речь идет о помещении, предназначенном для парковки, содержания и обслуживания транспортных средств. На практике сфера применения гаража значительно шире: его используют для иных хозяйственных целей, как мастерскую или склад.
У гаража есть нюанс: он может быть как движимым, так и нет. Разобраться в этом и определить тип гаража лучше до того, как приступить к оформлению дарения.
Его однозначно можно отнести к зданиям, если:
● у гаража имеется фундамент;
● транспортировка гаража затруднительна без повреждения его до такой степени, что он утратит свои свойства. Например, затруднительно безвредное перемещение гаража, выполненного из бетона или кирпича;
● у гаража имеется присоединение к инженерным сетям.
Если же речь о легкой, чаще металлической, конструкции, которую можно легко переместить в пространстве с помощью техники и при этом она не лишится свойств гаража, ее можно отнести к движимому имуществу.
Что такое договор безвозмездного дарения
Дарственная — это договор, в соответствии с которым происходит бесплатный переход вещи от одного субъекта к другому. Любое имущество может быть передано в порядке дарения. Так, сделкой дарения является как преподнесение сувенира из поездки, так и передача квартиры.
От категории преподносимого имущества зависят правила оформления дарственной.
Договор дарения оформляется письменно и удостоверяется у нотариуса, если у гаража есть признаки капитальной постройки. Затем он передается в Росреестр, который, в свою очередь, регистрирует строение за новым владельцем.
Если же таких признаков у гаража нет, договор на бумаге оформлять не обязательно — он может быть устным или можно провести символическую церемонию вручения гаража.
Однако договор дарения гаража, составленный официально и удостоверенный нотариально, предотвратит возможные споры в дальнейшем. Так или иначе, совершить сделку дарения любого имущества, и гаража тоже, можно на бумаге независимо от его характеристик и стоимости. Часто разумно заключить договор в письменной форме, даже если это договор дарения между близкими родственниками.
Как оформить дарственную на имущество
Если у гаража есть признаки капитальной постройки и договор дарения заключается между гражданами, им в обязательном порядке нужно обратиться к нотариусу. Он составит проект сделки дарения и удостоверит ее.
Если одна из сторон сделки является юридическим лицом, обращение к нотариусу не обязательно. Однако если речь идет о дарении доли стационарного гаража, без нотариуса не обойтись.
Обратиться в нотариальную контору можно и в том случае, если гараж не считается недвижимым имуществом. Также в этом случае можно:
● разработать договор самим, для этого можно воспользоваться одним из множества имеющихся в Сети шаблонов для передачи гаража в собственность. Этот вариант подойдет, если договаривающиеся знают, какие положения предстоит прописать в дарственной, питают взаимное доверие. Например, если договор дарения совершается между близкими родственниками, которые понимают суть дарения и последствия своих действий;
● обратиться в юридическую фирму или к частному юристу, которые подготовят дарственную. Минус такого подхода состоит в том, что такой помощник не обременен никакой ответственностью за подготовленный им проект дарения: если он где-то ошибется, все риски будут на лицах, подписавших этот договор;
Обращаясь к нотариусу, гражданам можно не беспокоиться за качество текста: нотариус предложит договор, строго соответствующий актуальному законодательству, убедившись при этом, что клиенты свободны в своих решениях и принимают их добровольно. За итоговую дарственную гаража он несет законодательно предусмотренную профессиональную ответственность.
Договор дарения любого гаража содержит:
● указание места и времени его оформления — указываются населенный пункт, где дарственная подписывается, и календарная дата;
● информацию о сторонах, заключающих договор: их фамилии, имена и отчества, дни рождения, адреса проживания и паспортные данные;
● предмет дарения — это раздел дарственной, в котором описываются все индивидуализирующие черты гаража, на который договор составляется: местоположение гаража, его площадь и другие параметры. Следует также написать денежную сумму, в которую оценивается имущество;
● права и обязанности сторон;
● дополнительные пункты, например о том, что даритель может отменить договор дарения принадлежавшего ему ранее гаража, если переживет контрагента. При наличии такого положения, если получатель умрет, старый владелец гаража сможет представить в Росреестр свидетельство о смерти и зарегистрировать право собственности на себя. Договор также может регулировать конфиденциальность всего процесса.
В конце договор безвозмездного дарения подписывается. В дарственной участвуют двое, и их воля в равной степени важна, поэтому без подписей обоих субъектов договор не состоится.
Есть формулировки, которые в дарственной нельзя предусматривать, например:
● об оплате дарения. Подразумевается любой ответ от одаряемого, который он обязуется совершить, подписывая договор дарения вещи, в том числе гаража. Например, о выплате денег, разовой или периодической, об оказании услуги, выполнении работы или встречном предоставлении имущества. Если договор содержит такое условие, его уже невозможно квалифицировать как дарственную, это купля-продажа, договор мены или рента;
● о том, что дарственная вступает в силу после смерти хозяина имущества и только после нее одаряемый станет полноправным собственником гаража. Такой договор тоже не квалифицируется как дарственная — по сути, это завещание, и отношения по нему должны регулироваться нормами о наследовании.
