Инструкция по строительству дома фахверк - Kompot.top

Что такое фахверк? Обсудим технологию, стиль и стоимость строительства с поэтапным планом и фото. Поговорим про планировку, каркас, стены, фасад, фундамент, вентиляцию, звукоизоляцию и материалы. А также плюсы и минусы фахверковых домов.

Константин Серадзинов

Архитектор

Я архитектор с 11-летним опытом. Спроектировал и построил 96 фахверковых домов. 2 из них в роли рабочего, чтобы лучше понять и усовершенствовать продукт. Сам живу в фахверке и являюсь фанатом этой технологии.

В конце статьи вас ждёт подарок 🎁

Что такое фахверк?
Что такое домокомплект и тёплый контур?
10 плюсов фахверкового дома
2 минуса фахверкового дома
Капкан сказочно низких цен
Сколько стоит фахверк? 10 популярных проектов
Пример реальной сметы
Типовой или индивидуальный проект? Фахверк Домогацкого
Сроки и этапы строительства фахверкового дома
ТОП-7 вариантов внешней отделки фахверка
Примеры дизайна интерьера фахверка
Примеры планировки
Одноэтажный или двухэтажный фахверк?
Плоская или скатная крыша?
Фундамент
Стены
Межэтажное перекрытие
Второй свет
Теплоизоляция: тепло ли в фахверковом доме?
Не жарко ли летом в фахверковом доме?
Безопасность
Экологичность
Шумоизоляция
Вентиляция
Отопление
Уход за фахверком
Выбор земельного участка для фахверка
Фахверк и санкции
[Тест] Нужен ли вам фахверковый дом?
Подарок

Фахверк — это технология строительства домов, которая зародилась 12-м веке в европейских странах с холодным климатом. И со временем распространилось по всему миру, благодаря красоте, дешевизне и надёжности.

Фахверк – прародитель каркасных домов. Главная особенность – деревянный каркас, который заполнялся глиной, смешанной с соломой, камнем и другими подручными материалами. Это формирует узнаваемый «пряничный» архитектурный стиль.

Последние 20 лет технология вновь набирает популярность, но в современных фахверках заполняют стеклопакетами и сэндвич-панелями.

Для начала определимся с терминами, которые будем использовать.

Домокомплект – это каркас фахверка из клеёного бруса, который изготавливают на заводе. Затем привозят на участок и собирают, как конструктор «Лего».

Заводские условия обеспечивают более высокое качество, поэтому детали получаются ровными и стыкуются без зазоров.

Лайфхак. Выгоднее заказывать домокомплект зимой или осенью, когда на заводе меньше очередь и более низкие цены.

Тёплый контур – это готовая «коробка» дома, которая включает фундамент, каркас, крышу, межэтажное перекрытие, стены, фасад, окна и двери.

Тёплый контур защищает от дождя, снега, ветра и перепадов температур. На этом этапе дом готов к внутренней отделке, монтажу отопления, водопровода и электрики.

При необходимости тёплый контур можно без ущерба заморозить на 10 и более лет.

🔥 Плюс 1. Стильный современный внешний вид. Минималистичные фахверки выгодно выделяются на фоне более традиционных для России кирпичных, газобетонных и других видов домов.

Они выглядят более современно, стильно и необычно, как космический истребитель из будущего рядом со старыми баржами.

Фахверк выбирают те, кому важно, чтобы дом был не только комфортным и практичным, но вызывал эстетическое наслаждение. Те, кто хочет чего-то смелого, дерзкого, не как у всех.

Я люблю говорить, что фахверк – это «Ого!» снаружи и «Вау!» изнутри, благодаря следующему плюсу…

🔥 Плюс 2. Панорамные окна, которые создают ощущение широкого объемного светлого пространства даже в небольшом доме.

Особое удовольствие – с чашкой горячего чая (или чего покрепче) сидеть в гостиной на диване и наблюдать, как за окном поливает дождь или медленно падают снежинки.

Или как ёж или лиса забрели на участок.

Плюс 3. Долговечность. В Германии, Франции и других странах есть целые улицы фахверков, которым 100-150 лет. И в них до сих пор живут люди.

Если говорить о современных фахверках, то я был в доме в Московской области, которому 10 лет — он выглядел, как новый. За это время лишь один раз перекрашивались стены и каркас.

Также в Германии я видел фахверк, которому 20 лет. Возраст выдавала только устаревшая плитка на кухне.

Плюс 4. Отсутствие сквозняков. Фахверк – это дом-термос. Зимой в него не проникает холодный воздух, а летом тёплый:

Детали каркаса произведены на заводе, плотно подогнаны друг к другу, а стыки обработаны специальным экологичным составом.

Стеклопакеты встроены в каркас и надёжно загерметизированы с помощью уплотнительной ленты, прокладки и герметика.

Стены состоят из 7-слойных сэндвич-панелей с плотными стыками, которые исключают продувание.

Поэтому в доме тепло зимой и прохладно летом.

Плюс 5. Быстрое строительство. Например, тёплый контур площадью 200 кв. м. без спешки строится 5 месяцев. Из них 2 месяца уходит на производство домокомплекта и 3 месяца на строительство.

За счёт чего такая скорость?

Домокомплект – это готовые детали, которые нужно только собрать, как конструктор.
Домокомплект не даёт усадки, поэтому не нужно делать перерывов в стройке.

Подводный камень. На сайтах некоторых строительных компаний указан срок строительтва — 1 месяц. На деле это означает, что за месяц будет построен не весь тёплый контур, а только фундамент и голый каркас.

🧘🏼‍♂ Плюс 6. Стройка без нервов. Представьте мастера, которые сделал 100 одинаковых столов. У первых 3 штук качество оставляло желать лучшего: тут ошибся с чертежами, здесь неровно подогнал детали и т.д. Но потом наловчился и следующие 97 штук получились идеально.

У большинства людей строительство дома ассоциируется с бесконечными проблемами, конфликтами и косяками строителей.

И наиболее справедливо это для деревянных, кирпичных и бетонно-блочных домов. Ведь каждый дом создаётся с нуля, поэтому ошибки и неточности неизбежны, как у того мастера со столами. Поэтому возникают конфликты со строителями, задержки и непредвиденные траты.

