Инструкция по сборке фахверка

Что такое фахверк? Обсудим технологию, стиль и стоимость строительства с поэтапным планом и фото. Поговорим про планировку, каркас, стены, фасад, фундамент, вентиляцию, звукоизоляцию и материалы. А также плюсы и минусы фахверковых домов.

Константин Серадзинов

Архитектор

Я архитектор с 11-летним опытом. Спроектировал и построил 96 фахверковых домов. 2 из них в роли рабочего, чтобы лучше понять и усовершенствовать продукт. Сам живу в фахверке и являюсь фанатом этой технологии.

В конце статьи вас ждёт подарок 🎁

• Что такое фахверк?

• Что такое домокомплект и тёплый контур?

• 10 плюсов фахверкового дома

• 2 минуса фахверкового дома

• Капкан сказочно низких цен

• Сколько стоит фахверк? 10 популярных проектов

• Пример реальной сметы

• Типовой или индивидуальный проект? Фахверк Домогацкого

• Сроки и этапы строительства фахверкового дома

• ТОП-7 вариантов внешней отделки фахверка

• Примеры дизайна интерьера фахверка

• Примеры планировки

• Одноэтажный или двухэтажный фахверк?

• Плоская или скатная крыша?

• Фундамент

• Стены

• Межэтажное перекрытие

• Второй свет

• Теплоизоляция: тепло ли в фахверковом доме?

• Не жарко ли летом в фахверковом доме?

• Безопасность

• Экологичность

• Шумоизоляция

• Вентиляция

• Отопление

• Уход за фахверком

• Выбор земельного участка для фахверка

• Фахверк и санкции

• [Тест] Нужен ли вам фахверковый дом?

• Подарок

Фахверк — это технология строительства домов, которая зародилась 12-м веке в европейских странах с холодным климатом. И со временем распространилось по всему миру, благодаря красоте, дешевизне и надёжности.

Фахверк – прародитель каркасных домов. Главная особенность – деревянный каркас, который заполнялся глиной, смешанной с соломой, камнем и другими подручными материалами. Это формирует узнаваемый «пряничный» архитектурный стиль.

Последние 20 лет технология вновь набирает популярность, но в современных фахверках заполняют стеклопакетами и сэндвич-панелями.

Для начала определимся с терминами, которые будем использовать.

Домокомплект – это каркас фахверка из клеёного бруса, который изготавливают на заводе. Затем привозят на участок и собирают, как конструктор «Лего».

Заводские условия обеспечивают более высокое качество, поэтому детали получаются ровными и стыкуются без зазоров.

Лайфхак. Выгоднее заказывать домокомплект зимой или осенью, когда на заводе меньше очередь и более низкие цены.

Тёплый контур – это готовая «коробка» дома, которая включает фундамент, каркас, крышу, межэтажное перекрытие, стены, фасад, окна и двери.

Тёплый контур защищает от дождя, снега, ветра и перепадов температур. На этом этапе дом готов к внутренней отделке, монтажу отопления, водопровода и электрики.

При необходимости тёплый контур можно без ущерба заморозить на 10 и более лет.

🔥 Плюс 1. Стильный современный внешний вид. Минималистичные фахверки выгодно выделяются на фоне более традиционных для России кирпичных, газобетонных и других видов домов.

Они выглядят более современно, стильно и необычно, как космический истребитель из будущего рядом со старыми баржами.

Фахверк выбирают те, кому важно, чтобы дом был не только комфортным и практичным, но вызывал эстетическое наслаждение. Те, кто хочет чего-то смелого, дерзкого, не как у всех.

Я люблю говорить, что фахверк – это «Ого!» снаружи и «Вау!» изнутри, благодаря следующему плюсу…

🔥 Плюс 2. Панорамные окна, которые создают ощущение широкого объемного светлого пространства даже в небольшом доме.

Особое удовольствие – с чашкой горячего чая (или чего покрепче) сидеть в гостиной на диване и наблюдать, как за окном поливает дождь или медленно падают снежинки.