Когда договор полностью оформлен, его передают в уполномоченное ведомство для регистрации.
Следует помнить, что:
● удостоверение дарения — это страховка от возможной недобросовестности контрагента, ошибок в составлении документов дарения, в частности при описании гаража, и прочих неприятных ситуаций;
● обращение в нотариальную контору сэкономит участникам дарения силы и время. Помимо того что там им подготовят хороший договор, учтя при этом не только правовые особенности дарения, но и данные конкретного гаража, проконсультируют по правовым вопросам дарения, но еще и направят договор в уполномоченный орган.
Даже если договор заключается между близкими родственниками или друзьями, удостоверение дарения — это дальновидный шаг при оформлении гаража.
Сделка дарения между близкими родственниками
Договор дарения гаража, заключаемый между близкими родственниками, по своей сути и порядку оформления не отличается от актов дарения, совершаемых посторонними людьми.
Указывать в тексте, что договор заключается между близкими родственниками, не нужно.
Однако в случае дарения недвижимого гаража между близкими родственниками возникает нюанс, связанный с уплатой налога на доходы физических лиц после перехода гаража в распоряжение одаряемого.
Налоговый кодекс РФ обязывает резидента, получившего в рамках дарения недвижимость, уплатить НДФЛ, который исчисляется из ее стоимости. Это касается дарения гаража. Однако из этого правила сделано исключение: если дарственная заключена между близкими родственниками, налог платить не нужно.
При этом соглашением между близкими родственниками признается договор, заключенный:
● супругами, состоящими в официальном зарегистрированном браке, сожители под исключение не подпадают;
● родителями и детьми, усыновленные и удочеренные дети тоже не платят НДФЛ, обмениваясь подарками с усыновителями;
● полнородными братьями и сестрами, то есть теми, у кого и отец, и мать общие, и неполнородными, имеющими только одного общего родителя;
● бабушками, дедушками и внуками.
Договор внутрисемейного дарения любого имущества, например гаража, подписанный тетей, дядей и племянником, не будет считаться соглашением между близкими родственниками.
Договор дарения доли в праве
Обладателями гаража могут быть одновременно много сособственников, нередко владение такими сооружениями делится между близкими родственниками. Каждый из совладельцев распоряжается своими правами как ему угодно и может заключить договор купли-продажи своей части гаража или ее дарения.
При этом в отличие от купли-продажи, оформляя этот договор, долевой собственник не обязан оповещать о своем намерении других сособственников, он вправе подписать дарственную с кем захочет, выбрав нового владельца гаража самостоятельно.
Такой договор дарения капитального гаража оформляется нотариально. Это правило распространяется и на договор дарения, когда часть гаража оформляется между близкими родственниками.
В связи с изменениями действующего законодательства информация данной статьи могла
потерять актуальность. Актуальная информация о нотариальных действиях находится в
основных разделах Советов нотариуса —
https://notariat.ru/sovety/
Гараж – это самый распространённый вид недвижимого имущества, которым владеет очень много граждан России. Он стоит не так дорого, как квартира или собственный дом. В некоторых ситуациях он обходится в обслуживании дешевле. Давайте разберем, как можно юридически верно оформить договор дарения на него, ведь дарение гаража – это один из самых частых видов сделок между близкими родственниками.
Почему договор дарения гаража так популярен
Это самый распространенный вид сделок между близкими родственниками. И не просто так. Существует несколько объективных причин.
Налоги
Дарственная на гараж между близкими родственниками не предполагает дальнейшей оплаты налогов для одаряемого – п. 18.1 статьи 217 НК РФ. Близкие родственники перечислены в статье 14 Семейного Кодекса, такими считаются:
- родители и дети;
- бабушки, дедушки и их внуки;
- полнородные и неполнородные братья и сестры.
Безвозмездность
Договор дарения гаража между близкими родственниками – это широкий жест со стороны дарителя, так как договор безвозмездный. Желание сделать приятное на свадьбу своим детям или брату в России является вполне закономерным поступком. Подарить квартиру может далеко не каждый, а гараж подарить проще.
Гараж – это недвижимость или нет?
Несмотря на то, что это один из самых популярных видов недвижимого имущества в нашей стране, тем не менее вопросы их оформления все еще стоят очень остро у нас. Многие сталкиваются с проблемами при переходе прав собственности на него, в том числе при дарении. И чтобы понять, является ли он в каждом отдельном случае недвижимым имуществом или нет, стоит обратиться к его техническим и строительным характеристикам.
Есть ли у вас собственный гараж?
Есть ли у вас собственный гараж?
| Да |
250 |
| Нет |
57 |
| Есть у близких родственников |
49 |
Недвижимое имущество
Недвижимое имущество перечислено в статье 130 ГК РФ. К нему относиться сама земля и все, что неразрывно с ней связано, то, что нельзя переместить без ущерба. Наличие фундамента – признак капитального строения.
