В России давно практикуется формирование садоводческих товариществ, где у каждого члена общества есть определенная доля владения. В общем, такой тип использования земли почти идентичен дачному некоммерческому партнерству, но садоводства расположены в более привлекательных местах с плодородной почвой и чистым экологическим состоянием, удаленных от городских поселений. Среди преимуществ СНТ можно отметить более низкую стоимость по сравнению с ИЖС, а также возможность использования территории исключительно под сельскохозяйственное производство.
Тем не менее, у такого типа земель есть и значительные недостатки, которые стимулируют решение о переводе земель СНТ в ИЖС. К ним можно отнести:
* сложности с оформлением прописки – часто для этого нужно обращаться в суд;
* проблемы с получением права собственности при выходе из СНТ – раздел участков требует проведения межевания;
* низкая оценочная стоимость недвижимости из-за дачных домов.
Особенности владения землей под ИЖС
Что касается земель под индивидуальное жилищное строительство, то у них есть свои особенности, которые важно знать будущим владельцам. Помимо расходов на перевод земли из СНТ в ИЖС, владельцу стоит учитывать ограничения по строительству и размеру участка, а также необходимость разработки проекта дома официальной компанией.
Тем не менее, такие земли значительно легче продать (особенно в крупных городах и их пригородах), а оформление прописки не вызывает проблем. Благодаря наличию адреса владельцу предоставляются дополнительные преимущества, такие как получение почтовой корреспонденции. В общем, участки с разрешением на ИЖС считаются престижными, поэтому интерес со стороны россиян в их переводе вполне объясним.
Как перевести землю из СНТ в ИЖС: практические шаги
В соответствии с законодательством процесс перевода земель СНТ в ИЖС включает несколько этапов, начиная с составления и подачи заявления о смене категории земли. В этом документе должны быть четко указаны причины перевода земель из одной категории в другую, право на недвижимость, номер участка по кадастру и так далее. Вместе с заявлением в компетентные органы (Правительство РФ, местное самоуправление или исполнительная власть) следует предоставить:
* документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРП) и письменное согласие владельца на изменение категории земли;
* копию российского паспорта (для физических лиц) или выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или индивидуальных предпринимателей;
* кадастровый план земельного участка.
Срок рассмотрения заявления составляет от 2 до 3 месяцев, причины отказа могут быть связаны с неправильным подачей документов или их отсутствием. Таким образом, важной задачей является сбор и подготовка необходимых документов в соответствии с законодательством. Решение об утверждении или отказе в переводе земельного участка в ИЖС должно быть оглашено заинтересованному лицу в течение 14 дней с даты составления акта о переводе или отказе. При необходимости собственник имеет право обжаловать это решение в суде.
Необходимые условия для смены категории
Основное требование, которое необходимо соблюсти — участок должен находиться в пределах населенного пункта или в непосредственной близости к нему. Если дачное товарищество расположено в отдалении от населенного пункта, изменение категории на ИЖС невозможно — участок ИЖС должен быть частью населенного пункта.
- участок должен быть зарегистрирован в кадастре
- границы участка должны быть установлены в кадастре
- все собственники участка (если их несколько) должны согласиться на изменение категории.
При соблюдении перечисленных условий можно подготовить пакет документов и обратиться в местную администрацию, в отдел земельных вопросов.
- паспорт собственника
- выписка из ЕГРН
- заявление по установленному образцу.
Срок рассмотрения заявления составляет до 60 дней со дня подачи. Точные сроки зависят от работы отдела землепользования в вашем регионе.
Читайте также: Можно ли приобрести дачу с использованием материнского капитала
Финансовые затраты
Смена категории земельного участка происходит безвозмездно — за изменение статуса не взимается плата.
Однако вам потребуется оплатить выписку из ЕГРН, а также услуги юристов и нотариусов, если они понадобятся.
Ситуации, при которых могут отказать в смене категории
Основная причина отказа — расположение участка вне населенного пункта. Даже если участок находится близко к населенному пункту, могут отказать, если в планах администрации нет его развития.