Фахверк же производится на заводе по отточенной технологии. Детали производятся на европейском автоматизированном оборудовании, исключающим человеческий фактор. Поэтому точно соответствуют заданным размерам и точно подогнаны друг к другу. Кроме того, они проходят финальный контроль качества, поэтому брак практически исключён. Конечно, при производстве на участке такого качества добиться невозможно.

Затем бригада собирает детали по определённому плану. Такой подход минимизирует ошибки и практически исключает непредвиденные траты. А заказчик минимально вовлечён в строительство и не испытывает стресса.

Лайфхак. Разумеется, всё зависит от конкретной строительной компании и бригады. Поэтому рекомендую заказывать услугу строительного надзора, когда независимый эксперт приезжает на стройку и контролирует качество.

Плюс 7. Лёгкий ремонт. В каких случаях может потребоваться ремонт?

Разбилось стекло. Однако, разбить бронированный стеклопакет очень трудно, даже с помощью лома. Поэтому если на него случайно упадёт стул или ребёнок кинет камень, ничего не случится. В редких случаях, когда стеклопакет всё же разбивается, как правило, страдает только один слой из трёх, поэтому дом сохраняет целостность и тепло. А новый стеклопакет легко заказывается и установятся за 1 день.

Потрескались балки. Качественный клеёный брус не трескается — это его особенность. За 11 лет, пока я занимаюсь фахверками, ни один клиент не пожаловался на данную проблему. Но даже если это произошло, можно стянуть брус и вернуть первоначальный вид с помощью специального устройства.

Плюс 8. Возможность строить зимой, поскольку отсутствуют мокрые процессы.

А зимой больше свободных бригад и ниже стоимость строительных материалов.

💰 Плюс 10. Ликвидность. За счёт красоты и современности, продать фахверк легче, чем обычный дом. Фахверков гораздо меньше в продаже, чем, например, кирпичных домов, поэтому они не теряются в сотнях однотипных объявлений.

По этой причине, фахверк – хороший вариант для инвестиций — возможность вложить деньги в «твёрдый» актив, чтобы защитить капитал от инфляции и заработать на перепродаже.

Минус 1. Эффект аквариума – окружающие видят, что происходит в доме.

Днём от этого защищает зеркальное напыление.

А вот вечером при включённом свете, действительно всё видно. Но это легко решается с помощью тюля, штор и жалюзи. А также растений на участке, пергалы и грамотного расположения дома. Например, со стороны проезжей части можно сделать меньше стекла и больше стен.

Минус 2. Много окон, которые надо мыть. В принципе, это необходимо в любом доме, но в фахверке в чуть больших объёмах. Поэтому оптимально 1-2 раза в год использовать ��обот-мойщик или вызывать клининговую компанию.

Если вы пройдётесь по сайтам компаний, которое предлагают строительство фахверка «под ключ», то обнаружите сильный разбег цен. Аналогичный проект «под ключ» на одном сайте может стоить, например, 5 000 000 руб., а на другом 14 000 000 руб.

Такие низкие цены – это капкан, которым заманивают неопытного заказчика. Потом оказывается, что 5 млн. — это цена без кровли, фасадных работ и части материалов.

И итоговая стоимость вырастает до тех же 14-15 миллионов, что раздражает заказчика, но помогает строителям делать больше продаж.

Поэтому я приведу конечные цены, в которые включено всё. Без скрытых платежей.

1. ФЛАХАУ

Площадь: 142 м2
Стоимость: 12 400 000 руб.

2. ВАЙСХОРН

Площадь: 236 м2
Стоимость: 14 950 000 руб.

3. ЛИЦЕН

Площадь: 287 м2
Стоимость: 14 800 000 руб.

4. ГРАМАЙС

Площадь: 122 м2
Стоимость: 8 550 000 руб.

5. МАЙРХОФЕН

Площадь: 263 м2
Стоимость: 19 200 000 руб.

6. ФОЙТСБЕРГ

Площадь: 251 м2
Стоимость: 17 600 000 руб.

7. РОРБАХ

Площадь: 115 м2
Стоимость: 8 880 000 руб.

8. ДАХШТАЙН

Площадь: 177 м2
Стоимость: 12 690 000 руб.

9. ЛИХТЕНАУ

Площадь: 233 м2
Стоимость: 15 450 000 руб.

10. ХЁКСТ

Площадь: 151 м2
Стоимость: 10 500 000 руб.

Создание архитектурного проекта – от 2-х недель и до полного согласования.
Подготовка сметы – 1 неделя.
Производство домокомплекта на заводе — 2-3 месяца, в зависимости от загруженности
Доставка домокомплекта на участок – 2 дня.
Строительство фундамента – 1 неделя.
Монтаж каркаса из клеёного бруса – 10 дней.
Межэтажное перекрытие – 10 дней.
Монтаж кровли – 2 недели.
Покраска каркаса – 10 дней.
Установка и герметизация стеклопакетов – 11 дней.
Монтаж стен – 2 недели.
Установка окон и дверей – 1-2 дня.
Внешняя отделка – 2 недели.

Итого: 5-6 месяцев.

Фахверки делятся на 2 вида: типовые и индивидуальные. Яркий пример типового решения – фахверки Домогацкого.

Они создали некие универсальные дома, которые очень быстро производятся и строятся. Но не дают возможности организовать пространство под ваши потребности и предопочтения.

По идее это эконом-вариант. Хотя на деле оказывается, что цены, указанные на главной странице сайта, не включают в себя ряд работ и в итоге вырастают в 2-3 раза.

Если добавить еще 1-2 миллиона рублей, то можно построить гораздо более качественный фахверк по индивидуальному проекту.

Индивидуальные проекты оптимизируются под потребности и сценарий жизни конкретной семьи – количество и назначение комнат, планировка, внешний вид и расположение на участке. Например, со стороны проезжей части добавляется больше непрозрачных стен, а с видовой стороны больше окон.

Конечно, это оптимальный вариант, если позволяет бюджет.

Важно отметить, что индивидуальные проекты, не создаются с нуля. Берётся типовой проект дорабатывается под конкретного заказчика: размеры, планировка, наличие балконов и т.д. Проектировщик собирает персонализированный проект из готовых блоков, за счёт чего обеспечивается высокое качество и точность строительства.