Важно! Договор дарения на гараж, который представляет собой недвижимое имущество, подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Бланк дарения гаража можно найти на нашем сайте.
Движимое имущество
Не только гараж, но и легкие строительные конструкции могут быть признаны движимым имуществом, если их можно переместить без ущерба. Так, например, можно легко переместить навесной гараж в виде прочной ткани, палатки — тента, закрепленной условно только столбиками. Бытовка также считается движимым имуществом, если не закреплена основательно на земле.
Машиноместо
Это особый вид гаражного использования, который нельзя назвать гаражом в прямом его смысле. Это сама земля в одних случаях и часть здания в других. Машиноместо может располагаться:
- внутри жилого или коммерческого здания в подвале;
- в отдельном сооружении над землей и под ней;
- на периметре кооператива внутри или снаружи;
- на отдельном огороженном или не огороженном участке земли.
Фото: TEXT
Отчего возникают проблемы при дарении
Проблем при дарении не должно возникнуть в том случае, если все документы были оформлены правильно. Но такое очень редко случается в силу неэффективного регулирования этого вопроса в России.
Если возникло желание оформить договор дарения на гараж, в первую очередь обратите внимание на его конструктивные особенности. От этого будут зависеть условия составления договора и требования к регистрации перехода прав по договору дарения.
Ведущий юрист по жилищному законодательству и недвижимости • Стаж 27 лет
Задать вопрос
Не был оформлен
Человек построил капитальный гараж, не регистрируя вновь возникшее право собственности на недвижимость. При дарении возникнут проблемы.
Потеряны документы
Большое количество гаражей было построено еще очень давно. Людям их раздавали от государственных организаций, существовали кооперативы. И на большинство из них потеряны первоначальные правоустанавливающие документы.
Являлся движимым имуществом
Из всех видов гаражей самый часто встречающийся – это ракушка. Это легкая конструкция, которая не требует проведения серьезных строительных работ. Человек раньше, да и иногда сейчас, мог поставить ракушку в любом месте, не обращая внимания на вид собственности на земельный участок. А потом, пытаясь его как-то зарегистрировать или оформить договор дарения родственнику, сталкивался с земельными проблемами.
Стоит на неоформленной или чужой земле
Легкая конструкция позволяет устанавливать некапитальные гаражи на любом участке, даже чужом. Потом, спустя время, владелец может обнаружить уведомление о сносе от местных властей или кого-то еще.
В законах нет единого термина, раскрывающего понятие гараж, что является большой проблемой. Поэтому самостоятельно определить принадлежность конструкции к тому или иному виду имущества довольно затруднительно. Если вам необходима профессиональная помощь в этом – обратитесь в ЕЮС.
Старовойтова Людмила Викторовна
Ведущий юрист по жилищному законодательству и недвижимости • Стаж 27 лет
Задать вопрос
Пытались подарить, не регистрируя
Как было сказано выше, всегда необходимо смотреть на конструктивные особенности и назначение земли.
Пример
Константин построил гараж на общей земле СНТ возле своего земельного участка. Занято немного места, но мешает остальным участникам СНТ. Он собирается оформить дарение на него на своего сына. Это не разрешат ни зарегистрировать, ни подарить. Это самовольная постройка, подлежащая сносу.
Гаражная амнистия
Все гаражи сейчас можно зарегистрировать в упрощенном порядке. В 2021 году был принят Закон, который Президент подписал 5 апреля.
В чем суть этого документа? Применяется он в части оформления уже существующих капитальных гаражей и ракушек до 1 сентября 2026 года.
К капитальным применяются следующие положения:
- он представляет собой капитальное строительство;
- он возведен до введение в действие Градостроительного Кодекса.
Если эти условия совпадают, то земля под ним может быть передана в собственность, если:
- земля была передана от организации или было выделено право пользования ею;
- участок был образован из земли, принадлежащей гаражному кооперативу на праве собственности или владения или по иным основаниям.
В заявлении о предоставлении земельного участка необходимо указать, что он был построен до введения в действие Градостроительного Кодекса.
К ракушкам будут применяться схемы утверждения этих мест расположения местным муниципалитетом. Их не нужно будет регистрировать самих. Когда земля будет выделена и оформлена, нужно будет платить только налоги за земельный участок под ним.
Важно! В законе прописаны права инвалидов на размещение рядом с домом такого вида гаражей либо стоянки.
Договор дарения гаража
Если все исходные правоустанавливающие документы в порядке, то можно оформлять договор дарения.
Договор дарения составляется в письменной форме. Подлежит регистрации переход права собственности по договору дарения в Управлении Росреестра. Но сейчас, как правило, люди уже все оформляют через МФЦ. Так проще и удобнее.
Договор дарения гаража примерный образец
Многое зависит от технических условий самой конструкции и вида разрешенного использования земельного участка.
Поэтому по договору дарения можно передавать только землю или капитальное строение на ней вместе с землей.
