Должностная инструкция коменданта жск

Должностные обязанности. Руководит работами по содержанию зданий, а также относящихся к ним строений и окружающей территории в надлежащем порядке. Организует проведение уборки и следит за соблюдением чистоты во внутренних помещениях здания. Готовит помещения здания к осенне-зимней эксплуатации. Организует своевременный ремонт дверей, окон, замков, штор и т.п. Обеспечивает сохранность и содержание в исправном состоянии имущества, находящегося в его ведении. Ведет учет наличия имущества, производит периодический осмотр и составляет акты на его списание. Получает, выдает подсобным рабочим и уборщицам инвентарь, предметы хозяйственного обслуживания и осуществляет соответствующий оперативный учет. Контролирует выполнение санитарных требований и правил противопожарной безопасности. Ведет книгу записей санитарного и пожарного надзора.

Должен знать: постановления, распоряжения, приказы, другие руководящие и нормативные документы вышестоящих и других органов, касающиеся содержания служебных, бытовых и жилых помещений здания; основы организации труда; законодательство о труде; правила внутреннего трудового распорядка; правила и нормы охраны труда.

Требования к квалификации. Начальное профессиональное образование без предъявления требований к стажу работы или среднее (полное) общее образование и специальная подготовка по установленной программе.

Должностная инструкция
коменданта (инженера по эксплуатации) дома ЖСК «Москворечье-9»

Общие положения

Комендант дома ЖСК назначается на должность решением правления  ЖСК путем конкурсного отбора или по представлению председателя правления. Предпочтение отдается кандидатам, проживающим в доме.

Комендант подчиняется непосредственно председателю правления и его заместителю.

Основной задачей коменданта является осуществление контроля над техническим состоянием и эксплуатацией  жилого и нежилого фонда товарищества.

Комендант — материально ответственное лицо.
Участвовать в работе инвентаризационной и ревизионной комиссий.

Составлять квартальный план работ и представлять его на утверждение правлению, а также отчитываться за выполнение работ прошедшего квартала.

Еженедельно производить прием жильцов дома, рассматривать и регистрировать их жалобы и заявления по вопросам содержания и эксплуатации здания, а также информировать жильцов дома о результатах их рассмотрения.

Разрешать возникающие проблемы лично или требовать выполнения работ от обслуживающих организаций.

Вести переписку с организациями, состоящими в договорных отношениях с товариществом, а также с жильцами дома (письма, уведомления, предписания).

Осуществлять подбор подрядных организаций, с последующим представлением их правлению, для заключения договоров на проведение плановых работ  по дому.

Осуществлять контроль над несанкционированными работами по перепланировке и переоборудованию жилых и нежилых помещений здания.

В случае причинения жильцам дома материального ущерба оформлять акты по факту нарушения.

Разъяснять жильцам дома их права и обязанности по содержанию и эксплуатации жилых и нежилых помещений, мест общего пользования, а также сообщать адреса организаций, куда они могут обратиться в случае ущемления их прав.

Права коменданта

Комендант имеет следующие права:

• По поручению правления представлять ЖСК в учреждениях и организациях по вопросам содержания, эксплуатации, ремонта здания и благоустройства прилегающей территории.
• Принимать самостоятельные решения при возникновении аварийной ситуации.
• Вносить предложения по улучшению содержания, эксплуатации и ремонта здания.
• Участвовать в составлении годовой сметы хозяйственной деятельности правления.

Давать указания рабочим по дому и проверять выполнение ими служебных обязанностей.

Ответственность коменданта

Комендант несет ответственность:

• за своевременное и качественное выполнение текущего ремонта жилого фонда;
• за проведение периодического контроля состояния конструкций, инженерного оборудования и внешнего благоустройства здания с целью выявления нарушений;
• за непринятие решений по содержанию и эксплуатации здания;

Несет материальную ответственность за сохранность материальных средств, выданных ему в пользование или для проведения разовых работ (инструмент, инвентарь, материалы и др.).

Комендант освобождается от занимаемой должности в случае неисполнения обязанностей, предусмотренных должностной инструкцией, а также по основаниям, изложенным в КЗоТ РФ.

Квалификационные требования

Высшее (среднее) техническое образование или опыт работы в данной или аналогичной должности не менее одного года, а также наличие документов, свидетельствующих об обучении на курсах управления жилищным фондом.

Комендант руководствуется в своей работе законодательными и нормативными актами, Уставом товарищества, настоящей инструкцией, а также решениями общего собрания, правления ЖСК, договорными и другими документами.

Должностные обязанности коменданта

Комендант обязан:

Изучить «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», а именно:

• организацию технического обслуживания и ремонта жилищного фонда;
• содержание помещений;
• техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций;
• техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования;
• санитарное содержание зданий и придомовой территории.

Изучить нормативные документы, а также договоры с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями.