Или как ёж или лиса забрели на участок.

Плюс 3. Долговечность. В Германии, Франции и других странах есть целые улицы фахверков, которым 100-150 лет. И в них до сих пор живут люди.

Если говорить о современных фахверках, то я был в доме в Московской области, которому 10 лет — он выглядел, как новый. За это время лишь один раз перекрашивались стены и каркас.

Также в Германии я видел фахверк, которому 20 лет. Возраст выдавала только устаревшая плитка на кухне.

Плюс 4. Отсутствие сквозняков. Фахверк – это дом-термос. Зимой в него не проникает холодный воздух, а летом тёплый:

• Детали каркаса произведены на заводе, плотно подогнаны друг к другу, а стыки обработаны специальным экологичным составом.

• Стеклопакеты встроены в каркас и надёжно загерметизированы с помощью уплотнительной ленты, прокладки и герметика.

• Стены состоят из 7-слойных сэндвич-панелей с плотными стыками, которые исключают продувание.

Поэтому в доме тепло зимой и прохладно летом.

Плюс 5. Быстрое строительство. Например, тёплый контур площадью 200 кв. м. без спешки строится 5 месяцев. Из них 2 месяца уходит на производство домокомплекта и 3 месяца на строительство.

За счёт чего такая скорость?

• Домокомплект – это готовые детали, которые нужно только собрать, как конструктор.
• Домокомплект не даёт усадки, поэтому не нужно делать перерывов в стройке.

Подводный камень. На сайтах некоторых строительных компаний указан срок строительтва — 1 месяц. На деле это означает, что за месяц будет построен не весь тёплый контур, а только фундамент и голый каркас.

🧘🏼‍♂ Плюс 6. Стройка без нервов. Представьте мастера, которые сделал 100 одинаковых столов. У первых 3 штук качество оставляло желать лучшего: тут ошибся с чертежами, здесь неровно подогнал детали и т.д. Но потом наловчился и следующие 97 штук получились идеально.

У большинства людей строительство дома ассоциируется с бесконечными проблемами, конфликтами и косяками строителей.

И наиболее справедливо это для деревянных, кирпичных и бетонно-блочных домов. Ведь каждый дом создаётся с нуля, поэтому ошибки и неточности неизбежны, как у того мастера со столами. Поэтому возникают конфликты со строителями, задержки и непредвиденные траты.

Фахверк же производится на заводе по отточенной технологии. Детали производятся на европейском автоматизированном оборудовании, исключающим человеческий фактор. Поэтому точно соответствуют заданным размерам и точно подогнаны друг к другу. Кроме того, они проходят финальный контроль качества, поэтому брак практически исключён. Конечно, при производстве на участке такого качества добиться невозможно.

Затем бригада собирает детали по определённому плану. Такой подход минимизирует ошибки и практически исключает непредвиденные траты. А заказчик минимально вовлечён в строительство и не испытывает стресса.

Лайфхак. Разумеется, всё зависит от конкретной строительной компании и бригады. Поэтому рекомендую заказывать услугу строительного надзора, когда независимый эксперт приезжает на стройку и контролирует качество.

Плюс 7. Лёгкий ремонт. В каких случаях может потребоваться ремонт?

• Разбилось стекло. Однако, разбить бронированный стеклопакет очень трудно, даже с помощью лома. Поэтому если на него случайно упадёт стул или ребёнок кинет камень, ничего не случится. В редких случаях, когда стеклопакет всё же разбивается, как правило, страдает только один слой из трёх, поэтому дом сохраняет целостность и тепло. А новый стеклопакет легко заказывается и установятся за 1 день.

• Потрескались балки. Качественный клеёный брус не трескается — это его особенность. За 11 лет, пока я занимаюсь фахверками, ни один клиент не пожаловался на данную проблему. Но даже если это произошло, можно стянуть брус и вернуть первоначальный вид с помощью специального устройства.

Плюс 8. Возможность строить зимой, поскольку отсутствуют мокрые процессы.