1.⁠ ⁠Декоративная штукатурка «Шуба»

2.⁠ ⁠⁠ДПК — древесно-полимерный композит

3.⁠ Покрашенный п⁠ланкен из лиственницы

4.⁠ ⁠⁠Фибро-цементные панели

5.⁠ ⁠⁠Гибкая керамика PHOMI

6.⁠ ⁠⁠Рейка

7.⁠ ⁠⁠Искусственный декоративный камень

В фахверке нет несущих стен, что даёт свободу планировки.

Преимущества одноэтажного дома:

Не нужно постоянно подниматься и спускаться по лестнице.
Лестница не съедает значительную часть пространства.
Строительство проходит быстрее, благодаря тому, что не требуется устанавливать высокие леса (а леса в 2-этажном фахверке ещё приходится несколько раз собирать и разбирать).

Преимущества двухэтажного дома:

Меньше площадь фундамента и крови, что делает его дешевле, ведь это самые дорогие части дома.
Занимает больше места на участке.
Красивый вид со второго этажа:

Одноэтажный и двухэтажный имеют свои плюсы и минусы, поэтому выбирайте вариант, который больше откликается вам.

С точки зрения эксплуатации разницы нет, поэтому выбирайте исходя из вашего вкуса. Приведу лишь несколько особенностей.

Особенность плоской кровли в том, что все потолки ровные и нет скошенных стен. Особенность скатной – большое пространство под коньком (центром крыши), что визуально приятно.

При скатной крыше на втором этаже часть стен является скошенными, что съедает часть пространства. Но при грамотном проектировании, скос начинается в 1,5 метрах от пола, поэтому не доставляет неудобств и даже придаёт особый уют.

Площадь скатной крыши в среднем на 70% больше, чем плоской, поэтому обходится дороже.

Для скатной крыши самые п��пулярные покрытия – цементно-песочная черепица и металлочерепица. Я рекомендую цементно-песочную. Она дороже, зато полностью натуральная, не шумит во время дождя и не выцветает.

Для плоской крыши самое популярное битумно-полимерное покрытие. Большие минус в том, что оно растекается на солнце и трудно монтируется на сложные поверхности.

Болле качественное и современное решение – ПВХ-мембрана. Она надёжно защищает от влаги, не растекается и легко монтируется на любые элементы крыши.

Подводный камень. Очень важно, чтобы между утеплителем и финишным покрытие был вентилируемый зазор, чтобы влага уходила вверх. Иначе утеплитель будет накапливать влагу и терять эффективность.

Преимуществ фахверка в том, что он лёгкий и не нужно делать глубокий фундамент. А это существенно снижает стоимость.

Тип фундамента выбирается по результатам геологического исследования.

Если грунт неустойчивый, либо есть большой уклон, то используется свайный фундамент.

Если грунт плотный и участок ровный, то железобетонная монолитная плита.

Для стен используются сэндвич-панели – это когда деревянный каркас заполняется разными материалами по принципу бутерброда. Есть множество вариантов наполнения. Приведу тот, который я считаю оптимальным:

Внутренняя отделка, которая может быть любой.
Пароизоляция с проклейкой швов, которая защищает утеплитель от намокания.
Каркас + утеплитель «Базальтовая вата» толщиной 150 или 200 мм, в зависимости от региона.
«Древесная шерсть» — материал из древесной стружки, который обеспечивает ветро- шумо- и теплоизоляцию.
Супердиффузионная мембрана, которая на капиллярном уровне выводит влагу из утеплите��я на улицу.
Вентиляционный зазор из рейки, чтобы выветривалась влага, которая выходит через супердиффузионную мембрану.
Фасадная отделка. ТОП-7 вариантов я приводил выше.

Такая многослойная и технологичная стена долговечна и надёжно защищает от холода, ветра, шума и осадков.

Считается, что недостаток базальтовой ваты в том, что она со временем теряет объём и снижает энергоэффективность. Но на практике ни один клиент не жаловался на то, что в доме стало холодно. Более того, мы снимали стену по прошествии 7 лет и утеплитель в норме.

Первый вариант — деревянное перекрытие. Главные минус — оно создаёт шум и раскачивается при ходьбе, как батут.

Второй вариант — монолитно-бетонное перекрытие. Оно лишено этих недостатков, однако имеет гораздо больший вес, поэтому часто строители бояться ставить его на деревянный каркас.

Но согласно моим ��асчётам, если каркас сделан из толстого качественного клеёного бруса «Grand Forest» (не реклама), то запас прочности составляет 700%.

Конструктив фахверка позволяет реализовать второй свет — это когда в части дома нет перекрытием между этажами. Получается огромная стеклянная стена в два этажа. Из-за этого становится больше света и помещение визуально воспринимается больше.

Двойной свет выглядит круто, но съедает площадь. Ведь вместо него на втором этаже можно сделать дополнительную комнату.

Это уже зависит от задач, предпочтений и бюджета заказчика.

Фахверк – это дом-термос. Тёплые тройные стеклопакеты покрыты напылением, которое отражает инфракрасное излучение и задерживает тепло. 7-слойные стены из сэндвич-панелей также обладают высокой теплоэффективностью.

Благодаря этому фахверк – очень тёплый дом, требующий минимальных расходов на отопление. В этом он не уступает газобетонным домам и простым каркасникам.

Один наш клиент на дом 300 кв. м. в самые холодные месяцы тратит на газ всего 4500-5000 рублей.

Нет, потому что используется стекло с напылением, как в башне «Бурдж-Халифа» в Дубае. Оно отражает инфракрасное излучение и препятствует нагреванию дома.

Однако, в особо жаркие дни, как и любой другой дом, он всё же может нагреваться. В этих случаях придётся использовать кондиционер.

Самый оптимальный и проверенный вариант – тёплые водяные полы и конвектора перед стеклопакетами, которые утоплены в пол на обоих этажах.

С этой точки зрения, лучшее покрытие пола – керамогранит, поскольку он быстро нагревается и хорошо держит тепло.

Из деревянных покрытий подходит инженерная доска. Они снижает мощность тёплого пола на 50%, поэтому нужно устанавливать более сильные конвектора.

Второй вариант – обойтись без конвекторов. Но в этом случае зимой при температуре -30 градусов будет ощущение, что от окон дует.