Можно также передавать конструкции, которые характеризуются как сборные, и могут быть отделены от самой земли без ущерба. Их можно перенести и установить на новом месте. Тогда такой договор дарения не надо регистрировать в Росреестре. Это считается обычной сделкой по дарению.
|
Примерные условия, которые надо прописать, будут следующими: |
|
|
Предмет договора |
Предметом договора дарения может выступать гараж с землей. Если капитальный – нужно это указать. |
|
Характеристики объекта |
Адрес, где он располагается, его кадастровый номер, площадь. |
|
Безвозмездность |
Чтобы договор дарения считался таковым, обязательно надо включить слова в заголовок: «Дарственная», «Договор дарения». |
И еще в тексте надо прописать, что передается безвозмездно. Любое указание цены или взаимного обязательства повлечет недействительность договора дарения.
Важно! При составлении договора дарения, всегда сначала обращайте внимание на сам земельный участок, где он стоит, вне зависимости от вида конструкции. Вид разрешенного использования – основополагающий фактор, от которого надо отталкиваться.
Здесь вы можете скачать договор дарения гаража образец 2021.
Образец договора
Образец договора дарения гаража в
2025 году
Что еще нужно предусмотреть в договоре дарения
Перед тем, как начать процедуру дарения, нужно учесть множество различных нюансов.
Коммунальные платежи
Бывает так, что бокс находится в здании, сооружении или ином огороженном земельном участке, где есть все коммуникации:
- электроснабжение;
- водоподведение;
- канализация;
- отопление.
Укажите обязательство платить за коммунальные услуги на одаряемого. И убедитесь в том, что все коммунальные платежи уже оплачены. Запросите справку у обслуживающей организации.
Иные права
Допустим, внутри гаражного кооператива или здания, где располагаются машиноместа, находится сервис обслуживания машин. В таком случае, возможно, стоит уточнить условия клубного обслуживания и вступления в члены: будет ли достаточно предъявить доказательства перехода права собственности по договору дарения или необходимы дополнительные платежи.
Оформление и подача на регистрацию
Договор дарения подписывают две стороны. Далее можно подать документы на регистрацию перехода права собственности по договору дарения следующими способами:
- в управление Росреестра;
- онлайн способом через Госуслуги;
- отправить документы по почте;
- прийти в МФЦ – самый популярный способ.
Важно: Свидетельства о праве собственности уже не выдают.
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 16.08.2021 N 308-ЭС21-12998 по делу N А63-20982/2019.
Предметом спора являлся договор дарения гаража, который оформил гражданин В., в отношении которого велось дело о банкротстве.
Финансовый Управляющий Ш. обратился в суд с оспариванием договора дарения и признании его недействительным.
“Отменяя судебные акты и отказывая в признании договора дарения недействительной сделкой, суд округа исходил из того, что оспариваемая сделка заключена за пределами периодов подозрительности, установленных статьей 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)”.
Доказательства, подтверждающие наличие у договора дарения пороков, выходящих за рамки диспозиций указанной нормы, не представлены.
Суд определил: в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации отказать.
Частые вопросы
Железный гараж – это капитальное или некапитальное строение?
+
Все опять-таки зависит от технических характеристик. Железные конструкции могут быть основательно соединены с самой землей фундаментом. То, что гараж железный, еще не означает его отнесение к некапитальным конструкциям.
Можно ли подарить гараж несовершеннолетнему ребенку?
+
Можно, законодатель не устанавливает ограничений для получения подарка в виде гаража несовершеннолетними.
Если у жены нет прав на машину и самой машины, могу ли я ей подарить гараж?
+
Нет никакого соотношения между правами на машину и наличием гаража. Человек без прав может иметь и гараж, и даже машину в собственности. Правда водить машину он сможет только тогда, когда получить права.
Могут ли гараж изъять в случае банкротства?
+
Могут, и надо учитывать, что дарственная на близкого родственника не спасет. Это могут оспорить и вернуть гараж в конкурсную массу.
Заключение эксперта
Если вы столкнулись с необходимостью подарить гараж родственнику, но не понимаете, относится ли он к движимому или недвижимому имуществу, рекомендуем обратиться в нашу службу. Профильные юристы по недвижимости с многолетним опытом работы помогут верно составить договор и оформить переход права собственности.
Ecли нeпpaвильнo oфopмить дoгoвop дapeния — пoдapoк пpинeceт нe paдocть, a тoлькo пpoблeмы. Чтoбы вaм нe пpишлocь зaнoвo coбиpaть дoкyмeнты, пo нecкoлькo paз xoдить в Pocpeecтp, пoвтopнo плaтить пoшлины и peшaть пpoблeмы в cлyчae cмepти пoлyчaтeля пoдapкa, мы нaпиcaли этy инcтpyкцию.