А зимой больше свободных бригад и ниже стоимость строительных материалов.

💰 Плюс 10. Ликвидность. За счёт красоты и современности, продать фахверк легче, чем обычный дом. Фахверков гораздо меньше в продаже, чем, например, кирпичных домов, поэтому они не теряются в сотнях однотипных объявлений.

По этой причине, фахверк – хороший вариант для инвестиций — возможность вложить деньги в «твёрдый» актив, чтобы защитить капитал от инфляции и заработать на перепродаже.

Минус 1. Эффект аквариума – окружающие видят, что происходит в доме.

Днём от этого защищает зеркальное напыление.

А вот вечером при включённом свете, действительно всё видно. Но это легко решается с помощью тюля, штор и жалюзи. А также растений на участке, пергалы и грамотного расположения дома. Например, со стороны проезжей части можно сделать меньше стекла и больше стен.

Минус 2. Много окон, которые надо мыть. В принципе, это необходимо в любом доме, но в фахверке в чуть больших объёмах. Поэтому оптимально 1-2 раза в год использовать робот-мойщик или вызывать клининговую компанию.

Если вы пройдётесь по сайтам компаний, которое предлагают строительство фахверка «под ключ», то обнаружите сильный разбег цен. Аналогичный проект «под ключ» на одном сайте может стоить, например, 5 000 000 руб., а на другом 14 000 000 руб.

Такие низкие цены – это капкан, которым заманивают неопытного заказчика. Потом оказывается, что 5 млн. — это цена без кровли, фасадных работ и части материалов.

И итоговая стоимость вырастает до тех же 14-15 миллионов, что раздражает заказчика, но помогает строителям делать больше продаж.

Поэтому я приведу конечные цены, в которые включено всё. Без скрытых платежей.

1. ФЛАХАУ

Площадь: 142 м2
Стоимость: 12 400 000 руб.

2. ВАЙСХОРН

Площадь: 236 м2
Стоимость: 14 950 000 руб.

3. ЛИЦЕН

Площадь: 287 м2
Стоимость: 14 800 000 руб.

4. ГРАМАЙС

Площадь: 122 м2
Стоимость: 8 550 000 руб.

5. МАЙРХОФЕН

Площадь: 263 м2
Стоимость: 19 200 000 руб.

6. ФОЙТСБЕРГ

Площадь: 251 м2
Стоимость: 17 600 000 руб.

7. РОРБАХ

Площадь: 115 м2
Стоимость: 8 880 000 руб.

8. ДАХШТАЙН

Площадь: 177 м2
Стоимость: 12 690 000 руб.

9. ЛИХТЕНАУ

Площадь: 233 м2
Стоимость: 15 450 000 руб.

10. ХЁКСТ

Площадь: 151 м2
Стоимость: 10 500 000 руб.

1. Создание архитектурного проекта – от 2-х недель и до полного согласования.
2. Подготовка сметы – 1 неделя.
3. Производство домокомплекта на заводе — 2-3 месяца, в зависимости от загруженности
4. Доставка домокомплекта на участок – 2 дня.
5. Строительство фундамента – 1 неделя.
6. Монтаж каркаса из клеёного бруса – 10 дней.
7. Межэтажное перекрытие – 10 дней.
8. Монтаж кровли – 2 недели.
9. Покраска каркаса – 10 дней.
10. Установка и герметизация стеклопакетов – 11 дней.
11. Монтаж стен – 2 недели.
12. Установка окон и дверей – 1-2 дня.
13. Внешняя отделка – 2 недели.

Итого: 5-6 месяцев.

Фахверки делятся на 2 вида: типовые и индивидуальные. Яркий пример типового решения – фахверки Домогацкого.

Они создали некие универсальные дома, которые очень быстро производятся и строятся. Но не дают возможности организовать пространство под ваши потребности и предопочтения.

По идее это эконом-вариант. Хотя на деле оказывается, что цены, указанные на главной странице сайта, не включают в себя ряд работ и в итоге вырастают в 2-3 раза.