В фахверках используются бронированных окна, которые очень тяжело разбить, даже с помощью лома. Вот тест, который мы проводили:

Плюс при попытках разбить стекло стоит шум на весь посёлок. По статистике, воры чаще всего врываются через дверь или открывающиеся окна, а они такие же, как и во всех домах.

В плане звукоизоляции фахверк показывает себя отлично, благодаря тройным шумоизолированным стеклопакетам и многослойным стенам, которые тоже отлично задерживают звук.

Если закрыты все окна и двери, и рядом нет каменоломни, то в фахверке стоит звенящая тишина.

Поскольку фахверковый дом – это «термос», естественного притока воздуха в нём нет. Существует 3 варианта решения этой задачи:

Открывающиеся окна и двери – условно-бесплатный вариант.
Приточные клапаны в стенах – оптимальное решение, если дом находится в местности с чистым воздухом. На дом 200 кв. м. клапаны обойдутся в 110 000 – 150 000 рублей.
Система приточно-вытяжной вентиляции. Требуется только если на улице есть неприятные запах или дом находится в городе. Стоимость от 1 млн. рублей.

Здесь всё целиком и полностью зависит от качества материалов бюджета заказчика и, соответственно, качества материалов. Поэтому фахверк может быть как экологичным, так и не экологичным.

Я не занимаюсь бюджетными проектами, поэтому по умолчанию использую наиболее качественные и экологичные материалы. Пробежимся по основным:

Клеёный брус от лучшего российского производителя «Grand Forest». По-настоящему качественный брус, который до санкций в больших объемах поставлялся за рубеж. Используется экологичный бесформальдегидный клей.

Стеклопакеты одного из лучших производителей «РСК». Они монтируются прямо в каркас, поэтому не имеют неэкологичных пластиковых рам.

Герметик для стеклопакетов «Dow Corning 791» — не содержит вредных примесей.

Базальтовая вата «Knauf» – утеплитель для стен, который не содержит формальдегидов и других вредных примесей.

Краска «Tikkurila», либо масло для дерева «ADLER» — одни из самых экологичных брендов.

Сразу скажу, что это не реклама. Это то, что я использую эти материалы в своих проектах.

Нужно мыть окна 1-2 раза в год. Проще всего с помощью робота-мойщика или клининговой компании.
Как и в любом деревянном доме, каждые 7—10 лет нужно перекрашивать фасады и каркас.

В идеале участок должен быть либо с хорошим видом в даль, либо находиться в лесу. Но такие варианты встречаются не часто и имеют более высокую стоимость.

Поэтому красивый вид можно организовать на любом участке самостоятельно за счёт деревьев, кустов и других растений. А также грамотного ландшафтного дизайна.

За счёт этого фахверк вписывается в любой участок.

Все материалы, которые необходимы для фахверка, производятся в России, поэтому ограничения и курсы не влияют на их наличие и стоимость.

Я давно занимаюсь строительством фахверков и общался с сотнями клиентов. Поэтому хорошо представляю потрет людей, которые выбирают фахверковые дома.

Как правило, это смелые, дерзкие, амбициозные, предприимчивые люди, которым претит серость и обыденность. Им хочется чего-то свежего, дерзкого, необычного, не как у всех.

Они «любят глазами» и первую очередь обращают внимание на внешний вид, чтобы подъезжая к дому думать: «Вау, какой у меня классный дом!». И только во вторую очередь на комфорт и практичность (хотя с этим в фахверке всё замечательно).

Их противоположность – те, кто выбирает «проверенные» классические варианты – кирпичные, газобетонные и другие типы домов. Это более консервативные люди, для которых «надёжность» на первом месте, а эстетика на втором.

Оба подхода хорошие и важно выбирать то, что по душе именно вам.

Чтобы понять, нужен ли вам фахверк, определите, к какому типу относитесь вы. Вот такой простой тест.

Что больше нравится вам?

Необычный дерзкий эстетичный дом

Классический и «надёжный» дом

На основе 11 летнего опыта и 86 построенных объектов, я подготовил для вас чек-лист по выбору компании для строительства фахверка.

Он состоит из 25 пунктов, которые помогут вам:

1. Выбрать добросовестную строительную компанию, которая не манипулирует ценными, не экономит на строительных материалах, не задерживает сроки, имеет профессиональные бригады и низкий риск банкротства.

2. Выбрать качественные экологичные материалы, чтобы дом тёплым, сухим, тихим и долговечным.

3. Избежать непоправимых ошибок при строительстве, которые могут обернуться большим ремонтом и непредвиденными тратами.

4. Без нервов и головной боли построить великолепный фахверк, который будет радовать глаз.

Чек-лист находится в моём Телеграм-канале в закреплённом посте. Не забудьте подписаться!

P.S. Напишите в комментариях, что полезного вы узнали из этой статьи и собираетесь ли вы строить фахверк.

Источник

Технология фахверковых домов

Технология фахверковых домов популярна и востребована в современном каркасном домостроении. По этой технологии успешно строят одноэтажные и двухэтажные дома с панорамным остеклением, которые смотрятся эффектно и стильно. Но не всегда выбор каркасного деревянного дома очевиден для постоянного проживания – иногда его считают дорогим и сложным в обслуживании. Расскажем о технологии строительства фахверковых домов, что представляет собой конструкция современного фахверка и какими плюсами он обладает.

Фахверк – технология строительства

Технология фахверкового домостроения родом из Германии XIV века. В Средние века крестьянские дома представляли собой одноэтажные конструкции из плетня (сплетенных веток) и грязи, глины и соломы. Но по мере роста населения и расширения городов увеличивался спрос на более прочные и просторные дома. Это привело к появлению фахверкового дома, в котором использовалась деревянная каркасная конструкция. Этот архитектурный стиль развивался как способ строительства домов из легкодоступных материалов того времени – древесины и глины. Каркас классического фахверка делали из дерева, а внешние стены между опорными элементами заполняли смесью глины и соломы. Для ратуши и церквей для заполнения стен иногда использовали кирпич. Характерные дома, похожие на пряничные домики с контрастным каркасом, сохранились до наших дней в Германии, Англии и Франции. Контрастный каркас как характерный элемент остался и в современных конструкциях.