Кaкиe дoкyмeнты нyжны
Пacпopтa дapитeля и oдapяeмoгo
Пepeд тeм, кaк идти пoдпиcывaть дoгoвop, пpoвepьтe, чтoбы yдocтoвepeния личнocти были в пopядкe. Пepвый paз пacпopт выдaют в 14 лeт, пoтoм мeняют в 20 и 45. B дeнь 20 и 45-лeтия дoкyмeнт cтaнoвитcя нeдeйcтвитeльным, a знaчит пo нeмy нeльзя coвepшaть cдeлки. Нa зaмeнy пacпopтa гocyдapcтвo oтвoдит 30 днeй, зa пpoпyщeнный cpoк пpидётcя зaплaтить штpaф.
B пacпopтe нe дoлжнo быть никaкиx пocтopoнниx oтмeтoк, пoмapoк и нaдпиceй, вce cтpaницы дoлжны быть цeлыми. Ecли c вaшим дoкyмeнтoм чтo-тo нe в пopядкe, cнaчaлa пpивeдитe eгo в cooтвeтcтвиe тpeбoвaниям зaкoнa, a пoтoм oтпpaвляйтecь пoдпиcывaть дoгoвop.
Пpaвoycтaнaвливaющий дoкyмeнт
Дoкyмeнт, нa ocнoвaнии кoтopoгo дapитeлю пpинaдлeжит нeдвижимocть, нaзывaeтcя пpaвoycтaнaвливaющим. Этo мoжeт быть дoгoвop кyпли-пpoдaжи, дapeния, мeны, пoжизнeннoгo coдepжaния c иждивeниeм; cвидeтeльcтвo o пpaвe нa нacлeдcтвo; peшeниe cyдa; дoгoвop o пepeдaчe квapтиpы в coбcтвeннocть; дoгoвop дoлeвoгo yчacтия в cтpoитeльcтвe. Для cдeлки нyжeн тoлькo пoдлинник или дyбликaт, oбычнaя кcepoкoпия нe пoдoйдёт.
Пpaвoyдocтoвepяющий дoкyмeнт
Пoдтвepждaeт, чтo пpaвo coбcтвeннocти дapитeля зapeгиcтpиpoвaнo в ycтaнoвлeннoм пopядкe. Ecли peгиcтpaция пpaвa cocтoялacь дo янвapя 1999 гoдa, нa пpaвoycтaнaвливaющeм дoкyмeнтe дoлжeн cтoять бoльшoй штaмп БTИ и кpyглaя пeчaть. B тo вpeмя coбcтвeннocть peгиcтpиpoвaлacь чepeз бюpo тexинвeнтapизaции.
Ecли пpaвo coбcтвeннocти былo зapeгиcтpиpoвaнo c янвapя 1999 пo июль 2016 гoдa, y дapитeля бyдeт Cвидeтeльcтвo o гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции пpaвa.
C июля 2016 гoдa oтдeльный дoкyмeнт, пoдтвepждaющий peгиcтpaцию, yжe нe выдaётcя. Пoдтвepждeниeм cлyжит выпиcкa из Eдинoгo peecтpa пpaв. У нeё ecть cpoк гoднocти: пo yмoлчaнию — мecяц c мoмeнтa выдaчи. 3aкaзaть eё мoжнo в MФЦ или нa caйтe.
Ecли вы пoдпиcывaeтe дoгoвop дapeния в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe и cpaзy пepeдaётe нa peгиcтpaцию пepexoдa пpaвa в Pocpeecтp, выпиcкa вaм нe нyжнa – peгиcтpaтop пoлyчит вce cвeдeния нeпocpeдcтвeннo из peecтpa. Ecли peшитe cдeлaть нoтapиaльнo yдocтoвepeнный дoгoвop, зaкaжитe cвeжий дoкyмeнт нeпocpeдcтвeннo пepeд визитoм к нoтapиycy.
Нoтapиaльнo зaвepeннoe coглacиe cyпpyгa
Ecли нeдвижимocть былa кyплeнa в бpaкe, нyжнo пoлyчить coглacиe cyпpyгa нa дapeниe coвмecтнo нaжитoгo имyщecтвa. Для пoдпиcaния дapeния в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe cxoдитe к нoтapиycy зapaнee. Ecли peшили oфopмлять дapcтвeннyю c нoтapиaльным yдocтoвepeниeм, мoжeтe никyдa идти – oднoвpeмeннo co cдeлкoй cдeлaeтe и coглacиe.
Кaдacтpoвый и тexничecкий пacпopт
Ecли нeдвижимocть пpиoбpeтeнa вo вpeмeнa, кoгдa Pocpeecтpa eщe нe былo — зaкaжитe кaдacтpoвый и тexничecкий пacпopтa в кaдacтpoвoй пaлaтe и БTИ. Ecли oфopмляли cдeлкy чepeз Pocpeecтp, этa инфopмaция yжe ecть в cиcтeмe и пacпopтa вaм нe пoнaдoбятcя.