Если добавить еще 1-2 миллиона рублей, то можно построить гораздо более качественный фахверк по индивидуальному проекту.

Индивидуальные проекты оптимизируются под потребности и сценарий жизни конкретной семьи – количество и назначение комнат, планировка, внешний вид и расположение на участке. Например, со стороны проезжей части добавляется больше непрозрачных стен, а с видовой стороны больше окон.

Конечно, это оптимальный вариант, если позволяет бюджет.

Важно отметить, что индивидуальные проекты, не создаются с нуля. Берётся типовой проект дорабатывается под конкретного заказчика: размеры, планировка, наличие балконов и т.д. Проектировщик собирает персонализированный проект из готовых блоков, за счёт чего обеспечивается высокое качество и точность строительства.

1.⁠ ⁠Декоративная штукатурка «Шуба»

2.⁠ ⁠⁠ДПК — древесно-полимерный композит

3.⁠ Покрашенный п⁠ланкен из лиственницы

4.⁠ ⁠⁠Фибро-цементные панели

5.⁠ ⁠⁠Гибкая керамика PHOMI

6.⁠ ⁠⁠Рейка

7.⁠ ⁠⁠Искусственный декоративный камень

В фахверке нет несущих стен, что даёт свободу планировки.

Преимущества одноэтажного дома:

1. Не нужно постоянно подниматься и спускаться по лестнице.
2. Лестница не съедает значительную часть пространства.
3. Строительство проходит быстрее, благодаря тому, что не требуется устанавливать высокие леса (а леса в 2-этажном фахверке ещё приходится несколько раз собирать и разбирать).

Преимущества двухэтажного дома:

• Меньше площадь фундамента и крови, что делает его дешевле, ведь это самые дорогие части дома.
• Занимает больше места на участке.
• Красивый вид со второго этажа:

Одноэтажный и двухэтажный имеют свои плюсы и минусы, поэтому выбирайте вариант, который больше откликается вам.

С точки зрения эксплуатации разницы нет, поэтому выбирайте исходя из вашего вкуса. Приведу лишь несколько особенностей.

Особенность плоской кровли в том, что все потолки ровные и нет скошенных стен. Особенность скатной – большое пространство под коньком (центром крыши), что визуально приятно.

При скатной крыше на втором этаже часть стен является скошенными, что съедает часть пространства. Но при грамотном проектировании, скос начинается в 1,5 метрах от пола, поэтому не доставляет неудобств и даже придаёт особый уют.

Площадь скатной крыши в среднем на 70% больше, чем плоской, поэтому обходится дороже.

Для скатной крыши самые популярные покрытия – цементно-песочная черепица и металлочерепица. Я рекомендую цементно-песочную. Она дороже, зато полностью натуральная, не шумит во время дождя и не выцветает.

Для плоской крыши самое популярное битумно-полимерное покрытие. Большие минус в том, что оно растекается на солнце и трудно монтируется на сложные поверхности.

Болле качественное и современное решение – ПВХ-мембрана. Она надёжно защищает от влаги, не растекается и легко монтируется на любые элементы крыши.

Подводный камень. Очень важно, чтобы между утеплителем и финишным покрытие был вентилируемый зазор, чтобы влага уходила вверх. Иначе утеплитель будет накапливать влагу и терять эффективность.

Преимуществ фахверка в том, что он лёгкий и не нужно делать глубокий фундамент. А это существенно снижает стоимость.

Тип фундамента выбирается по результатам геологического исследования.

Если грунт неустойчивый, либо есть большой уклон, то используется свайный фундамент.

Если грунт плотный и участок ровный, то железобетонная монолитная плита.