Технология строительства фахверковых домов совершенствовалась вместе с усовершенствованием технологии обработки древесины, появлением новых строительных материалов. В современных фахверках каркас изготавливают из клееного бруса, а внешние стены делают из каркасных панелей, клееного бруса или энергосберегающих стеклопакетов.

Благодаря применению улучшенной теплоизоляции в современном фахверке большую роль стало играть стекло. Энергосберегающие стеклопакеты сделали возможным остекление до 95 % площади фасадов. Теплые дистанционные рамки исключают промерзание по торцам стеклопакетов. Нужно, чтобы рамное остекление выполнялось с таким же стеклом, как для панорамного, чтобы соблюсти однородность фасада.

Еще один пример использования передовых технологий в строительстве современных фахверков – применение цифровых инструментов проектирования. Архитекторы и конструкторы теперь создают детализированные и точные проекты фахверковых домов, которые используют для руководства производственным и строительным процессом, обеспечивая соответствие готовой конструкции всем необходимым строительным нормам и правилам.

При возведении современных фахверковых домов часто обращаются к методам устойчивого строительства – использованию возобновляемых источников энергии, материалов, пригодных к переработке. Крупные производители стройматериалов стремятся к сокращению отходов во время производства и строительства.

По каркасной технологии можно возвести одноэтажный и двухэтажный дом. Площадь одноэтажных строений примерно 90–250 кв. м (зависит от проекта), они рассчитаны на проживание семьи из 2–5 человек. Такие дома имеют простую планировку и конструкцию, они легкие в строительстве и обслуживании.

Индвидуальное проектирование вашего дома!

Площадь двухэтажных фахверков 170–565 кв. м. Они включают 4–6 спален, 2–3 санузла и предназначены для больших семей. В них можно с комфортом разместить гостей и родственников на праздниках и каникулах. Такие дома обычно строятся с традиционной вертикальной планировкой: спальни располагаются на верхнем уровне, а гостиная и кухня – на нижнем. Просторная гостиная со вторым светом станет местом притяжения всех жильцов.

В России строить фахверки стали недавно, но спрос на них повышается с каждым годом. Будущие домовладельцы стремятся найти компанию, которая сама изготавливает домокомплекты и отвечает за качество элементов каркаса из клееного бруса. Velesa не только строит фахверки, но производит пиломатериал высокого качества на своем заводе в Ленинградской области. Этапы производства элементов силового каркаса – в статье «Производство фахверк-домов в России».

Современная технология строительства фахверковых домов сочетает в себе традиционные методы деревянного домостроения и передовые строительные практики. Поэтому деревянный фахверк – это пример долговечной и энергоэффективной конструкции дома.

Этапы возведения фахверкового дома

Строительство фахверка можно условно разделить на несколько этапов:

подготовка: проведение расчетов, заказ дизайн-проекта и технической документации;
изготовление каркаса из клееного бруса;
основные работы на объекте: создание фундамента, установка каркаса и внешних стен;
завершающие наружные этапы: монтаж кровли, панорамного и рамного остекления, дверей;
установка межкомнатных стен и перекрытий;
завершающие этапы: разводка электрики, сантехники, монтаж элементов теплого пола, внутрипольных конвекторов, системы рекуперации и другое;
предчистовая и чистовая отделка пола и стен.

Первый шаг в строительстве фахверка – создание детального проекта и плана дома. Для прочности и долговечности будущей конструкции важно правильно рассчитать нагрузку на фундамент и перекрытия, расстояния между несущими балками и т. д. Строить фахверк необходимо с профессионалами. Можно обратиться в компанию, в штате которой есть технические специалисты, архитекторы и конструкторы. Это важно, чтобы избежать недостатков в конструкции. В строительной компании можно купить готовый проект или заказать индивидуальный. Выбирать проект лучше у компаний, которые специализируются именно на строительстве деревянных домов. На сайте «Велесы» можно подобрать проект фахверка или проект дома из клееного профилированного бруса.

По проекту изготавливается силовой каркас из клееного бруса различных сечений, который потом собирают уже на участке. Каркас состоит из комбинации вертикальных стоек и горизонтальных балок.

Выбор фундамента зависит от типа грунта, материала заполнения стен и других факторов. Фахверковые дома легкие, поэтому под них не нужен массивный фундамент. Например, типовое решение компании «Велеса» – фундамент из железобетонной монолитной плиты 300 мм с двойным армированием.

После монтажа каркаса устанавливают стеновые панели. В состав «пирога» входит ветрозащитная плита (снаружи), каркас из сухой строганой доски с утеплителем, пароизоляция и плиты OSB. Для заполнения фасадов конструкции также используют профилированный брус или панорамное остекление. Панорамное остекление выполняют из энергосберегающих двухкамерных стеклопакетов с мультифункциональным наружным стеклом. Между стеклопакетами закачан инертный газ – аргон. Этот элемент имеет лучший показатель энергосбережения, чем кислород. Мультифункциональное напыление стекол скрывает внутреннее устройство дома от взглядов снаружи, а также сохраняет зимой тепло, а летом поддерживает комфортную прохладу.

Затем идут финальные этапы – отделка кровли, монтаж рамного остекления, устройство внутренних перегородок и межэтажных перекрытий, разводка электрики и сантехники, предчистовая отделка. Эти заключительные этапы выполняют различными способами, в зависимости от архитектурного стиля и личного вкуса домовладельца.

Преимущества фахверковой технологии

Среди других видов строительства каркасная технология заметно выделяется некоторыми преимуществами:

Каркасные фахверковые дома быстро строятся. Строить фахверк можно зимой, изготовление клееного каркаса фахверка на заводе совмещают с возведением фундамента, внешними работами по прокладке инженерных сетей, это ускоряет работы.
Отсутствие усадки. Технология производства каркаса из клееного бруса для дома-фахверка обеспечивает отсутствие усадки конструкции. Это стоечно-балочная конструкция. После установки силового каркаса можно заполнять проемы стен и сразу приступать к наружной и внутренней чистовой отделке.
Легкость. Элементы фахверка мало весят, не требуют мощного фундамента.
Эстетика. Каркасный деревянный фахверк выглядит современно и стильно благодаря комбинации силовых панелей и остекления. При желании остеклить можно до 95 % фасадов. Открытые деревянные балки создают уникальный и привлекательный интерьер.
Экологичность. Каркас и «начинка» внешних панелей не выделяют вредных веществ. Использование древесины в качестве конструкционного материала оказывает меньшее воздействие на окружающую среду, поскольку это возобновляемый ресурс.
Долговечность. Клееный брус изготавливают из стабилизированной высушенной древесины, склеивают под высоким давлением. Он прочный, а специальные пропитки не дают ему сыреть, препятствуют появлению плесени.