- участок отнесен к сельскохозяйственной земле по документам
- результат экологической экспертизы отрицателен
- целевое назначение земли не соответствует установленным документам.
В первую очередь обратите внимание на первый пункт, другие причины — вторичны.
Если вы серьезно задумались о смене категории земли, рекомендуется обратиться к юристу, который поможет разъяснить процедуру и ответить на все возникающие вопросы.
Вопрос о том, как перевести СНТ в ИЖС в
2025
году сегодня является не менее актуальным, чем до вступления в силу законодательных изменений, которые в народе называют «дачной амнистией». Все дело в том, что если земля имеет назначение для индивидуального жилищного строительства, а не для садоводства, она возрастает в цене. Кроме этого, упрощается процедура продажи жилого объекта, расположенного на таком участке, в том числе если покупатель пользуется мерами государственной поддержки.
Перевод земли: законодательные особенности
Говорить, как СНТ перевести в ИЖС, не актуально. Все дело в том, что на законодательном уровне под СНТ понимается садовое некоммерческое товарищество. Это не конкретный земельный участок, а объединение дачников, которые занимаются садоводческой или огороднической деятельностью.
На самом деле, землю из огородничества в ИЖС перевести вполне возможно, но с соблюдением некоторых законодательных нюансов.
На основании ст.7 ЗК РФ земельные участки делятся на 8 категорий. Что касается СНТ, то такие наделы могут быть сельскохозяйственного назначения или относится к землям населенных пунктов.
Кроме этого, различают участки лесного, водного фонда, запаса и особо охраняемых территорий.
Есть ли у вас в собственности участок в СНТ?
Есть ли у вас в собственности участок в СНТ?
Применять надел можно только по его целевому назначению, в зависимости от категории. ВРИ (вид разрешенного использования) прописывают в выписке ЕГРН.
Перевести участок, расположенный за пределами границ населенного пункта практически невозможно. Законодательством это запрещено. Для того чтобы это сделать, придется расширять площадь села, деревни, города и др., на что администрация соглашается достаточно редко.
Садовый участок, расположенный в пределах границ населенного пункта, перевести в ИЖС можно. Для этого необходимо обратиться с соответствующим заявлением в уполномоченный орган и предоставить документы, перечень которых установлен внутренним регламентом администрации.
На самом деле, изменение ВРИ земельного участка, расположенного в СНТ, вполне возможно. Но в процессе заявитель может столкнуться с некоторыми сложностями. Для их разрешения рекомендуем незамедлительно связаться с нашим юристом. Специалист готов оказать качественную профессиональную помощь в любое время суток, в удаленном режиме. Он расскажет, как быстро и легально переоформить назначение земли, как правильно произвести переход, а также все плюсы и минусы процедуры.
Ведущий юрист по жилищному законодательству • Стаж 18 лет
Задать вопрос
Требования
Как уже было сказано ранее, такого ВРИ, как земельный участок СНТ на законодательном уровне не предусмотрено. Под такими наделами, в соответствии с ЗК РФ понимают садоводческие и огороднические наделы. Но, для лучшего понимания ситуации будем отталкиваться от простонародных выражений.
Фото: Чем отличается СНТ от ИЖС
Перевести землю СНТ в ИЖС можно, но только при соблюдении нескольких требований, предъявляемых к такому наделу:
- Участок состоит на кадастровом учете.
- Границы объекта определены и зарегистрированы в Росреестре.
- Соблюдается максимально и минимальные показатели, касающиеся площади надела, установленные в регионе.
- Все собственники земельного участка согласны на перевод.
Надо отметить, что в Московской области за преобразование садоводческого надела в ИЖС берут плату. Ее размер напрямую зависит от кадастровой стоимости объекта. Сумма рассчитывается по формуле:
10% * (КСб – КСн), где
КСн – настоящая кадастровая стоимость объекта;
КСб – будущая кадастровая стоимость надела.
Пример из практики:
Королев Л. решил перевести землю из садоводства в ИЖС. Объект расположен в Московской области. Согласно ПП МО №1190/57 от 2013 года, за осуществление рассматриваемых действий гражданин обязан внести плату. Для ее определения использованы следующие значения:
- нынешняя кадастровая стоимость земельного участка составляет 1 млн руб.;
- после перевода ВРИ надела в ИЖС кадастровая стоимость будет составлять 1,8 млн руб.