Для стен используются сэндвич-панели – это когда деревянный каркас заполняется разными материалами по принципу бутерброда. Есть множество вариантов наполнения. Приведу тот, который я считаю оптимальным:

1. Внутренняя отделка, которая может быть любой.
2. Пароизоляция с проклейкой швов, которая защищает утеплитель от намокания.
3. Каркас + утеплитель «Базальтовая вата» толщиной 150 или 200 мм, в зависимости от региона.
4. «Древесная шерсть» — материал из древесной стружки, который обеспечивает ветро- шумо- и теплоизоляцию.
5. Супердиффузионная мембрана, которая на капиллярном уровне выводит влагу из утеплителя на улицу.
6. Вентиляционный зазор из рейки, чтобы выветривалась влага, которая выходит через супердиффузионную мембрану.
7. Фасадная отделка. ТОП-7 вариантов я приводил выше.

Такая многослойная и технологичная стена долговечна и надёжно защищает от холода, ветра, шума и осадков.

Считается, что недостаток базальтовой ваты в том, что она со временем теряет объём и снижает энергоэффективность. Но на практике ни один клиент не жаловался на то, что в доме стало холодно. Более того, мы снимали стену по прошествии 7 лет и утеплитель в норме.

Первый вариант — деревянное перекрытие. Главные минус — оно создаёт шум и раскачивается при ходьбе, как батут.

Второй вариант — монолитно-бетонное перекрытие. Оно лишено этих недостатков, однако имеет гораздо больший вес, поэтому часто строители бояться ставить его на деревянный каркас.

Но согласно моим расчётам, если каркас сделан из толстого качественного клеёного бруса «Grand Forest» (не реклама), то запас прочности составляет 700%.

Конструктив фахверка позволяет реализовать второй свет — это когда в части дома нет перекрытием между этажами. Получается огромная стеклянная стена в два этажа. Из-за этого становится больше света и помещение визуально воспринимается больше.

Двойной свет выглядит круто, но съедает площадь. Ведь вместо него на втором этаже можно сделать дополнительную комнату.

Это уже зависит от задач, предпочтений и бюджета заказчика.

Фахверк – это дом-термос. Тёплые тройные стеклопакеты покрыты напылением, которое отражает инфракрасное излучение и задерживает тепло. 7-слойные стены из сэндвич-панелей также обладают высокой теплоэффективностью.

Благодаря этому фахверк – очень тёплый дом, требующий минимальных расходов на отопление. В этом он не уступает газобетонным домам и простым каркасникам.

Один наш клиент на дом 300 кв. м. в самые холодные месяцы тратит на газ всего 4500-5000 рублей.

Нет, потому что используется стекло с напылением, как в башне «Бурдж-Халифа» в Дубае. Оно отражает инфракрасное излучение и препятствует нагреванию дома.

Однако, в особо жаркие дни, как и любой другой дом, он всё же может нагреваться. В этих случаях придётся использовать кондиционер.

Самый оптимальный и проверенный вариант – тёплые водяные полы и конвектора перед стеклопакетами, которые утоплены в пол на обоих этажах.

С этой точки зрения, лучшее покрытие пола – керамогранит, поскольку он быстро нагревается и хорошо держит тепло.

Из деревянных покрытий подходит инженерная доска. Они снижает мощность тёплого пола на 50%, поэтому нужно устанавливать более сильные конвектора.

Второй вариант – обойтись без конвекторов. Но в этом случае зимой при температуре -30 градусов будет ощущение, что от окон дует.

В фахверках используются бронированных окна, которые очень тяжело разбить, даже с помощью лома. Вот тест, который мы проводили:

Плюс при попытках разбить стекло стоит шум на весь посёлок. По статистике, воры чаще всего врываются через дверь или открывающиеся окна, а они такие же, как и во всех домах.

В плане звукоизоляции фахверк показывает себя отлично, благодаря тройным шумоизолированным стеклопакетам и многослойным стенам, которые тоже отлично задерживают звук.

Если закрыты все окна и двери, и рядом нет каменоломни, то в фахверке стоит звенящая тишина.