Дома по технологии фахверк недешевые из-за стоимости каркаса, а прочность и долговечность дома напрямую зависят от его качества. При грамотно разработанном проекте и использовании качественных строительных материалов деревянный фахверк не будет уступать по прочности и теплоэффективности конструкции из кирпича или профилированного бруса. Более подробное сравнение строительных материалов приводится в статье «Из чего построить дом для постоянного проживания».

От чего зависит стоимость дома-фахверка

Стоимость строительства фахверкового дома зависит от множества факторов – размера, элементов дизайна дома, качества используемых материалов, материала внешних стен (панели или остекление), региона.

Самый большой вес в конечной стоимости фахверка имеет пиломатериал – клееный брус. Для изготовления премиальных фахверк-домов используется доска первого сорта. Дома по технологии фахверк предполагают видимые элементы каркаса, который должен выглядеть красиво, поэтому подойдет не каждая доска. Купить пиломатериал возможно и в обычных строительных магазинах. Но, как показывает практика, древесина используется более низкого качества. Доска не досушена, меньше по размерам, после сушки она не соответствует заявленным параметрам. Заготовки после сушки проходят калибровку, удаление дефектных элементов древесины, предварительную строжку, далее – сращивание. Эти этапы требуют условий и времени, поэтому качественный клееный брус стоит дорого.

Цена на домокомплект из качественного бруса в комплектации теплый контур с энергоэффективным остеклением в среднем начинается от 6,8 млн руб. Узнать стоимость типовых одноэтажных и двухэтажных фахверков на примере проектов «Велесы» можно на странице «Дома в стиле фахверк: проекты и цены под ключ».

Преимущества фахверковой технологии строительства делают ее эффективным, долговечным и энергосберегающим выбором для домов. Эстетическая привлекательность, долговечность, быстрое возведение конструкции при умеренной стоимости позволяют фахверкам уверенно занимать место в нише деревянного домостроения.

Фото готовых фахверковых домов

Изготовление нестандартных сечений по Вашему заказу

На большие объёмы – предлагаем особые условия!

Оперативное изготовление от 2 дней

Обработка деталей на европейском оборудовании

Индвидуальное проектирование вашего дома!

Источник

Самая современная тенденция в архитектуре сегодня — безрамное панорамное остекление каркаса фахверкового дома. Направляющие выпиливаются прямо в балках, таким образом, сохраняется геометрия каркаса и максимально разгружается пространство.

Стеклянные стены в домах фахверк — это стеклопакет, представляющий собой цельную систему с повышенной звукоизоляцией, состоящую из:

наружное стекло — закаленное, 8 мм, с напылением StopSol, которое сохраняет максимальную прозрачность стекла, но при этом пресекает чрезмерный нагрев помещения в солнечные дни. Закаливание обеспечивает пятикратную прочность и безопасность в случае разбития, не образуя крупных осколков.
камера стеклопакета заполнена аргоном, что снижает теплопотери всего стеклопакета.
внутреннее стекло — триплекс — стекло 5 мм / пленка PVB 0.38 или специальная смола в один или два слоя / низкоэмиссионное стекло 5 мм с напылением покрытия Top N, содержащего ионы серебра, которое способно «отражать» тепловую энергию обратно в помещение, что позволяет экономить затраты на отопление.

Окна на северной стороне дома, террасные и балконные двери чаще всего выполняются энергосберегающими стеклопакетами в деревянных рамах.

Ограждения террас и балконов выполнены слайдерным остеклением, когда панели-триплексы крепятся с помощью рутелей к слайдеру точечно без использования несущих рам между панелями.

Мансардные окна Velux для обустройства подкровельного пространства не только функциональный элемент декора кровли, но и украшение любого интерьера.

Источник

Этапы и особенности строительства домов по технологии фахверк

В последние годы в России значительно возрос интерес к строительству фахверковых домов. И это неудивительно: такие дома не только совмещают в себе экологичность, надежность и долговечность, но и предоставляют практически неограниченные возможности в архитектурном плане.

Понятие «фахверк» (Fachwerk) родом из Германии, дословно переводится как «каркасная конструкция». Несущей основой является стоечно-балочная система, свободное пространство которой можно заполнить как стеклом, так и глухой стеной по каркасной технологии. Главная отличительная особенность фахверковых домов — это видимые снаружи и изнутри деревянные балки, которые и создают особый колорит.

Срок строительства дома «под ключ» зависит от сложности проекта и уровня отделочных работ, но в среднем это год. Фахверковые дома технически достаточно сложны, поэтому требуют высокой квалификации персонала на каждом этапе строительства, от проектирования до изготовления и сборки.

Можно выделить девять основных этапов строительства:

1) разработка проекта дома;
2) возведение фундамента;
3) производство комплекта дома;
4) сборка;
5) кровельные работы;
6) остекление;
7) установка наружных стен;
прокладка инженерных коммуникаций;
9) внутренняя отделка.

Этап первый: разработка проекта дома

Разработка проекта дома — основный и самый ответственный этап, длительность которого в среднем составляет один месяц. Важность проектирования связана с тем, что именно в это время дом «вырастает» на бумаге и обретает свой облик, который затем необходимо лишь воплотить. Длительности подготовки проекта зависит непосредственно от особенностей будущего дома и участка, на котором он будет возведен, используемых материалов и т.д. Ускорение процесса возможно, если за основу берется уже готовый проект, тогда достаточно лишь внести небольшие корректировки согласно пожеланиям Заказчика. В комплексное проектирование входит: привязка здания к плану участка, детальная планировка здания с учетом всех статических нагрузок на элементы строения и разработка дизайна. Также на этом этапе уделяется особое внимание будущей прокладке инженерных коммуникаций. Это связано с необходимостью изначального планирования устройства электропроводки (где и как будут проходить электропровода, сколько розеток будет в доме, где их расположить и т.д.) и систем водоснабжения, канализации и отопления.