Осуществлять периодический контроль состояния конструкций, инженерного оборудования и внешнего благоустройства здания:

• ежедневно контролировать уборку территории домовладения, мест общего пользования,
• ежемесячно совместно с членом правления или работником обслуживающей организации проверять состояние кровли здания, технические этажи и системы водостоков;
• сразу после выпадения осадков совместно с рабочим по дому (членом правления) проверять состояние кровли, технических этажей и подвалов, (при обнаружении протечек или других повреждений немедленно сообщать в объединенную диспетчерскую службу (ОДС) и в присутствии специалиста обслуживающей организации, если обслуживание ведется по договору, составлять акт о возникших неисправностях и причинении зданию или жилым помещениям материального ущерба);
• в зимний период организовывать и контролировать уборку снега на отдельных участках крыши здания в местах протечек;
• еженедельно совместно (членом правления  проверять состояние инженерного оборудования на технических этажах и в подвалах (обо всех неисправностях сообщать в ОДС и требовать их устранения, если обслуживание ведется по договору).

Готовить и обобщать предложения по содержанию и сохранению здания.

Информировать правление об итогах работы за неделю.

Осуществлять контроль за проведением текущего и капитального ремонта и при необходимости привлекать  рабочих.

Производить  закупку материалов и оборудования, необходимых для эксплуатации и текущего ремонта здания.

Вести журнал учета и движения материальных средств товарищества, переданных ему под личную ответственность.

Руководить рабочими по дому и помогать им при выполнении сложных работ, а также в случаях, предусмотренных техникой безопасности.

Готовить акты на списание материальных средств и представлять их председателю правления товарищества для последующего утверждения на заседании правления.

Вести журнал регистрации жалоб и заявлений по вопросам управления, содержания и эксплуатации здания.

При нарушении нормативных сроков и качества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг составлять акты для снижения платы жильцам. Оформленные акты представлять главному бухгалтеру для проведения перерасчета.

ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ

коменданта филиала

государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Баймакский сельскохозяйственный колледж

1. Общие положения

     1.1. Комендант филиала  относится к категории рабочих.

     1.2. Комендант филиала назначается  на  должность  и  освобождается  от  нее приказом   директора колледжа согласованному с руководителем структурного подразделения   и подчиняется непосредственно руководителю структурного подразделения, заведующей учебной частью, заместителю директора по воспитательной работе, заместителю директора по АХЧ.

     1.3. Комендант филиала должен знать:

     — постановления,  распоряжения,  приказы,   другие   руководящие   и

нормативные документы вышестоящих и других органов, касающиеся содержания  служебных, бытовых и жилых помещений здания;

     — правила   эксплуатации   санитарно-технического   оборудования   и

приспособлений, их устройство и назначение;

     — основы организации труда;

     — основы законодательства о труде;

     — правила внутреннего трудового распорядка;

     — правила и нормы охраны труда,  противопожарной защиты и средств ее

обеспечения.

2. Должностные обязанности

     Комендант филиала:

     2.1. Руководит работами по содержанию  общежития,  а также относящихся к    ним строений и окружающей территории в надлежащем порядке.

     2.2. Организует проведение уборки и следит за соблюдением чистоты во

внутренних  помещениях  общежития.

     2.3. Готовит помещения здания к осенне-зимней  эксплуатации.

     2.4. Организует своевременный ремонт дверей,  окон,  замков,  штор и

т.п.

     2.5. Обеспечивает сохранность и  содержание  в  исправном  состоянии

имущества, находящегося в его ведении.

    2.6. Ведет учет наличия имущества, производит периодический осмотр и

составляет акты на его списание.

  2.7. Получает,  выдает  подсобным  рабочим  и  уборщикам  инвентарь,

предметы хозяйственного   обслуживания   и  осуществляет  соответствующий   оперативный  учет.

  2.8. Контролирует   выполнение   санитарных   требований   и  правил

противопожарной  безопасности, техники безопасности проживающих в общежитии.

     2.9.   Производит заселение и выселение жильцов по согласованию с администрацией техникума.

     2.10. Участвует в работе органов самоуправления в общежитии.

     2.11. Ведет книгу записей санитарного и пожарного надзора, составляет график работы дежурных по вахте, план работы общежития.  

     2.12 Сортировка бывших в употреблении одежды, белья и т.п., метка их, сдача в стирку, мелкий ремонт и подглаживание после стирки.
     2.13 . Участие  в  составлении   актов  на   списание   пришедшей  в    негодность специальной и санитарной одежды, белья и других предметов.
    2.14. Получение, проверка  и  выдача спецодежды,  санитарной одежды, белья, съемного инвентаря  (чехлы, портьеры и т.п.) и   предохранительных приспособлений.

    2.15. Ведение  учета  и   контроль  за  правильным  использованием спецодежды, белья и т.д. Оформление установленной документации.

3. Права

     Комендант филиала  имеет право:

     3.1. Получать от работников учреждения  информацию,  необходимую для

осуществления своей деятельности.

     3.2. Представлять   на   рассмотрение    своего    непосредственного

руководителя предложения по вопросам своей деятельности.

     3.3. Требовать от  администрации филиала   оказания  содействия  в

исполнении своих должностных обязанностей.

4. Ответственность

     Комендант филиала несет ответственность:

     4.1. За ненадлежащее  исполнение или неисполнение  своих должностных обязанностей, предусмотренных  настоящей   должностной   инструкцией,   в пределах, определенных трудовым  законодательством  Российской Федерации.

     4.2. За  правонарушения,  совершенные в процессе осуществления своей деятельности — в пределах,  определенных  административным,  уголовным  и гражданским законодательством Российской Федерации.

     4.3. За причинение материального ущерба — в  пределах,  определенных действующим законодательством Российской Федерации.