Для того чтобы найти размер платы, из первого показателя отнимаем второй, а результат умножаем на 10%.
(1,8 млн руб. – 1 млн руб) * 10% = 80 тыс. руб.
Таким образом, для того, чтобы Королеву изменить вид разрешенного использования садового участка на ИЖС необходимо заплатить 80 тыс. рублей.
Вносить денежные средства сразу не обязательно. В течение года из местной администрации гражданину, который произвел рассматриваемые изменения, придет уведомление. В нем будет указана сумма, а также реквизиты для оплаты.
Надо отметить, что в остальных регионах России пока платы за перевод ВРИ земельного надела пока не предусмотрено.
Важно! На самом деле, если владелец просто желает возвести на дачном участке дом, переводить СНТ в ИЖС не обязательно, так как сегодня разрешено строительство объектов ИЖС на таких наделах.
Как переводятся земли: пошаговая инструкция
На законодательном уровне допускается перевод земель из СНТ в ИЖС, пошаговая инструкция представлена для ознакомления с общей процедурой.
|
|
|
В первую очередь необходимо понять, допускается ли вообще такой перевод в зависимости от категории надела. |
|
Затем нужно подготовить документы, утвержденные регламентом местной администрации. |
|
Следующий этап – подача заявки, подкрепленной пакетом бумаг. |
|
В течение 30 дней администрация рассматривает заявку. |
|
При принятии муниципалитетом положительного решения, направляются документы в Росреестр для смены ВРИ. |
Завершается процедура получением заявителем выписки из ЕГРН, где будет указан уже другой вид разрешенного использования.
К заявлению о переводе земель из одной категории в другую, необходимо приложить выписку из ЕГРН на рассматриваемый объект, согласие от других собственников надела на перевод, а также идентификатор личности заявителя. В зависимости от действующего административного регламента, могут понадобиться и другие бумаги.
На первый взгляд, кажется, что перевести дачный участок в ИЖС не трудно. Но с другой стороны, на любом этапе заявитель может столкнуться с трудностями. Для их решения рекомендуем обратиться за консультацией к нашим юристам.
Образец заявления
Образец заявления о переводе земель из одной категории в другую (сельскохозяйственный участок в ИЖС) в
2025 году
Стоимость процедуры
Сколько стоит перевести участок в ИЖС, напрямую зависит от места расположения рассматриваемого объекта. Все дело в том, что в Москве и Московской области за осуществление таких действий предусмотрена плата в размере 10% от разницы между стоимостью земельного участка до перевода и после этого.
В остальных субъектах РФ пока подобной платы не предусмотрено. Но все зависит от конкретной ситуации. Например, если для того, чтобы перевести землю из СНТ в ИЖС заявитель планирует воспользоваться помощью доверенного лица, то потребуется оформить нотариальную доверенность. В таком случае вносят нотариальный тариф.
Если для переоформления земли гражданин воспользовался помощью юриста, то потребуется оплатить его услуги.
Обратите внимание! За внесение изменений в запись ЕГРН на недвижимое имущество придется оплатить госпошлину. Для физических лиц она составляет 350 рублей.
Судебная практика
В суд поступило исковое заявление о признании незаконным и отмене отказа в изменении вида разрешенного использования земельного участка от Лаврова Р. к Администрации Чехнинского района.
Истец пояснил, что планировал перевести участок из СНТ в ИЖС и обратился с соответствующим заявлением в администрацию. После рассмотрения заявки, Лавров получил уведомление о том, что перевод СНТ в ИЖС рассматриваемого участка невозможен.
Представитель ответчика аргументировал свои действия тем, что спорный надел имеет целевое назначение. Он является садовым. Это означает то, что участок относится к землям сельхозначения. Перевод таких наделов в ИЖС невозможно.