Этап второй: возведение фундамента

При строительстве домов с цокольным этажом оптимально использовать плитный фундамент, где плита, площадь которой должна соответствовать площади возводимого здания, является одновременно основанием для пола. Глубина прокладки фундамента зависит от особенностей климатической зоны.

Вне зависимости от типа фундамента, стандартный список работ включает в себя:

• геодезические работы: разбивка осей, нивелирование;
• рытье котлованов;
• устройство буронабивных свай диаметром 300 мм на глубину промерзания;
• засыпка строительным песком с послойной утрамбовкой;
• изготовление и монтаж каркасов из арматуры диаметром 12 мм, 6 мм (для обвязки);
• устройство системы опалубки;
• заливка бетоном маркой не ниже М300 с виброусадкой;
• гидроизоляционные работы.

Этап третий: производство комплекта дома

На данном этапе в заводских условиях изготавливается полный комплект деталей будущего дома.

В настоящее время каркас фахверкового дома собирается из клееного бруса, при производстве которого, как правило, используется натуральная, экологически чистая древесина хвойных пород 1 сорта: ель, лиственница и сосна. На этом же этапе, в зависимости от климатических условий участка, где будет построен дом, подбирается толщина бруса. В среднем, для строительства постоянного жилья используется клееный конструкционный брус сечением от 230 мм.

Производство полного комплекта деревянных деталей в заводских условиях позволяет существенно сократить длительность дальнейшей сборки дома. Благодаря тому, что на этом этапе все комплектующие не только изготавливаются с геометрической точностью и окрашивают, но и подгоняются друг под друга, сам процесс в этом случае подобен сборке детского конструктора «лего».

Этап четвертый: сборка дома

После получения комплекта дома начинаются работы на участке по непосредственной сборке дома. Первоочередным и важнейшим здесь является определение горизонтальности первого ряда обвязки. Это связано с тем, что даже небольшой уклон способен повлиять на целостность конструкции. Балки друг к другу крепятся с помощью врубки и фиксируются с применением шпильки и колпачковых гаек. Дальнейшая сборка подобна работе с конструктором. В среднем монтаж комплекта дома занимает 2-3 недели.

Этап пятый: проведение кровельных работ

К этому этапу относятся работы по монтажу кровли и утеплению крыши. Стропила изготавливаются, как правило, из клееного бруса, использование которого позволяет добиться высокой надежности и прочности. Пространство между стропилами утепляется, после чего производится монтаж гидроизоляции и затем уже крепится обрешетка. Особое внимание должно уделяться утеплению крыши, выбору утеплителя. Общепризнано, что для этого лучше всего подходит базальтовый утеплитель, так как он годами сохраняет свои свойства и практически не деформируется.

Порядок устройства кровли следующий:

1) устройство стропильной части;
2) устройство подшивки свесов вагонкой;
3) обработка и окраска свесов за 2 раза;
4) укладка минераловатного утеплителя в межстрапильное пространство;
5) устройство подшивки потолка из ГКЛВ по каркасу:
• укладка пароизоляционной пленки,
• каркас аллюминиевый под ГКЛ,
• подшивка плитой OSВ, толщ. 12 мм,
• листы ГКЛВ в 1 слой, толщ. 10 мм.

Этап шестой: остекление здания

Высокая степень остекления — одна из отличительных черт домов в стиле фахверк. Окна витринного типа — это не только красиво, но и практично. В целом, площадь остекления может доходить до ¾ всей стеновой поверхности. Однако опасения о том, что потребуются дополнительные расходы на обогрев помещений напрасны, так как в фахверковых домах устанавливаются специальные теплосберегающие стеклопакеты. Таким образом, в таких домах тепло и уютно даже в самые суровые морозы.

Этап седьмой: установка наружных стен

На этом этапе возводят наружные стены, шпатлюют стыки плит, шлифуют и красят стены. Стены возводятся по каркасной технологии, с использованием плит OSB, теплоизоляционной плиты (базальтовая вата), пароизоляционной пленки и листов гипсокартона. Для декоративной штукатурки используется шпатлевка, малярная сетка, грунтовка и штукатурная смесь. Также снаружи стены и могут быть оформлены практически любым материалом исходя из пожеланий заказчика.

Этап восьмой: прокладка инженерных коммуникаций

Как уже указывалось выше, вопросы об особенностях будущих систем инженерных коммуникаций должны быть решены еще на этапе проектирования дома, так как их прокладка имеет ряд нюансов, а дальнейшая переделка связана с большими трудностями. Провода предварительно укладываются в гофрированный металлический шланг, что позволяет обеспечить пожарную безопасность. Выключатели и розетки крепятся в тугоплавкие и негорючие пластиковые подрозетники.

Установка систем водоснабжения, канализации и отопления также должна тщательно продумываться при разработке проекта, что позволит оптимизировать число труб и не усложнять монтаж коммуникаций. Эти системы также укладываются внутрь пола и стен и являются скрытыми.

Этап девятый: внутренняя отделка

Это последний этап строительства, на котором проводятся заключительные работы по внутренней отделке дома. Особенности конструкции фахверковых домов позволяет использовать небольшое количество опор и внутренних перегородок, благодаря чему внутренние помещения могут быть максимально просторными. Также на внутренние стены монтируют звукоизолирующие маты, что обеспечивает высокий уровень комфорта и звукоизоляции. Затем идут плиты OSB и листы гипсокартона, поверх которых и выполняется чистовая отделка. Дом готов.

Материал подготовлен на основе интервью с Альбертом Баскаевым, генеральным директором компании «Домверк», www.domwerk.ru

Справка о компании:

«Домверк» — одна из ведущих компаний на рынке деревянного домостроения. Компания обеспечивает полный цикл деревообработки: от лесозаготовки до изготовления и строительства домов из клееного бруса и элитных домов «фахверк». Производственная база оснащена самым современным оборудованием от ведущих европейских производителей. Имеется более 500 разных проектов домов. На сегодняшний день подписан Договор о сотрудничестве с итальянским архитектурным бюро на проектирование домов серии LUXURY и представлена обновленная линейка типовых проектов.