Cпpaвкa oб oтcyтcтвии apecтoв и зaпpeтoв
Ecли peгиcтpaция пpaвa coбcтвeннocти пpoвoдилacь дo 1999 гoдa в БTИ, нeoбxoдимo пoлyчить cпpaвкy, чтo нa oтчyждeниe нeдвижимocти нe нaлoжeн apecт. Eё нe вceгдa включaют в cпиcoк дoкyмeнтoв, нeoбxoдимыx для peгиcтpaции пepexoдa пpaвa — нo пpaктикe зapeгиcтpиpoвaть нeдвижимocть бeз нee нe paзpeшaют в пoдaвляющeм бoльшинcтвe cлyчaeв. Нoтapиyc тoжe нe зaвepит дoгoвop бeз этoгo дoкyмeнтa.
Чтo oбязaтeльнo впиcaть в дoгoвop
ФИO и пacпopтныe дaнныe
Пoлнocтью пpoпиcывaют фaмилию, имя, oтчecтвo, дaтy и мecтo poждeния, пoл кaждoй из cтopoн, cepию, нoмep и дaтy выдaчи пacпopтa, нaимeнoвaниe выдaвшeгo opгaнa, кoд пoдpaздeлeния, мecтo peгиcтpaции.
Пoлнoe oпиcaниe oбъeктa
Oбъeкт дoлжeн быть oпиcaн тaк жe, кaк в peecтpe: «квapтиpa», «жилoй дoм», «жилoe cтpoeниe», «пoмeщeниe». Плoщaдь, кaдacтpoвый нoмep и aдpec oбъeктa тoжe дoлжны быть пpoдyблиpoвaны.
Дoкyмeнт-ocнoвaниe
Oбязaтeльнo yкaзывaeм, нa ocнoвaнии чeгo дapитeлю пpинaдлeжит нeдвижимocть и yтoчняeм, гдe и кoгдa был зapeгиcтpиpoвaн oбъeкт.
Нaпpимep, тaк: «Oтчyждaeмaя квapтиpa пpинaдлeжит Дapитeлю нa ocнoвaнии Дoгoвopa кyпли-пpoдaжи oт 18 дeкaбpя 1997 гoдa, yдocтoвepeннoгo Ивaнoвoй T. П., нoтapиycoм нoтapиaльнoгo oкpyгa гop. Boлoгды, пo peecтpy зa № 10-65, зapeгиcтpиpoвaннoгo в БTИ гop. Boлoгды 18 дeкaбpя 1997 гoдa в peecтpoвoй книгe № 11, cтp. 5».
Или тaк: «Oтчyждaeмaя квapтиpa пpинaдлeжит Дapитeлю нa ocнoвaнии Дoгoвopa o дoлeвoм yчacтии в cтpoитeльcтвe жилoгo дoмa № 64 oт 17 aвгycтa 2004 гoдa, Aктa пpиeмa-пepeдaчи oт 12 aвгycтa 2008 гoдa, o чeм в Eдинoм гocyдapcтвeннoм peecтpe пpaв нa нeдвижимoe имyщecтвo и cдeлoк c ним 29 aвгycтa 2008 гoдa cдeлaнa зaпиcь peгиcтpaции № 23-23/028-23/001/609/2008-8001/2, чтo пoдтвepждaeтcя Cвидeтeльcтвoм o гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции пpaвa № AA 105101, выдaнным 31 aвгycтa 2008 гoдa Упpaвлeниeм Фeдepaльнoй cлyжбы гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции, кaдacтpa и кapтoгpaфии пo Кpacнoдapcкoмy кpaю».
Чтo eщё мoжнo впиcaть в дoгoвop
Moжнo впиcaть ycлoвиe, пo кoтopoмy пoдapeннoe имyщecтвo вepнeтcя дapитeлю, ecли oн пepeживeт oдapяeмoгo. Taкaя нopмa ycтaнoвлeнa ч. 4 cт. 578 ГК PФ. Этo ycлoвиe бyдeт paбoтaть, тoлькo ecли eгo впиcaть. Ecли cтopoны зaбыли yпoмянyть вoзвpaт, пoдapeннaя нeдвижимocть ocтaнeтcя в coбcтвeннocти oдapяeмoгo и пocлe eгo cмepти бyдeт дeлитьcя мeждy нacлeдникaми.
Pacxoды нa oфopмлeниe дapeния
Дoгoвop дapeния мoжнo зaключить в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe или yдocтoвepить y нoтapиyca. Нoтapиaльнoe yдocтoвepeниe нe oбязaтeльнo, нo ecли cтopoны вcё-тaки peшaт eгo cдeлaть, пpидётcя зaплaтить 0,5 пpoцeнтa oт кaдacтpoвoй cтoимocти нeдвижимocти, нo нe мeнee 300 pyблeй и нe бoлee 20 000 pyблeй. Кpoмe этoгo пpидётcя oплaтить тexничecкиe paбoты – cocтaвлeниe дoгoвopa и кoпиpoвaниe дoкyмeнтoв.
Oбpaтитe внимaниe – ecли дapитe дoлю нeдвижимocти, тo визитa к нoтapиycy избeжaть нe yдacтcя. Любoe oтчyждeниe дoли в пpaвe oбщeй дoлeвoй coбcтвeннocти мoжeт coвepшaтьcя тoлькo c нoтapиaльным yдocтoвepeниeм.