Рассмотрев дело, суд установил, что спорный участок действительно является садовым. Но он расположен в пределах населенного пункта. Никаких ограничений на объект не наложено. Его собственником является только истец. Суд пришел к выводу о том, что требования Лаврова Р. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Частые вопросы
Можно ли перевести участок в ИЖС из садового, расположенного в ДНП, если второй владелец против?
+
По общим правилам, для изменения категории земельного участка с садового на ИЖС необходимо получить согласие всех владельцев рассматриваемого надела. Если его нет, то придется обращаться в суд.
Как участок перевести под ИЖС, если он находится за пределами населенного пункта, не в ДНТ?
+
К сожалению, сделать это в обычном порядке не получится. Все дело в том, что для этого в первую очередь потребуется изменить категорию земли с сельскохозяйственной на приусадебную, то есть, размещенную в границах населенного пункта. Не каждая администрация согласится расширить площадь деревни, села или города.
Возможен ли перевод из СНТ в ИЖС, если участок находится в долевой собственности? Речь идет про дачу.
+
Изменение категории земельного участка с одной на другой в вашем случае вполне возможен. Но для этого нужно получить согласие от других собственников. Для более подробной консультации рекомендую связаться со специалистом. Он подскажет, как перевести назначение земли по месту расположения дачи и обрисует подробный алгоритм действий.
Заключение эксперта
Чтобы понять, можно ли перевести СНТ в ИЖС, необходимо обратиться к нормам действующего российского законодательства. По общим правилам, это вполне возможно. Для этого, необходимо подать соответствующую заявку в местную администрацию. Изменить категорию земель практически невозможно, если надел находится за пределами населенного пункта. Если вы не знаете, как оформить ИЖС в СНТ, лучше заранее проконсультироваться с опытным юристом. Он поможет определить категорию вашего надела и объяснит, как действовать в конкретной ситуации.
Сравнение правового статуса и возможностей использования земли в СНТ и ИЖС
| Параметр | СНТ (Садоводческое некоммерческое товарищество) | ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство) |
|---|---|---|
| Назначение земли | Для ведения садоводства и огородничества | Для строительства капитальных жилых домов |
| Разрешение на строительство | Не требуется для временных сооружений | Требуется для капитальных домов |
| Инфраструктура | Ограниченная, зависит от расположения | Развитая, обязательное наличие коммуникаций |
| Адрес и регистрация | Упрощенные адресные данные, ограниченная регистрация | Полноценный адрес, возможность регистрации |
| Рыночная стоимость | Низкая | Высокая |
| Налоговая нагрузка | Меньшая | Высокая |
| Возможность проживания | Временное проживание в дачных домиках | Круглогодичное проживание в капитальных домах |
| Возможность продажи | Продажа по низкой цене | Продажа по высокой цене, возможность залога |
Пошаговая инструкция по переводу земли СНТ в ИЖС в 2024 году
Основой для перевода земель служит Федеральный закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 N 172-ФЗ.
Подготовка ходатайства
1. Что должно содержаться в ходатайстве (заявлении):
- Настоящая и планируемая категория земли.
- Кадастровый номер надела.
- Обоснование для изменения категории.
- Права собственности на земельный участок.
2. Подача ходатайства в местные органы самоуправления:
- Владелец надела оформляет ходатайство (заявление) о переводе участка из одной категории в другую и передает его в органы местного самоуправления или в органы исполнительной власти.
- Обращаться следует в отдел, который занимается вопросами перевода земель между категориями.
Необходимые документы
Для перевода земли из СНТ в ИЖС, вместе с ходатайством необходимо представить следующие документы:
- Выписка из ЕГРН:
- Документ, подтверждающий, что данный земельный участок состоит на кадастровом учете, и права на него зарегистрированы.
- Выписка содержит достоверные данные об объекте и используется для проверки юридической чистоты участка.
- Документ, подтверждающий личность заявителя: Например, копия паспорта.
- Заключение экологической экспертизы (если требуется): Документ, подтверждающий, что экологическое состояние участка позволяет изменить его категорию.
- Согласие правообладателя на изменение целевого назначения земли: Если владелец не предоставил выписку из ЕГРН и/или заключение экспертизы, у органов власти есть право сделать запрос самостоятельно.