Источник

Технология строительства фахверковых домов

Фахверковые дома – очарование Европы. Он универсальны и обладают целым рядом преимуществ, на фоне которых меркнут любые другие типы строительства. Большая часть европейских городов гордо демонстрирует гостям целые кварталы, полностью выстроенные в этом стиле. Тем не менее, технология фахверкового строительства одна из самых сложных. Даже опытные мастера нередко чешут голову, составляя проект будущей постройки, особенно если клиент попадется «капризный». Ну что ж, глаза боятся, а руки делают.

Почему люди любят фахверковые дома

Главное, почему люди тянутся к таким постройкам – внешний вид. Настоящая сказка открывается взору восторженных зрителей, при осмотре подобных домов. Кажется, что еще минута, и из двора выедет мужественный рыцарь на белоснежном коне. Но такой образ доминирует у тех граждан, которые никогда не проживали в таком доме. Те, кто имеет опыт «личного общения» с фахверковым домом, в первую очередь вспомнят о надежности конструкции, которая благодаря своей легкости не подвержена перекосам. Также стоит обратить внимание на возможность безграничного полета архитектурной фантазии. Каркас, составляющий основу постройки, может принять любую форму, даже самую необычную. Плюс ко всему, дом безопасен изнутри – балочная конструкция позволяет надежно скрывать проводку и трубы.

Нет дома без проекта

Никто не начинает строительство без составления проекта и работы над кипой чертежей. Не стоит самостоятельно заниматься этим, лучше обратиться к специалисту – постройка фахверкового дома представляется одной из самых сложных в современном строительстве, стоит допустить ошибку при проектировании, и дом может погибнуть смертью храбрых через 10-15 из-за несовершенства конструкции каркаса. Перед тем как отправиться к архитектору для оформления заказа, тщательно продумайте то, что хотите увидеть в итоге. Если постоянно переделывать проект в ходе работы над ним, можно существенно увеличить сроки исполнения.

В фахверковом доме все элементы связаны между собой – правка одного из них практически неизбежно ведет к переработке всей конструкции. Для начала определитесь с желаемой этажностью и площадью. Это основополагающий момент, так как определяет конструкцию каркаса и позволяет сразу же вычислить примерную стоимость постройки. С этими параметрами также будут связаны традиционные этажные выступы – отличительная особенность европейских фахверковых домов, построенных до XX века. Изначально они служили для защиты нижних этажей от воды во время обильных осадков, но сейчас используются для декора и увеличения полезной площади дома. При составлении проекта обязательно учитывайте климатические особенности местности. Если живете в теплых широтах, то сразу закладывайте в смету разные утеплители и прибавляйте некоторую площадь для размещения труб и радиаторов. В противном случае придется жить в этом доме как на даче – только летом, да и то не при любой погоде. Само собой, не забудьте продумать дизайн.

Фахверковые дома позволяют создавать самые немыслимые конструкции, заставившие бы плакать от зависти Церетели, Сальвадора Дали, Ван Гога и прочих мастеров нестандартных форм. На этом этапе продумываются нюансы остекления дома, создание балконов и террас, а также цветовые решения постройки. После составления и утверждения проекта можно приступать к монтажу. Но не брезгуйте услугами профессиональных строителей. Слишком уж сложные условия в наших широтах для возведения фахверковых домов. Если все сделано верно и жадность не возобладала над здравым смыслом, готовый дом будет радовать взгляд и душу долгие годы, даря комфорт и удовлетворяя самолюбие.

Основополагающие моменты строительства фахверкового дома

Для начала нужно твердо уяснить, что фахверковый дом должен строиться в определенной последовательности. Это гарантирует прочность будущего здания и не нарушит желаемый внешний облик. Кроме того, это позволит сэкономить некоторую сумму, ведь переделки в этом типе строительства – удовольствие недешевое.

Подготовка территории для строительства;
Монтаж каркаса;
Устройство кровли;
Монтаж наружных глухих стен, внутренних перегородок, остекление;
Прокладка инженерных коммункиаций;
Внутренняя отделка;
Благоустройство территории.

Только так и никак иначе! Собственно, об этом должен знать любой строитель. Так что если и решили строить самостоятельно, то получите квалифицированную консультацию.

Подготовка территории

Для начала следует обследовать грунт на месте будущего дома. В первую очередь нас интересует глубина залегания грунтовых вод и их тип. Также обратите внимание на рыхлость почвы. Это необходимо для того, чтобы определиться с типом фундамента. Если воды залегают глубоко, а почва при этом плотная, подойдет монолитная плита. Если обнаружены пучинистые грунты, то фундамент должен быть особо прочным. В зимнее время такой грунт может подниматься под давлением вод, а значит дом может перекосить. Если такой проблемы нет, то подбирайте фундамент в зависимости от других характеристик почвы и климатических условий – свайный, ленточный или столбчатый.

Монтаж каркаса

Для начала на фундамент укладывается слой гидроизоляционных материалов. Сборка каркаса ведется при помощи мощного крана. В противном случае каркас не собрать! Сначала на земле собирается первый фасад, поднимается краном и крепится к фундаменту. Затем собирается противоположный каркас на земле, поднимается краном и крепится! В дальнейшем фасады соединяются продольными балками, устанавливаются внутренние столбы каркаса. Затем монтируется стропильная система.

Заполнение пазух

Пазухи – это пустое пространство в каркасе фахверкового дома. В них устанавливаются двери, остекление, часть поверхности стен будет закрыта теплоизоляционными материалами. Хорошим решением будет установка цементно-стружечной плиты, которая сочетает в себе черты утеплителя и звукоизоляционного материала. Также эта плита включает в себя составы, дополняющие антисептическую и противопожарную защиту. Главное – не забудьте оставить открытыми балки и раскосы, находящиеся в наружной плоскости. Это вопрос стилистики постройки. Однако, некоторые люди покрывают их слоем штукатурки, опасаясь за сохранность материалов, находящихся в контакте с воздухом. Это большая ошибка, ведь фахверковый домик тем и отличается, что узор из балок составляет образ сказочного городка, выстроенного на просторах Западной Европы в эпоху великих скульпторов, архитекторов и завоевателей!

Источник