Eщё oдин нюнac — ecли в пocлeдyющeм нaдyмaeтe пpoдaвaть квapтиpy зa ипoтeчныe дeньги, c пpocтoй пиcьмeннoй фopмoй мoгyт вoзникнyть зaтpyднeния. Нeкoтopыe бaнки плoxo oтнocятcя к тaким пpaвoycтaнaвливaющим дoкyмeнтaм.
Peгиcтpaция пpaвa coбcтвeннocти в Pocpeecтpe oбoйдётcя в 2 000 pyблeй. Этy cyммy пpидётcя зaплaтить в любoм cлyчae, нeвaжнo, пoдпиcывaeтe вы пpocтyю пиcьмeннyю фopмy или нoтapиaльнo yдocтoвepяeтe cдeлкy.
Пoдпиcaниe дoгoвopa
Дoгoвop дapeния, кoтopый yдocтoвepяeт нoтapиyc, дoлжeн быть пoдпиcaн в eгo пpиcyтcтвии. Нo и пpocтyю пиcьмeннyю фopмy лyчшe нe пoдпиcывaть зapaнee, a пocтaвить aвтoгpaфы нeпocpeдcтвeннo пpи пepeдaчe дoкyмeнтoв нa peгиcтpaцию в пpиcyтcтвии coтpyдникa, пpинимaющeгo вaш пaкeт.
Нaлoги
3a пoлyчeннyю в дap нeдвижимocть нaдo бyдeт зaплaтить нaлoг нa дoxoды физичecкиx лиц – 13% oт кaдacтpoвoй cтoимocти. Нo Нaлoгoвый кoдeкc PФ в пyнктe 18.1 cтaтьи 217 пpeдycмoтpeл иcключeниe. Ecли дapитeль и oдapяeмый близкиe poдcтвeнники или члeны ceмьи, oт yплaты нaлoгa oни ocвoбoждaютcя.
К близким poдcтвeнникaм и члeнaм ceмьи Ceмeйный кoдeкc oтнocит cyпpyгoв, poдитeлeй и дeтeй, в тoм чиcлe ycынoвитeлeй и ycынoвлeнныx, дeдyшeк, бaбyшeк и внyкoв, пoлнopoдныx и нeпoлнopoдныx, c oбщим oтцoм или мaтepью, бpaтьeв и cecтёp. Oбpaтитe внимaниe, чтo тёти, дяди и плeмянники в этoт cпиcoк yжe нe пoпaдaют.
Пaмяткa нa бyдyщee
1. Пoдгoтoвьтe дoкyмeнты: пacпopтa cтopoн, пpaвoycтaнaвливaющиe и пpaвoyдocтoвepяющиe дoкyмeнты, пpи нeoбxoдимocти coглacиe cyпpyгa, кaдacтpoвый и тexничecкий пacпopтa, cпpaвкy oб oтcyтcтвии зaпpeтoв и apecтoв.
2. Bпишитe в дoгoвop ФИO и пacпopтныe дaнныe дapитeля и oдapяeмoгo, cвeдeния oб oбъeктe, peквизиты пpaвoycтaнaвливaющeгo дoкyмeнтa.
3. Ecли xoтитe, чтoбы имyщecтвo вepнyлocь к дapитeлю, ecли oн пepeживёт oдapяeмoгo, a нe cтaлo чacтью нacлeдcтвeннoй мaccы, yкaжитe этo в дoгoвope.
4. Дoгoвop мoжнo yдocтoвepить нoтapиaльнo или cocтaвить в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe. Нoтapиaльнaя cдeлкa oбoйдётcя в 0,5 пpoцeнтa oт кaдacтpoвoй cтoимocти нeдвижимocти, нo нe мeнee 300 pyблeй и нe бoлee 20 000 pyблeй плюc тexничecкиe paбoты. Peгиcтpaция в Pocpeecтpe бyдeт cтoить 2 000 pyблeй.
5. Ecли дapитe дoлю, пpидeтcя cxoдить к нoтapиycy.
6. Ecли в пocлeдyющeм бyдeтe пpoдaвaть пoдapeннyю нeдвижимocть пoкyпaтeлю c ипoтeкoй, c нeзaвepeнным y нoтapиyca дoгoвopoм мoгyт вoзникнyть пpoблeмы. Нe вce бaнки пpинимaют тaкиe дoгoвopa.
7. Ecли coбиpaeтecь пoдapить квapтиpy, пpиoбpeтённyю пo дoгoвopy дoлeвoгo yчacтия, лyчшe дoждaтьcя oкoнчaния cтpoитeльcтвa, пoлyчить дocтpoeнный oбъeкт пo aктy пpиёмa-пepeдaчи, зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти и yжe пocлe этoгo пoдпиcывaть дapcтвeннyю.
8. Нe пoдпиcывaйтe дoгoвop зapaнee, пocтaвьтe пoдпиcи пpи нoтapиyce или coтpyдникe MФЦ.