Рассмотрение ходатайства
В соответствии с регламентом предоставления услуг местными органами власти, ходатайство должно быть рассмотрено в течение двух-трех месяцев со дня поступления заявления.
Возможные результаты рассмотрения:
Акт о переводе земли: В случае положительного решения, владелец получает акт о переводе земельного участка из одной категории в другую.
Акт об отказе:В случае отказа, владелец получает письменное уведомление с доводами, послужившими причиной отказа. Возможные причины отказа:
-
-
- Заявление подано не собственником земельного участка.
- Отрицательное экологическое заключение.
- Наложенный арест на землю.
- Непригодность земли для перевода в ИЖС.
-
Оспаривание отказа
Если владелец не согласен с отказом, он может оспорить его в судебном порядке. Однако суд поддержит решение об отказе, если обнаружит противоречия федеральному законодательству.
Этот пошаговый процесс поможет владельцам земельных участков успешно перевести свои земли из СНТ в ИЖС, если они соблюдают все необходимые условия и правильно подготавливают документы.
Процесс перевода земли из СНТ в ИЖС может быть сложным и требовать тщательной подготовки документов и соблюдения всех юридических требований. Чтобы повысить шансы на успешный перевод и избежать возможных трудностей, рекомендуется обратиться за юридической помощью к профессионалам. Юридическая компания Miaran предлагает свои услуги по сопровождению процесса перевода земельных участков, начиная от подготовки ходатайства и заканчивая получением акта о переводе. Наши эксперты помогут вам правильно оформить документы, предоставят консультации по всем вопросам и будут представлять ваши интересы в органах власти и, при необходимости, в суде.
Обратившись к нам, вы получите квалифицированную поддержку на каждом этапе и значительно упростите процедуру перевода земли из СНТ в ИЖС.
Как перевести СНТ в ИЖС
•
3 мин•
543
Перевод земли: законодательные особенности
Процедура перевода земель СНТ в ИЖС регламентируется российским законодательством. Согласно Федеральному закону от 29.07.1997 № 123-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», необходимо изменить разрешенное использование участка в Росреестре. При этом нужно учесть ряд условий, прежде всего, правила землепользования и застройки в вашем регионе.
Стоит помнить, что не все земельные участки могут быть переведены в ИЖС. Это может быть обусловлено природоохраняемыми зонами или специфическими условиями использования, установленными местными нормативными актами.
Требования
Перед началом процедуры перевода земли, важно убедиться в соответствии вашего участка ряду требований. Прежде всего, участок должен находиться в границах населенного пункта. Это должно быть подтверждено кадастровыми границами населенного пункта.
Кроме того, участок не должен находиться в охранной зоне или другом специализированном режиме использования, например, в санитарно-защитной зоне. Пожалуйста, проверьте все установленные в вашем регионе ограничения и требования управления Росреестра.
Документы, которые вам понадобятся, включают в себя результаты межевания, кадастровый план участка и согласие собственников соседних земель, если участок коллективный. Эти документы подтверждают ваши права и регистрацию участка в Росреестре.
Как переводятся земли: пошаговая инструкция
Шаг 1: Соберите все необходимые документы, включая кадастровый план, межевой план и, при необходимости, согласие соседей или представителей СНТ.
Шаг 2: Подавайте заявление на изменение вида разрешенного использования земельного участка в МФЦ или через портал Госуслуг. В заявлении необходимо указать все сведения об участке и приложить подготовленные документы.
Шаг 3: Дождитесь решения уполномоченного органа о переводе земли. Сроки процедуры могут варьироваться в зависимости от региона и специфики участка.
Стоимость процедуры
Плата за изменение вида разрешенного использования может включать государственную пошлину и административные издержки. Размер пошлины составляет примерно 3500 рублей, однако окончательная стоимость может варьироваться в зависимости от региона и индивидуальных особенностей вашего участка.
Помимо этого, дополнительные расходы могут быть связаны с подготовкой документов и межеванием, которое может быть необходимо провести в случае отсутствия актуальной информации в кадастровых документах.