Поскольку фахверковый дом – это «термос», естественного притока воздуха в нём нет. Существует 3 варианта решения этой задачи:

• Открывающиеся окна и двери – условно-бесплатный вариант.
• Приточные клапаны в стенах – оптимальное решение, если дом находится в местности с чистым воздухом. На дом 200 кв. м. клапаны обойдутся в 110 000 – 150 000 рублей.
• Система приточно-вытяжной вентиляции. Требуется только если на улице есть неприятные запах или дом находится в городе. Стоимость от 1 млн. рублей.

Здесь всё целиком и полностью зависит от качества материалов бюджета заказчика и, соответственно, качества материалов. Поэтому фахверк может быть как экологичным, так и не экологичным.

Я не занимаюсь бюджетными проектами, поэтому по умолчанию использую наиболее качественные и экологичные материалы. Пробежимся по основным:

• Клеёный брус от лучшего российского производителя «Grand Forest». По-настоящему качественный брус, который до санкций в больших объемах поставлялся за рубеж. Используется экологичный бесформальдегидный клей.

• Стеклопакеты одного из лучших производителей «РСК». Они монтируются прямо в каркас, поэтому не имеют неэкологичных пластиковых рам.

• Герметик для стеклопакетов «Dow Corning 791» — не содержит вредных примесей.

• Базальтовая вата «Knauf» – утеплитель для стен, который не содержит формальдегидов и других вредных примесей.

• Краска «Tikkurila», либо масло для дерева «ADLER» — одни из самых экологичных брендов.

Сразу скажу, что это не реклама. Это то, что я использую эти материалы в своих проектах.

• Нужно мыть окна 1-2 раза в год. Проще всего с помощью робота-мойщика или клининговой компании.
• Как и в любом деревянном доме, каждые 7—10 лет нужно перекрашивать фасады и каркас.

В идеале участок должен быть либо с хорошим видом в даль, либо находиться в лесу. Но такие варианты встречаются не часто и имеют более высокую стоимость.

Поэтому красивый вид можно организовать на любом участке самостоятельно за счёт деревьев, кустов и других растений. А также грамотного ландшафтного дизайна.

За счёт этого фахверк вписывается в любой участок.

Все материалы, которые необходимы для фахверка, производятся в России, поэтому ограничения и курсы не влияют на их наличие и стоимость.

Я давно занимаюсь строительством фахверков и общался с сотнями клиентов. Поэтому хорошо представляю потрет людей, которые выбирают фахверковые дома.

Как правило, это смелые, дерзкие, амбициозные, предприимчивые люди, которым претит серость и обыденность. Им хочется чего-то свежего, дерзкого, необычного, не как у всех.

Они «любят глазами» и первую очередь обращают внимание на внешний вид, чтобы подъезжая к дому думать: «Вау, какой у меня классный дом!». И только во вторую очередь на комфорт и практичность (хотя с этим в фахверке всё замечательно).

Их противоположность – те, кто выбирает «проверенные» классические варианты – кирпичные, газобетонные и другие типы домов. Это более консервативные люди, для которых «надёжность» на первом месте, а эстетика на втором.

Оба подхода хорошие и важно выбирать то, что по душе именно вам.

Чтобы понять, нужен ли вам фахверк, определите, к какому типу относитесь вы. Вот такой простой тест.

Что больше нравится вам?

На основе 11 летнего опыта и 86 построенных объектов, я подготовил для вас чек-лист по выбору компании для строительства фахверка.

Он состоит из 25 пунктов, которые помогут вам:

1. Выбрать добросовестную строительную компанию, которая не манипулирует ценными, не экономит на строительных материалах, не задерживает сроки, имеет профессиональные бригады и низкий риск банкротства.

2. Выбрать качественные экологичные материалы, чтобы дом тёплым, сухим, тихим и долговечным.

3. Избежать непоправимых ошибок при строительстве, которые могут обернуться большим ремонтом и непредвиденными тратами.

4. Без нервов и головной боли построить великолепный фахверк, который будет радовать глаз.

Чек-лист находится в моём Телеграм-канале в закреплённом посте. Не забудьте подписаться!

P.S. Напишите в комментариях, что полезного вы узнали из этой статьи и собираетесь ли вы строить фахверк.