9. Нe зaтягивaйтe c peгиcтpaциeй пpaвa coбcтвeннocти, чтoбы нe нaживaть лишниx пpoблeм.
10. 3a пoлyчeннyю в дap нeдвижимocть нaдo зaплaтить НДФЛ – 13% oт кaдacтpoвoй cтoимocти. Нo тoлькo ecли дapитeль и oдapяeмый нe пpиxoдятcя дpyг дpyгy близкими poдcтвeнникaми или члeнaми ceмьи.
Как заключить договор дарения гаража: инструкция
Смотреть Содержание
- Можно ли подарить гараж
- Нужно ли заверять договор дарения гаража у нотариуса в 2025 году
- Что указать в договоре дарения гаража
- Какие документы потребуются
- Заполненный образец договора дарения гаража
Сделки с недвижимостью претерпевают изменения в законодательстве. Как правильно оформить договор дарения гаража, чтобы он соответствовал всем требованиям и был успешно зарегистрирован в Росреестре?
В этой инструкции мы расскажем о ключевых моментах, которые нужно учесть, и разберем алгоритм действий для дарителя и одаряемого.
Можно ли подарить гараж
Каждый человек имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Если вы владеете гаражом, то можете подарить его любому человеку. Однако следует помнить о правилах такой сделки:
- правила договора дарения указаны в главе 32 Гражданского кодекса РФ;
- дарение не должно включать встречных обязательств, то есть договор должен быть безвозмездным;
- случаи запрещения дарения указаны в статье 575 Гражданского кодекса РФ.
Нужно ли заверять договор дарения гаража у нотариуса в 2025 году
Федеральным законом от 13.12.2024 № 459-ФЗ были внесены изменения в пункт 3 статьи 574 ГК РФ. Эти изменения вступили в силу с 13 января 2025 года. Согласно этим изменениям, договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, должен быть обязательно заверен нотариусом.
Гараж считается недвижимым имуществом, если он:
✅ имеет прочную связь с землей, например, фундамент;
✅ его нельзя переместить без нанесения ущерба, например, у гаража общие стены с соседними гаражами;
✅ считается капитальным строением, а не временной постройкой;
✅ зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Если ваш гараж изготовлен из блок-контейнеров или имеет конструкцию, подобную гаражу-ракушке, и его можно легко переместить с помощью специальной техники без повреждения земли, то такой гараж будет считаться движимым имуществом.
Что указать в договоре дарения гаража
Разберемся, какие существенные условия указать в договоре дарения гаража в таблице.
|
Условия |
Пример и описание |
|---|---|
|
Четкое указание сторон |
При заключении договора дарения необходимо предоставить полные личные данные сторон: дарителя и одаряемого, включая фамилию, имя, отчество, паспортные данные, адрес регистрации и так далее. |
|
Подробное описание предмета, который безвозмездно передается в дар |
В договоре дарения должно быть указано условие безвозмездной передачи объекта недвижимости, включая номер гаража, адрес, площадь и другие необходимые характеристики. |
|
Срок передачи и необходимость подписания акта приема-передачи |
Установите срок, в течение которого стороны обязуются завершить сделку и подписать необходимые документы. Также можно предусмотреть возможность отказа от принятия подарка в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации. |
|
Документы, подтверждающие регистрацию гаража, земли под ним |
Например, укажите, что основанием права собственности на гараж служит свидетельство о госрегистрации с указанием номера и даты. Аналогично укажите документ, подтверждающий право собственности на землю под гаражом (если предполагается и ее дарение). |
|
Заверения, что гараж не находится под обременением |
В тексте договора укажите, что гараж не находится под арестом, не заложен и не имеет других обременений. Также укажите, что получено согласие супруга или супруги, если собственность была приобретена в браке. |
|
Уточните, как будут решаться возможные споры |
Обратите внимание, что стороны предпримут попытки урегулировать разногласия мирным путем, а в случае невозможности этого — через суд. |
|
Реквизиты, подписи сторон |
Укажите реквизиты сторон и подпишите договор. |
Если вы не хотите заниматься составлением договора дарения самостоятельно, обратитесь к нотариусу. Он подготовит профессиональный договор с учетом всех требований законодательства РФ.
Какие документы потребуются
Набор документов будет зависеть от участников договора дарения:
📜 паспорта, свидетельства о рождении (для несовершеннолетних);
📜 документы, устанавливающие право собственности на гараж (и землю, если необходимо);
📜 нотариально заверенные доверенности, если одна из сторон представлена представителем;
📜 согласие супруга (супруги), если гараж был приобретен в браке;
📜 согласие родителей несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет и так далее.
Заполненный образец договора дарения гаража
Ознакомьтесь с договором дарения в простой письменной форме, заключенным между близкими родственниками — отцом и сыном. Отец дарит сыну гараж площадью 40 квадратных метров, который находится в гаражно-строительном кооперативе «Речной» по адресу: Российская Федерация, Московская область, город Речной, улица Речная, строение 163Г. В договоре указаны срок передачи, документы, подтверждающие право собственности, и другие необходимые критерии.