Судебная практика
Судебная практика по переводам СНТ в ИЖС показывает важность соблюдения всех норм и правил, установленных законодательством. В случае отказа уполномоченных органов вы можете обжаловать их решение в суде. Суды зачастую становятся на сторону заявителей, если они могут подтвердить соблюдение всех требований и наличие необходимости смены разрешенного использования земельного участка.
Частые вопросы
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Можно ли перевести участок не в границах населенного пункта? | Нет, это возможно только в границах населенных пунктов. |
| Сколько времени занимает процедура перевода? | Обычно от 1 до 3 месяцев, но может варьироваться в зависимости от региона. |
| Какова стоимость перевода земли? | Примерно 3500 рублей, но учитываются и дополнительные расходы. |
| Что делать в случае отказа? | Отказ можно обжаловать в судебном порядке. |
| Какие документы необходимы для перевода? | Кадастровый план, межевой план, согласие соседей, если необходимо. |
Заключение эксперта
Перевод СНТ в ИЖС может значительно увеличить удобство использования участка и его рыночную стоимость. Однако следует учесть все региональные и федеральные требования, так как нарушение может привести к отказу и возможному обжалованию через суды.
Законодательная база
- Федеральный закон от 29.07.1997 № 123-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
- Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»
- «Правила землепользования и застройки» вашего муниципального образования
Консультация юриста от 2990₽ – оставьте заявку!
• Обновлено:
Информация, представленная на странице, не является юридической консультацией или правовым заключением и не может быть применима в иной конкретной ситуации. Для получения профессиональной юридической поддержки рекомендуется обратиться к нам. Статья основана на анализе действующих нормативных актов на момент публикации и актуальна только на дату публикации.
Как перевести СНТ в ИЖС и зачем это нужно
О переводе земель из СНТ в ИЖС мечтают многие садоводы. Ведь в населенных пунктах нет взносов на обслуживание дорог и линий электропередач, зато есть вся инфраструктура для круглогодичного проживания. А еще участки ИЖС можно продать дороже, потому что кадастровая стоимость таких земель гораздо выше. Чем еще хорош статус населенного пункта и можно ли перевести СНТ в ИЖС? Отвечаем на эти вопросы в нашем материале.
ИЖС и СНТ: в чем разница
Чтобы понять, в чем отличия СНТ от ИЖС, нужно обратиться к Градостроительному кодексу РФ. На основании этого документа, к землям ИЖС относятся участки, предназначенные для строительства жилой недвижимости круглогодичного проживания. Такие земли находятся на территории населенных пунктов.
Участки садоводческих товариществ (СНТ) расположены на землях сельскохозяйственного назначения. Конечно, построить дачу здесь тоже разрешено, однако, в первую очередь, эти земли предназначены для ведения садового хозяйства. Чаще всего собственники участков в садоводческих товариществах приезжают сюда только на сезон выращивания урожая, а затем возвращаются на свое постоянное место жительства.
Но это в теории. На практике во многих СНТ давно проведены все коммуникации, необходимые для жизни. И есть дачники, которые живут в садоводческих товариществах круглогодично. В то же время, на землях, предназначенных для строительства, владельцы участков обустраивают огороды, разбивают грядки, выращивают урожай.
Сервис для председателей СНТ
и садоводов
Сэкономьте время, нервы и деньги для решения всех задач СНТ.
Оставьте время на семью!
Зарегистрироваться
Плюсы и минусы ИЖС
У населенных пунктов есть несколько важных преимуществ, которых нет у некоммерческих товариществ.
- Владельцы участков ИЖС не должны платить собственные средства на содержание дорог и освещение улиц. Эту обязанность берет на себя муниципалитет.
- Населенные пункты могут похвастаться развитой инфраструктурой. Здесь есть школы и детские сады, библиотеки и магазины.
- У каждого дома в населенном пункте есть индивидуальный адрес, а это значит, что оформить прописку здесь будет гораздо проще.
- Землю под ИЖС можно предоставить в качестве залога при оформлении кредита.
- Участок в населенном пункте стоит дороже, чем в СНТ, поэтому земли ИЖС можно выгодно продать.
Но у земельных участков на территории населенных пунктов есть и свои минусы.
- Выше налог на землю. Этот недостаток — следствие высокой кадастровой стоимости участков ИЖС.
- Строительство дома в населенном пункте регулируется большим количеством нормативно-правовых актов и требует гораздо больше согласований, чем в СНТ. Поэтому собственникам земли приходится оформлять разрешающую документацию практически на каждом этапе строительства.
- Отдельные бюрократические сложности возникают с вводом дома в эксплуатацию. Владельцу жилья нужно быть готовым к значительным временным затратам на получение документации и регистрацию недвижимости.
Можно ли СНТ перейти в ИЖС
Правилам перевода земельных участков из одной категории в другую в России посвящен Федеральный закон № 172-ФЗ. Также процесс смены статуса земель опирается на нормы Земельного и Гражданского кодексов РФ.
На сегодняшний день садоводческое товарищество может получить новый статус только в случае присоединения к ближайшему населенному пункту — поселку, деревне, городу и т.д. Однако председателю стоит тщательно взвесить все аргументы «за» и «против» и приготовиться к тому, что процесс перехода будет не быстрым.
В первую очередь потребуется обратиться за консультацией в администрацию муниципалитета. Специалисты помогут определить, возможен ли переход именно вашего СНТ в ИЖС. Не исключено, что вам сразу же откажут в подобной процедуре, и тогда инициировать дальнейший процесс будет просто бессмысленно.
Если же шансы на успешный перевод все-таки есть, то можно попробовать это сделать.
Из СНТ в ИЖС: пошаговая инструкция
Дальнейшие действия председателя должны проходить по следующей схеме.
Шаг №1. Общее собрание. В первую очередь председателю СНТ потребуется организовать общее собрание и обеспечить необходимый кворум садоводов. Если присутствующие единогласно поддержат идею перевода земель товарищества в населенный пункт, то, оформив протокол, можно приступать к сбору документов.
Шаг №2. Подготовка бумаг. При повторном обращении в администрацию председателю нужно иметь при себе полный комплект документов, в число которых входят:
- заявление об изменении категории земель;
- паспорт заявителя;
- доверенность, дающая право подавать заявление от лица членов СНТ;
- выписка из ЕГРН;
- согласие правообладателей земельных участков на перевод земель в ИЖС.
Шаг №3. Направление заявления в администрацию. После того как все документы будут готовы, председателю придется вновь отправиться в администрацию муниципалитета, чтобы подать заявление и передать все подготовленные ранее бумаги.
Шаг №4. Ожидание решения. Официально администрация должна дать ответ на заявление председателя в течение одного месяца. Однако на деле процесс очень часто затягивается. Например, ответа приходится ждать до двух месяцев, после чего выясняется, что в каком-то из документов были допущены ошибки. И тогда все начинается снова. На сегодняшний день получить разрешение на перевод земель из СНТ в ИЖС удалось лишь в единичных случаях. И можно сказать, что им сильно повезло.
Будет ли упрощен процесс перевода
Учитывая желание многих дачников перевести свои земли из СНТ в статус населенного пункта, Госдума рассматривала возможность упрощения данного процесса. Депутаты начали разрабатывать соответствующий механизм, но пока так и не пришли к конкретным решениям.
Пока садоводческие товарищества могут только присоединиться к уже существующим населенным пунктам, но планируется, что в дальнейшем может появиться возможность самостоятельной смены статуса. Тогда садоводческое товарищество сможет стать населенным пунктом без необходимости присоединения.
Главная задача депутатов — определить критерии, которым должно соответствовать товарищество для присвоения ему статуса населенного пункта. Например, планируется учитывать число дачников, постоянно проживающих на территории СНТ. Также важную роль будет играть близость товарищества к другим поселкам, деревням, городам. И если товарищество будет полностью соответствовать всем критериям, то сможет стать самостоятельным населенным пунктом.
К сожалению, пока неясно, когда работа над созданием таких критериев будет завершена. Поэтому сейчас у жителей СНТ остается только схема, которую мы описывали выше.